Kuolinpesässä neljä osakasta. Voiko yksi osakas myydä pelkän talon osuutensa toiselle osakkaalle ja metsä jäisi kokonaan kaikille osakkaille? Ja olisiko tällainen osittainen perinnönjako vai mitä se olisi ? Jakokirja verottajalle.
Osittainen perinnönjako?!
Anonyymi
362251
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Luetuimmat keskustelut
- Älä unohda minuaNainen ethän unohda minua. Asiat olisivat voineet mennä toisin, olisi vain pitänyt uskaltaa lähestyä sinua kun annoit siihen mahdollisuuden. Olen pettynyt itseeni, ja se kyllä närästää. Naiselle Mieheltä
- Nyt on nytTurha miettiä menneitä tapahtumia. Niitä ei saa tekemättömäksi. Tärkeintä on mitä tekee nyt ja tulevaisuudessa. Korjausliikkeetkin voi tehdä jos niihin tuntee tarvetta. Paluu tulevaisuuteenkin voi olla mahdollinen jos v…
- Kadutko mies?Silloin kuin vielä yritin lähestyä, etkä tarttunut siihen. Asioista pitäisi voida aina keskustella.
- Eläkeikä nousee 70 vuoteen. Joudunko palaamaan työelämään?Nyt se on sitten päätetty, että eläkeikä Suomessa nostetaan 70 vuoteen. https://www.is.fi/politiikka/art-2000012324133.html Pääsin 67 vuotiaana eläkkeelle viime syksynä. Tarkoittaakohan tämä, että joudun palaamaan takai…
- Hyvää huomentaEräälle Naiselle ❤️🩹
- Onko tällainen kuvio teistä okOnko tällainen kuvio teidän mielestänne ihan normaali ja hyväksyttävä? Nainen seurustelee miehen kanssa, mutta pitää samaan aikaan läheistä yhteyttä toiseen mieheen kertomatta tälle toiselle, että on parisuhteessa. Tämä…
- Tuntuu kuin olisin vaimosiSe on erikoista se.
- Haluatko ettäUnohdetaan toisemme?
- Jos haluat viestin...Olen vielä tämän illan palstalla. Laita halutessasi vinkki, sinä komea keski-ikäinen mies 😗
- Empaattiset ihmisetOnko empaattiset ihmiset, etenkin naiset antavaisempia, kun ns. tavikset? Kaverin puolesta kysyn Oisko niinku mahkui?
- Nyt kun kaikki on ohiToivon, että sulla menee hyvin ja pystyisin sinut kokonaan unohtamaan. Joskus on vaikeita hetkiä ja olen tosi pahoillani, miten sinua loukkasin ja loukkaan yhä. Se täytyy saada loppumaan.
- Pitäisikö Vantaa liittää Helsinkiin.Mitä mieltä olette asiasta?
- TTK-juontaja Veronica Verho lataa suorat sanat tatuointien arvostelijoille: "Mä toivoisin, että..."Veronica Verho juontaa Tanssii Tähtien Kanssa -ohjelmaa yhdessä Ernest Lawsonin kanssa. Yksi puhuttaneimmista aiheista on ollut, miten suosikkijuontajan näyttävät tatuoinnit sopivat ohjelman pukuohjeistukseen ja tullaa…
- Niin haluaisin sut nähdä ja jutella!🙂
- Nyt sinä siellä pohjoisessaNainen siellä laita viesti!
- Sut tahtoisinSinä senkin kusimutteri menit ja katkaisit kaiken yhteyden minuun. Tajuan nyt, että meidän roolit vaihtuivat ja sinä projektoit omia pelkojasi minuun. Anna minun välittää sinusta, älä työnnä mua pois. En oo vaatinut sul…
- Moi kulta😍Eikös se ollut marraskuuta kun se meidän "flirttailu" alkoi silloin vuosia sitten? tarkoitan lähinnä niitä pitkiä katseita 🤩☺️ Kohta on siis maata mullistavien katseiden vuosipäivä 😘🤭
- Perussuomalaiset nostamassa eläkeiän 70 vuoteenRiikka Purran johtama valtiovarainministeriö haluaa nostaa eläkeiän 70 vuoteen ja taloutta sopeutettaisiin ensi vaalikaudella 8–11 miljardilla eurolla. Perussuomalaisten johtama ministeriö ilmeisesti arvelee, että seits…
- Mahdatko ymmärtääEttä olet samassa korissa kaikkein rakkaimpien kanssa. Öitä.
- Tunnut niinKaukaiselta jo.
Vastaukset 36
Vanhimmat
Kuolinpesäosuus on jaotonta eli 1/4 osuus KAIKKEEN. Siitä ei voi myydä osuutta johonkin KP:n omaisuuteen. (Tai myydä voidaan, mutta ostaja saa kaupan kohteen omistukseensa vasta, kun KP:n jako on tehty - jos ko. kaupan kohde jaossa tulee myyjälle.)
Kun KP on jaettu, myydä voidaan jaossa saatu omistusosuus (1/4) esimerkiksi taloon.
Entäs, jos myy koko osuutensa toiselle osakkalle, eikö ole mahdollista?
"Kuolinpesässä neljä osakasta. Voiko yksi osakas myydä pelkän talon osuutensa toiselle osakkaalle ja metsä jäisi kokonaan kaikille osakkaille? Ja olisiko tällainen osittainen perinnönjako vai mitä se olisi ? Jakokirja verottajalle."
Voi toki, siitä menee sitten kylläkin varainsiirtovero siltä osin kun käytetään pesän ulkopuolisia varoja.
Olisiko osittainen perinnönjako vai mikä nimeltään?
Kysessä ei ole osittainen perinnönjako vaan luovutus.
Perintöosuuden luovutus on tehtävä kirjallisesti asiakirjalla, jossa määrätään muun muassa kenen hyväksi perintöosuudesta luovutaan ja millaista vastiketta vastaan. Asiassa tehdään luovutus- eli nyt kauppakirja.
Avauksessa kyseessä on talo, ehkä tarkemmin kiinteistö, jossa mukana siis maata-tontti....?Jakamattomaan kuolinpesään kuuluvan kiinteistön myyminen edellyttää suostumusta kaikilta osakkailta. Jakamattoman kuolinpesän osakas ei voi myydä kiinteistöstä murto-osaa, mutta hän voi myydä osuutensa kuolinpesään.
Sanamuotojen ja kikkailun kanssa pitää olla tarkkana. Murto-osaa kiinteistöstä ei voi myydä, mutta osuutensa kuolipesään voi myydä.
Eli pelkkää talon osuutta ei voi myydä vaan koko perintöosuus eli talo ja metsä?
Voit myydä osuutesi kuolinpesästä.
Siis voiko pelkän talon osuuden myydä? Ja metsän osuus jäisi minulle edelleen?
Sinulle on jo vastattu! Koeta lukea ajatuksella!!
Kaikki on kuolinpesän. Et voi myydä mitään siitä, vaikka kuolinpesä voikin myydä. Voit myydä osuutesi kuolinpesään.
#Siis voiko pelkän talon osuuden myydä?
Kyllä voi. Kauppa, jota olet tekemässä on nimeltään 'tulevan esineosuuden luovutus'. Kuolinpesän osakas voi myydä osuutensa johonkin jäämistöön kuuluvaan esineeseen (mikä voi olla kiinteistökin).
Vasta perinnönjaossa kuitenkin selviää, oletko todella saamassa sitä esineosuutta, minkä olet myymässä. Tämän vuoksi ostaja joutuu ottamaan riskin, että et saakaan perinnönjaossa sitä osuutta kokonaan, mitä myyt. Kauppaehdoissa kannattaa sopia, miten hyvitys toteutetaan, jos näin kävisi. Ostaja saa siis ostamansa osuuden kiinteistöstä vasta, kun perinnönjako tehdään.
Ei voi olla kiinteistö, eikä ostaja saa siihen missään tapauksessa lainhuudatusta. Kuolinpesä, ollessaan yhtä mieltä, voi myydä myös kiinteistön.
Vuokratontilla olevan talon eli irtaimen voi myydä.
Jos pesän osakas myy irtainta, oikeustoimi jolla pesän osakas myy omaisuutta ilman muiden hyväksyntää on peräytettävissä.
Lainataan. Kiinteistön esineosuuden luovutuksen perusteella saa lainhuudon vasta perinnönjaon jälkeen tai silloin, kun kaikki osuudet kiinteistöön tulevat yksiin käsiin. Kirjaamisvelvollisuuden kuuden kuukauden määräaika lasketaan hetkestä, jolloin esineosuuden saantoon perustuen syntyy kirjaamiskelpoinen saanto esimerkiksi perinnönjaon perusteella. Ennen sitä kirjaamista ei ole edes mahdollista hakea.
Olet aivan oikein oivaltanut, että 'tulevan esineosuuden luovutus' on irtaimen kauppaa. Siinä myydään osa kuolinpesäosuudesta. Se muuttuu, jos muuttuu, kiinteäksi omaisuudeksi vasta perinnönjaossa, jonka jälkeen voi hakea lainhuudatusta.
Kuolinpesän osakkaana perillinen voi myydä omasta osuudestaan mitä vain. Kuolinpesään kuuluvaa esinettä, olipa se irtainta tai kiinteää omaisuutta ei voida myydä kuin yhteishallintotoimena yhteisymmärryksessä osakkaiden kesken.
Jöpötystä.
Kuolimpesän sisäisellä kaupalla voi myydä/lahjoittaa koko oman osuutensa.
Vasta kuolinpesän jaon jälkeen voi usuutensa luovuttaa myös ulkopuoliselle.
Osuutensa osittaiseen myyntiin ei laki anna vastausta ja tällaisen myymisen tulisi oikeuden ratkaista (siis jos osaavat, mitä pahoin pelkään etteivät).
Laki kuitenkin sanoo osuutensa luovuttamisesta, joten se on käsitettävä koko osuutensa luovuttamiseksi, eikä osittaiseksi, joten on parempi antaa meikääkin 'viisaampien' (lue, opiskelunsa tyhmyttämien) ratkaista, kun ei täällä suomessa mennä viisauden mukaisesti.
T. Lawetorder
Kannattaisiko opetella ymmärtämän lukemansa?
Kiinteistön eli talon myyminen ei ole esinekauppaa (googleta kiinteän ja esineen erot), vaan esinekauppa on irtaimen myynti/ostoa, kun taas talo luokitellaan kiinteäksi omaisuudeksi ja aloittajalla oli tästä kyse, mutta jättäisi metsäosuutensa myymättä.
Nyt voitaisiin katsoa mitä laki sanoo, että toisen maalla olevan talon/rakennuksen myymiseen tarvitsee pesänselvittäjä/jakaja kaikkien osakkaiden suostumuksen, mutta ilmeisesti tarkoitetaan pesän ulkopuolista ostajaa, laki ei ilmaise pesän sisällä tapahtuvista kiinteän omaisuuden kaupoista), joten sama koskee myöskin edesmenneen omalla maalla sijaisevan rakennuksen myyntiä.
Mutta lakejahan suunnittelee nämä kaikki tietämättömäksi itsensä opiskelleet.
T. Lawetorder
Tässäpä teille selvennystä harhaluuloille, " 14 §
Kiinteää omaisuutta tai toisen maalla olevaa laitosta, joka hallintaoikeuksineen maahan voidaan maanomistajaa kuulematta luovuttaa kolmannelle henkilölle, ei pesänselvittäjä saa luovuttaa eikä velasta kiinnityttää, elleivät osakkaat ole kahden esteettömän henkilön oikeaksi todistamassa asiakirjassa antaneet siihen suostumustaan tai, milloin tätä ei voida saada, oikeus ole hakemuksesta sallinut toimenpidettä.
Milloin pesänselvittäjä on osakasten suostumuksetta tai oikeuden luvatta ryhtynyt 1 momentissa tarkoitettuun toimeen, on se pätemätön, jos osakas sitä moittii. Kanne on pantava vireille kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun hän sai toimenpiteestä tiedon, ja viimeistään vuoden kuluessa lainhuudon tai kiinnityksen myöntämisestä".
Eli sama koskee pesänosakastakin, siis kuolinpesän, muttei yhtymäksi muutettua.
Ei koske sama pesän osakasta. Hän voi luovuttaa osuuksiaan ja osankin siitä. Suomessa on sopimusvapaus, ellei sitä erikseen laissa rajoiteta.
Mitä hemmettiä? Kuka yrittää sotkea pesänselvittäjän toimivallan tähän!?!
Kun ette tajua, mikä olikin odotettavissa äo määrällänne, niin kannattaako teidän edes yrittää kommentoida asiaan joka ei otsaketta enempää teille avaudu?
Katsokaa pk, niin sieltä löytyy, ettei myöskään osakkaat/osakas voi tehdä sellaisia toimia jotka vaativat kaikkien suostumus.
Kyseinen pesänselvitttäjää koskeva valtuutuskohta tuotiin esiin asian tajuaville, eikä siis kaltaisillenne.
Joitakin tahoja ainoastaan teititellään.
Lawetti: suomessa kirjoitetaan isolla alkukirjaimella. Suomessa kirjoitetaan isolla eli Suomessa asuu Lawetti, jonka kehityksen taso on alle viisitoista vuotta.
Edelleen, osuuttasi taloon ja metsään et voi myydä, koska et omista sellaista. Kuolinpesäosuutesi voit myydä. Perinnönjako ensin ennen myyntiä, antaa sinulle oikeuden myydä sen mitä sait omistukseesi ennen myyntiä, esim osuutta metsästä tai talosta.
Luovutus+voi+tapahtua+joko+osakkaan+pesäosuuden+luovutuksena,+joka+on+yksiselitteisesti+selkeämpi+tapa,++tai+kuolinpesään+kuuluvan+kiinteistön+esineosuuden+luovutuksena.+Kuolinpesäosuuden+luovutuksessa+on+kysymys+irtaimen+omaisuuden+luovutuksesta,+vaikka+luovutettava+etuus+olisikin+pelkkää+kiinteää+omaisuutta.
Kannattaa selvittää tarvitaanko muiden osakkaiden suostumus kauppaan.
Voisikohan AP selittää halutessaan, mikä avauksen toimissa on motivaationa? Siis pitää osuutensa metsään ja maapohjaan, mutta rakennus siirtyisi kolmelle muulle. Totta kai jokaisella on oikeus tehdä niin kuin tykkää.
Kukaan ei halua ostaa minua kokonaan pois. Sitten on mietittävä vaihtoehtoja.
Joka kiinteistö jakokirjalla jaettuna osuuksiin. Toivottavasti talon kiinteistö on jo omansa tai tarvittaessa jaettavissa sinun maksaessa kulut.
Talon kiinteistöyhtymästä tontteineen voit sitten myydä osuutesi. Metsäyhtymä jää sinälleen jokaisen lainhuudattaessa osuutensa.
Vastauksena kysymykseen: on mahdollista todellakin kaikin puolin ehdollisena mutta ei millään tavoin eikä kenenkään kannalta suositeltavaa. Asia on sen verran komplisoitu, että jos kysymys on todellinen, tarvitsette asiassa kiinteistölakimiestä.
Todellinen on kysymys, minulle tulee vain kuluja koko ajan siitä, että olen kuolinpesän osakas. Haluaisin, että kaikki myydään ja rahat jaetaan, mikä ei tietenkään kaikille käy.
Oman koko osuutensa voi myydä jakamattomana tai jaettuna, jos ostaja löytyy. Parasta hintaa niin toimien tuskin siitä saat.
Tai voi olla, että ensimmäinen osakas sai käyvän hinnan, mutta toinen seuraavana sai samanlaisesta osuudesta varsin olemattoman hinnan. Tällä välillä olosuhteet omistajien väleissä saattavat olleet muuttuneet paljon.
Muut eivät välttämättä halua myydä koskaan osuuksiaan.
Kun perintö on jaettu, voidaan muodostaa metsäyhtymä. Metsäyhtymä muodostuu pelkästään metsää sisältävien kiinteistöjen yhteisomistuksen perusteella, ja tuotto jaetaan omistusosuuksien suhteessa. Metsäyhtymä harjoittaa metsätaloutta, ei yleensä muuta, ja sellainen on vaivatonta pitää jakamattomana yhteisomistuksessa. Osuus metsäyhtymästä on myytävissä.
Vastaavalla tavalla perustetaan kiinteistöyhtymä.
Ongelma alkutilanteessa muodostuu siitä, jos luovut talosta, että muut osakkaat tai joku heistä omistaa talon ainakin osittain vieraalla tontilla. Rakennuksen yhteisomistustilanne on pulmallinen kiinteistön omistajan pantti- ja muiden velkojien kannalta. Tuollainen omistajuus ei mitenkään paranna kokonaisuuden jälleenmyyntiarvoa tai jälleenmyynnin helppoutta.
Kyse ei siis ole koko kiinteistön kaupasta, vaan kyseeseen tulisi jaettu yhteisomistus, maanvuokraoikeus tai hallinnanjakosopimus. Maanvuokraoikeus on kirjattava oikeus ja oikeuden kirjaamista pitää erikseen hakea, mutta hallinnanjakosopimuksella ei sovita omistusoikeudesta vaan hallinnasta, ja oikeus joko kirjataan tai ollaan kirjaamatta.
Jos osuus talosta on pakko myydä, helpointa voisi olla, että teette sitovan kauppakirjan talo-osuudesta, jossa ehtona on, että saat perinnönjaossa osuutesi sellaisena kuin se on kuviteltu. Jos haluat rahat heti, voit ne saada, mutta kauppakirjaan sisaruksesi varaa oikeuden peräyttää kauppa.
Perinnöjaossa päätätte muodostaa metsäyhtymän, jonka päätoimiala on metsänviljely. Osuus yhtymästä on myytävissä. Talo jää metsäyhtymän omistamalle tontille, josta osakkaat voivat laatia erillisen vuokrasopimuksen. Metsäyhtymä saa veronlaista tuloa omistamansa maa-alueen vuokraamisesta.
Herää kysymys siitä, voiko metsäyhtymä vuokrata maata, jos sen tehtävä on harjoittaa metsätaloutta. Tehtävänä voisi olla metsätalous ja vuokraustoiminta.
Eipä taida tuottaa vaikeuksia. Ihmeellistä kyllä jo. yhtymää koskien toiminnan esittelyssä toistavat mm. maa-ainesten myyntiä jne. Tarvittaessa yhtymä voi antaa useampilaatuisia veroilmoituksia, jos toiminta olisi laajempaa.
Kuitenkaan aloittaja ei eritellyt, että rakennus ei olisi myöskään oma kiinteistönsä ja senkin voi maanmittari tehdä.
Annampa hyvän kusetus neuvon perinnön jaosta,jos teillä on syytinkiläinen porukassa ja ostat syytinkitalon. Jos ostatte tämmöistä taloa niin sovitte myyjän kanssa että hävitetään kauppakirja missä tuo sopimus on,sehän ei näy missään muualla tuo sopimus,esim rasitteissa tai kiinteistörekisterissä koska se on ns kirjautumaton erityisoikeus.kun nuo sopimuskirjat on hävitetty niin se ei näy enää uudella omistajalla lainhuudossa,sibsalabim!syytinki on pois vaikka se on elinikäinen eläkeoikeus.
Eläkeoikeus on erityisoikeutena aivan kirjattava. Onnistuu netissä kirjautuen.
Ethän nyt laillisesti voi muutakaan sopimusta rikkoa. Suullinen sopimus pätee myös. Tuossa laaditaan vähintään kaksi alkuperäistä sopimusta. Kolmantena kopion tarvitsee ainakin pankki, jos ei ole reilusti rahaa sukanvarressa.
Jakamaton yhteisomistus tarkoittaa että kuolinpesäosuukdien suhteessa jokainen osakas omistaa yhdessä kuolinpesän omaisuuden. Et voi myydä mitään mistään mitään mitä et yksin omista. Esimerkiksi mekin sisarukset omistamme hiukan metsää, mutta kukaan meistä ei voi myydä aariakaan, koska ei omista sitä yksin, eikä ainuttakaan runkoa, koska niiden suhteen on sama juttu. Puhumattakaan rakennuksista joita on. Saati rakennusten osista.
Kuolinpesäosuutensa voi myydä. Ostajalle jää nähtäväksi myöhemmin, mitä lopulta saa.
Vasta perinmönjaon jälkeen on hyvä myydä omaansa, koska kellekään ei siinä synny kränää, kun ostaja tietää mitä on ostamassa.
Kuolinpesän omaisuuden omistaa kuolinpesä. Kukaan osakas ei omista mitään yksittäistä osaa mistään kuolinpesän omistamasta omaisuudesta. Kuolinpesässä omistus on jaotonta kaikkeen. Jaossa et saa useasta kohteesta välttämättä mitään osuutta.