Uusien teollisuushallien vuokralainen

Aiheesta on jo ainakin kaksi ketjua. Turha aloittaa uutta samasta aiheesta.
https://keskustelu.suomi24.fi/t/17713940/onnittelut-oulaisiin
https://keskustelu.suomi24.fi/t/17695887/jospa-kolmas-kerta-toden-sanoisi

Eikö se oo jo kaikkien tiedossa muutenkin?

Kannattavuuslaskelmien teko kuulemma vielä hieman kesken!

Miksihän se Ojalan halli ei kelvannut, halvempi, tarpeeksi tilaa ja suunniteltu juuri tuon tyyppiseen toimintaan.
Miksi me työnnetään roskiin n. 17m€, pitkittääksemme Lehdon konkkaa?
Joku varmaan tienaa tästäkin välistä.

Turhaa kai tuota laajentaa, ostaa ledenille Ojalan hallit ja siirtää raitasportin Lehdon tiloihin, lopun 10miljoonaa yritystukena raitasportille niin kaikki pärjää ja kaupungin vuokratulot nousee.

Eiköhän se Leden mene Ojalan halliin kun ovat sukulais sielujakin ja Ojalayhtymä mukana. Ei siihen muita halleja tarvita.

Vähän epäilen että mahtuuko koko kalusto pelkästään tuonne Ojalan halliin

Kaupungin Ystävänpäivä juhlassa torilla kaupunki varmaan sen julkaisee.

Ehtii kaavailtu tuleva suuryritys löytää uuden hallipaikan muualta jos nimiä ei saada paperiin, pari kuukautta jo kulunut. Hopi hopi päättäjät.

Heh uusimpien huhujen mukaan Leden Group oy olisikin siirtymässä ylivieskaan. :D

Saapa nähdä mitä Moilanen ja Pajala tähän sanopi.Olisi tosi mukava jos joku valtuutettu vastaa tähän!!

Huhut on huhuja, toivottavasti kaupunki on tehnyt sellaiset sopimukset jo ennakkoon ettei niistä ilman sanktioita pääse irti. Siinäpä ollaan ihmeissään tyhjän hallin kanssa jos vastapuoli vetäytyy hankkeesta.

Onko Ylivieskassa valmiiksi noin isoja tiloja?

Iso toimija on käynyt neuvottelemassa jo Ylivieskassa kiinteistöistä ja tästä pyörii jo muutospapereita joissa huomioitu myös laaja laajennus.

1. Yhteenveto ja johtopäätökset + ja -
+ Hanke lisää alueen elinvoimaa, mutta on kaupungille taloudellisesti haastava
+ Hanke tuo Oulaisiin arviolta 400 uutta työpaikkaa (+ 14%) ja sillä on positiivinen
vaikutus työllisyyteen sekä kunnallisvetokertymään myös pitemmällä aikavälillä
+ Teollisuushalliin muuttava yhtiö (vuokralainen) on tehnyt positiivisen tuloksen
useana vuonna peräkkäin ja mikäli jatkaa positiivisen tuloksen
tekemistä, niin investointi lisää kaupungin yhteisöverokertymää.
+ Hanke toteuttaa elinvoimapolitiikassa asetettua tavoitetta lisätä työpaikkoja ja
yritysten määrää Oulaisissa. Myös asukkaiden määrään tällä on positiivinen
vaikutus koska kunta näyttäytyy vireänä kuntana muuttoa suunnitteleville
+ Uudet tilat ottaa paremmin huomioon työntekijöiden viihtyvyys, työtehokkuus ja
työturvallisuus
- Mikäli vuokralaisen taloudellinen tilanne heikkenee 25 vuoden aikana merkittävästi,
voidaan kaavailtua neliövuokraa joutua laskemaan tai jos vuokralainen (yhtiö)
menee konkurssiin, niin vuokratuotot jäävät saamatta kokonaan. Nämä tilanteet
heikentävät investoinnin kannattavuutta kaupungin näkökulmasta merkittävästi.
- Investointi nostaa kaupunkikonsernin lainamäärää huomattavasti, mikä voi
tulevaisuudessa vaikuttaa mahdollisuuksiin ottaa lainaa muita investointeja varten




• Osaa hyödyistä ei voi mitata euroissa ja osaan hyödyistä liittyy merkittävää
epävarmuutta.
• Parhaimmillaan taloudellinen hyöty voi olla merkittävä, mutta kunta ei juurikaan voi
vaikuttaa sen toteutumiseen (yrityksen taloudelliseen menestykseen)
• Hyötyjen muuttaminen euroiksi haastavampaa kuin riskien, jotka liittyvät pääosin
vuokrasopimukseen ja vuokralaisen vuokranmaksukykyyn.
• Tuotantotilan toteuttamisen keskeisimmät hyödyt jakautuvat euromääräisiin ja ei-
euromääräisiin
• Keskeisimmät euromääräiset hyödyt liittyvät verotulojen kasvuun
• Keskeisimmät ei-euromääräiset hyödyt liittyvät kaupungin imagon vahvistamiseen ja siitä seuraaviin hyötyihin




"Tuotantotilan toteuttaminen nostaisi lainamäärää n.18,45 miljoonaa euroa, joka
tarkoittaisi sitä, että vuoteen 2025 mennessä lainakanta nousisi 6630 eurosta
11 400 euroon/asukas. Kuntakonsernien lainamäärä keskimäärin vuoden 2021
tilinpäätöstietojen mukaan on 7680 e/asukas”.

Investointi
Vuokralainen ei pysty maksamaan vuokraansa 25v sopimuskauden ajan
Vaikka vuokralaisen taloudellinen tilanne on tällä hetkellä vakaa, on kuitenkin
mahdollista, että 25 vuoden sopimuskauden aikana yritys ajautuu esimerkiksi
toimialalla tapahtuvien muutosten vuoksi sellaisiin merkittäviin taloudellisiin
vaikeuksiin että vuokranmaksukyky vaarantuu. Tällöin vuokraa voidaan joutua
laskemaan tai pahimmassa tapauksessa yritys ajautuu konkurssiin ja
vuokranmaksu päättyy kokonaan.
Mikäli tyhjäksi jääviä tiloja saadaan vuokrattua muille toimijoille, pienentää se riskin
vaikutuksia. Tästä ei tietenkään tässä vaiheessa ole varmuutta olemassa.



Investoinnilla tavoitellut hyödyt kuten verotulojen ja työpaikkojen määrän kasvu
ovat riippuvaisia vuokralaisen menestymisestä ja strategisista päätöksistä.
Kaupungilla ei ole juurikaan keinoja vaikuttaa näihin seikkoihin.

Johtopäätöksiä
- Kaupungin päätöksenteon tulee ratkaista se, onko hankkeella mahdollisesti
saavutettavat hyödyt riittävän suureet kattamaan siihen liittyvät taloudelliset riskit
ja onko investointiin käytettävä raha käytettävissä toisaalla tuottavammin tai
paremmin kaupungin tavoitteita tukien.
- Vuokrataso tulisi asettaa siten, että se vähintäänkin kattaa kaikki
KOy:n kustannukset. Lisäksi vuokrassa tulisi huomioida mahdolliset kohteen
tekniseen kuntoon liittyvät riskit, vuokralaisen vuokranmaksukykyyn liittyvät riskit
ja muut omistamiseen liittyvät riskit kuten rahoitusriskit.



Tavoitteet on jaoteltu kolmeen kategoriaan:
1. Kaupungin elinvoiman ja talouden vahvistaminen
•Uutta yritystoimintaa paikkakunnalle
•Lisää työpaikkoja
•Verotulojen kasvu

•Nykyisten ja uusien asukkaiden mielestä houkutteleva
•Yritysten näkökulmasta houkutteleva

* E viittaa ympäristöön (environment), S yhteiskuntaan (social) ja G
sijoituskohteen hyvään, korruptoitumattomaan hallintotapaan covernance).
•Uudet paremmat tilat työtekijöiden ja yrityksen näkökulmasta
•Ympäristön kannalta paremmat tilat


́
- saada Oulaisiin lisää työpaikkoja ja yrityksiä,
- kehittää Oulaista hyvinvointialan keskuksena,
- saada kunnan väkiluku kasvuun,
- edistää Oulaisissa uusiutuvien energiamuotojen hankkeita,
- saada Oulaisiin uutta kaivostoimintaa, (?)
- hyötyä alueen suurhankkeista,
- edistää yrittäjyyttä ja yrittäjyyskasvatusta,
- olla mukana erilaisissa verkostoissa (mm. seudullinen, maakunnallinen,
valtakunnallinen, sidosryhmät, yrittäjät),
- turvata työvoiman saanti
- turvataan nykyisten yrityksen toiminta ja kasvu



Jatkuu....

Tuotantotilan toteuttamisella tavoitellaan kaupungin elinvoiman vahvistamista.
Kun kuntien elinvoima: väestönkehitys, nettomuutto, työpaikkojen määrä,
oppilaitosten määrä, väestön koulutustaso, työllisyysaste ja verotulot.
Tuotantotilan toteuttamisen on ennakoitu tuovan kaupunkiin 400 uutta työpaikkaa.

Yritys siirtyisi Oulaisiin, joten on vaikea arvioida kuinka paljon yritys tulisi
työllistämään sellaisia henkilöitä, jotka asuvat Oulaisissa. On kuitenkin hyvin
mahdollista että ainakin pidemmän ajan kuluessa yritys voi parantaa Oulaisten
työllisyysastetta.

Jos Yritys jatkaa positiivisen tuloksen tekemistä, niin yritys maksaa tuloksestaan
yhteisöveroa Oulaisiin ja näin ollen nostaa yhteisöverokertymää. Etenkin
pidemmällä aikavälillä yrityksen sijoittuminen Oulaisiin voi houkutella Oulaisiin uusia asukkaita tai olla syy jäädä asumaan Oulaisiin.

Tuotantotilan toteuttamisen voidaan nähdä vahvistavan Oulaisten elinvoimaa,
mutta elinvoiman vahvistumisen mittaamiseen euroissa liittyy paljon
epävarmuutta




Kunnallisvero
On mahdollista, että yritys työllistää Oulaisissa asuvia työttömiä työnhakijoita
tai että yrityksen työntekijöitä muuttaa Oulaisiin. Näissä tilanteissa tuotantotilan
toteuttamisella olisi ns. suora positiivinen vaikutus kunnallisverokertymään.
Keskimäärin yksi kunnallisveroa maksava henkilö tuo kuntaan kunnallisveroa
noin 5 000 euroa vuodessa (Verohallinnon tiedote, 9.6.2021, vuoden 2019
verotiedoilla)
Tuotantotilan toteuttaminen ja 400 työpaikan sijoittuminen Oulaisiin lisännee
etenkin sellaisten palveluiden käyttöä, joita käytetään lähellä työpaikkaa (esim.
lounasravintola, ruokakauppa, bensa-asema jne.) Tätä kautta syntyvä
positiivinen vaikutus kunnallisveroon on välillinen, kun alueella toimivat
yritykset kasvavat. Lisäksi tuotantotilan rakentaminen ja ylläpito itsessään
työllistää paikallisia yrityksiä.

Yrityksen tuomat verotulot kaupungille
Kertyvän yhteisöveron määrään vaikuttaa olennaisesti yrityksen verotettava tulos ja työntekijöiden määrä Oulaisissa suhteessa
Yhteisöveron summa olisi mahdollista saada Oulaisiin kun yritys toimisi Oulaisissa ja kotipaikka olisi Oulainen. Lisäksi yhteisöveroa voi kertyä aiempaa enemmän, jos alueella olevat muut yritykset parantavat tulostaan yrityksen tai sen työntekijöiden mahdollisesti tuoman lisäkysynnän ansiosta.

Kiinteistövero
Perustettava Kiinteistö Oy maksaa kaupungille kiinteistöveroa, mutta koska kaupunki omistaa sen sataprosenttisesti, on kiinteistöveron vaikutus kaupungin talouteen neutraali.
Kiinteistövero on huomioitu Kiinteistö Oy:n kuluna ja tulona kannattavuusarvioinnissa


Tunnistetut riskit on jaettavissa viiteen kategoriaan:
1.Hallin ostoon ja sen laajentamiseen liittyvät riskit
2.Vuokralaiseen liittyvät riskit
3.Rahoitukseen liittyvät riskit
4.Maineriskit
5.Muut riskit
OLI ISOT TAULUKOT

ARVIO KOy:n kannattavuudesta 5,5€/m2 neliövuokralla, 18,45M€ kokonaisinvestoinnilla, 21537m2
vuokrattavilla neliöillä, ilman kiint.veroa (vuokralainen maksaa erikseen). Vuokranmaksun alkaessa alkaa
myös KOY:n lainan lyhennykset, kokohallin vuokranmaksu alkaa arviolta 8/2024
(osavuokrausta tätä ennen tarpeen mukaan) kassavirta negatiivinen kumulatiivisesti 957 000€ 2027 saakka


Yli/alijäämä
Oulaisten talous on ollut tasapainossa viime vuosina muutamaa alijäämäistä
vuotta lukuun ottamatta. Korona ja Ukrainan sota on kuitenkin vaikuttanut
negatiivisesti myös Oulaisten talouteen.
Kaikissa skenaarioissa KOy tekee tappiota toiminnan ensimmäisinä vuosina.
Parhaimmassa skenariossa tulos kääntyy positiiviseksi jo 2025 mutta se vaatii
vähintään 6 €/m2 vuokran ja muut kustannusten tekijät kohdalleen.
Tällä vuokratasolla vuosien 2023-2027 aikana yhtiö kerryttäisi negatiivista
kassavirtaa yhteensä noin 960 000 euroa.


Olisipa mielenkiintoista aloittaa keskustelut tästä.
Kuten yksi yrittäjä sanoi; olemassa oleva yritys ei tuo lisäarvoa alueellisesti, työntekijät kulkevat kuten aiemminkin, suuri riski.

Kaikki jotka kulkevat esim Sievissä tuskin shoppailevat siellä....

Miksi näitä esitellään vasta nyt kun hallin osto jo tehty?

Toistakymmentä vuotta naapurikaupungissa töissä käyneenä voin sanoa että hyvin harvoin tulee käytyä ostoksilla tai tankilla, ruokatunnilla ei lähdetä mihinkään syömään. Sama tilanne muillakin työkavereilla, jotka muualta kulkevat. Eikä muutto kiinnosta kun puolison työpaikka Oulaisissa. Hyvin optimistinen ajatus että Ledenin työntekijät tänne joukolla muuttaisivat tai käyttäisivät palveluja.