Hei,
Olen myymässä puolikasta omistamastani talosta tulevalle avovaimolleni.
Avovoimoni ei tarvitse lainaa puolikkaan ostoon, mutta minulle jäisi vielä jonkun verran lainaa. Olemme nyt koittaneet selvittää, minkälaisia todistuksia, sopimuksia yms pitäisi tehdä/löytyä, jotta taataan ettei vaimoni ole vastuussa minun velastani ja että hän omistaa puolet kiinteistöstä. Pankista sain tiedon että eivät hyväksy puolikasta talosta kiinnitykseksi vaan koko kiinteistö pitäisi olla velan vakuutena, myös siis vaimoni puolikas???? Mikä olisi selkein tapa osoittaa omistussuhteet ja velkavelvoitteet yms?? Entä miten sovitaan tilanne, jos esim minä satun kuolemaan ja jätän jälkeeni velkaa?
Olen myymässä puolikasta omistamastani talosta tulevalle avovaimolleni.
Avovoimoni ei tarvitse lainaa puolikkaan ostoon, mutta minulle jäisi vielä jonkun verran lainaa. Olemme nyt koittaneet selvittää, minkälaisia todistuksia, sopimuksia yms pitäisi tehdä/löytyä, jotta taataan ettei vaimoni ole vastuussa minun velastani ja että hän omistaa puolet kiinteistöstä. Pankista sain tiedon että eivät hyväksy puolikasta talosta kiinnitykseksi vaan koko kiinteistö pitäisi olla velan vakuutena, myös siis vaimoni puolikas???? Mikä olisi selkein tapa osoittaa omistussuhteet ja velkavelvoitteet yms?? Entä miten sovitaan tilanne, jos esim minä satun kuolemaan ja jätän jälkeeni velkaa?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Jos olet kumppanistasi varma ja et tarvitse välitöntä rahoitusta vastineeksi, olisi testamenttaus omaisuuden luovutukselle vaihtoehto. Jos sinulla on rintaperillisiä, pitää tällöin huomioida lasten lakiosa. Asumiskiinteistön kohdalla voidaan tehdä sitoumus siitä että perivä osapuoli suorittaa lasten lakiosan rahana tai muuna vastikkeena, jolloin asuinkiinteistö säilyy perijällä ja saa omistukselle lainvoiman perunkirjoituksen kautta. Tällöin määräytyy maksettavaksi perintövero. Perimästä ja testamentista tietoa mm. oheisessa osoitteessa.
Jos haluatte todella suorittaa omistuksen siirron kaupan kautta, suoritutuu homma normaalin kiinteistökaupan ehdoilla. Pankin vaatimuksiin en voi ottaa kantaa, sillä tästä pitää sopia pankin kanssa. Normaalisti kaikki pantit lunastetaan kaupassa pois ja mahdolliselle jäännösvelalle järjestetään uudet vakuudet. Jos kiinteistö asetetaan vakuudeksi, ei avopuolisosi omistus tule olemaan eriarvoinen omaasi nähden. Tässä tapauksessa kiinnityksistä ja niiden kustannuksista tulee neuvotella pankin kanssa etukäteen yllätysten välttämiseksi. Avopuolisosi joutuu maksamaan kaupasta varainsiirtoveron eli ns. leimaveron, lainhuudon ja kaupan muista kuluista teidän tulee sopia keskenänne.
Jos pystyt järjestämään jäännösvelalle muun vakuuden kuin kiinteistön ja velkakirja on vain sinun nimissäsi, jää avopuolisosi lainopillisesti velkavelvoitteen ulkopuolelle sinun kuoltua toisena omistajana. Velasta vastaavat perilliset ja asetettu vakuus eli pantti. Toisaalta, jos perittävää on vain sinun omistamasi kiinteistön puolisko ja pantti ei realisoidu täydestä velka-arvosta, tulee lainan maksu realisoitumaan avopuolisosi omistuksen ja mahdollisten lastesi kautta yhteisesti.
http://personal.inet.fi/yritys/lakimaki/testamentin_tiedoksianto.htm