Bisnesihmiset siellä. Miten arvioitte kerrostalokaksion vuokraamisen kannattavuutta sijoitusmielessä.
Esimerkki :
1961 rakennettu 45 m2 kaksio Helsingin Alppiharjulla
asunnon hankintahintaolettama 200.000 euroa ja mahdollinen markkinahinta
myydessä 280.000 euroa. Yhtiövastike 7,7 eur/m2 ( sis. hoito ja rahoitusvastikkeen)
yhtiövastike olisi silloin 7,7 eurx 45 = 346 eur/kk
vuokraisin kaksion hintaan 950 eur/kk
Itselleni tulisi vuokraamisesta tuloa nettona 950 eur - 346 eur = 604 eur /kk ja vuodessa 12x 604 eur =7248Euroa/ vuosi tuottoa ennen veroja
se olisi silloin tuottoprosenttina hankintamenosta laskettuna
= 100x (7428/200.000) = 3,60 % vuosituottoprosentti bruttona ennen veroja
Kysymys: onko laskelmani oikein ja onko 3,60 % tuotto ennen veroja mitenkään hyvä bisnes. Vai myynkö kaksio-osakkeeni pois ja sijoitan rahani paremmin tuottaviin kohteisiin. Kuten pörssiosakkeisiin.
kerrostalokaksion vuokraamisen tuotto-odotus
Anonyymi-ap
3
376
Vastaukset
- Anonyymi
1) rahoitusvastike ei lyhennysten osalta vaikuta kannattavuuteen, mutta tietysti se vaikuttaa kassavirtaan
2) laske mukaan realistinen pitkän tähtäimen remonttikustannus sekä kiinteistön että asunnon sisäpuolen osalta - Anonyymi
Hyvänhän siitä bisneksestä tekee mahdollinen arvon nousu/ omaisuuden säilyminen ilman remonttikuluja. Muutenhan tuo ei mikään paras ole.
- Anonyymi
Oma vai vuokratontti, vuokrat on moninkertaistuneet.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1897886
Klaukkalan onnettomuus 4.4
Klaukkalassa oli tänään se kolmen nuoren naisen onnettomuus, onko kellään mitään tietoa mitä kävi tai ketä onnettomuudes974205- 682712
Kolari Klaukkala
Kaksi teinityttö kuoli. Vastaantulijoille ei käynyt mitenkään. Mikä auto ja malli telineillä oli entä se toinen auto? Se751722Ukraina ja Zelenskyn ylläpitämä sota tuhoaa Euroopan, ei Venäjä
Mutta tätä ei YLE eikä Helsingin Sanomat kerto.4001661- 641528
Ooo! Kaija Koo saa kesämökille öky-rempan:jättimäinen terde, poreallas... Katso ennen-jälkeen kuvat!
Wow, nyt on Kaija Koon mökkipihalla kyllä iso muutos! Miltä näyttää, haluaisitko omalle mökillesi vaikkapa samanlaisen l201496Toivoisin, että lähentyisit kanssani
Tänään koin, että välillämme oli enemmän. Kummatkin katsoivat pidempään kuin tavallisesti toista silmiin. En tiedä mistä171151Kevyt on olo
Tiedättekö, että olo kevenee kummasti, kun päästää turhista asioista tai ihmisistä irti! Tämä on hyvä näin <3841078Olisinpa jo siellä, otatkohan minut vastaan
Olisitpa lähelläni ja antaisit minun maalata sinulle kuvaa siitä kaikesta ikävästä, tuskasta, epävarmuudesta ja mieleni791070