kerrostalokaksion vuokraamisen tuotto-odotus

Anonyymi-ap

Bisnesihmiset siellä. Miten arvioitte kerrostalokaksion vuokraamisen kannattavuutta sijoitusmielessä.
Esimerkki :
1961 rakennettu 45 m2 kaksio Helsingin Alppiharjulla
asunnon hankintahintaolettama 200.000 euroa ja mahdollinen markkinahinta
myydessä 280.000 euroa. Yhtiövastike 7,7 eur/m2 ( sis. hoito ja rahoitusvastikkeen)
yhtiövastike olisi silloin 7,7 eurx 45 = 346 eur/kk
vuokraisin kaksion hintaan 950 eur/kk
Itselleni tulisi vuokraamisesta tuloa nettona 950 eur - 346 eur = 604 eur /kk ja vuodessa 12x 604 eur =7248Euroa/ vuosi tuottoa ennen veroja
se olisi silloin tuottoprosenttina hankintamenosta laskettuna
= 100x (7428/200.000) = 3,60 % vuosituottoprosentti bruttona ennen veroja

Kysymys: onko laskelmani oikein ja onko 3,60 % tuotto ennen veroja mitenkään hyvä bisnes. Vai myynkö kaksio-osakkeeni pois ja sijoitan rahani paremmin tuottaviin kohteisiin. Kuten pörssiosakkeisiin.

3

437

Äänestä

    Vastaukset 3

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      1) rahoitusvastike ei lyhennysten osalta vaikuta kannattavuuteen, mutta tietysti se vaikuttaa kassavirtaan
      2) laske mukaan realistinen pitkän tähtäimen remonttikustannus sekä kiinteistön että asunnon sisäpuolen osalta

    • Anonyymi

      Hyvänhän siitä bisneksestä tekee mahdollinen arvon nousu/ omaisuuden säilyminen ilman remonttikuluja. Muutenhan tuo ei mikään paras ole.

    • Anonyymi

      Oma vai vuokratontti, vuokrat on moninkertaistuneet.

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. kenen näköinen

      kaivattusi on ?
      Ikävä
      51
      863

    2. Muistatko Mikkelin panttivankidraaman?

      Uusi draamasarja järkyttävästä tapauksesta on tulossa. Tositapahtumiin perustuva sarja ammentaa vuoden 1986 Mikkelin pan
      Maailman menoa
      63
      643

    3. Mitä haluaisit kysyä tänään

      Kaivatultasi? Anna jokin tunniste itsestäni tai hänestä.
      Ikävä
      54
      619

    4. Iäkäs Jämsäläinen mies kuoli poliisiautoon matkalla Jyväskylän putkaan

      Iäkäs vanhus humalassa niin huonossa kunnossa, ettei pystynyt huolehtimaan itsestään niin ainoa apu sillä hetkellä oli
      Jämsä
      43
      552

    5. Olen luovuttanut

      Välimme menivät niin pahasti solmuun, ettei niitä voi enää korjata. On aika jatkaa elämässä eteenpäin. Toivon sulle kaik
      Ikävä
      29
      507

    6. Ernest Lawson täräytti erikoisen heiton TTK-lehdistötilaisuudessa: " Onko tässä tarkoituksena...?"

      Ernest Lawson esitteli uudet TTK-tähtioppilaat ja opettajat torstaina 6.8. lehdistölle. Tulevalla kaudella on yksi hausk
      Kotimaiset julkkisjuorut
      4
      492

    7. En välitä sinusta yhtään

      Olet pelkkä itsestään liikoja luuleva ämmä. Kierrän sinut kaukaa nyt ja aina. Olit mulle pelkkä lelu vaan.
      Ikävä
      27
      437

    8. Nainen. Onko meissä

      Sinusta jotain samaa? Näköä tai luonteenpiirteitä? Utelias
      Ikävä
      33
      415

    9. Hyvä ihminen

      Koetko olevasi hyvä ihminen ja kohteletko toisia arvostavasti?
      Ikävä
      66
      409

    10. Jotenkin tunnen vahingoniloa

      Tunnenpa vaan. Ei saisi, mutta väkisinkin tunnen.
      Ikävä
      32
      405
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt