Todellinen vuosikorko

Anonyymi

Selittäkääs, asuntolainan todellinen vuosikorko 2,5 %. Marginaali ja 12kk euribor 2,0%. Yhteensä 4,5% Asuntolainan maksuaika 20v. Nyt kun lainaa on 60 000e ja maksan takaisin 20v päästä viimeisen maksun, kokonaissumma mitä maksanut takaisin 72 000e. Niin eikös tuo todellinen vuosikorko ole silloin paljon suurempi kuin 4,5%. Kun eikös todellinen vuosikorko sisällä kaikki käsittelykulut yms. Miksi noin paljon maksan takaisin? Pankilta tuli nuo tiedot. Mitään ei vielä vahvistettu

6

443

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Jos laina on 60 000 euroa ja korko 4,5 prosenttia ja laina-aika 240 kuukautta, niin annuiteettilainan kuukausieräksi tulisi 379,59 euroa, eli tulisit maksaneeksi 20 vuodessa 91 102 euroa, jos kyseessä on tasaerälaina.

      Mutta jos lainan kokonaishinta on 72 000 euroa, silloin kuukausierä on 300 euroa, niin silloin koron on oltava vain 1,88 prosenttia.

      Jokin ei nyt natsaa. Onko sinulla tasalyhennyslaina vai tasaerälaina (annuiteettilaina)?

      Tasalyhennyslainassa lainan lyhennys on aina yhtäsuuri, mutta korko pienenee asteittain, kun lainan takaisinmaksu etenee.

      Tasaerälainassa maksuerä (sis. korko ja lyhennys) on koko lainan takaisin maksun ajan aina sama. Jos korkotaso muuttuu, niin joko laina-aika muuttuu tai erä muuttuu. Sama juttu selitetty paremmin täällä: https://termipankki.fi/tepa/fi/haku/tasaerälaina

      • Anonyymi

        Eli 60000 lainasta maksat n.90000 takaisin niin koko korko on 33%.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eli 60000 lainasta maksat n.90000 takaisin niin koko korko on 33%.

        Niin hassulta kuin kuulostaakin, jos lainasta on tiedossa vain pääoma ja todellinen vuosikorko, niin sen loppuhintaa ei pysty laskemaan kovinkaan tarkasti. Johtuu todellisen vuosikoron kaavasta, joka on tarkoitettu vain markkinointiin.

        Jos lainan takaisinmaksuerä korkoineen on aina sama eikä korko muutu laina-aikana, lainan kokonaishinnan saa talouslaskimesta lähes vain nappia painamalla.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eli 60000 lainasta maksat n.90000 takaisin niin koko korko on 33%.

        Eikös koko korko ole silloin n. 50 prosenttia? Mutta yleensä on tapana puhua vain vuosikorosta.

    • Anonyymi

      Tuo korkohan on vuosittainen korkoprosentti.

      Erittäin karkeasti voit laskea (huom. erittäin karkeasti)
      Jaa lainasumma kahdella (keskiarvo alu ja loppuajan velkasummasta)
      Tuosta summasta ota se kokonaiskorko (sinun tapauksessa 4,5%) saat vuotuisen koron euroissa.
      Sitten kerrot vuosittaisen koron lainavuosilla.

      Voit myös laskea joka vuodelle tarkan koron ottamalla huomioon jäljellä olevan pääoman ihan kuukausitasolla.

    • Anonyymi

      Todellinen vuosikorko sisältää viitekoron, marginaalin ja kulut. Eli siis vuoden kulut (nykykoroilla) on 2,5 %.

      Jos sinulla olisi bullet-laina, eli maksaisit koko pääoman vasta lopussa, maksettavaa tulisi
      60000 x 1,025^20 = 98 317 euroa, eli koron ja kulujen osuus olisi noin 38 tuhatta.
      Kun maksat lainaa vähitellen pois, lainapääoma ja siitä maksettavan koron määrä pienenee vuosi vuodelta. Maksettavaksi tuleva koron määrä riippuu siitäkin, minkä tyyppinen laina on kyseessä (annuiteetti, tasaerä, tasalyhennys) ja tietysti tulevaisuuden korkotasosta.

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Trump muka öljyn takia Venezuelaan? Pelkää mustamaalausta

      Kertokaapa mistä tuollainen uutisankka on saanut alkunsta? Näyttäkääpä ne alkuperäiset lähteet, minä en löytänyt mitään
      Maailman menoa
      138
      13172

    2. Kun Arman Alizad puolusti hiihtäjä Vilma Nissilää sanomalla

      "älä välitä sekopäistä Vilma", ja kun siitä kerrottiin täällä, niin sekopäinen mukasuvaitsevainen teki siitä valituksen
      Maailman menoa
      82
      3629

    3. Venezuela on hyvä esimerkki vasemmistolaisten pahuudesta

      Jokainen tietää, että Venezuelassa on pitkään ollut Chavezin ja Maduron vasemmistohallinto. Maan talous on romuttunut,
      Maailman menoa
      95
      2904

    4. Miksei Trump ole kiinnostunut Suomen valloittamisesta?

      Täällähän on enemmän turvetta kuin Norjalla öljyä. Eikö Ttump ole turvenuija?
      Maailman menoa
      36
      1379

    5. Martinalta vahva viesti

      "Suuret unelmat venyttävät sinua, pelottavat vähän ja vievät mukavuusalueen ulkopuolelle. Juuri siellä kasvu tapahtuu. J
      Kotimaiset julkkisjuorut
      275
      1374

    6. Akateemikko Martti Koskenniemi vertaa Trumpia Putiniin

      "-Suomalaisena on syytä olla huolissaan siitä, että Yhdysvallat näin vahvistaa 1800-luvun alkupuolella julistamansa etup
      Maailman menoa
      148
      1309

    7. Jos mies olet oikeasti...?

      Kiinnostunut... Pyydä mut kunnolla treffeille ja laita itsesi likoon. En voi antaa sydäntä jos sinä olet epävarma ja eh
      Ikävä
      115
      1274

    8. Esko Eerikäinen paljastaa järkyttävän muiston lapsuudesta - Isä löytyi alastomana slummista

      Esko Eerikäisen tausta on monikulttuurinen, hän muutti vain 10-vuotiaana yksin kotoaan Kolumbiasta isovanhempiensa luo S
      Suomalaiset julkkikset
      14
      1184

    9. Pitäisikö meidän

      Sitten nähdä ilman että siitä tehdään ongelmaa?
      Ikävä
      81
      1071

    10. Nautitko riidan haastamisesta?

      Itse olen hyvin kärsivällinen ja sopuisa noin yleensä, mutta osaan tarvittaessa olla hankala. Niin metsä vastaa kuin sin
      Sinkut
      193
      961
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt