Osakeyhtiö osti asunnon sijoitusmielessä. Tarkoituksena on vuokrata asunto. Kyseinen vuokraustoiminta on alvitonta, joten välityspalkkioihin ja korjauksiin sisältyä alvia ei saa vähentää, vaikka oy on muuten arvolisäverovelvollinen.
Kaupan jälkeen kävi ilmi, että asuntoon on jätetty kaikki kalusteet (vuodesohva, kolme sänkyä jne.). Osakeyhtiö nyt aikoo myydä nämä torissa? Eikö tämä kaikki myynti ole alvitonta, koska niistä ei ole alkujaan alvia maksettu?
Mihin tällainen merkitään kirjanpidossa? Asunnon hankintahinta on nimittäin merkitty taseessa asunto-osakkkeisiin varainsiirtoveroineen. Mihin merkitään tästä asunnosta tuleva "voitto" turhien huonekalujen myynnistä. Ei se ainakaan vuokratuloa ole, mutta mitä tuloa se on?
Kaupan jälkeen kävi ilmi, että asuntoon on jätetty kaikki kalusteet (vuodesohva, kolme sänkyä jne.). Osakeyhtiö nyt aikoo myydä nämä torissa? Eikö tämä kaikki myynti ole alvitonta, koska niistä ei ole alkujaan alvia maksettu?
Mihin tällainen merkitään kirjanpidossa? Asunnon hankintahinta on nimittäin merkitty taseessa asunto-osakkkeisiin varainsiirtoveroineen. Mihin merkitään tästä asunnosta tuleva "voitto" turhien huonekalujen myynnistä. Ei se ainakaan vuokratuloa ole, mutta mitä tuloa se on?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kyseessä lienee kaikkiaan alle 500....1.000 € arvoisten kalusteiden kaupittelusta. Noitahan ei ole edes missään firman kirjanpidossa, joten kannattaneeko siitä myynnistä tehdä Alvien yms. pohtimisen osalta jotakin lisävaikeutta?
Jos mielestäsi kannattaa, niin soita ihmeessa Torin yritysneuvontaan, niin ne kertoo sulle yritysmyynnin eri vaihtoehdot. https://www.tori.fi/koko_suomi?fk=1&s=1
Niinku tuossa aiemmin joku jo kertoikin eli ilmeisesti nämä on melko vähäarvoisia, joten mitä niitä kaikkia ilmoittelemaan. Jos ne olisi sun omia, voisit myydä 5000 euron edestä verovapaasti ⏩ Myyt vaan privaatisti Tori.fi:ssa ja pistät rahat taskuun tai jaatte keskenänne, jos teitä useampi!
Huonekalujen myynti on alvitonta, jos sä ne siitä asunnosta suoraan myyt eikä ne ole välillä esim. yrityksellä muussa käytössä. Tässä vähän vanha linkki aiheeseen, mutta tuskin isompia muutoksia tullut: https://tilisanomat.fi/yleiset/kaytetyn-tavaran-kauppa-arvonlisaverotuksessa
Sen "voiton" voi kirjata vaikka liiketoiminnan muina tuottoina. Periaatteessa tuollainen kirjattaisiin kalusto-tilille vähentämän poistopohjaa. Mutta sitten taas alle 1000 euron (?) hankinnat voi vähentää vuosimenona ts. kerralla.
lajijasuris
Vanhoista sängyistä ja sohvista eroon pääsemisestä joutuu maksamaan, siksi sellaiset mieluusti jätetään muiden riesaksi. Tosin juttu vaikuttaa keksityltä.