Paljonko voin VÄHENTÄÄ sijoitusasunnon korkokuluja ja vuokratuottojen veroja, kaikkiko?

Anonyymi-ap

Pääseekö sijoitusasunnon avulla sen vuokrapääomatulojen nollaveroihin kun verovähennyksillä maksaa lainan korkokuluja ja nostaa asunnon arvoa laittamalla sitä kuntoon vähennysten maksimisumman?

30

216

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Sijoitusasunnon verotus – 6 hyödyllistä vinkkiä
      https://sijoitusovi.com/sijoitusasunto-verotus-vinkit/

      Kaiken mahdollisen voit vähentää ja hyvä huomio on myös se, että mikäli vuokratuloon kohdistuvia vähennyskelpoisia kuluja on jonain vuonna enemmän kuin tuloja, voidaan kustannuksia vähentää myös muista pääomatuloista. Mikäli pääomatulot eivät ns. riitä vähennysten tekemiseen, on sinulla oikeus ansiotulosta määrättävistä veroista tehtävään alijäämähyvitykseen.
      https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/49038/verotettavan-tulon-laskeminen-henkilöverotuksessa4/
      Alijäämähyvitys on siis pääomatulon tuloveroprosentin mukainen osuus samana verovuonna syntyneestä pääomatulolajin alijäämästä. Alijäämähyvityksen enimmäismäärän ylimenevä osa taas vahvistetaan tappioksi ja vähennetään seuraavan 10 verovuoden aikana pääomatulosta.

      Lue lisää vuokratulojen verovähennyksistä, mm. miten remontin laajuus ja ajankohta vaikuttaa vähennyksiin.
      https://sijoitusovi.com/vuokratulojen-verovahennykset/


      Asuntosijoittaja ei paljon veroja maksele kun miettii vähennykset oikein, näin ovat kokoomus- ja kepujohtoiset hallitukset kikkailleet vuosien saatossa. Omistaminen on se joka kannattaa 😁👍

      • Anonyymi

        Tappioita voidaan kaiken lisäksi myös hyvittää jopa ansiotuloista!


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Tappioita voidaan kaiken lisäksi myös hyvittää jopa ansiotuloista!

        Siis ansiotulojen veroista.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Siis ansiotulojen veroista.

        vero.fi kertoo, ei tarvitse täällä vääntää.


      • Anonyymi

        Kalliiden putkiremonttien aiheuttamia pääomavastikkeita EI saa vähentää vuokratulosta jos luonnevikainen isännöitsijä RAHASTOI pääomavastikkeet.

        Tällöin vuokraisäntä maksaa 30% pääomatuloveroa pääomavastikkeesta.

        Rahastoidusta saisi myöhemmin hyötyä asunnon alempana myyntivoittoverona JOS ei ole itse asunut myytävässä asunnossa.
        Tämä on kuitenkin harvinaista.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Siis ansiotulojen veroista.

        Nimenomaan eli verosta koko summa.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        vero.fi kertoo, ei tarvitse täällä vääntää.

        Vero.fi jättää paljon kertomatta, veronkorotuksia saa jos sen ohjeita noudattaa

        Viime syksyn ajan tuli kirjepostissa ja vero.fi-viestien kautta nettilomakkeella kerrotun kanssa ristiriidassa olevaa vaatimusta.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Kalliiden putkiremonttien aiheuttamia pääomavastikkeita EI saa vähentää vuokratulosta jos luonnevikainen isännöitsijä RAHASTOI pääomavastikkeet.

        Tällöin vuokraisäntä maksaa 30% pääomatuloveroa pääomavastikkeesta.

        Rahastoidusta saisi myöhemmin hyötyä asunnon alempana myyntivoittoverona JOS ei ole itse asunut myytävässä asunnossa.
        Tämä on kuitenkin harvinaista.

        Pääomavastikkeet pitää rahastoida. Eivät ne ole hoitovastikkeita. Tämä on aivan selvää.


    • Anonyymi

      Pankkilainan korko ja hoitokulut voidaan TIETENKIN vähentää 100%:sti

      Sijoitusasuntoa varten otettu mahdollinen pankkilaina on nimetty tulonhankkimislainaksi, jolloin lainan korko on kokonaisuudessaan vähennyskelpoinen vuokratuloista. (Vrt. "normaali" asuntolaina, jonka korkokuluista vuonna 2022 pystyit vähentään 5 %. Huomaa, että vuonna 2023 korkovähennys poistuu kokonaan.)

      Myös muut lainanhoitokulut voidaan vähentää vuokratuloista. Tällaisia ovat esimerkiksi mahdollinen lainan avausmaksu.

      Asuntosijoittajaa avitetaan aina 👍

      • Anonyymi

        Kyllä meitä pääomilla makoilijoita hellitään kiitos kokoomus, kepu ja persut !


    • Anonyymi

      Pääsee.

    • Anonyymi

      Lisäksi voi vähennellä myös oman asunnon ja mökin jääkaapit ja tiskikoneet kunhan ei ahneuteensa tukehdu.

      • Anonyymi

        Tietenkin, uudet vähennettävät kodinkoneet omaan asuntoon, ja omat vanhemmat sijoitusasuntoon.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Tietenkin, uudet vähennettävät kodinkoneet omaan asuntoon, ja omat vanhemmat sijoitusasuntoon.

        Juuri näinhän se menee.


    • Anonyymi

      Lainakorot ja vuokratulot puhtaana käteen 0% veroilla. Sijoittaminen on iiihanaa, mutta ei tällä hyvinvointivaltiota ylläpidetä.

      • Anonyymi

        Ei ole tarkoituskaan mitään hyvinvointivaltiota ylläpitää vaan itsensä hyvinvointia ja sen hyvinvoinnin maksimointia.


    • Anonyymi

      Raha tulee rahan luo.

    • Anonyymi

      Köyhät ja pienituloiset luuserit kyykkyyn, me tehdään bisnestä ja kasvatetaan omaa varallisuutta verotta. Pääomatuloilla elävä ei maksa edes kunnallisveroja vaikka verorahoitteiset palvelut ja infra on käytössä aivan kunnallisveron maksajien tapaan. Vapaamatkustajan osa on helppo, ainoastaan rupusakin sosiaalituet ottaa itaran, ahneen narsistin pumpun päälle 💣💥💙

      • Anonyymi

        Suuresti ihmettelen ettei pumppusi ole jo tiltannut kaikkien näiden nykyelättien touhuja katsellessa ... kauppaa käyvät pikku pussukoilla ja saksan autoilla ajelevat aamusta KELAn nurkille ja illasta kapakan parkkiin ...


    • Anonyymi

      Ainoastaan jos suuruudenhulluus iskee ja kusi nousee päähän liikaa, niin käy kuten Jethrolle.

    • Anonyymi

      Et voi vähentää yhtään koska sinun pitää antaa ilmaiseksi somaleiden asua sijoitusasunnossasi.

      • Anonyymi

        Eivät ilamaaseksi asu, fatta maksaa. Sijoitusasunnon omistaja hyötyy aina.


    • Anonyymi

      Verottaja viis välittää omista ohjeistaan kun veroilmoituksesi osuu tarpeeksi luonnevikaiselle ja pirulliselle virkailijalle.
      Sain 70e veronkorotuksen kun vastikkeita yritin vähentää tyhjäkuukausilta.

      Toisen simputuksen virkailija keksi putkirempan pääomavastikkeista.
      Suomessa 90 tuhatta asunto-osakeyhtiötä, 900 tuhatta vuokra-asuntoa.
      En ole vuosikymmenien kuluessa ja monen asunnon vuokralleantajana kuullut että vaaditaan kirjallinen selvitys pääomavastikkeiden käsittelystä yhtiössä.
      Nyt vaadittiin.

      Ne melkein aina TULOUTETAAN ja ovat vuokratuloa vähentäviä.
      Pirullinen isännöitsijä eräässä yhtiössä RAHASTOI pääomavastikkeet tarkoittaen, että maksan niistä 30%:n pääomatuloveron kun eivät ole vähennettäviä

      Niissä harvoissa tapauksissa että vuokrattavassa asunnossa ei ole itse asunut, vähentävät rahastoidut aikanaan myyntivoiton veroa.
      Tavis on asunut ja rahastoitu vastike tuottaa vain lisää veronmaksua.

      • Anonyymi

        ...sää olet väärän värinen ja riistoporvari kun jotain yrität... ja se virkailija taas mitä ilmeisimmin näitä "edistyksellisiä"... eikähän ne taida juuri muita noihin yhteiskunnan virkoihin palkatakkaan , tuo hyväveli - ( ja sisko-) verkosto on sitäverta hyvin järjestäytynyt jo pikkupioneeriajoista ...


      • Anonyymi

        >... simputuksen virkailija keksi putkirempan pääomavastikkeista.

        Outoa asiakasystävällisyyttä että tuloutetun pääomavastikkeen lyhennysosakin on verovähennyskelpoinen.
        Toisaalta ei ole saatavilla tietoa vastikkeen jakautumisesta korkoon ja lyhennykseen.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        >... simputuksen virkailija keksi putkirempan pääomavastikkeista.

        Outoa asiakasystävällisyyttä että tuloutetun pääomavastikkeen lyhennysosakin on verovähennyskelpoinen.
        Toisaalta ei ole saatavilla tietoa vastikkeen jakautumisesta korkoon ja lyhennykseen.

        Naurettavaa.
        Yli puoli miljoonaa vuokraisäntää skannaamaan asiakirjoja simputtavien verotarkastajien mieliksi?
        Mahtavasti työllistää verohallinnossa noiden selvitysten tarkastaminen.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        >... simputuksen virkailija keksi putkirempan pääomavastikkeista.

        Outoa asiakasystävällisyyttä että tuloutetun pääomavastikkeen lyhennysosakin on verovähennyskelpoinen.
        Toisaalta ei ole saatavilla tietoa vastikkeen jakautumisesta korkoon ja lyhennykseen.

        >ei ole saatavilla tietoa vastikkeen jakautumisesta korkoon ja lyhennykseen.

        Tämän lisäksi pitäisi OmaVerossa olla asunto-osakeyhtiön LY-tunnus
        Sen täydennyksenä tietokanta niistä harvoista, joilla asukasvihamielinen pääomavastikkeiden rahastointi on käytössä.
        Kuten kotitalousvähennyksenä -tunnus hakee firman nimen.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        >ei ole saatavilla tietoa vastikkeen jakautumisesta korkoon ja lyhennykseen.

        Tämän lisäksi pitäisi OmaVerossa olla asunto-osakeyhtiön LY-tunnus
        Sen täydennyksenä tietokanta niistä harvoista, joilla asukasvihamielinen pääomavastikkeiden rahastointi on käytössä.
        Kuten kotitalousvähennyksenä -tunnus hakee firman nimen.

        Kaikkiaan OmaVero ei ole huono.
        Vähän meni huonompaan nykyillä jäsentämättömillä "pötkotulosteilla"

        (Ennen tulostui jäsenneltynä värillisiin kenttiin,
        Joskus tuli ohjevhkonenkin, nyt ei ole tilaa edes tekstiselosteille.)


    • Anonyymi

      Laita kaikki, ei niitä kukaan tarkasta.

    • Anonyymi

      Pitäisi lopettaa asumistuen maksaminen yksityisten vuokra-asuntojen asukkaille. Se olisi varsin kohtuullista veronmaksajien kannalta.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua

      Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä
      Äänekoski
      74
      1369
    2. Euroopan lämpöennätys, 48,8, astetta, on mitattu Italian Sisiliassa

      Joko hitaampikin ymmärtää. Se on aivan liikaa. Ilmastonmuutos on totta Euroopassakin.
      Maailman menoa
      243
      1259
    3. Martina lähdössä Ibizalle

      Eikä Eskokaan tiennyt matkasta. Nyt ollaan jännän äärellä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      151
      1061
    4. Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.

      https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava
      Maailman menoa
      255
      1038
    5. Avustikset peruttu.

      Aettokosken ampuraan rahat otettu poekkeen valtiolle.
      Suomussalmi
      51
      755
    6. 64
      714
    7. Jos ei tiedä mitä toisesta haluaa

      Älä missään nimessä anna mitään merkkejä kiinnostuksesta. Ole haluamatta mitään. Täytyy ajatella toistakin. Ei kukaan em
      Ikävä
      62
      707
    8. Miksi mies tuntee näin?

      Eli olen mies ja ihastuin naiseen. Tykkään hänestä ja koskaan hän ei ole ollut minulle ilkeä. Silti ajoittain tunnen kui
      Ikävä
      39
      688
    9. Se nainen näyttää hyvältä vaikka painaisi 150kg

      parempi vaan jos on vähän muhkeammassa kunnossa 🤤
      Ikävä
      44
      661
    10. Määpä tiijän että rakastat

      Minua nimittäin. Samoin hei! Olet mun vastakappaleeni.
      Ikävä
      30
      607
    Aihe