Vuokranantajan oikeudet

Ne maksamattomat vuokrat ovat kyllä selkeä syy irtisanomiselle, se irtisanomissyy yleensä mainitaan jo vuokrasopimuksessakin.

Mikään yksityishenkilöitä koskeva huoneenvuokralaki ei myöskään liiketilojen suhteen päde.

Siis jos vuokraisäntä vaikka 1...2 kk kk vuokrarästien jälkeen vaihtaa lukot. Sitten kantaa kamasi vaikka jonnekin varastoon, mistä voit ne siirtokuluja vastaan käydä hakemassa.

Mikäli vuokralaisena nostat oikeusjutun tapauksesta, niin epäilen että saatat jäädä kakkoseksi siinä oikeuden tekemässä päätöksessä.

Yleensä kannattaa ensin lukea vuokrasopimus tarkkaan läpi ja toimia sitten sen mukaan....

Yksityishenkilöitä suojaavan huoneenvuokralain tekstejä on aika paljon kopioitu nykyisen Liiketilan vuokrasopimuksen lakiteksteiksi.

27 §
𝘝𝘶𝘰𝘬𝘳𝘢𝘯 𝘮𝘢𝘬𝘴𝘢𝘮𝘪𝘴𝘦𝘯 𝘢𝘫𝘢𝘯𝘬𝘰𝘩𝘵𝘢 𝘫𝘢 𝘬𝘦𝘴𝘵𝘰
𝘙𝘢𝘩𝘢𝘯𝘢 𝘴𝘶𝘰𝘳𝘪𝘵𝘦𝘵𝘵𝘢𝘷𝘢 𝘷𝘶𝘰𝘬𝘳𝘢 𝘰𝘯 𝘮𝘢𝘬𝘴𝘦𝘵𝘵𝘢𝘷𝘢 𝘷𝘪𝘪𝘮𝘦𝘪𝘴𝘵𝘢̈𝘢̈𝘯 𝘵𝘰𝘪𝘴𝘦𝘯𝘢 𝘱𝘢̈𝘪𝘷𝘢̈𝘯𝘢̈ 𝘷𝘶𝘰𝘬𝘳𝘢𝘯𝘮𝘢𝘬𝘴𝘶𝘬𝘢𝘶𝘥𝘦𝘯 𝘢𝘭𝘶𝘴𝘵𝘢 𝘭𝘶𝘬𝘪𝘦𝘯, 𝘫𝘰𝘭𝘭𝘦𝘪 𝘮𝘢𝘬𝘴𝘶𝘢𝘫𝘢𝘴𝘵𝘢 𝘰𝘭𝘦 𝘵𝘰𝘪𝘴𝘪𝘯 𝘴𝘰𝘷𝘪𝘵𝘵𝘶. 𝘝𝘶𝘰𝘬𝘳𝘢𝘯𝘮𝘢𝘬𝘴𝘶𝘬𝘢𝘶𝘵𝘦𝘯𝘢 𝘱𝘪𝘥𝘦𝘵𝘢̈𝘢̈𝘯 𝘬𝘶𝘶𝘬𝘢𝘶𝘵𝘵𝘢 𝘵𝘢𝘪 𝘮𝘶𝘶𝘵𝘢 𝘢𝘫𝘢𝘯𝘫𝘢𝘬𝘴𝘰𝘢, 𝘫𝘰𝘭𝘵𝘢 𝘷𝘶𝘰𝘬𝘳𝘢 𝘴𝘰𝘱𝘪𝘮𝘶𝘬𝘴𝘦𝘯 𝘮𝘶𝘬𝘢𝘢𝘯 𝘰𝘯 𝘮𝘢𝘬𝘴𝘦𝘵𝘵𝘢𝘷𝘢.
48 §
𝘝𝘶𝘰𝘬𝘳𝘢𝘯𝘢𝘯𝘵𝘢𝘫𝘢𝘯 𝘰𝘪𝘬𝘦𝘶𝘴 𝘱𝘶𝘳𝘬𝘢𝘢 𝘷𝘶𝘰𝘬𝘳𝘢𝘴𝘰𝘱𝘪𝘮𝘶𝘴
𝘝𝘶𝘰𝘬𝘳𝘢𝘯𝘢𝘯𝘵𝘢𝘫𝘢𝘭𝘭𝘢 𝘰𝘯 𝘰𝘪𝘬𝘦𝘶𝘴 𝘱𝘶𝘳𝘬𝘢𝘢 𝘷𝘶𝘰𝘬𝘳𝘢𝘴𝘰𝘱𝘪𝘮𝘶𝘴:
𝘫𝘰𝘴 𝘷𝘶𝘰𝘬𝘳𝘢𝘭𝘢𝘪𝘯𝘦𝘯 𝘭𝘢𝘪𝘮𝘪𝘯𝘭𝘺𝘰̈ 𝘴𝘶𝘰𝘳𝘪𝘵𝘵𝘢𝘢 𝘷𝘶𝘰𝘬𝘳𝘢𝘯 𝘴𝘢̈𝘢̈𝘥𝘦𝘵𝘺𝘴𝘴𝘢̈ 𝘵𝘢𝘪 𝘴𝘰𝘷𝘪𝘵𝘶𝘴𝘴𝘢 𝘢𝘫𝘢𝘴𝘴𝘢;
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950482#L8P48

Lyhyesti sanoen oma oikeustajuni ei miellä eikä käsitä sitä, että liiketilansa vuokrien maksajaa näin kovasti hyysäys-suojellaan Suomessa. Voi olla vaikka vuoden maksamatta vuokria ja jatkaa oleskeluasi. Vuokranantajalla on oikeus vain jälkikäteen vaatia korvauksia menetyksistään. Mutta mistäpäs niitä haet, jos vuokralaisella on tyhjä, konkkaan vedetty firma.

Siksipä hyysäyslakien vuoksi niitä liiketilan lukkojakaan ei voi käydä omin päin vaihtamassa.

Mikäli vuokraa ei makseta eikä vuokralainen lähde, on ainoa laillinen tapa hakea vuokrasopimuksen purkua ja häätöpäätöstä käräjäoikeudelta.
https://www.haastehakemus.fi/vuokrasaatavista/

Pitäisi nykyään onnistua sähköisestikin tuosta.

Kiitoksia vastauksista.

Määräaikaista sopimusta ei voi vuokranantaja koskaan irtisanoa. Maksamattomat vuokrat ovat syy vuokrasopimuksen purkamiseen. Purkaminen ja irtisanominen ovat kaksi aivan eri asiaa!

>Häätöä voi hakea vasta sitten kun on ensin hakenut
>vuokrasaatavat kulut ulosottokelpoiseksi käräjäoikeudessa.

Mikäli tiedät osoittaa jonkin linkin tuollaiseen asiaan, niin katsotaan.

Oma vankka käsitykseni on että erillistä oikeuskäsittelyä ei koskaan tarvita tällaisista vuokrasaatavista. Mutta vuokralaista pitää varoittaa kirjallisesti, maksamattomista vuokrista johtuvasta vuokrasopimuksen purkamisesta.

Sitten tuo hakemus vaikka sähköisesti käräjäoikeuteen, ja siitä se etenee.