Pistäis uuden melko komian pytinkin pystyyn ja ei ikinä lyhentäis asuntovelkaa...Näin asuminen olisi halvempaa kuin vuokralla ja taso ihan toista. Ikäänkuin itse tehty asumisoikeusasunto ja erittäin paljon halvemmalla.
Tietysti toinen kysymys lähtiskö pankki tälläseen mukaan. Mut onhan Handelsbankenin ajattelutapa hieman tällanen. Ja mitä sitä tosiaan jälkipolville pitäis aina jotain perittävää jättää?
Tälläkin systeemillä vois kyllä lyhentää velkaansa, jos säästämis/sijoittamisinto putkahtais jostain mieleen.
Toisaalta asuntojen hinnat nousis entisestään, jos tällänen malli leviäis.
Kommenttia? etenkin Kriittinen ;)
Tietysti toinen kysymys lähtiskö pankki tälläseen mukaan. Mut onhan Handelsbankenin ajattelutapa hieman tällanen. Ja mitä sitä tosiaan jälkipolville pitäis aina jotain perittävää jättää?
Tälläkin systeemillä vois kyllä lyhentää velkaansa, jos säästämis/sijoittamisinto putkahtais jostain mieleen.
Toisaalta asuntojen hinnat nousis entisestään, jos tällänen malli leviäis.
Kommenttia? etenkin Kriittinen ;)
Vastaukset 9
Vanhimmat
Handelssin 60-vuoden laina on lähellä tällaista ajattelua.toivotan onnea elämällesi.
Koska nyt kirjoittaja nyt lähinnä teoreettisesti pohtii, niin ei viitsi alkaa kaatamaan vettä niskaan. Eli ei puhuta esim. omasta rahasta tms, vaan ajatellaan, että pankki lainoittaisi sataprosenttisesti esim. 150 000 euron kämpän.
Asunnon korkomenot nykyisellään olisi lähempänä 5 000 euroa vuodessa. Yhtiövastikkeeseen ja vesimaksuun voitaneen varata 2 000 euroa vuodessa. Eli nyt ollaan jo 7 000 eurossa.
Kun otetaan vertailukohdaksi vuokrakämppä, niin sen kuukausikuluiksi voitaneen laskea vaikka reilu 700 e. Eli n. 8 500 e / vuosi.
Voitolla ollaan siis 1 500 e/vuosi. Hyvä homma? No ei. Kai se kämppäkin pitää remontoida välillä sekä hellat ja jääkaapit uusia. Vaikka nyt edes kymmenen vuoden välein. Ja kai siihen taloon joskus kertyy suurempaa remontoitavaa (putket etc), jotka tuo hoitovastikkeen rinnalle rahoitusvastikkkeen.
Ollaanko jo tässä vaiheessa nollilla? En tiedä, ei jaksa nyt laskea. Mutta pahasti tappiolla ollaan siinä vaiheessa, kun ennätysalhainen korkotaso tulee tiensä päähän ja korkoprosentti nousee esim. 5 prosenttiin, suuremmista prosenteista nyt puhumattakaan.
Eli on kuitenkin pirun paljon "halvempi" tapa elää kuin, että lyhentää samalla sitä velkaansa, jonka kohde on tosiaan vain asunto. Sitä kun ei saa hautaansa mukaan. Ja vaikka saiskin, ei taitais olla tarvettakaan ;)
Ja omakotitalossa ei ole vastikkeita, mm. siksi, että voi itse tehdä lumityöt ja ei tarvitse isännöitsijää. Toki remontteja tulee tosiaan joskus, mut aika harvoin, kun puhutaan tuliterästä talosta. ja kodinkoneitten pitäisi kyllä kestää reippaasti yli 10 vuotta, kun ostaa kerralla kunnolliset.
Omaa rahaahan ei tarvita yleensä kait kuin 15 %?
Mahtanetkohan sinä sitä omakotitaloa hoitaa halvemmalla kuin tuolla 2 000 eurolla / vuosi, jonka laskin kerrostaloasunnon vastikkeeksi? Rohkenen epäillä...
siis miten siihen saa enempi kuin 2000 euroo vuodessa? Siis kiinteistön hoitoon? Mitä kuluja siihen sisältyy? Tarkoitat ilmeisesti ihan kaikkia kustannuksia? Mut silti saattaa mahtua tuohon.
Tunnen läheltä yhden perheen, joka on asunut kohta 20 vuotta itse rakentamassaan omakotitalossa ja todella pienin kustannuksin. Toki erityisen taidokasta, ahkeraa ja säästäväistä väkeä.
Mutta alkuperäisen viestini idea oli myös verrata tätä "asumismuotoa" suomalaisten harrastamaan "omaksi mahdollisimman pian"-asumismuotoon. Eli mitä sillä omallakaan saavutetaan, kun ei sitä enää tarvita, kun sen on maksanut? No kait sen rahaksi voi muuttaa, mut kyl nuorempanakin rahalle käyttöä keksii. Ruattalaisethan kuulemma ottaa 45 vuoden lainoja ja ajelevat volvoillaan.
"Eli mitä sillä omallakaan saavutetaan, kun ei sitä enää tarvita, kun sen on maksanut?"
Kuinka niin ei tarvita? Kyllä minä aion ainakin tarvita omaa asuntoani vielä n. 50 vuotta sen maksamisen jälkeen. Ellen samaa asuntoa, niin sitten siitä asunnosta saatavaa rahaa seuraavaan asuntoon.
"No kait sen rahaksi voi muuttaa, mut kyl nuorempanakin rahalle käyttöä keksii."
Kai sitä kaikenikäisenä rahalle käyttöä keksii. Vanhemmat ihmiset tulevat usein vähemmällä toimeen kuin nuoremmat, mutta se johtuu paljon myös siitä, että heillä ei ole asumisesta niin paljon kuluja, kun on velaton asunto.
Ja vielä siihen, että ketä varten sitä rahaa pitää säästää/kerätä. Vastaus: itseään varten. Oletko varma, että esim. sinun vanhushoitosi on aikanaan turvattu yhteiskunnan taholta edes siinä määrin kuin tänäpäivänä? Oletko varma, että eläke-etuudet ovat sinun vanhuusiässä edes sellaiset kuin tänäpäivänä? Itse en olisi niinkään varma...
Koska ottavat pitkiä lainoja? Ja aina ylimääräisen voi laittaa esim. eläkevakuutukseen, jos niihin uskoo.
Asun rivitalo-osakkeessa ja maksan vastiketta, jolla hoidetaan muutakin kuin lumityöt ja isännöitsijän palvelut, esim. lämmitys.
Hei tämä voisi olla hyvä vaihtoehto jos ei ole kiinnostunut jättämään jälkeläisille omaisuutta,
Menin Handelsbankenin laskukoneelle ja laskin kustannukset 120 000 euron lainalle 60 vuodelle 3,4 % korolla, kuukausimaksu oli 395 euroa, kokeilin sitten myös 7,5 % korolla ja silloin kuukausimaksu on 770 euroa. Eli tiettyä riskiä siihen liittyy. Toki korkojen verovähennys pienentää maksua vähäsen.
Meillä kuluu kuukausittain noin 100 euroa joukseviin kuluihin, eli lämmitys, sähkö ,vesi ,vakuutus ja kiinteistövero.