Todellinen vuosikorko

Anonyymi

Selittäkääs, asuntolainan todellinen vuosikorko 2,5 %. Marginaali ja 12kk euribor 2,0%. Yhteensä 4,5% Asuntolainan maksuaika 20v. Nyt kun lainaa on 60 000e ja maksan takaisin 20v päästä viimeisen maksun, kokonaissumma mitä maksanut takaisin 72 000e. Niin eikös tuo todellinen vuosikorko ole silloin paljon suurempi kuin 4,5%. Kun eikös todellinen vuosikorko sisällä kaikki käsittelykulut yms. Miksi noin paljon maksan takaisin? Pankilta tuli nuo tiedot. Mitään ei vielä vahvistettu

6

372

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Jos laina on 60 000 euroa ja korko 4,5 prosenttia ja laina-aika 240 kuukautta, niin annuiteettilainan kuukausieräksi tulisi 379,59 euroa, eli tulisit maksaneeksi 20 vuodessa 91 102 euroa, jos kyseessä on tasaerälaina.

      Mutta jos lainan kokonaishinta on 72 000 euroa, silloin kuukausierä on 300 euroa, niin silloin koron on oltava vain 1,88 prosenttia.

      Jokin ei nyt natsaa. Onko sinulla tasalyhennyslaina vai tasaerälaina (annuiteettilaina)?

      Tasalyhennyslainassa lainan lyhennys on aina yhtäsuuri, mutta korko pienenee asteittain, kun lainan takaisinmaksu etenee.

      Tasaerälainassa maksuerä (sis. korko ja lyhennys) on koko lainan takaisin maksun ajan aina sama. Jos korkotaso muuttuu, niin joko laina-aika muuttuu tai erä muuttuu. Sama juttu selitetty paremmin täällä: https://termipankki.fi/tepa/fi/haku/tasaerälaina

      • Anonyymi

        Eli 60000 lainasta maksat n.90000 takaisin niin koko korko on 33%.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eli 60000 lainasta maksat n.90000 takaisin niin koko korko on 33%.

        Niin hassulta kuin kuulostaakin, jos lainasta on tiedossa vain pääoma ja todellinen vuosikorko, niin sen loppuhintaa ei pysty laskemaan kovinkaan tarkasti. Johtuu todellisen vuosikoron kaavasta, joka on tarkoitettu vain markkinointiin.

        Jos lainan takaisinmaksuerä korkoineen on aina sama eikä korko muutu laina-aikana, lainan kokonaishinnan saa talouslaskimesta lähes vain nappia painamalla.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eli 60000 lainasta maksat n.90000 takaisin niin koko korko on 33%.

        Eikös koko korko ole silloin n. 50 prosenttia? Mutta yleensä on tapana puhua vain vuosikorosta.


    • Anonyymi

      Tuo korkohan on vuosittainen korkoprosentti.

      Erittäin karkeasti voit laskea (huom. erittäin karkeasti)
      Jaa lainasumma kahdella (keskiarvo alu ja loppuajan velkasummasta)
      Tuosta summasta ota se kokonaiskorko (sinun tapauksessa 4,5%) saat vuotuisen koron euroissa.
      Sitten kerrot vuosittaisen koron lainavuosilla.

      Voit myös laskea joka vuodelle tarkan koron ottamalla huomioon jäljellä olevan pääoman ihan kuukausitasolla.

    • Anonyymi

      Todellinen vuosikorko sisältää viitekoron, marginaalin ja kulut. Eli siis vuoden kulut (nykykoroilla) on 2,5 %.

      Jos sinulla olisi bullet-laina, eli maksaisit koko pääoman vasta lopussa, maksettavaa tulisi
      60000 x 1,025^20 = 98 317 euroa, eli koron ja kulujen osuus olisi noin 38 tuhatta.
      Kun maksat lainaa vähitellen pois, lainapääoma ja siitä maksettavan koron määrä pienenee vuosi vuodelta. Maksettavaksi tuleva koron määrä riippuu siitäkin, minkä tyyppinen laina on kyseessä (annuiteetti, tasaerä, tasalyhennys) ja tietysti tulevaisuuden korkotasosta.

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Työsuhdepyörän veroetu poistuu

      Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan
      Pyöräily
      65
      3442
    2. Ruumis kanavassa

      Mikä juttu eilen ollut poliisit palokunta ambulanssi ja ruumis auto sillalla. Tekikö itsemurhan
      Suomussalmi
      28
      2990
    3. Pieni nainen, paras nainen

      Näin se nyt vaan on. Mieheltä
      Ikävä
      121
      2366
    4. Onko tässä paljon lääkettä..

      Keski-ikäselle 43v Ketipinor 100mg Brintellix 10mg Venlafaxin 75mg Xanor 1mg Propral 40mg Xatral CR 10mg Esomepratsol 4
      Ikävä
      228
      1452
    5. Tapani Kiminkine n on ammuttu Helsingissä

      Kertoo poliisilähteet...
      Maailman menoa
      12
      1424
    6. Ei mitään menetettävää

      Arvostin ja kunnioitin sun tunteita. Menit nyt liian pitkälle. Mulla ei ole enää mitään menetettävää ja sä tulet sen huo
      Ikävä
      163
      1346
    7. Oi! Jorma Uotinen ja Helena Lindgren paljastivat yllätysuutisen: "Rakkaudella"

      Professori, tanssija, koreografi, Tanssii Tähtien Kanssa -tuomari Jorma Uotinen ja Suomen meikkitaiteen pioneeri, laulaj
      Suomalaiset julkkikset
      13
      1098
    8. Mitä sä ajattelet

      Musta tällä hetkellä? Onko vihaa, rakkautta vai halu vältellä jotta unohtaa
      Ikävä
      74
      989
    9. Pakko tulla tänne

      jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää
      Ikävä
      39
      932
    10. Riittäisi juoruakkoille puhumista tässä kylässä

      On mennyt mahottomaksi touhut. Taksi renki kuskaa akkaansa töihin lienekkö mitään lupaa yrittäjältä tähän touhuun. Kylän
      Hyrynsalmi
      13
      822
    Aihe