Mitä maksaa omakotitalon sähköasennusten tarkastus?

Ei joudu. Tukesilla ja Sähköurakoitsijaliitolla on ohjeita urakoitsijoille, jos syystä tai toisesta pyydetään tekemään käyttöönottotarkastus.
Aloittajan kannattaa kysyä valtuutettua tarkastajaa, niin säilyy kohtuus. Yhteystiedot Tukesin sivuilla.

Artisti ja haltija maksaa.

Suattaa kumminkin olla, että asennusvirheistä tulee pientä rapiskaa.

Anonyymi kirjoitti:

Suattaa kumminkin olla, että asennusvirheistä tulee pientä rapiskaa.

Jos kohdalle sattuisi, niin tuskaa helpottaisi, jos osaisi ennakkoon varautua, että mistä suunnasta?

Luopumisen syy ei kyllä noin ole.

Ennen oli ennen ja nyt on nyt. Ennen vuoden 1996 sähköpykälissä ei tunnettu tätä nykyistä käyttöönottotarkastusta. Se aika on aikalailla eletty, kuten myös sen aikaiset viranomaisvaatimukset. Ei noita papereita varmaan enää mistään löydy. Uudemmillekaan ei ole liene määritelty henkilötietosuojan täyttävää arkistointipaikkaa tai säilytysvelvoitettta.
Kyllä kannattaa liittää kiinteistökaupan ehtoihin, rationaalinen lausunto siitä onko turvallinen eli ei.
Sen sijaan, että löytyykö joku paperi.

Tämä hyvä. Ei ammattimies pitkään asuntokohteessa pyöri, kun tekee hyvin suunniteltuja testauksia, availee paikkoja , näkee ammattisilmällä ja lausuu, että vastaavatko asennukset sen perusteella asennusajankohdan turvallisuusvaatimuksia. Siitä voi sitten lähteä ostajaehdokas arvioimaan tulevia korjaus- tai päivitystarpeita. Samoin arvottamaan jo ennen kauppaa sitä, että kuka on se mahdollisesti edesmennyt
-vastuullinen-
ehkä kuopattu virtuoosi tai yritys on asennukset tehnyt. Olipa papereita eli ei. Pilkuttamaankin voi ostaja arviota pyytäessään ja tutkiessaan tietysti ryhtyä, miten haluaa.
Tärkeintä lienee kuitenkin kaupassa on puolin, jos toisin, että asennukset ovat oikein tehtyjä ja ehjiä.
Hyvä on huomata ostajan sekin, että kauppaan liittyvät sähköasennusten napinat lienevät pääsääntöisesti niin pieniä, että korjauskustinki jää ikävästi ostajalle.

"Kyllä kai niitä kaiken vaatijia piisaa. Sen tässä on kaupankäynnistä oppinut. Sano että saa itse palkata haluamansa mittaajan. Tai mieluummin kuten edellinen totesi odota toista ostajaa. Selvitykset vasta alkaa kun kaupat on tehty."

Niin, tosin ne "vaikeat" ostajat ovat niitä parhaimpia. Vaativat selvityksiä, tekevät omia selvityksiä, kaupan hierominen vie aikaa, kysyvät vaikeita kysymyksiä. Mahdolliset hinnanalennukset sovitaan jo ennen kaupantekoa. Menee aikaa ja raastaa hermoja, mutta kaupanteon jälkeen heistä ei kuulu pihaustakaan.

Myyt sitten sellaiselle ostajalle, joka ei pyydä tai vaadi mitään ennen kaupantekoa, niin 1-2 kuukauden sisällä kaupanteosta on jo kaupanpurkuvaatimus ja vahingonkorvausvaatimus vireillä käräjäoikeudessa.

Ennen kaupantekoa sovittu hinnanalennus on AINA myyjälle edullisempi kuin kauppojen jälkeen sovittu.

Ja myyjän pitää muistaa olla rehellinen! Mikäli talossa haisee ajoittan home, tai on pienessä känässä itse tehnyt asioita väärin, niin ne pitää kertoa ostajalle. Kauppahinta alenee toki, mutta oikeudenkäyntikulut ovat aina sitä korkeammat!

Sitten myydessä tullaan hyvän kuntotarkastajan merkitykseen, halpaa joka ei löydä mitään ei kannata käyttää. Pätevät kiinteistönvälittäjät suosittelevat aina tarkastajia, jotka oikeasti löytävät mahdolliset puutteet. Kyllä, ne tarkastajat voivat veloittaa jopa pari tonnia työstään, miten paaljon juristi sitten veloittaa kolmen tuomiosituomen käsittelystä, 30.000-50.000 €, ja kotivakuutuksen oikeusturvan enimmäismäärä on 10.000 €.

Terveisin,

18 vuoden kokemuksella todella paljon idioottimyyjiä nähnyt

Ylempi kiinteistönvälittäjä

P.S. Ei kannata kusta omaan pesään

Keskustelu lähti sähköasennuksista, joka lienee kiinteistökaupojen rahariidoissa melko marginaalissa. Liittyy usein yhtenä osana isompaa riitaa. Jos asennukset ovat vanhoja ja resuja, ei se ole vaikkapa maakaaren tarkoittama oleellinen virhe. Pyytää voi aina, jos *tuttu sähkömies" sanoo, että puuttuu vikavirtasuojakytkin sieltä ja pistorasian etäisyys suihkuun on väärä täällä.
Oma asiansa on, jos asennukset on tehty aivan ilman sähköymmärrystä, löytyy objektiivisen asiantuntijan lausumana, että on vaaranpaikkoja ja määräysten vastaisuuksia. Se on sitten tekijältä jo sähköturvallisuuslain rikkominen. Ostajan vastuulle jää kuitenkin laittaa paikat kuntoon.
Korkea on kynnys on usein sillonkin saada uskottava asiantuntijalausunto tukkukäynteineen, että korjauskustannus on merkittävä kauppaan nähden, jotta riita päättyisi siihen että tuomittaisiin hinnan alennusta ja sen semmoista.
Muita kuluja riidasta tulee huimasti, kuten LKV- kiinteistöhenkilö asiaa tuntevana varoitteli ja opasti.