Miten kannattaa ensiasunnon omistusosuus merkitä sopimukseen?
Esimerkki.
Mies ja vaimo molemmat 18-40 v ensiasunnon ostajia jolloin varainsiirtoveroa ei kanneta.
Yleensä lienee niin että omistusosuudet merkitään 50/50.
Jos halutaan säilyttää toisen osapuolen varainsiirtoverovapaus niin omistus voidaan merkitä 49/51 suhteessa. Tällöin osapuoli joka omistaa 49% maksaa varainsiirtoveron esim. (200000€ * 49% * 1.6 % = 1568€ ), näin tälle osapuolelle jää varainsiirtoverovapaus käytettäväksi seuraavaan asuntoon.
Varainsiirtoveron minimoimiseksi kannattaisi merkitä esim. mies 100% asunnon omistajaksi jolloin varainsiirtoveroa ei tarvitsisi maksaa lainkaan. Kun sitten joskus ostetaan isompi ja kalliimpi asunto niin se merkittäisiin 100% vaimon nimiin jolloin se olisi hänelle ensiasunto ja näinollen säästyttäisiin kokonaan varainsiirtoveron maksamiselta.
Mutta miten suhtautuu verottaja tähän jälkimmäiseen vaihtoehtoon?
Katsooko verottaja että mies lahjoittaa ensimmäisestä asunnosta saadun omaisuuden vaimolle uuden asunnon ostoa varten jolloin tästä omaisuudesta kannetaan lahjavero?
Kaikki lainat ovat molempien nimissä.
Avioero ym. elämänmuutoskertoimia ei ole huomioitu tässä esimerkissä.
Esimerkki.
Mies ja vaimo molemmat 18-40 v ensiasunnon ostajia jolloin varainsiirtoveroa ei kanneta.
Yleensä lienee niin että omistusosuudet merkitään 50/50.
Jos halutaan säilyttää toisen osapuolen varainsiirtoverovapaus niin omistus voidaan merkitä 49/51 suhteessa. Tällöin osapuoli joka omistaa 49% maksaa varainsiirtoveron esim. (200000€ * 49% * 1.6 % = 1568€ ), näin tälle osapuolelle jää varainsiirtoverovapaus käytettäväksi seuraavaan asuntoon.
Varainsiirtoveron minimoimiseksi kannattaisi merkitä esim. mies 100% asunnon omistajaksi jolloin varainsiirtoveroa ei tarvitsisi maksaa lainkaan. Kun sitten joskus ostetaan isompi ja kalliimpi asunto niin se merkittäisiin 100% vaimon nimiin jolloin se olisi hänelle ensiasunto ja näinollen säästyttäisiin kokonaan varainsiirtoveron maksamiselta.
Mutta miten suhtautuu verottaja tähän jälkimmäiseen vaihtoehtoon?
Katsooko verottaja että mies lahjoittaa ensimmäisestä asunnosta saadun omaisuuden vaimolle uuden asunnon ostoa varten jolloin tästä omaisuudesta kannetaan lahjavero?
Kaikki lainat ovat molempien nimissä.
Avioero ym. elämänmuutoskertoimia ei ole huomioitu tässä esimerkissä.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Siis laina molempien nimiin ja asunto vain toisen?! Tuon omistamattoman puolison osaltahan ei silloin ole kyseessä mikään asuntolaina, vaan se voidaan katsoa lahjaksi puolisolle, joten ei kuulosta verotuksellisesti kovin järkevältä.
Saattaa olla, että tuota toista "ensiasuntoa" ostettaessa verottaja kiinnostuu asiasta ja vaatii selvitystä rahoituksesta. Noin vain ei voi talorahoja siirtää henkilöltä toiselle, siitähän napsahtaa ilman muuta lahjavero. Ja jos laina otetaan pelkästään toisen nimiin, täytyy olla tuloja riittävästi lainan takaisinmaksuun ja myös vakuudet kunnossa.
Suunnitelmallisúutta ja liiton kestävyyttä tarvitaan. Tässä linkissä mallilaskemia.
http://www.heikniemi.net/lakiblogi/archives/000134.html
Entä jos toinen on jo ennen omistanut asunnon ja vain toinen on ensiasunnon ostaja... Jos olemme naimisissa ja avioehtoa ei ole, eikös silloin ole sama kumpi omistaa enemmän, tai vaikka olisi yksin toisen nimissä? Tarkoitan, että eikös silloin avioerotilanteessa ositus takaisi että sekä velkoja että omaisuutta jää yhtä paljon.
Itse harkitsemme 30/70 tai jopa 10/90 suhdetta jos pankille sopii näin, meillä on iso ero palkoissa, ja isompipalkkainen on ensiasunnon ostaja. Kiinteistöissä tuo vero kun on jo 4% eikä omakotitalo lähde pikkurahalla :(
joo kylla nain kannattaa tehda. 50/50 on paras vaihtoehto verottajan kannalta. 49/51 niin saastaa luksusetelanmatkan hinnan perheelle.