Rekisteröidy

Ilmoitukset

Ladataan…

    Näytä kaikki

    kerrostalokaksion vuokraamisen tuotto-odotus

    Bisnesihmiset siellä. Miten arvioitte kerrostalokaksion vuokraamisen kannattavuutta sijoitusmielessä.
    Esimerkki :
    1961 rakennettu 45 m2 kaksio Helsingin Alppiharjulla
    asunnon hankintahintaolettama 200.000 euroa ja mahdollinen markkinahinta
    myydessä 280.000 euroa. Yhtiövastike 7,7 eur/m2 ( sis. hoito ja rahoitusvastikkeen)
    yhtiövastike olisi silloin 7,7 eurx 45 = 346 eur/kk
    vuokraisin kaksion hintaan 950 eur/kk
    Itselleni tulisi vuokraamisesta tuloa nettona 950 eur - 346 eur = 604 eur /kk ja vuodessa 12x 604 eur =7248Euroa/ vuosi tuottoa ennen veroja
    se olisi silloin tuottoprosenttina hankintamenosta laskettuna
    = 100x (7428/200.000) = 3,60 % vuosituottoprosentti bruttona ennen veroja

    Kysymys: onko laskelmani oikein ja onko 3,60 % tuotto ennen veroja mitenkään hyvä bisnes. Vai myynkö kaksio-osakkeeni pois ja sijoitan rahani paremmin tuottaviin kohteisiin. Kuten pörssiosakkeisiin.
    3440
    Äänestä

    Muut lukivat myös

    Vastaukset 3

    Vanhimmat

    1) rahoitusvastike ei lyhennysten osalta vaikuta kannattavuuteen, mutta tietysti se vaikuttaa kassavirtaan
    2) laske mukaan realistinen pitkän tähtäimen remonttikustannus sekä kiinteistön että asunnon sisäpuolen osalta

    Äänestä

    Hyvänhän siitä bisneksestä tekee mahdollinen arvon nousu/ omaisuuden säilyminen ilman remonttikuluja. Muutenhan tuo ei mikään paras ole.

    Äänestä

    Oma vai vuokratontti, vuokrat on moninkertaistuneet.

    Äänestä

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.

    Odottaa vastausta

    Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.

    Luetuimmat keskustelut

    Kommentoi aloitusta

    Anonyymi-ap kirjoitti:

    Bisnesihmiset siellä. Miten arvioitte kerrostalokaksion vuokraamisen kannattavuutta sijoitusmielessä.
    Esimerkki :
    1961 rakennettu 45 m2 kaksio Helsingin Alppiharjulla
    asunnon hankintahintaolettama 200.000 euroa ja mahdollinen markkinahinta
    myydessä 280.000 euroa. Yhtiövastike 7,7 eur/m2 ( sis. hoito ja rahoitusvastikkeen)
    yhtiövastike olisi silloin 7,7 eurx 45 = 346 eur/kk
    vuokraisin kaksion hintaan 950 eur/kk
    Itselleni tulisi vuokraamisesta tuloa nettona 950 eur - 346 eur = 604 eur /kk ja vuodessa 12x 604 eur =7248Euroa/ vuosi tuottoa ennen veroja
    se olisi silloin tuottoprosenttina hankintamenosta laskettuna
    = 100x (7428/200.000) = 3,60 % vuosituottoprosentti bruttona ennen veroja

    Kysymys: onko laskelmani oikein ja onko 3,60 % tuotto ennen veroja mitenkään hyvä bisnes. Vai myynkö kaksio-osakkeeni pois ja sijoitan rahani paremmin tuottaviin kohteisiin. Kuten pörssiosakkeisiin.

    Anonyymi
    5000

    Ilmoita asiaton sisältö

    • Sisältää materiaalia, joka on loukkaavaa, herjaavaa, rasistista, uhkailevaa tai ahdistelevaa.

    • Materiaali sisältää nimiä, yhteystietoja tai muita henkilökohtaisia tietoja. Julkisuuden henkilöistä, julkisissa viroissa toimivista ihmisistä sekä yritysten vastuuhenkilöistä saa keskustella työhön liittyen. Myös yksityiselämään liittyvistä asioista voi keskustella siltä osin, kuin niistä on julkisesti kerrottu.

    • Sisältää lapsille haitallista tai heiltä kiellettyä materiaalia. Seksuaalinen sisältö on sallittua aiheeseen tarkoitetuilla palstoilla, joiden ikäraja on 18 vuotta.

    • Lainvastaista sisältöä voi olla mm. yksityiselämää loukkaavan tiedon levitys, kiihottaminen kansanryhmää vastaan, laiton uhkaaminen, alaikäisiin liittyvä seksuaalinen sisältö/grooming, petokset, identiteettivarkaudet, kunnianloukkaukset ja tekijänoikeusrikkomukset.

    • Sisältö ei liity palstan tai keskusteluketjun aiheeseen.

    • Viesti ei ole suomea tai ruotsia (pl. International Forums), se sisältää mainontaa, se sisältää tekijänoikeuksin suojattua materiaalia, se on massapostitus tai jokin muu syy.

    Jaa keskustelu