Koska monen sijoittajan vastikkeet kaatuvat omistusasujien niskaan yhtiössä, ja nämä ovat nyt lisääntyneet rajusti joten olkaa varovaisia mistä ostatte kämpän.
Sijoitusasuntotalosta ei kannata ostaa asuntoa itselleen omaksi..
Anonyymi-ap
15330
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Joo ja ne on vastaan arkkia remonttia..putki,julkisivut ym...talo rapistuu ja arvo tippuu.. ottaa oman aikansa vuokria ja myyvät pilkka hintaan ja häipyy..ja taloyhtiö konkassa
Oman kokemuksen mukaan, useasta yhtiöstä, piensijoittajat ovat laiskoja osallistumaan korjauksia koskeviin yhtiökokouksiin. Tilanne saattaa tietysti muuttua, mikäli nousseet korot alkavat todella painamaan maksukykyä.
🍑🍒🍑🍒🍑🍒🍑🍒🍑
😍 Nymfomaani -> https://ye.pe/finngirl21#178873650
🔞❤️❤️❤️❤️❤️🔞💋💋💋💋💋🔞
Juu, monelle asunto-osakkeen ostajalle tulee täytenä yllätyksenä, että tulikin ostaneeksi palan vuokra- kasarmista. Ja todellakin jos huonosti käy, joutuu taloyhtiö jo alkutaipaleella vaikeuksiin, sekä asukasprofiilinsa, että osakasprofiilinsa takia. Narkkarit pyörittävät huumekauppaa ja varastetun tavaran kauppaa, trafiikkia riittää läpi yön ja sijoitustuottojen romahtaminen tekee osan sijoittajista maksukyvyttömiksi. Tällaiseen tilanteeseen on vaikea ”tavallisen” asunnonostajan edes varautua, jos ostaa osakkeen vasta valmistumassa olevasta talosta. Saattaa olla että ostohetkellä osakkeista on vielä puolet myymättä… ja niihin tulevat varattomat sijoittajat ovat iskeneet silmänsä.
jotkut ovat purkaneet maan tasalle taloja jotka kelpaa myyntiin,
Taloyhtiötä on aika vaikea myydä, ellei se tee ensin konkurssia. Yleensä siinä tilanteessa, että velkainen ja korjausvelkainen yhtiö ajautuu kassakriisiin niin talo kelpaa enää huonosti myyntiinkään.
Mannerheimintiellä Helsingissä keväällä valmistunut YIT:n rakentama 52 asunnon talo. Myytyjä asuntoja 2 kpl.
Se, että asuntosijoittaminen on ollut niin määräävässä asemassa asuntotuotannossa on vinouttanut ja lopulta turmelee koko maan talouden. Nyt rakennetut asunnot jäävät myymättä, uusia ei voi rakentaa, rakennustyöt lopppuvat, työttömiä pilvin pimein, talous romahtaa.
Suomessa on kyllä myös sellainen ongelma, että suhteellisen varattomat ihmiset voivat asumistuen voimin valita asunnokseen sellaisen tasoisen asunnon johon keskituloisilla ei ole varaa ostajana. Eli nyt uusiin hyvätasoisiin kerrostaloasuntoihin ei löydy ostajia kun sijoittajat ovat lopettaneet ostamisen. Suomessa puhutaan paljon kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista, mutta oikeasti kovempi tarve olisi kohtuuhintaisille omistusasunnoille, kattavalla vuokrauskiellolla (pois lukien esimerkiksi tilapäinen opiskelu muualla tms. tilapäistarve ottaa asuntoon vuokralainen)
Kun palkat on leikattu, ostovoima hiipuu
kuka ostaa ylihintaista,
paskasti rakennettua kerrostaloasuntoa?
Laatua ei ole, eikä tule.
Korot lähtee nousuun, lämmitys…
sähkön hinnan arvaamattomuus,
Tiedätte itsekin miten ongelmallinen rakennusala on.
Asunto-osakeyhtiöasunto ei ole varsinainen omistusasunto. Asunto-oy omistaa asunnot ja yksittäisellä osakkaalla on käytännössä vain asumisoikeus niin kauan, kun maksaa vastikkeensa. Jos osakas ei kykene maksamaan vastikkeitaan, muut osakkaat joutuvat maksamaan ne.
Asunto-oy:n taloustilanne voi muuttua hetkessä. Osakkaat vaihtuvat ja yllättäviä pakollisia remontteja tulee. Aina riskisijoitus.
Lisäksi vielä usein helvetin levottomia alueita. Siellä missä on paljon vuokra-asuntoja on usein hyvin rauhatonta.
Yleensä nuo rauhattomat alueet ovat niitä, joissa on ollut alkujaankin paljon kokonaisia vuokrataloja ja sitten sijoittajat ovat muuttaneet omistustalotkin suurelta osin vuokrataloiksi
Jos slummiutumista haluttaisiin estää, pitäisi asiaan puuttua vaikka lainsäädäntöteitse rajoittamalla ei yhtiössä asuvien osakkaiden äänivaltaa, jolloin sijoittajilla ei esimerkiksi olisi tarpeellisten remonttien suhteen samaa äänivaltaa kuin asunnoissa asuvilla osakkeenomistajilla. Samoin taloyhtiöille pitäisi antaa oikeus kieltää lisäasuntojen käyttö sijoitusasuntona jos esimerkiksi 20% sijoitusasunto-osuus ylittyy. Toki rajoituksilla olisi lyhyellä aikavälillä negatiivinen vaikutus asuntojen arvoon, mutta pitemmällä aikavälillä positiivinen.
Tapahtuu kiina ilmiö.
Rakennetaan taloja sijoittajille,
joissa kukaan ei asu ja
lopulta ne puretaan.
No ihan tuohon kiinan tyhjien uusien asuinalueiden tilanteeseen asti ei Suomessa homma pääse. Yksittäisiä harvahapaisesti myytyjä taloja sen sijaan on hetkellisesti paljon.
Finanssikriisin aikaan myymättömiä asuntoja oli samalla tavalla kuin nyt. Rakentaminen otti paussia hetkeksi ja sitten taas uutta tulille. Kyllä siinä tietysti heikoimmat rakennusliikkeet vetivät itsensä konkkaan, mutta aika lyhyeksi kriisi silloinkin jäi. Heikko talouskasvu ja kroonisen negatiiviseksi painunut kauppatase olivat sitten taasen ihan tuosta rakentamisen hetekellisestä lamasta riippumattomia tapahtumia.
Tietysti nämä nykyiset massiiviset yhtiölainat ja kuntien ahneet vuokrat tonteista ovat eri tason ongelma kuin mitä oli finanssikriisin aikana. Erityisesti vuokratonteista on tullut kasvukeskuksille luvallisia rahanpainokoneita osakkeenomistajien kustannuksella.