Omakotitaloissa vuokralla asuminen maksaa talon koosta riippuen 1000-1500 euroa kuukaudessa. Näin ollen 30 vuoden aikana asuminen maksaisi 360 000 - 540 000 euroa.
Omistusasumisessa tuollainen aikoinaan 200 000 - 300 000 euroa maksanut talo tulee siten selvästi edullisemmalsi varsinkin jos siitä myöhemmin ilman suurempia remontteja saa melkein omansa takaisin.
Siis: se joka säästeliäisesti elää ja kykenee lunastamaan omakotilan itselleen ottaa 30 vuoden ajalta melkoisen taloudellisen hyödyn.
Omistusasumisessa tuollainen aikoinaan 200 000 - 300 000 euroa maksanut talo tulee siten selvästi edullisemmalsi varsinkin jos siitä myöhemmin ilman suurempia remontteja saa melkein omansa takaisin.
Siis: se joka säästeliäisesti elää ja kykenee lunastamaan omakotilan itselleen ottaa 30 vuoden ajalta melkoisen taloudellisen hyödyn.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Asunnon hinnan voi pistää pörssiin. Tuotosta puolet riittää vuokranmaksuun.
vuokralla asujan ei kannata ruveta antaa sijoitusvinkkejä....
Kaunis ajatus, mutta tosiasiassa harvalla vuokralla-asuvalla on pistää asunnon hintaa pörssiin kun sellaisia säästöjä ei pääse kertymään.
Ja lisäksi kun säästöjä kertyy, kannattaa osa niistä käyttää joka tapauksessa osa sijoitusten vakauteen, kuten asuntoon, jonka hinta käyttäytyy niin nousuissa kuin laskuissakin huomattavasti pörssiosakkeita maltillisemmin ja samalla alentaa menotasoa selkeästi halvimpana asumismuotona.
Itsellä ainakin on se fiilis, että hengitän vapaammin nyt kuin vuokralla asuessa, kun asun velattomassa omakotitalossa ja sijoitusomaisuus muodostuu noin 50/50 suhteessa pörssiosakkeista ja sijoitusasunnoista. Pörssin heilahtelu viimeisen vuoden aikana on leikannut pörssiomistuksista noin 50 000€, mutta toisaalta jos asuisin vuokralla ja sama omaisuus olisi pörssissä kokonaisuudessaan, olisi vuoden miinus samalla pörssihajautuksella noin 170 000€. Lisäksi tällaisessa laskelmassa pitää huomata, että sijoitusasunnot ovat samaan aikaan tuottaneet noin 10 000€ ja säästö vuokrakuluissa olisi ollut noin 4000€, mikäli myös asumisesta pitäisi maksaa vuokra. Asuntojen hinnan muutos vuodessa on ollut lisäksi noin 8 000 euroa positiivinen, se tietenkin on hieman vaikea arvioida tarkasti, mutta lähellä totuutta.
Eli tällä hajautuksella todellinen tappio vuodessa on ollut noin 28 000€ kun se tosiaan oli ollut noin 174 000€ pelkillä pörssisijoituksilla ja maksamalla lisäksi vuokraa, joka on korkeampi kuin asumiskulut.
Asumiskulut voi kesäkuukausiksi pudottaa jopa lähelle nollaa, koska lämmitystä ei tarvi ja jos sähkönkäyttö vähäistä.
Vuokra menee joka kuu..
Juu, tämä myös suhteessa kerrostalo tai rivitalo-osakkeessa asuvaan nähden. Omakotitalossa on mahdollista säätää asumiskuluja ihan eri tavalla kuin vuokralla asuessa tai taloyhtiössä asuessa. Taloyhtiön vastike toki ihan eri tasoa kuin vastaavassa asunnossa vuokra, mutta vasta omakotitalossa pääsee lähes täyteen vapauteen asumiskustannusten säätämismahdollisuuksissa.
Tuumin tässä taannoin että vaikka en saisi talostani mitään olen jo tässä vaiheessa säästänyt vuokralla asumiseen verrattuna noin 150 000 euroa. Talo maksoi aikoinaan 75 000 euroa ja remontteihin mennyt 65 000 euroa. Siis yhteensä 130 000 ja remonttien jälkeen taloa voi pitää aika lailla modernit standardit täyttävänä. Kyllä tässä asustellaan vielä jos terveyttä piisaa 20 vuotta.
Hyvä Ojala.
Kuka asuu omakotitalossa vuokralla? Onpa tarkoitushakuinen aloitus.
Olisin samaa mieltä, jos en asuisi PK-seudulla. Asun vuokralla, vaikka voisin ostaa omankin kämpän.
Omakotitalon ostaisin vain kumppanin kanssa, enkä mistään PK-seudulta.
Vuokralla asun ja säästöön jää hyvin. Siinä on myös tietynnäköinen helppous, vaikka pitkällä tähtäimellä varmaan omistamisella jäisi enemmän käteen. Mutta en meinaa koko ikääni vuokralla asua kuitenkaan.
Ja kannattaa muistaa sekin, että ei niitä rahoja saa mukaansa. Mitä iloa on rahoista kun on jo toinen jalka haudassa eliniän lopulla? Jälkeläiset saa? Elämän tarkoitus kerätä omaisuutta jälkikasvulle? Pöh.
Ei varmaan moni asu omakotitalossa vuokralla, mutta velattomassa omakotitalossa on monesti yhtä edullista asua kuin kerrostalokaksiossa osakkeenomistajana. Omassa tällä hetkellä 85m2 omakotitalossa, jonka yläkertavaraus on vielä toteuttamatta, asumiskustannukset ovat olleet pakkasten kireydestä, kesän helteistä ja pihan kastelutarpeesta riippuen 3000€ - 3600€, sisältäen kaikki kiinteät kulut, sähkön ja veden kulutuksen, sekä kaikki huoltotoimenpiteet kuten ilamanvaihdon suodattimet ja hiekoitusmurskeet.
Tuo toteutunut asumiskulu taitaa olla aika lähellä kerrostalokaksion vastiketta, vaikka talo on nyt ennen yläkerran rakentamistakin tilava kolmio.
Ei se nyt ihan noin mene. Jos taloon hehdään (kuten usein tehdään) julkisivuremontti, kahden vuoden kuluttua hissiremontti, siitä kahden vuoden kuluttua putki remppa ja kaikki pankkilainalla niin siitä sopiilaskea mikä on asumisen hinta / vuosi. Samalla hinnalla asuisi hotellissa.
Ja piti sanoa vielä, että monissa taloyhtiöissä yhtiövastike, pinta-alasta rippuen voi olla suurempi kuin esim, kaupungin vuokralla asuttaessa.
Juu, kaupungin yksiössä voi tosiaan olla pienempi vuokra kuin mitä on 4-huoneen osakkeessa vastike. Tosiaan pinta-alalla on tälläinen vaikutus.
Mutta jos yrittää löytää osakehuonieston jonka HOITOVASTIKE on korkeampi kuin vastaavan kokoisessa vuokra-asunnossa, niin sellaista ei vain ole.
Rahoitusvastike on sitten eri asia, mutta pelkistä korjauksista tullut rahoitusvastike ei kyllä nosta vielä sekään vastikkeiden yhteismäärää yli vuokratason. Itsellä on yksi korkean vastikkeen kaksio sijoitusasuntona, vuokra on tällä hetkellä 640 vesimaksut. Hoitovastike on 213€ ja kuori putkiremontin tuoma rahoitusvastike on 328€, eli yhteensä 541€
Mutta sitten on tietysti näitä uusia kerrostaloyhtiöitä, joissa on merkittävä rahoitusvastike vastapainona "halvalle" ostohinnalle. Ostohinta 80000€ ja velaton hinta 320 000€, näissä asunnoissa hoitovastike rahoitusvastike voi lähennellä vanhan vuokra-asunnon tasoa...
Talon ylläpitokulut ml. lämmitys on jo avauksen kuukausihinnan verran.
30+vuotta+sitten+asuntolainan+korot+huitelivat+10%+tuntumassa.
Kun rakentaa talon velaksi, on sitten seuraavat 30 vuotta pankin vuokralainen. Jos on vapailla markkinoilla vuokralaisena, niin irtisanomisaika on vain kuukauden. Näinä aikoina silläkin on arvonsa.
Muuttotappiopaikkakunnilla taloa ei saa myytyä kuin pilkkahintaan eikä tontillakaan ole arvoa.