Morooooo. Eli jos myyn asunnon velattomaan hintaan 85500€, ja asunnossa on ~4400€ yhtiön (remontti)lainaa (ikkunoista), niin saanko tuosta koko summan 85500€ käteen, vai vähennetäänkö tuosta vielä tuo ~4400€?
Hemmetin kallista tämän muuttaminen joka tapauksessa.
Hemmetin kallista tämän muuttaminen joka tapauksessa.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Jos sinulla on henkilökohtaisia lainoja missä asunto vakuutena niin ne lainat vähennetään pois.
Jos ostaja ostaa asunto-osakkeen ja lainat ovat taloyhtiöllä niin ostaja ostaa velkaa myös. Tietenkin jos on hyvin velkainen taloyhtiö niin se vaikuttaa toki hintaan mitä siitä kämpästä saa.
"Jos sinulla on henkilökohtaisia lainoja missä asunto vakuutena niin ne lainat vähennetään pois.
Jos ostaja ostaa asunto-osakkeen ja lainat ovat taloyhtiöllä niin ostaja ostaa velkaa myös. Tietenkin jos on hyvin velkainen taloyhtiö niin se vaikuttaa toki hintaan mitä siitä kämpästä saa."
Velattomaan kauppahintaan sisältyy yhtiövelkaosuus, eli aloittaja saa 85.000 € - kaupantekokuukauden yhtiövelkaosuus.
Kauppahinta on eri asia kuin velaton kauppahinta!
P.S. Ei pidä vastailla, kun ei ymmärrä mistään mitään!!!! Siitä voi koitua ongelmia alkuperäiselle vastaajalle!!!!
"Velattomaan kauppahintaan sisältyy yhtiövelkaosuus"
Niinhän minä sen asian selitin. Ostettaessa yhtiöstä osaketta, ostetaan myös yhtiön velkaa.
Mutta jos on henkilökohtaista velkaa jonka vakuutena on myytävä asunto tai asunto-osake niin ne ne velat maksetaan pois. Yhtiön velat eivät ole henkilökohtaisia velkoja, ja yhtiöissä osakas on kiinni omilla rahoillaan. Tarkoittaa sitä, että jos on vaikka taloyhtiö jonka jokainen osakas ostaa 100000€ asunnon ja jos se menee konkurssiin niin siinä ei osakkaiden lompsalle mennä. Siinä hävitään se oma pääoma mitä yhtiöön sijoittanut.
Tee tuolla arvio: https://www.arvioiasuntosi.com/hinta-arvio/
Velaton myyntihinta on velaton myyntihinta! Et voi myydä velkaa toiselle!
Mikä asiassa se vaikea osuus?
Suoraan sanoen tuo 85000€ omalle tilille olisi erittäin hyvä nipu kun lopettaa työt ajoissa ja heittäytyy työttömäksi.
En osta enkä edes harkitse, koska saan hyvää säästöä asumalla ok alueella vuokralla.
Jemmaan menee helposti useita satasia jo lomautettuna saati töissä ollessa!
No ei se kovin häävi summa ole. Miten ajattelit lopettaa aiemmin?
Joka päivä tuntia aiemmin 10v? Vai jäädä 2v ennen eläkettäntyöttömäksi?
Kyllä vuokralla asuminen on rikkaiden hommaa. Sen jos maksaa kokonaan omasta pussista, niin on siinä tekemistä.
Olen osakkaana yrityksessä (en osallistu työhön), joka on tarjonnut useamman vuoden ajan arvonnousua ja osinkoa enemmän, kuin itse tarvitsen elämiseen. Auton kulut, asuminen ja syöminen kaikki laskut, ei tarvitse juurikaan omaa palkkaa käyttää. Firma toimii bisnesalueella, jossa on varma menekki tavaralle. Ja firman myydessä jää reilusti yli 500 000eur verojen jälkeen.
Oon määkin astronautti.