Tarvitaan metri kakkosnelosta, pistosaha, vasara, 2kpl 4" naulaa ja lyijykynä. Tarvikkeet asetetaan mattotelineelle. Tarkoitus on sahata kakkosnelonen poikki, yhdistää sahatut kappaleet yhteen pituus 80 cm. Naisille riittää, kun lyovät naulat lapi kakkosnelosen. Ei kun hommiin vaan.
Isännöitsijän palikkatesti
Anonyymi
931446
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 93
Vanhimmat
Yläasteella muistaakseni kaikki saivat testin läpi. Siinä testataan teknistä osaamista ja matemaattista lahjakkuutta. Kyllä ne taidot taitaa isännöitsijöiltä puuttua.
Sulla on ihan väärä käsitys isännöitsijän taitovaatimuksista, kannattaa palkata kirvesmies auttelemaan noihin lautahommiin.
Mun vaimo sahaa sen kakkosnelosen ja lyö ne naulat. Osaa muitakin remonttitöitä. Hyvä testi. Maalaistalossa oppii kaiken laista.
Pohjanmaalla naisten pitääkin osata, kun miehistä ei oo muuhun, kun täällä marisemaan.
Itse en osaa, mutta vaimo sahas ja löi naulat. Viisas isä oli opettanut. Ajatteli varmaan jos saa tumpelon miehen, niinkuin sitten kävikin.
Kyllä pistit pahan. Mutta yritetään. Isännöitsijää ei koskaan talolla näy. Hankalaksi menee.
Ei taida kuulua isännöitsijän tehtäviin talolla nauloja käydä hakkaamas.
Mitä isännöintisopimuksella lukee, kuuluuko isännöitsijän käydä talolla ja miten usein ?
Isännöitsijä vois sahata sormeensa niin että verta tulee. Pyörtyis siihen ja lanssi paikalle. Olis se vaan noloa, naapurikki ihmettelis kun verijälkiä lumessa. Paree sen isännöitsijän on istuu vaa toimistossa, nii välttyy vahingoilta.
Ja miksi se sinne talolle tulisi, jos ei mitään syytä käynnille ole? Ihan vaanko näyttäytymään säännöllisin väliajoin?
Vois vaikka käydä tarkistamas onko ne korjaukset tehty, joista lasku pöydällä. Omalla talolla varmasti tarkastaa onko työt tehty, ennenkuin laskun maksaa. Mutta kun ei omasta pussista pois, siis mitäpä tuosta väliä.
Isommille korjauksille sovitaan yleensä rakennusalan ammattilainen valvojaksi joka hyväksyy työn laadullisesti ja mm. remonttilaskut maksukelpoiseksi. Pikkukorjauksia voi käydä isännöitsijäkin katselmoimassa ja laskuttaa käynneistään luonnollisesti ajankäytön mukaan, ellei kuulu isännöintisopimuksen tehtäviin. Jos isännöitsijä ei omaa hyvää rakennusalan osaamista / koulutusta niin ei kannata ruveta valvojaksi korjauksille. Valvojan tehtävät ei kuulu yleisiin isännöintitehtäviin eikä myöskään yleensä isännöintiliiketoiminnan vastuuvakuutuksen piiriin. Toki erillisvakuutuksia on saatavilla noihinkin tehtäviin.
Ei niistä lappuloista ole mitään mainintaa isännöitsijäsopimuksessa ja silti niitä kannetaan kerran kuussa. Ja joulutervehdykset viälä.
Isännöitsijälle panta jalkaan. Jos eksyy talolle, niin viikon palkka pois. Ei varmasti eksy enää talolle.
No nii, nyt päästiin asian ytimeen. Siis isännöitsijän pitäisi itse kertoa ettei omaa rakennusalan osaamista, ennen kuin alkaa sutta tekemään. Meillä isännöitsijä ei ole puhunut osaamisistaan mitään ja sutta on syntynyt ja paljon. Voisko sen isännöitsijän haastaa oikeuteen petoksesta. Sais linnassa istua ja katua tekosiaan.
Tilaajan (maksajan) etujen mukaista on selvittää kenelle antaa asioitaan hoidettavaksi, meidän taloyhtiöön ei huonoa isännöitsijää palkata ja vaihdetaan varmasti jos hommat alkaa tökkiä.
Totta, mutta mitäs teet kun enemmistö haluaa rahoittaan tälläistä jokapaikan tunaria. Hyviä neuvoja otetaan vastaan.
Isännöitsijä ei uskalla mennä talolle kun sitä ammattitaitoa ei ole. Kun ei mene talolle, ei ole vastuutakaan mistään. Voi aina syytellä toisia. Miksi toimistolle palkataan näitä merkonomeja, joilla satavarmasti ei ole teknistä lahjakkuutta. Jotkut vaan osaavat korjata autoja, rakentaa taloja ilman mitään koulutusta. Jotkut isännöitsijät eivät kyllä viisastu, vaikka istuisivat koulun penkillä jatkuvasti.
Kannattaa myydä asunto ja muuttaa "parempaan" yhtiöön tai omakotitaloon.
Olisko niin että halavalla palvelua tarjoaviin toimistoihin ei saada osaajia mitkä vaatii parempaa liksaa. Eli kun halvalla osta niin palvelu tuotetaan "opiskelijoilla". Ostajasta on sitten kiinni mistä haluaa ostaa ja maksaa. Halpa ja heikko ei yleensä hyväksi muutu, ei edes valittamalla.
Ei riitä jos palkataan asiantuntija valvomaan vasta remonttia. Asiantuntija pitää olla jo yhtiökokouksessa kun asiasta päätetään. Koska ainakaan meillä isännöitsijä ei osaa vastata mihinkään mitä siltä kysytään. Käskee vaan lukea papereista.
Ennenkuin meillä remonteista päätetään, asiantuntija käy opastamassa isännöitsijää henkilökohtaisesti tulevasta remontista. Varmistaa samalla, että isännöitsijä varmasti ymmärtää mitä ollaan tekemässä. Sitten vasta pidetään yhtiökokous, jossa asiantuntija on paikalla ja varmistaa, oppi on mennyt perille.
Pohjalaisissa vanhoissa akoos asuu viisaus. Totta kai, kun miehet eivät niin vanhoiksi elä.
Miksi toimistot sitten palkkaavat näitä uusavuttomia hölmöjä. Parissa viikossa näkee onko isännöitsijäksi vai ei. Kenkää vaan ja uutta tilalle.
Muutakaan ei ole tarjolla.
Kannattaisi vilkaista sopimusta, mikä talon ja isännöitsijän välille on tehty. Siitä selviää mitä isännöitsijän kuuluu tehdä ja mitä ei. Jos vanhempi sopimus, yllätyksiä tulee. Ellei sopimusta löydy, isännöitsijä vaihtoon heti.
Meillä sama isännöitsijä yli 10 vuotta. Ennen kävi talolla jos tarvittiin ja hoiteli remontteja huonolla menestyksellä. Vuosia vaan istunut toimistossaan ja lähettelee korjausmiehiä. Vuosia kyselty työsopimusta, vai mikä lienee. Sopimusta vaan ei ole löytynyt, hukassa lienee. Pitäis kai tälläinen sopimus toimistolla olla ja toinen kappale taloyhtiön kirjoissa. Voiko hallituksen puh johtaja tarkistaa talon kirjoista löytyykö ko sopimusta?
Meillä isännöintisopimusta oli muutettu yksipuolisesti. Onneksi oli alkuperäinen sopimus vielä tallella talon pitkäaikaisella asukkaalla. Toimisto intti aluksi vastaan, uhattiin petossyytteellä, johtaja hiljeni aika pian. Vaihtoon meni toimisto.
Palikkatesti on ihan loistava. Siitä näkee onko peukalo keskellä kämmentä. Vois olla pakollinen uusille isännöitsijäkokelaille.
Kukin tilaaja testaa käyttämänsä isännöitsijän ja tehtävään ehdokkaat parhaaksi katsomallaan tavalla. Teillä parhaiten taitaa toimia palikkatesti, toivottavasti teidän asioita hoitamaan löytyy hyvä "palikka".
Et siis saanut palikkatestiä suoritettua. Olet siis toimiston kädetön nössö. Älä välitä et ole ainoa nössö. Niitä on paljon. Mutta harjoitus tekee mestarin. Mene Starkkiin, osta kakkosnelosta 10 metriä. Pyydä naapuri avuksi ja sahaat 10cm paloja. Kun enää 10 cm jäljellä, olet suorittanut testin hyväksyttävästi. Sitten vaan naulaat palaset yhteen Helppoa kuin heinänteko.
Jäikö vastikkeet maksamatta ja isännöitsijä niitä nyt sinulta karhuaa? Vai mistä moinen katkeruus isännöitsijää kohtaan?
Veikkaisin potkut saanutta isännöitsijää?
Joku työtön puuseppä joka on patentoimassa palikkatestiä rekryfirmoille?
Kaikki ammattikoulun LVI-linjan oppllaat saavat testin läpi. Siinä teille uusia isännöitsijöitä. Varauksia otetaan vastaan.
Varmaan kovaa porukkaa laatimaan tilinpäätöksiä, hoitamaan vakuutus, vahinko ja lainaneuvotteluja, vetämään yhtiökokouksia sekä hoitamaan varoituksia ja hallintaanottoja jne... En tunne yhtään putkiasentajan papereilla isännöintityötä tekevää, taitavat olla moniammattilaisia.
Pelekääkkö, notta sulta loppuu hommat, kun SEDUN poijat tulee remmiin?
Kova jätkä sä oot kun joka päivä teet tilinpäätöksiä, vakuutuksia otat ja jalkoja murtuu. Lainaa otat joka päivä, ittellekkö? Yhtiökokouksia koko ajan, varoituksia metsän peikoille vai? Asuntoja otat haltuun vaan. Sä oot batu kyllä ihan sekaasin. Pidä kuule loppuviikko vapaata, vedä oikein perskännit ja illalla vedät sitten talonmiästä turpaan.
Isännöinti on kyllä ihan muuta kuin mitä ammattikoulun lvi janttereille opetetaan. Janttereilta onnistuu varmaan paremmin nuo putkihommat, ties vaikka isännöitsijä heidät tontille tilaa, "kun ei itse ymmärrä kaikkea".
Yleensä nää Sedun jullit ymmärtää paljon muutakin. Varmasti hoituu timpurin, sähkärin ym kiinteistön työt. Korjaavat autot sun muut. Isännöitsijä vaihtoon vaan ja heti.
Nuo ei oo isännöitsijän hommia vaan huoltoyhtiön.
Siellä toimistossa riittää yksi oikea, viisas isännöitsijä. Loput vaikka puhelimenräplääjiä ja Sedun julleja. Noilla mennään aika pitkälle.
Millainen on oikea ja vielä viisaskin isännöitsijä ?
Pistippä pahan. Ei kyllä yhtäkkiä löydy vastausta, mutta soitetaan kaverille, ootappa vähän.
Mitä sano ?
Joko ne kaikki palikat tuli tehtyä ?
Palikkatesti pitää läpäistä, mikäli aikoo suorittaa isännöitsijän ammattitutkinnon. Niin harjoitukset jatkuvat.
Isännöitsijän ammattitutkinto tuli pakolliseksi vuoden alusta. Hallitukset tarkkana. Nyt tarkastamaan isännöitsijöiden tutkintoja. Ellei tutkintotodistusta löydy, 2 viikon irtisanomisaika ja pellolle. Näin sanoo laki.
Meillä pomo sanoi merkonomin tutkinto korvaa isännöitsijän ammattitutkinnon. Onko boss väärässä?
Atrian pomot ei näistä A-sioosta tiedä. Hallitusten kannattaa aina valita hyvä isännöitsijä.
Meillä meni viime vuonna asiantuntijan palkkioihin 3500 eur. Yli puolet oli sellaisia, jotka olisi maalaisjärjellä hoitanut. Mutta kun se meidän isännöitsijä vaan ei ymmärrä. Vaihtoon menee, vuosi pitää vielä katella.
Insinööri-Heikki kiittää mitä kohteliaimmin.
Hallitus on varmaan nuo ulkopuoliset asiantuntijat päättänyt tilata, ihan normaalia toimintaa kun selvitetään esim. rakennusteknisiä haasteita tai valmistellaan vikatilanteiden korjauksia. Ei ole tarkoitettu että isännöitsijä toimii rakennusinsinöörinä kohteissaan ja suunnittelee, kilpailuttaa ja valvoo itse korjaushankkeet. Tutkijat, suunnittelijat, rakennuttajat ja valvojat ovat kaikki omia ammattikuntiaan ja joltain osaavalta saattaa löytyä palveluja useammalta em. toimialalta. Ihan sama kuka noi hommat tekee kaikille niistä pitää maksaa, isännöitsijäkään ei selvittelyyn/rakentamiseen liittyviä töitä ilmaiseksi tee ellei näin ole erikseen isännöintisopimuksella sovittu.
Kaikki "rakennustekniset" haasteet löytyvät myös omakotitaloista, eikö? Ilmeisesti jokaisessa omakotitalossa asuu insinööri tai kaksi, kun ei ulkopuolisia insinöörejä näjy. Maalaisjärjellä kyllä pärjää aika pitkälle, jos sitä vaan on, kaikilla sitä vaan ei ole.
Isännöitsijä itse ilmoittaa hallitukselle , ettei ymmärrä. Hallituksen on silloin pakko palkata asiantuntija tai jättää remontit tekemättä.
Mitä ovat rakennustekniset haasteet ja vikatilanteiden korjaukset. Meillä 60-luvun talo, enkä viälä koskaan ole kuullut moisista. Kuulo tarkastettu hiljan , hyväksi todettiin.
isänöitsijä pitää paletin kasassa,hoitaa kiinteistön normin siivous,auraus ym..urakkasopimukset. korjausurakat,kirjanpitosopimukset,taloyhtiön vesi,sähkö sopimukset etc...voisi olla melkoista riitelyä jos osakkaat joutuisivat kuukausittain hoidella porukkalla omien asioittensa lomassa näitä? hän myös hoitaa vuokra suhteessa oleville vesitasaus laskut ,häädöt..
Hoitaa, hoitaa, mutta pitää myös valvoa tekemiään sopimuksia ja ottaa niistä vastuu jos töpeksii.
Siis isännöitsijä tekee joka kuukausi uudet siivous-auraus-urakka-korjaus-kirjanpito-sähkö-vesi-lämpö sopimukset. Ei se isännöitsijä kyllä nyt enää ole ihan viisas Tarttis tehdä jotain ihan pikaisesti.
Kesällä ei tietenkään tehdä auraussopimuksia. Mutta muuten lista ihan OK.
Nurmikon leikkuu-ja lehtien haravointi urakat puuttuu.
Samoin hallituksen tulee kantaa vastuu. Jos hallitus on palkannut huonon isännöitsijän niin sen velvollisuus on vaihtaa huono pois kun homma ei toimi. Nyt vaikuttaa että vaihtamisen sijaan hallitus vain valittaa asiaa täälä keskustelupalstoilla, saamatonta porukkaa.
Välillä vuotaa putket ja toisinaan katto, jne... monen laista korjattavaa tulee vastaan kun talo vanhenee joka vuosi. Meidän kerrostalosta lähti tenniskentän kokoinen pala kattohuopaa myrskyllä, kaikkea voi sattua.
Ihan kauheeeeta! Onneksi teillä on isännöitsijä joka osaa soittaa katto-ja putkifirmaan.. Kaikilla tämmöista ihmemiestä ei ole.
Hienoa puhetta paperilla. mutta käytäntö on hieman toinen. Jos yhdeksän kymmenesta isännöitsijästä ovat uusavuttomia, kädettömiä merkonomeja, ei hommat voi silloin toimia. Ei myöskään vaihtamalla parane, kun ei ole mihin vaihtaa.
Kova väite osaamisen tasosta, ei taida pitää paikkansa. Sun pitää alkaa itte isännöitsijäkis jos olet muita parempi. Vai olisko niin että kun aina on haettu halvempaa isännöitsijää ja tyydytty huonoon laatuun niin ketään viksua ei nuo hommat enää kiinnosta ja pelekkää halapaa on jäänyt jäljelle ?
Sun pitää alkaa itte isännöitsijäkis jos olet muita parempi. Vai olisko niin että kun aina on haettu halvempaa isännöitsijää ja tyydytty huonoon laatuun niin ketään viksua ei nuo hommat enää kiinnosta ja pelekkää halapaa on jäänyt jäljelle ?
Vanhoja ihmisiä hallituksessa, luottavat tietysti isännöitsijän ammattitaitoon. Ja sitten on isännöitsijänä tälläinen kävelevä katastrofi. Aika pitkään voi toimia, ennenkuin hälytyskellot alkavat soida. Ja hasllituksen vika tietysti.
Nyt vain sitten yhtiökokoukseen paikalle ja esittämään itsesi ehdolle hallituksen jäseneksi. Saatte asiat talossa mallilleen, kun katastrofin ainekset menee vaihtoon.
Eikö olisi helpompaa, kun toimisto poistaisi hepun palkkalistoiltaan. Ihan niinkuin näin maalaisjärjellä ajattelisin.
Sehän ei ole teidän päätettävissä, kuka ketäkin palkkalistoillaan pitää. Talon hallitus päättää isännöitsijän nimityksestä ja erottamisesta. Jos ette ole tyytyväisiä hallituksen päätöksiin, on hallituksen jäsenet pistettävä vaihtoon.
Ei tietenkään. Toimisto tekee pisnestä, se tarjoaa palvelua halavalla ja ettii jonkun halavan tekijän että jää omistajalle katetta massiin. Halavalla tehdes ei voi palkata ammattilaisia ku rahat ei vaan riitä. Jos ettii hyvää ei voi ostaa halavinta, niin se vaan on mones asias. Vaihtakaa jos ei palavelu tyydytä.
Homma toimis paremmin, jos yhtiökokous voisi erottaa isännöitsijän , jos niin haluaa. Jäis isännöitsijän nuoleskelut hallitukselle pois. Hallitus palkkaisi edelleen isännöitsijän.
No nyt on munattomia hallituksen jäseniä jos ei pysty antamaan kenkää isännöitsijälle. Jos näin on niin yhtiökokous antamaan kenkää hallitukselle ja valitsemaan uusi hallitus joka pystyy päättämään isännöitsijän vaihdosta. Valitkaa vain se hyvä uusi isännöitsijä, hän kyllä auttaa hallitusta miten nykyisestä isännöitsijästä pääsee eroon ja hoitaa myös käytännössä järjestelyt, näin meillä ainakin meni.
Yhtiökokous erottakoon isännöitsijän. Tulisi varmasti tupa täyteen yhtiökokouksissa.
Isännöitsijän erottaminen ei kuulu yhtiökokouksen toimivaltaan.
Ei kuulu, mutta jos lakia muutetaan, niin silloin kuuluu. Ei viälä kannata pelätä.
Tällaista muutostahan ei ole lakiin suunniteltu.
Ei edes lakivalmistelussa keskusteltu.
Edelliseltä hallitukselta jäi kesken. Valmistelu jatkuu. Lisäksi tulossa hallituksiin 1 pakoliinen asiantuntija jäsen.
Pistäppä linkki valmisteluaineistoon tai mistä tieto on peräsin?
Meillä omasta takaa rakennusalan ammattilainen hallituksessa. Isännöitsijä yritti aikansa palkata omia asiantuntijoitaan. Kun eivät kelvanneet, suuttui ja erosi itse.
Ei kannata suuttua ja riitaantua. Rakentavaa keskustelua ja jos ei yhteistyö näytä toimivan niin sitten hyvä vaihtaa hallinnon toimijoita, ei se muutos mikään maailmanloppu ole eikä kenenkään leipä siihen lopu.
Rakennusalan ammattilainen hallituksessa on varmasti parempi, kuin istuva laiska isännöitsijä toimistossaan. Yleistyessään varmasti vie leivän monelta isännöitsijältä. Saappahan nähdä?
Ylivoimaisesti huonoin isännöitsijä on omien kokemusten mukaan realia. Isännöitsijään ei saa yhteyttä ja kaikki asiat pitäisi ilmoittaa netin kautta ja kun ilmoittaa, niin mikään asia ei mene perille. Valitkaa mikä tahansa muu isännöitsijä, jos haluatte isännöitsijältä muutakin kuin laskun.
Tekeekö ne liian halvalla vai millä perusteella valittu ?
Realia talon hoitaa kyllä hyvin. Meillä ainakaan ei ole moittimista. Pärjätään omillaan, vaikka eläkkeellä ollaan.
Sitten on myös toisen laidan toimistoja. Iloisin mielin vastaavat pitkin päivää puhelimeen, mutta talon korjauksista ei välitetä mitään. Se on tietenkin sopimuksissa vika.
Mitä niistä korjauksista on kokouksissa päätetty ja onko rahat varattu/tilillä?
Ei niitä isännöitsijä itse käynnistele vaan päätösten mukaan ja vain jos rahaa on. Huoltoyhtiö hoitaa päivittäistä kunnossapitoa.
Vai millaista ”välittämistä” tarkoitat?
Meillä on huoltosetä. Vaikuttaako se mitenkään "vaikuttamiseen", kun meillä vaihdetaan ovipumppu ulko-oveen? Vanha pumppu lykkäs öljyt lattialle. Siivooja taasen vaati ylimääräisen korvauksen öljyn siivoamisesta.
Korjaustöistä aiheutuvat lisäsiivoukset mm. öljyjen puhdistus ei kuulu normaaliin rappu-/viikkosiivoukseen. Ylimääräinen työ ja siitä ylimääräinen laskutus, näin se menee oikein.
Mollemmille osapuolille on parempi, jos ei ammattitaidotonta isännöitsijää päästetä huseeraamaan talolle. Turha siitä on inttää.
Joo ei kannata ostaa taloyhtiöön osaamatonta isännöintiä, olokaa ostaes tarkkana.