Aihe

Taloyhtiön yhtiökokous

Anonyymi

Yhtiökokouskutsu tuli, mutta järjestetään koronan vuoksi etänä. Rasti ruutuun ja kaavake lähetetään isännöitsijälle. Ei ole koskaan kokouksessa yli kymmentä ollut ja suojaetäisyydet kokoustilassa kyllä onnistuvat. Mikä lie oikea syy, isännöitsijän laiskuus? Moitetta on kertynyt runsaasti viime vuodelta niin isännöitsijälle ja hallitukselle. Nyt pääsevät kuin koira veräjästä.. Miten on muissa taloyhtiöissä?

60

357

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      En tiedä. En todellakaan tiedä.

    • Anonyymi

      Isännöitsijä ja hallitus ilmiselvästi huijaa. Viipymättä yhteys lähimpään poliisiin. Asukkaiden kannattaa pysyä sisätiloissa.

    • Anonyymi

      Luultavasti tekevät tahallaan kiusaa sinulle.
      Onko isännöitsijä myös jättänyt kellarin lamput vaihtamatta ja ovenedustan lakaisematta?
      Kannattaa olla yhteydessä poliisiin ja asianajajaan.

      • Anonyymi

        Kyseessä voivat olla mielenterveys ongelmat. Yhteys työpaikkaterveys huoltoon.


      • Anonyymi

        Mitä yhteläisyyttä on joulupukilla ja rehellisellä isännöitsijällä?
        Vast: Molemmat taruolentoja


    • Anonyymi

      Kokouksen ehtii pitää vielä kesäkuussa. Tai viime vuonna sai kai vielä syyskuussakin ja voi olla tänäkin vuonna niin.

    • Anonyymi

      Eikö korona olekaan totta? Maapallokin taitaa olla litteä.

    • Anonyymi

      Ennen pidettiin yhtiökokous toukokuussa, nyt kauhea hoppu pitää etäkokous helmikuussa pahimpaan korona-aikaan. Esityslistalla vain lakisäätöiset asiat. Isännöitsijä ja hallitus tapansa mukaan töpeksinyt oikein urakalla. Eipä tarvitse kuulla moitteita kun etäkokous. Siinä lienee ainoa syy, miksi yhtiökokous pidetään nyt, ainakin meillä.

    • Anonyymi

      Etäkokoukset on hyvä ratkaisu nyt Corona aikaan ja sen jälkeenkin. Ei ole mitään tarvetta istua kokousta samassa tilassa. Kauempana asuvana sijoittajana pääsen näin osallistumaan paremmin kokouksiin, joskus jopa työpaikalta. Kokoukset oli jo viime keväänä etäkokouksina paljon aiempaa tehokkaampia ja jäi turhat huutelut vähälle. Toki meillä on hyvä hallitus ja isännöitsijä.

      • Anonyymi

        Sijoittajat eivät nyt välitä paskaakaan muusta kun vain saavat vuokransa. Kaikilla ei ole ammattitaitoista isännöitsijää saatikka hallitusta.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Sijoittajat eivät nyt välitä paskaakaan muusta kun vain saavat vuokransa. Kaikilla ei ole ammattitaitoista isännöitsijää saatikka hallitusta.

        Miksi ihmeessä ostetaan huonoa isännöintiä, sitä on tarjolla niin kauan kun sille löytyy ostajia ?


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Miksi ihmeessä ostetaan huonoa isännöintiä, sitä on tarjolla niin kauan kun sille löytyy ostajia ?

        Sano nyt sitten 2 toimistoa, joissa löytyy ammattitaitoa?


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Miksi ihmeessä ostetaan huonoa isännöintiä, sitä on tarjolla niin kauan kun sille löytyy ostajia ?

        Eikö olisi parempi kun laki kieltäisi kelvottomat toimistot. Miksi valvonta siirretään hallituksille. Laki pitäisi muuttaa pikimmiten. Tilaisuus tekee varkaan sanotaan.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Miksi ihmeessä ostetaan huonoa isännöintiä, sitä on tarjolla niin kauan kun sille löytyy ostajia ?

        Eikö isännöitaijän valvonta ja vastuu kuulu sille, joka hänet toimistoon palkkaa. Miten ihmeessä vastuu siirty hallituksille? Jos riitelemään ruvetaan, niin kyllä se vastuuhenkilö löytyy sieltä toimistosta.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eikö olisi parempi kun laki kieltäisi kelvottomat toimistot. Miksi valvonta siirretään hallituksille. Laki pitäisi muuttaa pikimmiten. Tilaisuus tekee varkaan sanotaan.

        Eihän laki kiellä huonoja autokorjaamoitakaan... Ei tällaiset asiat kuulu lain säätäjälle.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eihän laki kiellä huonoja autokorjaamoitakaan... Ei tällaiset asiat kuulu lain säätäjälle.

        Huonoon autokorjaamoon ei viedä autoa korjattavaksi kuin kerran. Ellei sitten ole samanlainen tumpelo kuin sinä. Tällä hallituskaudella isännöinti tulee luvanvaraiseksi, joten sinäkin joudut etsimään muita hommia.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Huonoon autokorjaamoon ei viedä autoa korjattavaksi kuin kerran. Ellei sitten ole samanlainen tumpelo kuin sinä. Tällä hallituskaudella isännöinti tulee luvanvaraiseksi, joten sinäkin joudut etsimään muita hommia.

        No miksi sitä huonoa isännöitsijää sitten työllistetään vuodesta toiseen, kenkää persuksille niin ku huonolle autokorjaamollekin. Kummallisen saamattomia hallituksia.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eihän laki kiellä huonoja autokorjaamoitakaan... Ei tällaiset asiat kuulu lain säätäjälle.

        Huonoon korjaamoon viedään parin tonnin autoja. Huono isännöitsijä hoitaa parin miljoonan kiinteistöä. Kumpiko tekee enemmän vahinkoa?


    • Anonyymi

      Etäkokoukset ovat vain isännöitsijän vastuunpakoilua, ainakin meillä. Heikkolahjanen isännöitsijä keplottelee itselleen vastuuvapauden rasti ruutuun systeemillä. Pian nähdään onnistuuko?

      • Anonyymi

        Eli ostatte isännöintiä tiedostaen sen että asiainhoito ei ole hyvissä käsissä. Hallituksella aika kova vastuu jos jotain sattuu, peiliin katsomisen paikka.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eli ostatte isännöintiä tiedostaen sen että asiainhoito ei ole hyvissä käsissä. Hallituksella aika kova vastuu jos jotain sattuu, peiliin katsomisen paikka.

        Isännöitsijän vastuu on suurempi kuin hallituksen. Tiedäkkö sitä?


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Isännöitsijän vastuu on suurempi kuin hallituksen. Tiedäkkö sitä?

        Hallitus vastaa että yhtiön varainhoito on luotettavasti järjestetty. Jos jo valmiiksi tiedetään että joku tumpelo hoitaa raha-asioita niin tilin tyhjentyessä hallitus kyllä vastaa kun on tietoisesti valinnut taitamattoman taiteilijan hoitamaan asioita. Tumpelolta tuskin mitään saa kun maksun aika tulee.


    • Anonyymi

      Etäkokous on ihan ok näin korona-aikaan ja isännöitsjn voi vaihtaa.

      • Anonyymi

        Lain mukaan pitää "oikea yhtiökokous " pitää myöhemmin. Sanoi meidän isännöitsijä.


      • Anonyymi

        Ammattitaitoinen isännöitsijä ja hallitus, eikä ylimääräistä päätettävää, niin etäkokous riittää.
        Kelvoton isännöitsijä ja hööno hallitus, aina pidettävä perinteinen yhtiökokous.


    • Anonyymi

      "Lain mukaan pitää "oikea yhtiökokous " pitää myöhemmin. Sanoi meidän isännöitsijä."

      Oliko Realia kyseessä? ;)

      • Anonyymi

        Turhia etäkokouksia, jos ei mitään ylimääräistä päätettävää ole. Syksyllä ehtii kokoustaa vallan mainiost.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Turhia etäkokouksia, jos ei mitään ylimääräistä päätettävää ole. Syksyllä ehtii kokoustaa vallan mainiost.

        Meidän etäkokouksessa puuttui pöytäkirjantarkastaja. Kokouksella ei silloin kyllä ole mitään virkaa.


      • Anonyymi

        Lain mukaan yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Jos tilikausi päättyy 31.12, on yhtiökokous pidettävä kesäkuun loppuun mennessä. Etänäkin kokoukseen voi osakkaat osallistua, mutta kokouspaikkakin on oltava niitä osakkaita varten, jotka kokoukseen haluavat osallistua vanhaan tapaan. Ja kokouspaikalle passiin vähintään isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja, niin alkaa olemaan kokouskin siltä osin laillinen.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Lain mukaan yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Jos tilikausi päättyy 31.12, on yhtiökokous pidettävä kesäkuun loppuun mennessä. Etänäkin kokoukseen voi osakkaat osallistua, mutta kokouspaikkakin on oltava niitä osakkaita varten, jotka kokoukseen haluavat osallistua vanhaan tapaan. Ja kokouspaikalle passiin vähintään isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja, niin alkaa olemaan kokouskin siltä osin laillinen.

        Allekirjoitettu pöytäkirja pitää olla, ellei, niin turha kokous.


      • Anonyymi kirjoitti:

        Lain mukaan yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Jos tilikausi päättyy 31.12, on yhtiökokous pidettävä kesäkuun loppuun mennessä. Etänäkin kokoukseen voi osakkaat osallistua, mutta kokouspaikkakin on oltava niitä osakkaita varten, jotka kokoukseen haluavat osallistua vanhaan tapaan. Ja kokouspaikalle passiin vähintään isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja, niin alkaa olemaan kokouskin siltä osin laillinen.

        Juuri näin. Yhtiökokouksen takaraja määräytyy As. oy lain ja yhtiöjärjestyksen perusteella. Viime vuonna takarajaa jatkettiin poikkeusolojen vuoksi syyskuun loppuun ja ohjeistettiin myös etäkokouskäytännöistä. Hallituksen pj: na tiedän, että etäyhtiökokous toimi ilman ongelmia viime vuonna. Suurin osa osallistujista oli paikan päällä ja muutama etäyhteydellä. Viime vuonnahan ei vielä ollut samoja rajoituksia kuin nyt. Mahdollinen äänestystilanne pitää huolella suunnitella etukäteen. Kyllä etäkokousmahdollisuuden syyt ovat aivan muita kuin isännöitsijän tai hallituksen laiskuus ja osaamattomuus. Nyt on kokoontumisrajoitukset ,turvavälit ja maskisuositus, joka voi muuttua pakoksi ja riskiryhmiin kuuluvillakin pitää olla mahdollisuus osallistua turvallisesti. Etäyhteys palvelee myös mahdollisesti karanteenissa olevia tai kotona sairastavia.


      • Anonyymi
        Roosamaija kirjoitti:

        Juuri näin. Yhtiökokouksen takaraja määräytyy As. oy lain ja yhtiöjärjestyksen perusteella. Viime vuonna takarajaa jatkettiin poikkeusolojen vuoksi syyskuun loppuun ja ohjeistettiin myös etäkokouskäytännöistä. Hallituksen pj: na tiedän, että etäyhtiökokous toimi ilman ongelmia viime vuonna. Suurin osa osallistujista oli paikan päällä ja muutama etäyhteydellä. Viime vuonnahan ei vielä ollut samoja rajoituksia kuin nyt. Mahdollinen äänestystilanne pitää huolella suunnitella etukäteen. Kyllä etäkokousmahdollisuuden syyt ovat aivan muita kuin isännöitsijän tai hallituksen laiskuus ja osaamattomuus. Nyt on kokoontumisrajoitukset ,turvavälit ja maskisuositus, joka voi muuttua pakoksi ja riskiryhmiin kuuluvillakin pitää olla mahdollisuus osallistua turvallisesti. Etäyhteys palvelee myös mahdollisesti karanteenissa olevia tai kotona sairastavia.

        Toukokuussa tilanne toinen. Riskiryhmät rokotettu. Onko silloin mitään estettä normaalille kokoukselle? Rouva puh. johtaja ei tiedä tosiasioita. Ne isännöitsijät jotka kiireellä järjestävät nyt kokouksiaan, eivät ole ehkä sitä parasta valioluokkaa. Mennään sieltä missä aita matalin. Eipä tarvitse kuunnella osakkaiden pottuilua. Aika helpolla pääsee?


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Toukokuussa tilanne toinen. Riskiryhmät rokotettu. Onko silloin mitään estettä normaalille kokoukselle? Rouva puh. johtaja ei tiedä tosiasioita. Ne isännöitsijät jotka kiireellä järjestävät nyt kokouksiaan, eivät ole ehkä sitä parasta valioluokkaa. Mennään sieltä missä aita matalin. Eipä tarvitse kuunnella osakkaiden pottuilua. Aika helpolla pääsee?

        Mikä pakko nyt on pitää yhtiökokous? Koko kevät aikaa. Yleensä koronan vuoksi siirretään tapahtumia. Nyt jokku älykääpiöt haluavat väenväkisin pitää kokouksensa. Mistä noita hölömöjä riittää?


      • UUSI
        Anonyymi kirjoitti:

        Toukokuussa tilanne toinen. Riskiryhmät rokotettu. Onko silloin mitään estettä normaalille kokoukselle? Rouva puh. johtaja ei tiedä tosiasioita. Ne isännöitsijät jotka kiireellä järjestävät nyt kokouksiaan, eivät ole ehkä sitä parasta valioluokkaa. Mennään sieltä missä aita matalin. Eipä tarvitse kuunnella osakkaiden pottuilua. Aika helpolla pääsee?

        Tällä rokotustahdilla toukokuussa tuskin on edes kaikkia riskiryhmäläisiä rokotettu ja muiden, eli alle 70-vuotiaiden osalta rokotuksia ei luultavasti ole aloitettukaan. Viime vuonnahan lakimuutoksella jatkettiin yhtiökokousten takarajaa syyskuun loppuun koronan vuoksi. Kun tautitilanne on nyt jopa viime vuotta pahempi, voi vastaava lakimuutos tulla tällekin vuodelle. Kokoontumisrajoituksia on voimassa tälläkin hetkellä ja tiukennuksia voi tulla. Arvelen, että moni taloyhtiö haluaa pitää yhtiökokouksensa mm. toimintasuunnitelman ja talousarvion hyväksymiseksi normaaliajassa, kesäkuun loppuun mennessä. Viranomaismääräyksiä on noudatettava ,jolloin kokouspaikalle voi tulla vain sallittu enimmäismäärä ja kaikille muille osakkaille pitää turvata mahdollisuus etäosallistumiseen. Yhtiökokous osittaisellakaan etäyhteydellä ei ole ihannetilanne eikä varsinkaan helppoa tavanomaiseen verrattuna. Huolellinen etukäteisvalmistelu ja laitteiden toimivuuden testaaminen on tärkeää kuten myös paikalla olevien ja ruudun kautta osallistuvien tasapuolinen huomiointi. Avointa ,vuorovaikutteista yhtiökokouskeskustelua ja perusteltua kritiikkiäkin arvostavana poikkeusjärjestelyt eivät ole toivottavia, mutta voivat todistetusti myös toimia.


    • Anonyymi

      Kuka sen pöytäkirjan allekirjoittaa?

      • Anonyymi

        Kokouksen puheenjohtaja, sihteeri ja pöytäkirjantarkastajat allekirjoittaa


      • Pöytäkirjat voi allekirjoittaa etänä sähköisesti.


      • Anonyymi
        nuorissa_on_tulevaisuus kirjoitti:

        Pöytäkirjat voi allekirjoittaa etänä sähköisesti.

        Ja sähköisesti ne on paljon helpompi väärentääkin.


      • Anonyymi
        nuorissa_on_tulevaisuus kirjoitti:

        Pöytäkirjat voi allekirjoittaa etänä sähköisesti.

        Höpö, höpö. Voi ne pöytäkirjat viedä vaikka lastentarhaan piirrustuspaperiksi, mutta ei niillä mitään lainvoimaa ole.


    • Anonyymi

      Etäkokouksia voi pitää vaikka kissojen ja koirien kanssa. Ei päätöksillä mitään virkaa ole.

      • Anonyymi

        Etpä ilmeisesti ole etäkokouksiin osallistunut, kun mielipiteesi on noin kielteinen.


    • Anonyymi

      Etäkokoukset ovat kyllä mycket kiva. Mutta kun isännöitsijä ja puheenjohtaja kahdestaan tarkastavat rastiruutuun lappuloita, ilman "ääntenlaskijoita" ja pöytäkirjantarkastajia, ei toiminta varmastikaan ole lainmukaista.

    • Anonyymi

      Ilmoita riitauttavasi yhtiökokouksen laillisuus ja pöytäkirjamerkintä siitä.

    • Anonyymi

      Kiinteistöliiton suosituksen mukaan As. Oy:n tulisi kilpailutta isännöintitoimi joka toinen vuosi.
      Yhtiökokous voi päättää kilpailuttamisesta. Tee siitä kirjallinen esitys kokoukselle ja pyydä liittämään kokouskutsuun kokonaisuudessa.
      Tällä esityksellä saat myös muut osakkaat liikkeelle.

      • Anonyymi

        Tällaista suositus ei ole Kiinteistöliitto antanut, sillä jos taloyhtiö on tyytyväinen oman talonsa isännöintipalveluun eikä hinnankorotukset ole olleet isoja, niin ei silloin ole mielekästä kilpailuttaa isännöintiä. Tilalle voi saa paljon huonomman, eikä se ole taloyhtiön ja sen osakkaiden etu. Isännöinti kannattaa kilpailuttaa, jos taloyhtiö on tyytymätön saamaansa palveluun eikä se keskustelulla korjaudu tai jos isännöinnin hinnankorotusesitys on kohtuuttomalta tuntuva eikä sille isännöinti pysty esittämään järkeviä ja uskottavia perusteita.


    • Anonyymi

      taloyhtiön kokous on tällöin lainvastainen .kokous on päätäntävaltainen kun siihen osallistuu X määrä jäseniä.etänä nettikokouksissa ei määrä täyty koska jäsenet ovat fyysisesti eri paikassa eli kokous ei ole päätäntävaltainen

      • Anonyymi

        Hallituksen kokous on päätösvaltainen, jos enemmän kun puolet hallituksen jäsenistä on paikalla. Yhtiökokous on päätösvaltainen, jos yksikin osakas saapuu paikalle.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Hallituksen kokous on päätösvaltainen, jos enemmän kun puolet hallituksen jäsenistä on paikalla. Yhtiökokous on päätösvaltainen, jos yksikin osakas saapuu paikalle.

        Voithan sinä istua yksin siellä kokouksessa vaikka koko päivän. Mistä muuten aiot päättää?


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Voithan sinä istua yksin siellä kokouksessa vaikka koko päivän. Mistä muuten aiot päättää?

        Paikalle raahautuneet osakkaat päättävät niistä asioista, mitä kokouskutsussa on mainittu. Ne, jotka eivät viitsineet paikalle saapua, tyytyvät paikallaolijoiden päätöksiin.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Paikalle raahautuneet osakkaat päättävät niistä asioista, mitä kokouskutsussa on mainittu. Ne, jotka eivät viitsineet paikalle saapua, tyytyvät paikallaolijoiden päätöksiin.

        Aina voi kilauttaa kaverille ja antaa valtakirja. Meillä ainakin onnistuu. Entäs teillä?


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Aina voi kilauttaa kaverille ja antaa valtakirja. Meillä ainakin onnistuu. Entäs teillä?

        Onnistuuhan se valtakirjalla osallistuminen joka talossa. Johan sen nyt sanoo lakikin.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Onnistuuhan se valtakirjalla osallistuminen joka talossa. Johan sen nyt sanoo lakikin.

        Ei kaikki isännöitsijät ymmärrä laista tuon taivaallista. Usko pois!


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ei kaikki isännöitsijät ymmärrä laista tuon taivaallista. Usko pois!

        Pidettiin rasti ruutuun etäkokous. Hallitus ei saanutkaan enää kannatusta. Uusi kokous vanhan kaavan mukaan parin viikon päästä. Ei mennyt etäkokous ihan nappiin?


      • Anonyymi
        UUSI

        Yhtiökokouksen päätösvaltaisuus syntyy yhtiöjärjestyksessä määritellystä koolle kutsumisaikataulusta, ei osallistujien lukumäärästä. Useimmiten määräys kuuluu, että yhtiökokouksesta on ilmoitettava osakkaalle viimeistään kaksi viikkoa aikaisemmin. Jos ilmoitus osakkaille on tullut määräajassa, se on päätösvaltainen, vaikka esim. hallituksen ulkopuolisia osakkaita ei juurikaan olisi. Hallituksen kokousten päätösvaltaisuus taas syntyy osallistujien lukumäärän perusteella. Yhtiöjärjestyksissä yleisimmän määräyksen mukaan hallitus on päätösvaltainen, kun puheenjohtaja ja vähintään puolet jäsenistä on paikalla.


      • Anonyymi
        UUSI
        Anonyymi kirjoitti:

        Yhtiökokouksen päätösvaltaisuus syntyy yhtiöjärjestyksessä määritellystä koolle kutsumisaikataulusta, ei osallistujien lukumäärästä. Useimmiten määräys kuuluu, että yhtiökokouksesta on ilmoitettava osakkaalle viimeistään kaksi viikkoa aikaisemmin. Jos ilmoitus osakkaille on tullut määräajassa, se on päätösvaltainen, vaikka esim. hallituksen ulkopuolisia osakkaita ei juurikaan olisi. Hallituksen kokousten päätösvaltaisuus taas syntyy osallistujien lukumäärän perusteella. Yhtiöjärjestyksissä yleisimmän määräyksen mukaan hallitus on päätösvaltainen, kun puheenjohtaja ja vähintään puolet jäsenistä on paikalla.

        Eks sä tajuu? Vanha hallitus ei saanut enää kannatusta. Siis uusi kokous ja valitaan uusi hallitus. Ihmettelen vaan, vanha hallitus jatkaa, kunnes uusi hallitus valitaan. Ei ole mitään aikarajaa siinä. Ehkä kannattaisi samalla vaihtaa se isännöitsijä myös ?


      • Anonyymi
        UUSI
        Anonyymi kirjoitti:

        Eks sä tajuu? Vanha hallitus ei saanut enää kannatusta. Siis uusi kokous ja valitaan uusi hallitus. Ihmettelen vaan, vanha hallitus jatkaa, kunnes uusi hallitus valitaan. Ei ole mitään aikarajaa siinä. Ehkä kannattaisi samalla vaihtaa se isännöitsijä myös ?

        No niin pidätte virallisen yhtiökokouksen ja valitsette kannatusta saavan hallituksen, ei se sen kummallisempaa ole. Uuden hallituksen toimikausi alkaa yhtiöjärjestyksen mukaisesti, todennäköisesti heti hallituksen valinnan tehneen yhtiökokouksen päätyttyä. Yhtiökokous on päätösvaltainen kun se on virallisesti kutsuttu, kokouspaikka on asoy-lain mukainen ja yksikin jäsen on paikalla. Jos ei muita tule niin tuo yksi läsnä ollut tekee päätökset, ja vastaa että pöytäkirja laaditaan ja allekirjoittaa sen. Heleppoa kuin heinän teko, toki sitäkään ei kaikki enää osaa tehdä.


      • Anonyymi
        UUSI
        Anonyymi kirjoitti:

        Eks sä tajuu? Vanha hallitus ei saanut enää kannatusta. Siis uusi kokous ja valitaan uusi hallitus. Ihmettelen vaan, vanha hallitus jatkaa, kunnes uusi hallitus valitaan. Ei ole mitään aikarajaa siinä. Ehkä kannattaisi samalla vaihtaa se isännöitsijä myös ?

        Aiemmin kommentoin kokeneena hallituksen pj: na yhtiökokouksen päätösvaltaisuutta As oy lain ja yhtiöjärjestysten määräysten perusteella. As Oy lain 6 luvun 17 §:n perusteella osakkaan osallistuminen yhtiökokoukseen on mahdollista valtakirjalla tai teknisen välineen kautta eli siis etäyhteydellä tietokoneella. Jos yhtiökokous on järjestetty etäyhteydellä, valmisteltu ja tiedotettu osakkaille etäyhteydestä huolellisesti sekä lähetetty esityslista liitteineen yhtiöjärjestyksen määräyksen mukaisesti, ei sen pitäisi epäonnistua. Osaava hallitus ja isännöitsijä huolehtivat joka kokouksessa, että kokousvirkailijat valitaan ja pöytäkirja laaditaan sekä tarkastetaan. Hallituksen toimikausi on vain yhtiökokouksesta seuraavaan ja jokaisessa yhtiökokouksessa voidaan ehdottaa/ valita hallitukseen uusia jäseniä tai vaikka kokonaan uusi hallitus. Tarvittaessa äänestetään. Ruudun takana etäyhteydellä olevat puhekykyiset ihmiset voivat ottaa kantaa esityslistan asioihin kuten hallituksen kokoonpanoon aivan samoin kuin live-kokouksessakin. Jos etäkokouksessa ei ole ehdotettu hallitukseen uusia jäseniä tai kukaan ei suostunut eikä entisen hallituksen jäsenet ole eronneet, vanha hallitus jatkaa ellei yhtiökokous päätä hallituksen erottamisesta. Yhtiökokous on voinut päättää kokouksen keskeyttämisestä ja jatkamisesta myöhemmin, kun hallitukseen on lupautunut uusia jäseniä. Tai todennäköisemmin on päätetty ylimääräisen yhtiökokouksen järjestämisestä hallituksen valitsemiseksi. Asunto-osakeyhtiö ei yleensä voi toimia ilman hallitusta, joten epäluottamustilanteessakin vanha saattaa jatkaa uuden valintaan saakka.


      • Anonyymi
        UUSI
        Anonyymi kirjoitti:

        Aiemmin kommentoin kokeneena hallituksen pj: na yhtiökokouksen päätösvaltaisuutta As oy lain ja yhtiöjärjestysten määräysten perusteella. As Oy lain 6 luvun 17 §:n perusteella osakkaan osallistuminen yhtiökokoukseen on mahdollista valtakirjalla tai teknisen välineen kautta eli siis etäyhteydellä tietokoneella. Jos yhtiökokous on järjestetty etäyhteydellä, valmisteltu ja tiedotettu osakkaille etäyhteydestä huolellisesti sekä lähetetty esityslista liitteineen yhtiöjärjestyksen määräyksen mukaisesti, ei sen pitäisi epäonnistua. Osaava hallitus ja isännöitsijä huolehtivat joka kokouksessa, että kokousvirkailijat valitaan ja pöytäkirja laaditaan sekä tarkastetaan. Hallituksen toimikausi on vain yhtiökokouksesta seuraavaan ja jokaisessa yhtiökokouksessa voidaan ehdottaa/ valita hallitukseen uusia jäseniä tai vaikka kokonaan uusi hallitus. Tarvittaessa äänestetään. Ruudun takana etäyhteydellä olevat puhekykyiset ihmiset voivat ottaa kantaa esityslistan asioihin kuten hallituksen kokoonpanoon aivan samoin kuin live-kokouksessakin. Jos etäkokouksessa ei ole ehdotettu hallitukseen uusia jäseniä tai kukaan ei suostunut eikä entisen hallituksen jäsenet ole eronneet, vanha hallitus jatkaa ellei yhtiökokous päätä hallituksen erottamisesta. Yhtiökokous on voinut päättää kokouksen keskeyttämisestä ja jatkamisesta myöhemmin, kun hallitukseen on lupautunut uusia jäseniä. Tai todennäköisemmin on päätetty ylimääräisen yhtiökokouksen järjestämisestä hallituksen valitsemiseksi. Asunto-osakeyhtiö ei yleensä voi toimia ilman hallitusta, joten epäluottamustilanteessakin vanha saattaa jatkaa uuden valintaan saakka.

        Muutamia tarkennuksia edelliseen kirjoitukseen:
        - hallituksen toimikausi ei välttämättä ala yhtiökokouksesta. On myös mm. kahden varsinaisen yhtiökokouksen taloyhtiöitä missä hallitus valitaan syyskokouksessa seuraavaksi kalenterivuodeksi (kausi alkaa 1.1.-), eli toimikausi on syytä tarkistaa yhtiöjärjestyksestä, etenkin jos yhtiöllä on kaksi varsinaista yhtiökokousta vuodessa.
        - hallituksen täydentämisestä ja erottamisesta / jäsenten uudelleen valinnasta voidaan päättää ylimääräisessä yhtiökokouksessa VAIN mikäli asia on mainittu kokouskutsussa, ei siis jokaisessa yhtiökokouksessa automaattisesti.
        - vanha hallitus ei koskaan jatka automaattisesti kun toimikausi päättyy. Hallituksen valinnasta päättävässä yhtiökokouksessa on aina esitettävä ketä hallitukseen valitaan, ja jos ei mitään esityksiä tulee niin vaikka sitten itse "esitän että nykyiset hallituksen jäsenet jatkavat tehtävässään". Vanhaa hallitusta ei voi erottaa, ellei yhtiökokous nimen omaan ko. asian käsittelemiseksi ole kutsuttu koolle, esim. epäluottamus hallituksen toimintaan kesken tilikauden.
        Näin kirjoituksessa varmaan tarkoitettiinkin mutta nämä siis tarkennukseksi heille jotka vetivät kirjoituksesta muun laisia johtopäätöksiä.


      • Anonyymi
        UUSI
        Anonyymi kirjoitti:

        Muutamia tarkennuksia edelliseen kirjoitukseen:
        - hallituksen toimikausi ei välttämättä ala yhtiökokouksesta. On myös mm. kahden varsinaisen yhtiökokouksen taloyhtiöitä missä hallitus valitaan syyskokouksessa seuraavaksi kalenterivuodeksi (kausi alkaa 1.1.-), eli toimikausi on syytä tarkistaa yhtiöjärjestyksestä, etenkin jos yhtiöllä on kaksi varsinaista yhtiökokousta vuodessa.
        - hallituksen täydentämisestä ja erottamisesta / jäsenten uudelleen valinnasta voidaan päättää ylimääräisessä yhtiökokouksessa VAIN mikäli asia on mainittu kokouskutsussa, ei siis jokaisessa yhtiökokouksessa automaattisesti.
        - vanha hallitus ei koskaan jatka automaattisesti kun toimikausi päättyy. Hallituksen valinnasta päättävässä yhtiökokouksessa on aina esitettävä ketä hallitukseen valitaan, ja jos ei mitään esityksiä tulee niin vaikka sitten itse "esitän että nykyiset hallituksen jäsenet jatkavat tehtävässään". Vanhaa hallitusta ei voi erottaa, ellei yhtiökokous nimen omaan ko. asian käsittelemiseksi ole kutsuttu koolle, esim. epäluottamus hallituksen toimintaan kesken tilikauden.
        Näin kirjoituksessa varmaan tarkoitettiinkin mutta nämä siis tarkennukseksi heille jotka vetivät kirjoituksesta muun laisia johtopäätöksiä.

        Kiitos tarkennuksista. Ei vielä koskaan ole tullut vastaan kahden kokouksen mallilla toimivaa yhtiöjärjestystä, mutta niitä tiettävästi edelleen on. Ketjussa aamulla oli kommentoitu kirjoitukseeni, kun en ymmärrä, että pidetään uusi yhtiökokous ,koska entinen hallitus ei saanut kannatusta ja vanha epäluottamuksen alainen hallitus vaan jatkaa ,kunnes uusi on valittu. Em. kirjoituksesta jäi käsitys, että etäkokous olisi syynä jatkoprosessille. Todennäköisesti tuolla kutsutaan koolle ylimääräinen yhtiökokous asiana hallituksen luottamus ja uuden hallituksen valinta. Yhtiökokous on lienee päättänyt, että entinen hallitus jatkaa ylimääräisessä yhtiökokouksessa tehtävään uuden valintaan saakka. Kokenut, ammatti-isännöitsijä on arvokas satsaus taloyhtiöissä, samoin avoin viestintä. Ikävää, jos pitää moittia ja ihmetellä kokouskäytäntöjä keskustelupalstoilla. Kaikki osakkaat eivät lue tai ymmärrä As oy lain ja yhtiöjärjestyksen määräyksiä, mutta hallituksen jäsenten, pj:n erityisesti täytyy ne hallita ja osata vastata osakkaille.


    • Anonyymi
      UUSI

      On siinä hienoja sääntöjä, mutta kuka niitä käytännössä valvoo? Ei kukaan. Silloin sitten harva niitä noudattaa.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Suomeen julistettu poikkeustila

      Ulkonaliikkumiskielto pikapuoliin.
      Maailman menoa
      365
      8259
    2. Maisa ja Mikko eroaa!

      https://www.seiska.fi/kotimaa/maisa-torppa-ja-mikko-rakas-hakivat-avioeroa-erikoinen-erosotku/1158170 Mitäs tähän sanotte? Mä en voi muuta kuin naura
      Kotimaiset julkkisjuorut
      177
      6918
    3. Hallitus sekaisin kuin seinäkello, olis kuitenkin pitänyt ottaa se Nyrkki

      Yle: Toisen asteen rajoitukset saavat hallituksen rivit rakoilemaan. "Nuorisojärjestöt vaativat koronanyrkkiä: Onko tilanne kenenkään hallussa?" Ris
      Maailman menoa
      346
      6038
    4. Helsingin Itäkeskuksessa maskipakko, valvotaanko sitä?

      Itiksessä on nyt maskipakko mutta valvotaanko sitä mitenkään? https://www.itis.fi/fi/ajankohtaista/kauppakeskuksessa-maskipakko
      Maailman menoa
      241
      4189
    5. Korona-altistuminen joogasalilla ja puutteelliset tiedot

      "Ylilääkäri Jarno Rieppo kertoo, että tartuntaketjujen jäljitys on kesken eikä kaikkia mahdollisesti altistuneita ole vielä tavoitettu puutteellisten
      Iisalmi
      85
      2134