Isännöitsijä itse hyväksyy taloyhtiön laskut. Vastaako hän itse, vai siirtyykö vastuu automaattisesti hallitukselle, joka ei laskuista tiedä mitään. Yhtiökokouksessa keskustelua riittää. Ei taida reklamointi enää auttaa kesällä maksettuihin laskuihin?
Taloyhtiön laskutus
Anonyymi
691663
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 69
Vanhimmat
Hyvä kysymys, tämä asia on minuakin mietityttänyt. Voisiko joku asiantuntija vastata.
Jos isännöitsijä korjausmiehen tilaa ja laskun maksaa, vastaa tietenkin itse. Yhtiökokouksessa voi sitten selitellä , jos tunnin työstä tuli 500 lasku.
Kyllä tunnin työstä voi tulla 500 euron lasku. Riippuu siitä, mitä tehdään.
Hallitus voi vaatia isännöitsijää hyväksyttämään vaikka kaikki laskut itsellään eli isännöitsijä lähettää ne vaikka sähköpostilla hallituksen nähtäville sitä mukaa kun tulee ja hallitus voi niihin puuttua jos eivät näytä asianmukaisilta.
Kyllä isännöitsijä vastaa tekosistaan itse jos itse palkkaa tyntekijän talolle.
Taloyhtiön kalleinpia korjauksia lienevat kaukolämmön alajakokeskuksen kiertovesipumppujen uusiminen.
Meillä käyttöveden kiertovesipumppu ja vaihtotyö 2745,14 eur sis alv. Työhön meni runsas tunti. Taloon .Comista löytyi sama pumppu veroineen 830 eur. Kannattaa etukäteen vähän kysellä hintoja, ennenkuin pumpun vaihtoon ryhdytään.
Oletko tosiaan sitä mieltä, että asukkaiden on kiltisti odotettava ilman lämmintä vettä tai pahimmassa tapauksessa ilman lämmitystä muutaman päivän, kun sinä googlettelet ja arvot, mistä osat saat halvimmalla?
Lämmintä vettä tuli hanasta, vaikka se pumppu oli rikki, ainakin meillä. Pari kuukautta meni ennenkuin ulkomailta tilattu kahden ja puolen tonnin pumppu saapui ja asennettiin.
Isännöitsijän pitää kysyä korjauksen hinta ennen töiden aloittamista. Mitä hyötyä jälkikäteen lähetellä laskuja hallitukselle. Mistä nöita hölömöjä riittää?
Isännöitsijä voi tilata sen homman tutun firmasta joka maksaa provision sille isännöitsijälle. Halpa firma myy jonkun pumpun 800 eurolla mutta isännöitsijä tilaa sen kaverin firmasta 2500 eurolla ja vastaanottaa samalla vaikka 500e lahjuksen kaveriltaan. Ihan normikäytäntö alalla.
Höpö höpö. Ei meidän lakeuksilla tällänen ole normikäytäntöä. Jos tälläisiä isännöitsijöitä on, niin heiltä kyllä hommat loppuu näissä meidän pienissä ympyröissä hyvinkin nopeaa. Ei muuta kun pistät listaa tänne niistä, joilla tällänen käytäntö on normia. Enemmän on tullut vastaan hallituksen jäseniä, jotka teettävät tutuillaan talon töitä muka halvalla. Jälkikäteen sitten huomattu, että eipä ollutkaan niin halpa tämä tuttu mies.
Höpö höpö miehelle pitäis lähettää lista huijari-isännöitsijöistä. Mutta jos oma nimi löytyy listalta, mitäs sitten?
Tottakai pitää lähettää jos väittää sellaisia isännöitsijöitä tuntevan, saman listan voi lähettää poliisin talousrikostutkintaan. Mistä muuten tiedät että mies, saattaapa olla fiksu nainenkin.
Isännöitsijät syyttävät hallitusta. Hallitus taas isännöitsijöitä. Ketä tässä nyt uskoo.
Taitaapi olla niin päin että se hallitus ostaa kaverilta ja saa siitä ”hyvää”
Meidän kukkahattutäti hallitus ei kyllä osta kavereilta yhtikääs mitään. Mutta sillä isännöitsijällä on aina joku tuttu firma, joka tekee halvemmalla kuin muut. Ei edes muita tarjouksia pyydetä. Taitaa se isännöitsijä olla aika filunki mies?
Olikos sillä isännöitsijäliitolla joitan kartelliepäilyjä. Poliisi ainakin tutkii. Ei nyt kuitenkaan Seinäjoella?
Isännöitsijän pitäisi etukäteen selvittää korjauksen hinta, vaikka ei maksumies ole.. Jos oma talo olisi, kyselisi varmasti tarkkaan, mitä lysti maksaa. Vai onko toimistolla listat firmoista, joita tulee aina käyttää? Monilla toimistoilla muuten näin on.
Epäilyjä on joka paikassa ja joka asiasta menossa, aina näin on ollut. Tuomiot ne ratkaisee millon oikeesti tehty väärin. Kukin voi tutkia oman talon laskuja onko jotain kartelliin viittaavaa tapahtunut ja vaihtaa tarvittaessa palvelutuottajaa jos havaitsee virheitä.
Yleensä nuo listat muodostuu niistä toimijoista joilta saa laadukasta palvelua, tarvittaessa nopeastikin, ja jotka korjaavat jälkensä vastuullisesti jos jokin työssä epäonnistuisi. Kumppanit on niitä joiden kanssa homma toimii. Jokaisen euroa halvemmalla työn ensi kuussa (mahdollisesti) tekevän korjausvirman kanssa ei asiat näin ole. Paljon on tiedossa niitäkin korjausvirmoja joilta ei kannata tilata kun tullut huonoja kokemuksia. Isännöitsijällä yleensä laaja näkemys eri toimijoihin, isommilla toimistoilla varmaan pienempiä toimistoja laajempi.
Meinaat siis tonnin kiertovesipumpun vaihto 2700 eur, josta työn osuus 1h on kohtuullinen hinta ko työstä?
Jos kuuluu siivoukset samaan hintaan, ei paha.
Isännöitsijöillä on laaja kokemus huijareista. Eivät vain kerro siitä hallitukselle. Taloyhtiö sen palkan maksaa, vai onko se korjausfirma?
Mikä täs on se on korjausfirma, sekava kirjootus.
Isännöitsijä tilaa remonttimiehen. Työn hinnasta ei sovita mitään. Tulee järkyttävä lasku. Ilmoitus hallitukselle, maksetaanko? Aina on maksettu. Isännöitsijä tarjoaa aina tätä samaa "kusettajaa", kun jotain remontteja tehdään. Onks siinä mitään järkee?
Taloyhtiö voi kilpailuttaa eri remppafirmoja ja tehdä esim. tuntihinnoitteluperusteisesti vuosisopimuksen haluamansa firman kanssa. Samalla on hyvä sopia että miten nopeasti tuolta taholta apu on löydyttävä ja sakkopykälä niiden tapausten varalle jos apua ei saakaan.
Tältä firmalta sitten tilataan aina kun tarpeita ilmaantuu, helpottaa taloyhtiön ja isännöitsijän/hallituksen tekemisiä remontteihin liittyen. Samanlainen sopimus voidaan tehdä lisäksi valvojan kanssa joka käy valvomassa nuo rempat jos ovat vähänkään isompia. Valvoja voi kykyjensä mukaan toimia myös remonttien suunnittelijana, se tehtävä ei monestikaan kuulu remppafirmojen tai isännöitsijän palvelutarjontaan / osaamisalueeseen.
Hallitus laatii listan niistä, keneltä isännöitsijä työt tilaa. Helppo homma. Loppuu rutinat ja helpottaa isännöitsijän työtä.
Jos isännöitsijä ei edes itse ymmärrä, mitä taloyhtiöllä tehdään, niin rutinat jatkuu sata varmasti.
Äläkää nyt hyvät ihimiset sellaasta isännöitsijää palkatko mikä ei töitänsä osaa, ettehän te autoakaan vie huoltoon musiikinopettaalle. Vai teköökö se valeisännöitsijä ilimaaseksi sen mitä osaa ?
Huoltomies toteaa ensin viallisen kiertovesipumpun. Niin jos isännöitsijä ei ilman asiantuntijaa pysty hommaamaan talolle uutta kohtuuhintaista kiertovesipumppua, niin kannattaa vakavasti harkita ammatinvaihtoa.
Putkiliike sen pumpun hankkii ja vaihtaa, ihan normi käytäntö.
Kartellilta haiskahtaa. Kannattaa olla tarkkana. Ainakin liittoon kuuluvat isännöitsijät.
Onko putkiliikkeillä joku kartelli, mitä sä höpäjät ?
Maanlaajuinen firma, toimii myös E-P lla, on epäiltyjen listalla. Syksyllä ollaan viisaampia.
Sitä vaan ihmettelen, kun isännöitsijä jatkuvasti tilaa palveluja tämmöiseltä rosvofirmalta . Sitten vielä lähettää ylisuuria laskuja hallitukselle, kysyen, että maksetaanko.
No miksette kiellä isännöitsijää käyttämästä moista firmaa? Hallitus siitä päättää mistä palvelut tilataan eikä isännöitsijä. Isännöitsijä toimii vain hallitukselta saamiensa määräysten mukaan.
Kait sillä isännöitsijällä omaakin järkeä on päässään. Pitäisi olla niinkuin toimitusjohtaja. Sitä ainakin hoetaan. Jaa mutta eikö ne hommat ole ulkoistettu huoltomiehelle . Anteeksi nyt vaan kauhiasti, ei isännöitsijälle kuulu kuin laskujen maksu. Ja hallitushan se kaikesta vastaa ja osakkaat ne laskut maksavat.
Jos hallitus viitsisi edes sen verran hoitaa hommiaan, että tekisi listan niistä, keneltä työt saa tilata, niin kyllä isännöitsijä sitten listaa noudattaa. Huoltoyhtiökin, jos sellainen talossa on. Kun me kukaan ei olla ajatuksenlukijoita, niin mistä voi tietää, keneltä saa tilata ja keneltä ei, jos näistä ei ole edes keskusteltu? Jos listaa ei ole, niin työt tilataan niiltä, jotka on todettu sujuvasti hommansa hoitavaksi.
Työt voi tilata vaikka joulupukilta. Mutta kun tunnin työstä veloitetaan 1000eur, siis työn osuus verollisena, se on kyllä kohtuutonta. Vai onko joku erimieltä
Ei näytä olevan järkeä ja hallitus sen ilmeisesti havainnut. Hallituksen tehtävä on puuttua asiaa jos havaitsee poikkeamia (järjettömyyksiä), ei ne asiat itsestään korjaannu.
Nyt viimestään kannattaa huolehtia että taloyhtiön johto on osaavissa käsissä niin isännöitsijän kuin hallituksenkin tahoilta. Kevään yhtiökokouksiin kannattaa osallistua ja valita hyvä hallitus joka valitsee hyvän isännöitsijän.
https://www.kiinteistolehti.fi/huonosti-hoidettu-taloyhtio-voi-jaada-ilman-rahoitusta/?utm_source=emaileri&utm_medium=email&utm_campaign=Suomen Kiinteistolehden uutiskirje 4*2022&utm_term=Huonosti hoidettu taloyhtio* *Lue lisaa*&utm_content=u-4210572-38040804-2251688-8
Juuri näin. Ja valitkaa sellainen hallitus, mikä uskaltaa tehdä niitä päätöksiä, mitkä hallitukselle kuuluu. Ei sellaista, joka ei uskalla edes ruohonleikkuriin hakea bensaa ennenkuin on joka ovella käyty kysymässä, voiko sitä osakkaiden mielestä hakea.
Hyvä taloyhtiön hallitus aktiivisesti puuttuu myös järjestyssääntöjä rikkoviin häiriköihin.
Meillä kiertovesipumpun korjauslaskussa oli tuntiveloitus ihan ok, mutta kiertovesipumpulle oli mätkäisty hintaa 2350 eur veroineen.
Mitä virkaa isännöitsijöillä. Paniikki päällä jostain pumppulaskusta ja huudetaan hallitusta apuun. Kuulkaas nyt isännöitsijät, ei tässä nyt mikään hätä ole. Pitää vaan ottaa opiksi virheistään. Kyllä se siitä.
Onko pumpussa integroitu taajuusmuuttaja ?
Housuus sulla muuntaja on.
Housujutut kuuluu eri palstalle.
Toinen kusetuksen paikka talolla on huippuimuri. Hihna oli poikki, ei muka voinut korjata. No uusi laitettiin, kun luvattiin, että säästää sähköä. Nyt on ikkunat huurussa, uuden huippuimurin teho ei riitä. Vaihtaa pitäisi tehokkaampaan, vaan ei urakoitsijaa näjy. Lysti maksoi 7500 euroo. Isännöitsijä laskun maksoi, kysymättä hallitukselta mitään.
Teillä taita olla saamaton hallitus ja paska isännöitsijä, miksi ette oo niitä jo vaihtanu ?
Sen jälkeen kun isännöitsijät piiloutuivat toimistoihinsa, kädettömät merkonomit täyttivät toimistot, vastuut talon korjauksista siirtyivät harjaa heiluttaviin huoltomiehiin, . Laskut karkas pilviin ja sutta tuli. Turha väittää vastaan.
Eipä isännöitsijän tehtäviin ole koskaan talonmiehen tehtävät kuuluneetkaan. Kyllä ne isännöitsijän tehtävät hoidetaan siellä toimistolla. Tutustukaapas isännöitsijän tehtäväluetteloon.
Ennen isännöitsijät kyllä kävivät talolla kun jotain korjattiin tai remontoitiin. Silloin vaippaikäiset eivät sitä tietenkään muista, mutta niin se vaan oli. Ookko koskaan kuullu, jotta työmaalla olis käyny jonkinlainen pomo. Kaikkea ei voi tietää kun istuu siellä toimistossaan. Raitis ilma tekee hyvää.
Se mitään isännöintiä ole kun isännöitsijä istuu toimistossaan ja lähettelee huoltomiehiä talolle. Kevään kokouksessa otetaan asioista selvää, jos niin on isännöitsijä vaihdetaan. Siinä ei silloin itkut auta. Mistä näitä kersoja sinne toimistoihin riittää?
Annappas meille muillekin vinkkiä, mistä asioista meidän on kevään kokouksessa otettava selvää. Ja valaise muutenkin, mitä isännöinti on ja mitä isännöitsijän tehtäviin sinun mielestäsi kuuluu.
Mitä sä täälä mitään kyselet, ei tämä mikään pirkon pulmapalsta ole. Rohkeesti vaan soitat maanantaina omalle isännöitsijälle, tai menet vaikka käymään. Toivotaan notta saat ongelmasi ratkaistua.
Kevään yhtiökokouksessa vois vaatia nähtäväksi isännöitsijän työsopimusta, vai mikä se lienee. Ellei esitä, jotain salaamista silloin on, vilunkipeliä ja isännöitsijä vaihtoon.
Isännöitsijän työsopimuksia ei tarvitse näyttää kenellekkään. Kaikkea hullua sitä ehdotetaan.
Jos isännöitsijä vaan istuu toimistossaan vastaa puhelimeen ja lähettää huoltomiehiä talolle. Se toimisto voi olla missä tahansa, vaikka ulkomailla.
Tässähän täytyy alkaa isännöitsijäksi, jos sitä hommaa voi tehdä ulkomailta, eikä muuta tartte, kun vastata puhelimeen ja lähettää huoltomiehiä talolle. Isännöitsijän tehtäviin olen kyllä sen verran päässyt tutustumaan, että kyllä siihen hommaan paljon muutakin kuuluu, kun puhelimeen vastaaminen. Kannattaa ottaa asioista selvää.
Kun isännöitsijä ei ole mikään huoltomies, niin ei tafvitse talolla koskaan käydä. Yhtiö-halituksen kokoukset voidaan pitää etänä. Niin, että mitä muita hommia siihen sitten kuuluu?
Isännöitsijä pudottelee niitä lappuloita. Mutta voi ne laittaa postin kuljetettavaksi.
Meidän isännöitsijällä on opaskoira ja valkoinen keppi, kun se niitä lappuloita pudottelee. Ei varmasti kukaan luule huoltomieheksi.
Meillä sovittiin, että isännöitsijä pysyy poissa talolta, koska hommista ei tullut mitään. Sutta tuli mutta maksaa vaan piti. Näin on käynyt monissa taloyhtiöissä. Nii notta isännöitsijä ei ole huoltomies, muistakaa se.
Yrittäkääs nyt jo ymmärtää, että isännöitsijän tehtäviin ei kuulu minkäänlaisten korjausten ja huoltojen tekeminen talolla. Ottakaa selvää, mitä isännöitsijän tehtäviin kuuluu ja lopettakaa tämä ainainen narina. Te ette ole myöskään palkanneet isännöitsijää, vaan olette tehneet isännöintitoimiston kanssa toimeksiantosopimuksen. Jos intoa riittää, niin valaiskaa itseänne myös siitä, mitä eroa on työsopimuksella ja toimeksiantosopimuksella.
Voi ei, taas tämä lukihäiriöinen opiskeleva isännöitsijä hyllykalliolta. Älä pelkää, ei sua talolle lähetetä ainakaan yksin. Ilmeisesti sinä valaisimista tiedät tai olet uskovainen. Kysyn kumminkin. Kellarikäytävällä valot palaa koko ajan, miten ne saa sammumaan?
Millainen työsopimus opiskelevan isännöitsijän kanssa tehdään? Pitäiskö holhoojan suostumus olla.
Älä tee sopimuksia jos et niitä ymmärrä.
Sopimukseen riittää; Isännöitsijä tekee kaikki sopimuksessa mainitut työt, mitkä osaa itse tehdä. Ja nimi alle.