Todellinen vuosikorko

Anonyymi

Selittäkääs, asuntolainan todellinen vuosikorko 2,5 %. Marginaali ja 12kk euribor 2,0%. Yhteensä 4,5% Asuntolainan maksuaika 20v. Nyt kun lainaa on 60 000e ja maksan takaisin 20v päästä viimeisen maksun, kokonaissumma mitä maksanut takaisin 72 000e. Niin eikös tuo todellinen vuosikorko ole silloin paljon suurempi kuin 4,5%. Kun eikös todellinen vuosikorko sisällä kaikki käsittelykulut yms. Miksi noin paljon maksan takaisin? Pankilta tuli nuo tiedot. Mitään ei vielä vahvistettu

6

359

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Jos laina on 60 000 euroa ja korko 4,5 prosenttia ja laina-aika 240 kuukautta, niin annuiteettilainan kuukausieräksi tulisi 379,59 euroa, eli tulisit maksaneeksi 20 vuodessa 91 102 euroa, jos kyseessä on tasaerälaina.

      Mutta jos lainan kokonaishinta on 72 000 euroa, silloin kuukausierä on 300 euroa, niin silloin koron on oltava vain 1,88 prosenttia.

      Jokin ei nyt natsaa. Onko sinulla tasalyhennyslaina vai tasaerälaina (annuiteettilaina)?

      Tasalyhennyslainassa lainan lyhennys on aina yhtäsuuri, mutta korko pienenee asteittain, kun lainan takaisinmaksu etenee.

      Tasaerälainassa maksuerä (sis. korko ja lyhennys) on koko lainan takaisin maksun ajan aina sama. Jos korkotaso muuttuu, niin joko laina-aika muuttuu tai erä muuttuu. Sama juttu selitetty paremmin täällä: https://termipankki.fi/tepa/fi/haku/tasaerälaina

      • Anonyymi

        Eli 60000 lainasta maksat n.90000 takaisin niin koko korko on 33%.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eli 60000 lainasta maksat n.90000 takaisin niin koko korko on 33%.

        Niin hassulta kuin kuulostaakin, jos lainasta on tiedossa vain pääoma ja todellinen vuosikorko, niin sen loppuhintaa ei pysty laskemaan kovinkaan tarkasti. Johtuu todellisen vuosikoron kaavasta, joka on tarkoitettu vain markkinointiin.

        Jos lainan takaisinmaksuerä korkoineen on aina sama eikä korko muutu laina-aikana, lainan kokonaishinnan saa talouslaskimesta lähes vain nappia painamalla.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eli 60000 lainasta maksat n.90000 takaisin niin koko korko on 33%.

        Eikös koko korko ole silloin n. 50 prosenttia? Mutta yleensä on tapana puhua vain vuosikorosta.

    • Anonyymi

      Tuo korkohan on vuosittainen korkoprosentti.

      Erittäin karkeasti voit laskea (huom. erittäin karkeasti)
      Jaa lainasumma kahdella (keskiarvo alu ja loppuajan velkasummasta)
      Tuosta summasta ota se kokonaiskorko (sinun tapauksessa 4,5%) saat vuotuisen koron euroissa.
      Sitten kerrot vuosittaisen koron lainavuosilla.

      Voit myös laskea joka vuodelle tarkan koron ottamalla huomioon jäljellä olevan pääoman ihan kuukausitasolla.

    • Anonyymi

      Todellinen vuosikorko sisältää viitekoron, marginaalin ja kulut. Eli siis vuoden kulut (nykykoroilla) on 2,5 %.

      Jos sinulla olisi bullet-laina, eli maksaisit koko pääoman vasta lopussa, maksettavaa tulisi
      60000 x 1,025^20 = 98 317 euroa, eli koron ja kulujen osuus olisi noin 38 tuhatta.
      Kun maksat lainaa vähitellen pois, lainapääoma ja siitä maksettavan koron määrä pienenee vuosi vuodelta. Maksettavaksi tuleva koron määrä riippuu siitäkin, minkä tyyppinen laina on kyseessä (annuiteetti, tasaerä, tasalyhennys) ja tietysti tulevaisuuden korkotasosta.

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ja taas ammuttu kokkolassa

      Kokkolaisilta pitäisi kerätä pois kaikki ampumaset, keittiöveitset ja kaikki mikä vähänkään paukku ja on terävä.
      Kokkola
      43
      4889

    2. Mitä siellä ABC on tapahtunut

      Tavallista isompi operaatio näkyy olevan kyseessä.
      Alajärvi
      66
      2829

    3. Helena Koivu on äiti

      Mitä hyötyä on Mikko Koivulla kohdella LASTENSA äitiä huonosti . Vie lapset tutuista ympyröistä pois . Lasten kodista.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      285
      1844

    4. Milli-helenalla ongelmia

      Suomen virkavallan kanssa. Eipä ole ihme kun on etsintäkuullutettu jenkkilässäkin. Vähiin käy oleskelupaikat virottarell
      Kotimaiset julkkisjuorut
      261
      1756

    5. Kuinka kauan

      Olet ollut kaivattuusi ihastunut/rakastunut? Tajusitko tunteesi heti, vai syventyivätkö ne hitaasti?
      Ikävä
      115
      1679

    6. Kun näen sinut

      tulen iloiseksi. Tuskin uskallan katsoa sinua, herätät minussa niin paljon tunteita. En tunne sinua hyvin, mutta jotain
      Ikävä
      53
      1246

    7. Ja taas kerran hallinto-oikeus että pieleen meni

      Hallinto-oikeus kumosi kunnanhallituksen päätöksen vuokratalojen pääomituksesta. https://sysmad10.oncloudos.com/cgi/DREQ
      Sysmä
      95
      1219

    8. Yhdelle miehelle

      Mä kaipaan sua niin paljon. Miksi sä oot tommonen pösilö?
      Ikävä
      70
      1162

    9. Löydänköhän koskaan

      Sunlaista herkkää tunteellista joka jumaloi mua. Tuskin. Siksi harmittaa että asiat meni näin 🥲
      Ikävä
      133
      1137

    10. Purra saksii taas. Hän on mielipuuhassaan.

      Nyt hän leikkaa hyvinvointialueiltamme kymmeniä miljoonia. Sotea romutetaan tylysti. Terveydenhoitoamme kurjistetaan. ht
      Maailman menoa
      280
      1127
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt