Asuntokauppojen pohja nähty -uutiset

>> muita alueita nopeampi muutos kauppamäärissä.

= Selkosuomeksi: PAKKO-myynnit kiihtyvät

Minusta tämä on mielenkiintoista. Voi verrata uutisointia todellisuuteen, mitä lehdet kirjoittavat vrt. mitä tapahtuu. Tämän voi määritellä olevan laadullista mediatutkimusta.

Minusta vanha asunto voi olla parempi kuin uusi, mikäli sitä on hoidettu ja pidetty yllä. Tämä toki siinä tapauksessa, kun verrataan hyvin hoidettua taloyhtiötä omalla tontilla tilanteeseen jossa on uusi taloyhtiö joka on rakennettu vuokratontille ja jossa on taloyhtiölainaa.

Ajatus siitä, että pitäisi maksaa samassa taloyhtiössä asuvien rahoitusvastikkeita, on epämiellyttävä. Siksi vanhempi taloyhtiö on mieleeni.

landlord kirjoitti:

Minusta vanha asunto voi olla parempi kuin uusi, mikäli sitä on hoidettu ja pidetty yllä. Tämä toki siinä tapauksessa, kun verrataan hyvin hoidettua taloyhtiötä omalla tontilla tilanteeseen jossa on uusi taloyhtiö joka on rakennettu vuokratontille ja jossa on taloyhtiölainaa.

Ajatus siitä, että pitäisi maksaa samassa taloyhtiössä asuvien rahoitusvastikkeita, on epämiellyttävä. Siksi vanhempi taloyhtiö on mieleeni.

Lue lisää

Vanhoissa on paremmat pohjat ja on totta ettei houkuta maksaa toisten rahoitusvastikkeita mutta ei mua kyllä houkuta maksaa kasaririvarin remppalainaakaan vaikka maksaisinkin sen kerralla pois.

Tuo on minusta jännä homma että yhdistetään automaattisesti asunnon ikä asunnon kuntoon. Ei vanha asunto mikään käytetty auto ole.

Jos katsotaan Helsinkiä, niin vanhoilla asunnoilla on korkeimmat neliöhinnat.

landlord kirjoitti:

Tuo on minusta jännä homma että yhdistetään automaattisesti asunnon ikä asunnon kuntoon. Ei vanha asunto mikään käytetty auto ole.

Jos katsotaan Helsinkiä, niin vanhoilla asunnoilla on korkeimmat neliöhinnat.

Lue lisää

asuntojen hintaromahdus on vääjäämätön prosessi JUURI helsingissä. Sielä nolla-korkojallitus oli kaikkein härskeintä ja kuspiät lankesivat kaksi-hinta -järjestämäansaan täydellisesti.

Kovat ajat edessä, johon verrattuna 90-luvun lama oli nappikauppaa. Romahdus pääsi täyteen vauhtiin jo 2018, vaikka vallassa taisi olla itse Porrrrrvarit, sipilän johdolla.
Itseasiassa, kannatta miettiä miksi haluttiin eroon sipilä-kusetuksesta ja miksi haluttiin takaisin Orpo-pojan valssi, jossa köyhät tanssii asunnottomina kaduilla =

landlord kirjoitti:

Tuo on minusta jännä homma että yhdistetään automaattisesti asunnon ikä asunnon kuntoon. Ei vanha asunto mikään käytetty auto ole.

Jos katsotaan Helsinkiä, niin vanhoilla asunnoilla on korkeimmat neliöhinnat.

Lue lisää

Helsingissä vanhimmat asunnot sijaitsee lähellä keskustaa, meren äärellä, ja se nostaa hinnat tappiin.

Ylen uutisissa 14.7.23: "Asuntojen hintojen suurin pudotus alkaa olla takana, arvioi Kiinteistövälitysalan Keskusliitto (KVKL)."

https://yle.fi/a/74-20040520

Mutta toukokuussakin oltiin sitä mieltä Kauppalehdessä:

https://www.kauppalehti.fi/uutiset/asuntokaupasta-saatiin-rohkea-ennuste-suurin-pudotus-on-jo-kenties-takana/de710089-c22b-47da-ad4f-1517f25f6123

Harvassa ovat ne jutut, jotka jakaisivat toisenlaista dataa. Se on vain tosi nolo juttu näille juttua tekeville osapuolille, että netti ei unohda.

Anonyymi kirjoitti:

Ylen uutisissa 14.7.23: "Asuntojen hintojen suurin pudotus alkaa olla takana, arvioi Kiinteistövälitysalan Keskusliitto (KVKL)."

https://yle.fi/a/74-20040520

Mutta toukokuussakin oltiin sitä mieltä Kauppalehdessä:

https://www.kauppalehti.fi/uutiset/asuntokaupasta-saatiin-rohkea-ennuste-suurin-pudotus-on-jo-kenties-takana/de710089-c22b-47da-ad4f-1517f25f6123

Harvassa ovat ne jutut, jotka jakaisivat toisenlaista dataa. Se on vain tosi nolo juttu näille juttua tekeville osapuolille, että netti ei unohda.

Lue lisää

Herrrrliinin Sanomat 29.7.23 :

"Vanhojen osakeasuntojen hintojen lasku taittui"
Herrrrliini perustaa em. otsikkonsa Tilastokeskuksen tietoihin Toukokuun tietoihin perustuen. Sepustus on tarkoituksellisen pitkäpiimäinen ja ainoa TAVOITE on syöttää kusipäille pajunköyttä, tähän tapaan:

""Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan kesäkuussa vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 7,3 prosenttia edellisen vuoden kesäkuuhun verrattuna, mutta tämän vuoden toukokuuhun verrattuna ne nousivat 0,3 prosenttia.""

https://www.hs.fi/talous/art-2000009747657.html

HUOMAA, että "tilastokeskuskin" on valjastettu laman torjuntaan, luonnollisesti !
t. haans

Anonyymi kirjoitti:

Herrrrliinin Sanomat 29.7.23 :

"Vanhojen osakeasuntojen hintojen lasku taittui"
Herrrrliini perustaa em. otsikkonsa Tilastokeskuksen tietoihin Toukokuun tietoihin perustuen. Sepustus on tarkoituksellisen pitkäpiimäinen ja ainoa TAVOITE on syöttää kusipäille pajunköyttä, tähän tapaan:

""Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan kesäkuussa vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 7,3 prosenttia edellisen vuoden kesäkuuhun verrattuna, mutta tämän vuoden toukokuuhun verrattuna ne nousivat 0,3 prosenttia.""

https://www.hs.fi/talous/art-2000009747657.html

HUOMAA, että "tilastokeskuskin" on valjastettu laman torjuntaan, luonnollisesti !
t. haans

Lue lisää

>>mutta tämän vuoden toukokuuhun verrattuna ne nousivat 0,3 prosenttia.""

"tilastokeskus" ovan porrrvarin käsikassara ja se tekee mitä porrrvari käskee.
jos "tilastokeskus" olisi porrrvarista riippumaton, se olisi kertonut todellisen syyn marginaaliseen hinta muutokseen. mutta kun ei, kun on porrrrvarin juoksupoika.

Hyvin kiteytetty tilannekuva.

Se vain on ikävä, että media paskoo omaa pesäänsä kirjoittamalla mahdollisimman myönteisessä valossa juttuja asuntomarkkinoista, joiden todenperäisyys ei kestä lähempää tarkastelua. Tokihan sen ymmärtää, että tilanne on vaikea, mutta kollektiivisest katsomalla tämä tilanne on itse aiheutettu, jota ovat johtaneet grynderit, muut sijoittajat ja rahastot. Juhlat on ohitse nyt ja se pitäisi vain kestää.

Niin varmasti myit :)

Anonyymi kirjoitti:

Niin varmasti myit :)

Myin ja tällä viikolla kaupat pohjois-haagan kohteesta 4 h saunalla ja terassilla.

Anonyymi kirjoitti:

Myin ja tällä viikolla kaupat pohjois-haagan kohteesta 4 h saunalla ja terassilla.

Juu juu, aivan varmasti :)

Anonyymi kirjoitti:

Juu juu, aivan varmasti :)

Tätä työtä en tekisi jos en osaisi ja hankkisi ja hyvin on mennyt!

Anonyymi kirjoitti:

Tätä työtä en tekisi jos en osaisi ja hankkisi ja hyvin on mennyt!

Joo joo, kaikki uskoo varmasti :)

Anonyymi kirjoitti:

Myin ja tällä viikolla kaupat pohjois-haagan kohteesta 4 h saunalla ja terassilla.

Jotenkin kirjoituksestasi paistaa läpi vuokralla asuvan pitkäaikaistyöttömän (elämäm kolulaisen) teksti...

Anonyymi kirjoitti:

Jotenkin kirjoituksestasi paistaa läpi vuokralla asuvan pitkäaikaistyöttömän (elämäm kolulaisen) teksti...

Mukavasti pukkaa myytävää ja menee, sain tällä viikolla kaksi kohdetta herttoniemen rannasta ja kahvit löin vetoa menevät molemmat alle kahden viikon kaupaiksi.
Kyllä tässäkin hommassa tienaa viime vuonna myin 103 asuntoa ja tämän vuoden puolellla tähän mennessä 58 asuntoa olen myynyt, alkuvuosi oli hiljaisempi mutta nyt on hurja vauhti päällä kun asuntokauppa on lähtenyt purkautumaan.
minulla on neuvottelut kahden rakennusliikkeen kanssa ja jos sopimus syntyy niin tulee huipputulos tänä vuonna.
sori siitä juttusi vähän naurattavat.

Anonyymi kirjoitti:

Mukavasti pukkaa myytävää ja menee, sain tällä viikolla kaksi kohdetta herttoniemen rannasta ja kahvit löin vetoa menevät molemmat alle kahden viikon kaupaiksi.
Kyllä tässäkin hommassa tienaa viime vuonna myin 103 asuntoa ja tämän vuoden puolellla tähän mennessä 58 asuntoa olen myynyt, alkuvuosi oli hiljaisempi mutta nyt on hurja vauhti päällä kun asuntokauppa on lähtenyt purkautumaan.
minulla on neuvottelut kahden rakennusliikkeen kanssa ja jos sopimus syntyy niin tulee huipputulos tänä vuonna.
sori siitä juttusi vähän naurattavat.

Lue lisää

Kelpo juttu.
Eihän siitä muuta puutu enää kuin todistusvoima että näin on.
Varmasti sekin tulee kovien juttujen ohella.

landlord kirjoitti:

Kelpo juttu.
Eihän siitä muuta puutu enää kuin todistusvoima että näin on.
Varmasti sekin tulee kovien juttujen ohella.

Myyntitilastot kertovat totuuden kukapa tänne nimensä laittaisi....
Toinen niistä herttoniemen kohteista on nyt varattu ja toisesta kaksi kovasti kiinnostunutta.
Myyntiin tulee myös kolmio martinlaakson parhaalta paikalta ei ole pitkään myynnissä ja kahden rakennusliikkeen kanssa tulossa sopimus 16 asuntoa otan myyntiin ja menee kaupaksi!

Anonyymi kirjoitti:

Myyntitilastot kertovat totuuden kukapa tänne nimensä laittaisi....
Toinen niistä herttoniemen kohteista on nyt varattu ja toisesta kaksi kovasti kiinnostunutta.
Myyntiin tulee myös kolmio martinlaakson parhaalta paikalta ei ole pitkään myynnissä ja kahden rakennusliikkeen kanssa tulossa sopimus 16 asuntoa otan myyntiin ja menee kaupaksi!

Lue lisää

Miksi ei laittaisi? Sehän on mainosta.
Myyntitilasto ei kerro muuta kuin volyymin, siellä ei yksilöidä kauppoja.

Niin kauan kuin asiat ovat ilman todistusta, niitä ei ole olemassa.

Myös oikeisto-YLE on aamulehden linjoilla, luonnollisesti. Samaa sakkia kunovat:

https://keskustelu.suomi24.fi/t/17953845/yle-yllatavaa-nousua!-kansalaisten-ostovoima-kasvaa#comment-122260818

t. svt

Jokseenkin noin ! Kohta 4) vain puuttui

>> tai 3) molemmat em. asiat tapahtuu samaan aikaan.

4) ostajalla on oltava työpaikka, 9e/pv ei riitä. ("työvoimapulat" oli
markkinakusetusta eli porrrrvarit mkl "demari"-koirat hyväksikäyttivät
runsain mitoin matuja ! )

T. haans.sea

Asunnon tarve on elinikäinen. Ihan pähkähullu idea "odotella oikeaa hetkeä". Siinä odottelussa kun voi vierähtää reilu vuosikymmen, minä aikana sitten hulahtaa 100-150 tonnia kankkulan kaivoon.

Omistusasunnossa noin kulut ovat pitkillä ajanjaksoilla omarahoitusosuus + hoitovastike + lainakorot + mahdolliset remontit. Kaiken kun laskee (ml putkiremppa yhteen kertaan) vaikka kaksiolle, niin voi tulla 30 vuoden kokonaiskuluiksi vaikkapa 500 000 € eli "asunto maksetaan kolmeen kertaan".

Mutta vuokralla se maksetaankin sitten neljään tai viiteen kertaan, kun huomioidaan, että pari %/vuosi korotuksillakin se vuokra nousee aika julmasti 50 vuodessa ja nythän on käsissä tilanne, joissa vuokria pitäisi kustannusnousun vuoksi nostaa 7 %/vuosi tahtiin (ei ole nostettu, vielä, ylitarjonnan vuoksi).

Omistusasumisen ongelma on, että em. hyödyt realisoituvat vasta pitkilä ajanjaksoila. Ensialkuun pitäisi raapia joku 50 tonnia kasaan omarahoitusta ja pitää kärsiä pari sataa €/kk suuremmat menot (lainakulut + vastike) kuin vuokralla. Tai pitää tyytyä yksiöön ensiasuntoja, kun tuhnuksi ryhtymällä pääsisi suoraan kaksioon.

Tuhnuilta vaan jää ymmärtämättä, että vuokra nousee vuosittain ja lainakhoitokulu ei. 10 vuodessa vuokra kirii kiinni omistusasujan kulut ja tästä eteenpäin omistusasujalla jää enemmän rahaa käteen. Siis käyttörahaa. Varallisuuttahan omistusasujalle karttuu koko ajan, kun lyhennetään omaa eikä läskin lainaa.

Loppupelissä omistusasuja tienaa 10x määrän varallisuutta sekä turvatumman tilanteen (pienemmät asumiskulut) eläkepäiville. Tuhnulle voi käydä "hesarin mummot" eli eläke ei riitä vuokraan -> koiranruokadieettiä pukkaa.

Rommareille tiedoksi: rakentamiskustannusindeksi on materiaalipulan yms, vuoksi noussut kovaa kyytiä viimeiset 2½ vuotta eikä muutosta ole näköpiirissä. Korot pysyvät tod. näk. vuosia korkeina, toimitusketjuissa yhä ongelmia ja myös ryssien ryöstöretki ja tuleva Ukrainan jälleenrakennus vaikuttavat. Uudisrakennusten hinnat eivät tule laskemaan, päin vastoin, nousua on luvassa 10-20 % ja vanhojen hinnat tuppaavat seuraamaan uudisrakennusten hintoja. Toki kasvaneet korjauskustannuksetkin näkyvät näissä.

Nyt on ylitarjonnan vuoksi alennusmyyntejä = oikea ostohetki. Kun korot laskevat ja ylitarjonta sulaa pois, niin tuhnun logiikalla hinnat rommaa, mutta se ei vain näy tilastoissa. Päinvastoin.

Tuhnujen neuvoja kannattaa kunnella. Kun toimii täysin päinvastoin, ei mene pahasti pielee ;-D

Anonyymi kirjoitti:

Asunnon tarve on elinikäinen. Ihan pähkähullu idea "odotella oikeaa hetkeä". Siinä odottelussa kun voi vierähtää reilu vuosikymmen, minä aikana sitten hulahtaa 100-150 tonnia kankkulan kaivoon.

Omistusasunnossa noin kulut ovat pitkillä ajanjaksoilla omarahoitusosuus hoitovastike lainakorot mahdolliset remontit. Kaiken kun laskee (ml putkiremppa yhteen kertaan) vaikka kaksiolle, niin voi tulla 30 vuoden kokonaiskuluiksi vaikkapa 500 000 € eli "asunto maksetaan kolmeen kertaan".

Mutta vuokralla se maksetaankin sitten neljään tai viiteen kertaan, kun huomioidaan, että pari %/vuosi korotuksillakin se vuokra nousee aika julmasti 50 vuodessa ja nythän on käsissä tilanne, joissa vuokria pitäisi kustannusnousun vuoksi nostaa 7 %/vuosi tahtiin (ei ole nostettu, vielä, ylitarjonnan vuoksi).

Omistusasumisen ongelma on, että em. hyödyt realisoituvat vasta pitkilä ajanjaksoila. Ensialkuun pitäisi raapia joku 50 tonnia kasaan omarahoitusta ja pitää kärsiä pari sataa €/kk suuremmat menot (lainakulut vastike) kuin vuokralla. Tai pitää tyytyä yksiöön ensiasuntoja, kun tuhnuksi ryhtymällä pääsisi suoraan kaksioon.

Tuhnuilta vaan jää ymmärtämättä, että vuokra nousee vuosittain ja lainakhoitokulu ei. 10 vuodessa vuokra kirii kiinni omistusasujan kulut ja tästä eteenpäin omistusasujalla jää enemmän rahaa käteen. Siis käyttörahaa. Varallisuuttahan omistusasujalle karttuu koko ajan, kun lyhennetään omaa eikä läskin lainaa.

Loppupelissä omistusasuja tienaa 10x määrän varallisuutta sekä turvatumman tilanteen (pienemmät asumiskulut) eläkepäiville. Tuhnulle voi käydä "hesarin mummot" eli eläke ei riitä vuokraan -> koiranruokadieettiä pukkaa.

Rommareille tiedoksi: rakentamiskustannusindeksi on materiaalipulan yms, vuoksi noussut kovaa kyytiä viimeiset 2½ vuotta eikä muutosta ole näköpiirissä. Korot pysyvät tod. näk. vuosia korkeina, toimitusketjuissa yhä ongelmia ja myös ryssien ryöstöretki ja tuleva Ukrainan jälleenrakennus vaikuttavat. Uudisrakennusten hinnat eivät tule laskemaan, päin vastoin, nousua on luvassa 10-20 % ja vanhojen hinnat tuppaavat seuraamaan uudisrakennusten hintoja. Toki kasvaneet korjauskustannuksetkin näkyvät näissä.

Nyt on ylitarjonnan vuoksi alennusmyyntejä = oikea ostohetki. Kun korot laskevat ja ylitarjonta sulaa pois, niin tuhnun logiikalla hinnat rommaa, mutta se ei vain näy tilastoissa. Päinvastoin.

Tuhnujen neuvoja kannattaa kunnella. Kun toimii täysin päinvastoin, ei mene pahasti pielee ;-D

Lue lisää

Vuokrat on jo tapissa nostovaraa ei ole kun palkat, tuet ja työehdot huonontuvat. Vuokra perustuu loppupeleissä kysyntään ei mihinkään muuhun. Lainat on maksettava enemmissämäärin, korjausvelka kasvaa ja lainojen korot on yli 4%. Jos ostat 700000 euron asunnon sijoitusmielessä niin siitä voi saada ehkä 1700/kk vuokraa, joka ehkä riittää korjauksiin ja yhtiövastikkeeseen. Sen lisäksi pitäisi saada tuottoa 5% ja lyhentää lainaa, johon vuokratulo ei riitä. Tästäkin syystä asuntojen hinnat eivät tule kestämään nykytasolla pitkään.

Kaljan tai muiden päihteiden voimin nukkuminen sujuu tuhnulta missä vaan. Päihteitä tarvitaa, jotta päästään irti vuokraslummin kurjuudesta.

Anonyymi kirjoitti:

Kaljan tai muiden päihteiden voimin nukkuminen sujuu tuhnulta missä vaan. Päihteitä tarvitaa, jotta päästään irti vuokraslummin kurjuudesta.

Kuka jaksa kuunnella raatajamuulia?

Kovasti tuntuu vuokraloisilla olevan tarvetta selittää, miksen halua omaan.

Siitä puhe, mistä puute.

Maksettiin vuodesta 2005 vuoteen 2023 noin 1200€ kuukaudessa. Eli perheasunnon vuokran verran. Nyt oma. Rahaa mennyt noin 290 000€ tänä aikana, vaihtoehtona sama raha joko omaan tai vuokraan.

Kumman ottaisit?

Anonyymi kirjoitti:

Kovasti tuntuu vuokraloisilla olevan tarvetta selittää, miksen halua omaan.

Siitä puhe, mistä puute.

Maksa sinä muuli ylihintanen korsus

Pannaan tänne vähän selko-suomeakin, näet kusettajat yrittivät pimitystä nimenvaihdon suorittamalla kuukausi pari ennen konkkaa. Ikään kuin käärme, nahan luomalla ....

""Turkulainen kiinteistövälitysyhtiö Realtor Chain in Finland, aiemmalta nimeltään Huoneistoketju Oy, on hakeutunut konkurssiin""

Parempi vanha ja hyvin pidetty, kuin uusi ja huonosti rakennettu. Tähän viimeksi mainittuun liittyvät vielä taloyhtiölainat, jossa voi menettää asuntonsa vaikka olisi itse maksanut osuutensa.

landlord kirjoitti:

Parempi vanha ja hyvin pidetty, kuin uusi ja huonosti rakennettu. Tähän viimeksi mainittuun liittyvät vielä taloyhtiölainat, jossa voi menettää asuntonsa vaikka olisi itse maksanut osuutensa.

Lue lisää

Kyllä vanhoihin taloyhtiöihinkin joudutaan ottamaan jossain vaiheessa taloyhtiölainaa. Putki- ja julkisivuremontti nielaisee helposti miljoonan.

Anonyymi kirjoitti:

Kyllä vanhoihin taloyhtiöihinkin joudutaan ottamaan jossain vaiheessa taloyhtiölainaa. Putki- ja julkisivuremontti nielaisee helposti miljoonan.

Riippuu taloyhtiöstä. Sehän ei tarkoita paljoakaan, jos miltsi menisi putkiremppaan. Silloin yhtiö on iso ja siinä on paljon maksajia. Yhtiö, jossa on rempat on tehty, on arvokkaampi kuin sellainen missä se on edessä. Eli tämä näkyy hintapyynnöissäkin.

Yleensäkin jos omistaa jotain, siitä pitää huolehtia jos haluaa että sen arvo säilyy.

Oikeastaan, on kysymyksen paikka palstan "guruille" ?

Miksi hinnat ja korot nyt nousevat kilpaa ? Itse en usko sotiin, koska sotia on käyty USA:n johdolla ja hinnat vain laskivat koko ajan. Siksihän nollakorko-jallitus lanseerattiin.

Mikä on "gurujen" arvio nykytilanteesta, hintojen ja korkojen nostoista. Mitä tai keitä palvelevat ?
Ja vielä, mikä on se "teoria", jonka mukaan kaikki ikävä olisi jo ensi vuonna ohi, niinkuin poppikoneet väittävät ?

t. haans.sea

Anonyymi kirjoitti:

Oikeastaan, on kysymyksen paikka palstan "guruille" ?

Miksi hinnat ja korot nyt nousevat kilpaa ? Itse en usko sotiin, koska sotia on käyty USA:n johdolla ja hinnat vain laskivat koko ajan. Siksihän nollakorko-jallitus lanseerattiin.

Mikä on "gurujen" arvio nykytilanteesta, hintojen ja korkojen nostoista. Mitä tai keitä palvelevat ?
Ja vielä, mikä on se "teoria", jonka mukaan kaikki ikävä olisi jo ensi vuonna ohi, niinkuin poppikoneet väittävät ?

t. haans.sea

Lue lisää

Usan sodat on kohdistuneet maihin, joilla ei ole ollut suoranaista vaikutusta suomalaisten ja muidenkaan eurooppalaisten arkeen. Ukrainan sodalla on suoria vaikutuksia: Viljaa ei saada markkinoille, energian ja puun tuonti venäjältä seis, venäläisten turistien tuomat rahat tänne seis.
Kumma että aikuiselle miesoletetulle pitää kertoa tällaisia itsestäänselvyyksia, joita keskivero peruskoululainenkin ymmärtää.

Anonyymi kirjoitti:

Oikeastaan, on kysymyksen paikka palstan "guruille" ?

Miksi hinnat ja korot nyt nousevat kilpaa ? Itse en usko sotiin, koska sotia on käyty USA:n johdolla ja hinnat vain laskivat koko ajan. Siksihän nollakorko-jallitus lanseerattiin.

Mikä on "gurujen" arvio nykytilanteesta, hintojen ja korkojen nostoista. Mitä tai keitä palvelevat ?
Ja vielä, mikä on se "teoria", jonka mukaan kaikki ikävä olisi jo ensi vuonna ohi, niinkuin poppikoneet väittävät ?

t. haans.sea

Lue lisää

Raha on tuote siinä missä muutkin ja korko on hinta tälle tuotteelle. Rahamarkkinoilla riskikertymä rahan arvolle on nousussa, joka heijastuu rahan hintaan, jonka määrittelee rahamarkkinat.

Pitäydytäämpä väliin avauksen aiheessa, näin herrliini tänään ( 17.8.2023 ):

""Käänne näkyy jo – asuntojen hinnat nousuun lähes kaikissa suurissa kaupungeissa
Omakotitalojen myyntiajat ovat venyneet hurjasti pääkaupunkiseudulla.""

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009786938.html

T. haans

Anonyymi kirjoitti:

Pitäydytäämpä väliin avauksen aiheessa, näin herrliini tänään ( 17.8.2023 ):

""Käänne näkyy jo – asuntojen hinnat nousuun lähes kaikissa suurissa kaupungeissa
Omakotitalojen myyntiajat ovat venyneet hurjasti pääkaupunkiseudulla.""

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009786938.html

T. haans

Lue lisää

Onkohan nousun takana se, että nyt aletaan laittamaan kalliimman luokan asuntoja myyntiin, ja ne halvat luukut pidetään itsellä. Edelleenkään ei ole saatavilla tilastoa, miten yksittäisen asunnon hinta on kehittynyt vuosien varrella, ja onko siihen asuntoon kohdistunut vuosien varrella remontteja, jotka nostaneet hintaa. Kyllähän tilastoissa asunnon hinta nousee, jos se ostetaan 1000 eurolla/neliö, maksetaan siihen päälle taloyhtiöremppoja toiset 1000 euroa/neliö, ja sitten myydään se 1500 eurolla/neliö. Tilaston mukaan hinnannousu 50%.

Anonyymi kirjoitti:

Onkohan nousun takana se, että nyt aletaan laittamaan kalliimman luokan asuntoja myyntiin, ja ne halvat luukut pidetään itsellä. Edelleenkään ei ole saatavilla tilastoa, miten yksittäisen asunnon hinta on kehittynyt vuosien varrella, ja onko siihen asuntoon kohdistunut vuosien varrella remontteja, jotka nostaneet hintaa. Kyllähän tilastoissa asunnon hinta nousee, jos se ostetaan 1000 eurolla/neliö, maksetaan siihen päälle taloyhtiöremppoja toiset 1000 euroa/neliö, ja sitten myydään se 1500 eurolla/neliö. Tilaston mukaan hinnannousu 50%.

Lue lisää

Muista vanha sanonta: Vale - emävale - tilasto. t. haans

Anonyymi kirjoitti:

Onkohan nousun takana se, että nyt aletaan laittamaan kalliimman luokan asuntoja myyntiin, ja ne halvat luukut pidetään itsellä. Edelleenkään ei ole saatavilla tilastoa, miten yksittäisen asunnon hinta on kehittynyt vuosien varrella, ja onko siihen asuntoon kohdistunut vuosien varrella remontteja, jotka nostaneet hintaa. Kyllähän tilastoissa asunnon hinta nousee, jos se ostetaan 1000 eurolla/neliö, maksetaan siihen päälle taloyhtiöremppoja toiset 1000 euroa/neliö, ja sitten myydään se 1500 eurolla/neliö. Tilaston mukaan hinnannousu 50%.

Lue lisää

Hintapyynnöissä on ollut nousua kevään notkahduksen jälkeen, mutta sitä en vielä kykene sanomaan, jääkö kaupat tekemättä näillä hinnoilla.

Kesäkuun aikana hävisi myynnistä pitkän aikaa (jopa puoli vuotta) kaupiteltuja kohteita, mutta tässäkin voi vain olla kyse niiden vetämisestä pois myynnistä kesän ajaksi.

On vaan vähän taustapeilistä ennustamista tällainen. Jos jää odottamaan pohjia, niin voi pian olla käsissä tilanne, missä ne pohjat saavutettiikin jo huhtikuussa 2023 ja sen jälkeen on jo tultu 5 % ylöspäin.

Nyt on tullut seuraamallani alueella myytiin nimeomaan putki/julkisivurempattuja kohteita. Tyyliin kaksio 120 tonnia,,, ja sitten kun lukee pienellä painetun, niin remontti kesken tai juuri valmistunut, mutta kustannusjako vielä tekemättä ja sieltä tulossa joku 67 tonnin bonus päälle.

Menee minusta liian kalliiksi suhteessa uudempiin, kun jostain 70-luvun tönöstä, olkoonkin että just putkirempattu, huudetaan 187 k€ ja 2010 luvun asunnoista vain 20 % enemmän. Vaikka 70-luvun kämpässä olisi uudenkiiltävä KPH, niin äänieristys ei ole lähellekään uudempien talojen tasoa, lämmitysenergiaa kuluu enemmän ja voi ne muut tilat olla parhaat päivänsä nähneet.

Tosin ihan uudet (jo valmistuneet, roikkumaan jääneet kohteet) melkein satkun kalliimpia ja näihin verrattuna hinta vähän paremmin kohdillaan.

Tilastoinnit tosiaan pissii, kun ei oteta remontteja huomioon. Jossain lähiössä talot likimain saman ikäisiä, joten tulollaan oleva putkiremontti painaa keskihintaa reilusti alaspäin -> HS kirjoittelee epähalutusta alueesta, vaikka kyse on enemmän siitä, että ostajat ottavat jo kauppahinnoissa huomioon tulevat 1000+ €/m² remonttikulut. Ja rempan jälkeen "alueen arvostus nousussa"

Anonyymi kirjoitti:

Hintapyynnöissä on ollut nousua kevään notkahduksen jälkeen, mutta sitä en vielä kykene sanomaan, jääkö kaupat tekemättä näillä hinnoilla.

Kesäkuun aikana hävisi myynnistä pitkän aikaa (jopa puoli vuotta) kaupiteltuja kohteita, mutta tässäkin voi vain olla kyse niiden vetämisestä pois myynnistä kesän ajaksi.

On vaan vähän taustapeilistä ennustamista tällainen. Jos jää odottamaan pohjia, niin voi pian olla käsissä tilanne, missä ne pohjat saavutettiikin jo huhtikuussa 2023 ja sen jälkeen on jo tultu 5 % ylöspäin.

Nyt on tullut seuraamallani alueella myytiin nimeomaan putki/julkisivurempattuja kohteita. Tyyliin kaksio 120 tonnia,,, ja sitten kun lukee pienellä painetun, niin remontti kesken tai juuri valmistunut, mutta kustannusjako vielä tekemättä ja sieltä tulossa joku 67 tonnin bonus päälle.

Menee minusta liian kalliiksi suhteessa uudempiin, kun jostain 70-luvun tönöstä, olkoonkin että just putkirempattu, huudetaan 187 k€ ja 2010 luvun asunnoista vain 20 % enemmän. Vaikka 70-luvun kämpässä olisi uudenkiiltävä KPH, niin äänieristys ei ole lähellekään uudempien talojen tasoa, lämmitysenergiaa kuluu enemmän ja voi ne muut tilat olla parhaat päivänsä nähneet.

Tosin ihan uudet (jo valmistuneet, roikkumaan jääneet kohteet) melkein satkun kalliimpia ja näihin verrattuna hinta vähän paremmin kohdillaan.

Tilastoinnit tosiaan pissii, kun ei oteta remontteja huomioon. Jossain lähiössä talot likimain saman ikäisiä, joten tulollaan oleva putkiremontti painaa keskihintaa reilusti alaspäin -> HS kirjoittelee epähalutusta alueesta, vaikka kyse on enemmän siitä, että ostajat ottavat jo kauppahinnoissa huomioon tulevat 1000 €/m² remonttikulut. Ja rempan jälkeen "alueen arvostus nousussa"

Lue lisää

Samaa ihmetellyt, että n. 50 vuotta vanhoista eli 1970- luvun kerrostalo kämpistä, joissa putket uusittu, kehdataan pyytä lähes uusien asuntojen hintaa. 1970- luvun taloissa äänieristys mutta ennen kaikkea ilmanvaihto ihan surkeaa. Joku kärki nyt siihen hinnoitteluun.

Anonyymi kirjoitti:

Pitäydytäämpä väliin avauksen aiheessa, näin herrliini tänään ( 17.8.2023 ):

""Käänne näkyy jo – asuntojen hinnat nousuun lähes kaikissa suurissa kaupungeissa
Omakotitalojen myyntiajat ovat venyneet hurjasti pääkaupunkiseudulla.""

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009786938.html

T. haans

Lue lisää

""Käänne näkyy jo – asuntojen hinnat nousuun lähes kaikissa suurissa kaupungeissa""

Herrrliinin kusiaiset tunnustavat valehdelleensa aiemmin, "noususta" ei tietoakaan:

""Asuntojen hinnat luisuivat Helsingissä yli 10 prosenttia – katso oman alueesi tilanne
Suurissa kaupungeissa asuntojen hinnat laskivat liki yhdeksän prosenttia.""
https://www.hs.fi/talous/art-2000009822183.html

Rosvoja liikkeellä, eikö totta toverit ! niitä porrrrvareita
t. haans

Selittää tuhnu. Joilla on Tilastokeskuksen datan mukaan keskimäärin 13 000 € kalliita kulutusluottoja maksettavanaan ja se "parempi auto" (millä taannoin elvistelivät) on keksimäärin 4 tonnin arvoinen. Omistusasujien autot ovat keskimäärin kymppitonnin kalliimpia.

Varallisuutta tuhnut keräävät keskimäärin 30 tonnia. Tähän nähden tuhnuilla on hurjan paljon velkaa ja se on kallista velkaa, kun ei ole vakuuksia.

Omistusasujilleaon tietysti paljon enemmän velkaa, mutta vakuudelliset lainat ovat paljon halvempia ja varallisuuttakin kertyy elämän mittaan 10x määrä tuhnuihin verrattuna. Vaikka omistusasujilla on Tilastokeskuksen mukaan kalliimmat autot ja isommat asunnot. Että se siitä "vuokra, jotta jää rahaa elämiseen".

Todellisuudessa tämä menee niinpäin, että "vuokra, koska tuhlaan rahano päihteisiin, roskaruokaan yms"

Lisäksi omistusasujilla on lopulta pienemmät kulut, koska maksavat omaansa eikä Läskin lainaa . Tuhnut eivät sitten milllään käsitä maksavansa lainaa koko ajan. Läskin lainaa. Läskin kulut ovat kasvaneet ja parin seuraavan vuoden aikana on vuokria pakko nostaa kymmeniä prosentteja. Esim. Heka uutisoi viime vuodenvaihteessa 6% korotustarpeesta, alkukesällä 10 % ja ihan äskettäin kerrottiin jo asuinaluekohtaiisa lukuja. Keskimäärin luvassa 12 % korotus eikä se tule jäämään viimeiseksi, koska inflaation/korkeiden korkojen ei odoteta hiipuvan ihan pian.

Anonyymi kirjoitti:

Selittää tuhnu. Joilla on Tilastokeskuksen datan mukaan keskimäärin 13 000 € kalliita kulutusluottoja maksettavanaan ja se "parempi auto" (millä taannoin elvistelivät) on keksimäärin 4 tonnin arvoinen. Omistusasujien autot ovat keskimäärin kymppitonnin kalliimpia.

Varallisuutta tuhnut keräävät keskimäärin 30 tonnia. Tähän nähden tuhnuilla on hurjan paljon velkaa ja se on kallista velkaa, kun ei ole vakuuksia.

Omistusasujilleaon tietysti paljon enemmän velkaa, mutta vakuudelliset lainat ovat paljon halvempia ja varallisuuttakin kertyy elämän mittaan 10x määrä tuhnuihin verrattuna. Vaikka omistusasujilla on Tilastokeskuksen mukaan kalliimmat autot ja isommat asunnot. Että se siitä "vuokra, jotta jää rahaa elämiseen".

Todellisuudessa tämä menee niinpäin, että "vuokra, koska tuhlaan rahano päihteisiin, roskaruokaan yms"

Lisäksi omistusasujilla on lopulta pienemmät kulut, koska maksavat omaansa eikä Läskin lainaa . Tuhnut eivät sitten milllään käsitä maksavansa lainaa koko ajan. Läskin lainaa. Läskin kulut ovat kasvaneet ja parin seuraavan vuoden aikana on vuokria pakko nostaa kymmeniä prosentteja. Esim. Heka uutisoi viime vuodenvaihteessa 6% korotustarpeesta, alkukesällä 10 % ja ihan äskettäin kerrottiin jo asuinaluekohtaiisa lukuja. Keskimäärin luvassa 12 % korotus eikä se tule jäämään viimeiseksi, koska inflaation/korkeiden korkojen ei odoteta hiipuvan ihan pian.

Lue lisää

Niillä on keskivuokra jossain 13 eskoo neliö . Ei taida yksityiltä saada siihen hintaan . Taitaa olla joku 6-7 euroo kalliinpaa .

Anonyymi kirjoitti:

Niillä on keskivuokra jossain 13 eskoo neliö . Ei taida yksityiltä saada siihen hintaan . Taitaa olla joku 6-7 euroo kalliinpaa .

Helppohan se on halvalla asua, kun laskut maksaa Joku Muu. Kovasti on tukirahaa vuokra-asumiseen kaadettu. Sekin tiedetään, ettei kaikki tukea tarvitsisi, muttei saa poiskaan ottaa, ettei synny ns. KannustinLoukkua. Tämän kortin kun pelaa pöytään, kaikki vasta-argumenti kaatuu. Eräänlainen hitler-kortti siis.

Kaikille ei puoliksi veronmaksajien piikkiin piffattuja asuntoja riitä, mutta sosialistisessa utopiassa toiset nyt vaan on vähän tasa-arvoisempia.

Sehän on selvä, että asukkaat on halvasta vuokrasta huolimatta PA ja vaativat, että Joku Muu maksaa laskut, koska halpa vuokra on Saavutettu Etu.

Anonyymi kirjoitti:

Helppohan se on halvalla asua, kun laskut maksaa Joku Muu. Kovasti on tukirahaa vuokra-asumiseen kaadettu. Sekin tiedetään, ettei kaikki tukea tarvitsisi, muttei saa poiskaan ottaa, ettei synny ns. KannustinLoukkua. Tämän kortin kun pelaa pöytään, kaikki vasta-argumenti kaatuu. Eräänlainen hitler-kortti siis.

Kaikille ei puoliksi veronmaksajien piikkiin piffattuja asuntoja riitä, mutta sosialistisessa utopiassa toiset nyt vaan on vähän tasa-arvoisempia.

Sehän on selvä, että asukkaat on halvasta vuokrasta huolimatta PA ja vaativat, että Joku Muu maksaa laskut, koska halpa vuokra on Saavutettu Etu.

Lue lisää

No, myykää asunnot sitten puolella nykyisistä hinnoista ja sitten harkitaan asunnon hankkimista. On aivottoman typerää rääkyä kun asunnot eivät nykyisillä hinnoilla mene myyntiin.

Ja vaikka itse asun vuokralla yksityisellä niin en saa euroakaan tukea asumiseen.

Mutta tuhnua ei yhtään ahdista tieto siitä, että Hekan kaltaiset isot vuokranantajat ovat pukkaamassa sellaista 50 €/kk korotusta vuodenvaihteessa ja yksityiset tulee takuuvarmasti perässä, kun öbaut kaikki ovat vuoden ajan tehneet turskaa ja pyrkineet eroon tuhnunpyydyksistään?

Juuri tämä on pistänyt uudisasuntomarkkinan sekaisin. Pienistä asunnoista 90 % meni sijoittajille ja sijoittajien kaikottua ei ahtaat, sysipaskalla pohjaratkaisulla ja halvimmilla mahdollisilla materiaaleilla ja koneilla kalustetut sinkku-unelmat tahdo kelvata omistusasujille, vaikka jo 200 tonnilla saisi + 60 tonnia lisää päälle lunastettavasta tonttiosuudesta.

No, eihän 50 €/kk tee edes touhutonnia vuodessa. Mutta korkojen odotetaan pysyvän korkeina vielä muutaman vuoden eikä rakentamis- ja korjauskustannukset ole laskemassa (materiaalipuaa on yhä + inflaation vuoksi pitää nostella palkkoja jne), joten yli 5 % korotuksia pitää tehdä tulevatkin vuodet.

90-luvun lama-aikaan vuokrat nousivat 40 % puolessa vuosikymmenessä. Nyt tuskin näin paljoa, mutta samalla jaksolla 20-30 % ihan realistinen, kun on jo nyt 10-20 % kiinnikirittävää kustannusnousun vuoksi. Kukaan vain ei vielä viime vuodenvaihteessa kehdannut, kun on niin paljon ylitarjontaa.... mutta loputtomiin ei vuokranantajat tappioita katsele.

Anonyymi kirjoitti:

Mutta tuhnua ei yhtään ahdista tieto siitä, että Hekan kaltaiset isot vuokranantajat ovat pukkaamassa sellaista 50 €/kk korotusta vuodenvaihteessa ja yksityiset tulee takuuvarmasti perässä, kun öbaut kaikki ovat vuoden ajan tehneet turskaa ja pyrkineet eroon tuhnunpyydyksistään?

Juuri tämä on pistänyt uudisasuntomarkkinan sekaisin. Pienistä asunnoista 90 % meni sijoittajille ja sijoittajien kaikottua ei ahtaat, sysipaskalla pohjaratkaisulla ja halvimmilla mahdollisilla materiaaleilla ja koneilla kalustetut sinkku-unelmat tahdo kelvata omistusasujille, vaikka jo 200 tonnilla saisi 60 tonnia lisää päälle lunastettavasta tonttiosuudesta.

No, eihän 50 €/kk tee edes touhutonnia vuodessa. Mutta korkojen odotetaan pysyvän korkeina vielä muutaman vuoden eikä rakentamis- ja korjauskustannukset ole laskemassa (materiaalipuaa on yhä inflaation vuoksi pitää nostella palkkoja jne), joten yli 5 % korotuksia pitää tehdä tulevatkin vuodet.

90-luvun lama-aikaan vuokrat nousivat 40 % puolessa vuosikymmenessä. Nyt tuskin näin paljoa, mutta samalla jaksolla 20-30 % ihan realistinen, kun on jo nyt 10-20 % kiinnikirittävää kustannusnousun vuoksi. Kukaan vain ei vielä viime vuodenvaihteessa kehdannut, kun on niin paljon ylitarjontaa.... mutta loputtomiin ei vuokranantajat tappioita katsele.

Lue lisää

Eikä pidä unohtaa, että yksityisen puolen kaksioissa vuorkat on pikemminkin 20 €/m² ja tähän jos paukautetaan Hekan esimerkkiä seuraten 12 % päälle, niin tulekin satku/kk lisää maksettavaa ja muutaman lähivuoden aikana tämä +20...+30 % tekee nimelliset 5 €/m²,kk lisää maksettavaa. Ei riitä, että vähentää kalja kittaamista yhden tölkin päivässä...

pakottaako tämä tuhnut raitistumaan?

Hirmuinen ajatuskin! Kuka sitä vuokraslummin kurjuutta selvinpäin kestää?

”Aamun paras uutinen” – Suomalaisten ostovoima kääntyi vihdoin nousuun, laskuri kertoo onko ostovoimasi parantunut
https://www.hs.fi/talous/art-2000009808991.html

herrrrliinin jallittajat ovat kommentaattorien kansa eri mieltä :==))

Pohjalle on matkaa mutta silti välittäjät lyö luurin korvaan jos tarjoaa 25-30 pinnaa halvempaa hintaa 😅

Anonyymi kirjoitti:

Pohjalle on matkaa mutta silti välittäjät lyö luurin korvaan jos tarjoaa 25-30 pinnaa halvempaa hintaa 😅

Välittäjät ovat se suurin ongelma. Yksikin kusettaja sanoi, ettei edes esitä tarjousta myyjälle, koska muka liian alhainen tarjous. Tuollainen on lain vastaista touhua, kyllä kaikki tarjoukset on esitettävä myyjälle. Ei siis ihme, että suma seisoo, aivan sama.

Älkää tehkö vielä mitäään ostotarjouksia. Muistakaa, että ostotarjous tänään on sama kuin olet jo ostanut homekämpän, koska muita tarjouksia ei tule. Ostat sen kämpän tai maksat huimat sakot mutta välittäjä voittaa aina. Siksi ne kusettajat painostaa sitä tarjousta, se on heille koko leikin idea.

Niin. Sikatalon pohja on nyt nähty.

Miksi ihmeessä sinä toisten ihmisten ahdingosta nautit?

landlord kirjoitti:

Miksi ihmeessä sinä toisten ihmisten ahdingosta nautit?

Aina siitä romahduksesta joku hyötyy. Romahdushan realisoituu vasta sitten, kun asunto myydään normaalia halvemmalla, eli joku ostaa.

Anonyymi kirjoitti:

Aina siitä romahduksesta joku hyötyy. Romahdushan realisoituu vasta sitten, kun asunto myydään normaalia halvemmalla, eli joku ostaa.

Tuhannet, ellei jopa kymmenet tuhannet ihmiset jäävät vaille töitä, firmat kaatuvat ja monet kotitaloudet ovat ahdingossa.

Millainen on ihminen, joka nauttii tästä tilanteesta?
- Rahaton ja katkera.

landlord kirjoitti:

Tuhannet, ellei jopa kymmenet tuhannet ihmiset jäävät vaille töitä, firmat kaatuvat ja monet kotitaloudet ovat ahdingossa.

Millainen on ihminen, joka nauttii tästä tilanteesta?
- Rahaton ja katkera.

Lue lisää

Rahaa löytyy. Nyt vain pitää etsiä sopivia sijoituskohteita.

Anonyymi kirjoitti:

Rahaa löytyy. Nyt vain pitää etsiä sopivia sijoituskohteita.

Tällä palstalla juttujen perusteella ei köyhiä ole.

Ihan käsittämätöntä, että kuinka paljon juuri tämä palsta houkuttelee rikkaita ihmisiä. Kaikilla on rahaa niin että ranteita pakottaa.

Tärkein tavoite em. oikeisto-medioiden jallituksella on käätää sopuleiden päät eli saada kuspiätkin uskomaan, että nyt et halvemmalla saa.
Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että välittäjätä seisottavat ylihintaisia kämppiä listoillaa koska eivät haluaisi alentaa hintaa ja näin myyntiajat pitenevät.
Taistelu kuspiäiden sieluista käy nyt kuumana, ketä tai mitä uskoa !!!

Anonyymi kirjoitti:

Tärkein tavoite em. oikeisto-medioiden jallituksella on käätää sopuleiden päät eli saada kuspiätkin uskomaan, että nyt et halvemmalla saa.
Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että välittäjätä seisottavat ylihintaisia kämppiä listoillaa koska eivät haluaisi alentaa hintaa ja näin myyntiajat pitenevät.
Taistelu kuspiäiden sieluista käy nyt kuumana, ketä tai mitä uskoa !!!

Lue lisää

Tehdäänpä laskutoimitus.

Jos Suomessa on vaikkapa 5000 uudisasuntoa myymättä ja keskimääräinen neliömäärä on 50 neliötä, jossa keskimääräinen neliöhinta on 4000€.

Näiden asuntojen yhteenlaskettu markkina-arvo olisi 100 000 00 00€ eli 10 mrd euroa. Jos asuntojen hinta laskee vaikkapa 15%, silloin takkiin tulisi 1,5mrd euroa.

Vaikka asuntojen pitämisessä tyhjillään ei ole mitään järkeä, niin ei ole kyllä hintojen laskemisessakaan. Jos asuntosijoittajat pystyvät torppaamaan 1,5mrd orastavaa tappiota (tai jopa paljon enemmän) niin ei se mikään ihme ole ettei ole myyntihaluja. On kannattavampaa ottaa riski ja pitää hintoja ylhäällä kuluista huolimatta kuin ottaa miljardikaupalla selkäänsä.

Mutta yksi asia on varma: tässä pelissä häviävät kaikki.

landlord kirjoitti:

Tehdäänpä laskutoimitus.

Jos Suomessa on vaikkapa 5000 uudisasuntoa myymättä ja keskimääräinen neliömäärä on 50 neliötä, jossa keskimääräinen neliöhinta on 4000€.

Näiden asuntojen yhteenlaskettu markkina-arvo olisi 100 000 00 00€ eli 10 mrd euroa. Jos asuntojen hinta laskee vaikkapa 15%, silloin takkiin tulisi 1,5mrd euroa.

Vaikka asuntojen pitämisessä tyhjillään ei ole mitään järkeä, niin ei ole kyllä hintojen laskemisessakaan. Jos asuntosijoittajat pystyvät torppaamaan 1,5mrd orastavaa tappiota (tai jopa paljon enemmän) niin ei se mikään ihme ole ettei ole myyntihaluja. On kannattavampaa ottaa riski ja pitää hintoja ylhäällä kuluista huolimatta kuin ottaa miljardikaupalla selkäänsä.

Mutta yksi asia on varma: tässä pelissä häviävät kaikki.

Lue lisää

> On kannattavampaa ottaa riski ja pitää hintoja ylhäällä kuluista huolimatta
> kuin ottaa miljardikaupalla selkäänsä.
>>Mutta yksi asia on varma: tässä pelissä häviävät kaikki.

Kapitalistit odottavat äärioikeisto-hallitusta Apuun. Pelastus koittaa veronmaksajien tuella. perus-persujen rahoilla !!!
Kusiaisille riittää, että heidät pelastetaan ja maksettaan ulos tästä paskasta. Äärioikeistohallitus on oljenkortensa.
"maailman onnellisin kansa" sitten lopulta maksaa, Tämä on ollut KUSIAISTEN juoni tähänkin asti ja on jatkossakin!

T: haans.sea

landlord kirjoitti:

Tehdäänpä laskutoimitus.

Jos Suomessa on vaikkapa 5000 uudisasuntoa myymättä ja keskimääräinen neliömäärä on 50 neliötä, jossa keskimääräinen neliöhinta on 4000€.

Näiden asuntojen yhteenlaskettu markkina-arvo olisi 100 000 00 00€ eli 10 mrd euroa. Jos asuntojen hinta laskee vaikkapa 15%, silloin takkiin tulisi 1,5mrd euroa.

Vaikka asuntojen pitämisessä tyhjillään ei ole mitään järkeä, niin ei ole kyllä hintojen laskemisessakaan. Jos asuntosijoittajat pystyvät torppaamaan 1,5mrd orastavaa tappiota (tai jopa paljon enemmän) niin ei se mikään ihme ole ettei ole myyntihaluja. On kannattavampaa ottaa riski ja pitää hintoja ylhäällä kuluista huolimatta kuin ottaa miljardikaupalla selkäänsä.

Mutta yksi asia on varma: tässä pelissä häviävät kaikki.

Lue lisää

Ei tietenkään häviä, ei varallisuus häviä maailmasta yhtään mihinkään vaikka Suomessa asuntojen hinnat romahtaa, se varallisuus jakautuu vain uudestaan eri tavoin niin Suomessa kuin maailmallakin. Toiset omaisuuserät kuten asunnot ja kiinteistöt rommaa, toiset raketoi.

Ne sijoittajat tekevät tappioita jotka menivät ostamaan asuntoja kuplan huipulla ja nyt korkojen normalisoituessa ja elinkustannusten kasvaessa joutuvat myymään pakon edessä sijoitusasuntonsa joko pienellä tai sitten isommalla tappiolla.

Voittajia ovat ne, jotka ovat osanneet tilanteen ennakoida. Sinun kannattaisi sivistää itseäsi alan kirjallisuudella.

Anonyymi kirjoitti:

Ei tietenkään häviä, ei varallisuus häviä maailmasta yhtään mihinkään vaikka Suomessa asuntojen hinnat romahtaa, se varallisuus jakautuu vain uudestaan eri tavoin niin Suomessa kuin maailmallakin. Toiset omaisuuserät kuten asunnot ja kiinteistöt rommaa, toiset raketoi.

Ne sijoittajat tekevät tappioita jotka menivät ostamaan asuntoja kuplan huipulla ja nyt korkojen normalisoituessa ja elinkustannusten kasvaessa joutuvat myymään pakon edessä sijoitusasuntonsa joko pienellä tai sitten isommalla tappiolla.

Voittajia ovat ne, jotka ovat osanneet tilanteen ennakoida. Sinun kannattaisi sivistää itseäsi alan kirjallisuudella.

Lue lisää

"Voittajia ovat ne, jotka ovat osanneet tilanteen ennakoida. Sinun kannattaisi sivistää itseäsi alan kirjallisuudella."

Tämäpäs oli hauskasti sanottu. Laittoi ihan hymyilyttämään.

Totta kai varallisuus muuttaa muotoaan (esimerkiksi katoaa), koska varallisuus on aina spekulatiiviseen arvostukseen perustuvaa informaatiota, joihin vaikuttavat reaalimaailman tapahtumat ja spekulatiivinen arvostus.

Kun kerran neuvot minua tutustumaan kirjallisuuteen, niin kysyisin sinulta millaisia muuttjia sinä tunnistat varallisuuden arvon katoamiseen, jotka muokkaavat omistusten arvoa rahamarkkinoiden kautta? Mainitse ainakin kaksi, mieluummin kolme muuttujaa.

Ei välittäjiä kiinnosta asunnon pyyntihinta jos asunto on hänellä näytöllä. Heitä kiinnostaa kaupan aikaansaaminen. Toki on välittäjiä, jotka lupailevat maat ja taivaat myyjälle, jotta saavat asunnon myyntiin. Myyjä päättää kauppahinnan, ei välittäjä. Sellainen välittäjä ei ole kauan toiminnassa, joka yrittäisi manipuloida markkinoita. Ihan siitä syystä, että heille merkkaa kaupan tapahtuminen. Ja jotta se tapahtuu, pitää saada asuntoja myyntiin.

Jos uudisrakentaminen loppuu lähes kokonaan, alkaa vanhoille, ei niin halutuillekin asunnoille olla kysyntää.

Puhdas myyntimiesten kusetus, kuten selko-suomeksi tapaan aina sanoa t. svt

PS. Saas nähä, tarttuuko sopulit kusiaisten metkuihin vielä kerran .... kun kaikki vanhat velatkin on kokonaan maksamattta...

Nyt se on taas 4,22%, eli 0,03% laskusta tehdään uutisia.

Kyllä on epätoivoista tuo klikkausjournalismi.

Luvuista en ole menisi sanomaan, mutta kyllä tuossa päättelyssä on logiikkaa mukana. Voisin jopa uskoa, että näin tulee tapahtumaan. Mutta vielä tässä saattaa tapahtua yhtä sun toista.

Hypo kuuluu niihin pelureihin, joka marssitettiin myös oikeisto-kanavilla aivopesemään sopuleita yli-velkaantumisen tielle. Tämä tie on nyt kuljettu loppuun. Hypo on laatinut oman vekkula-luokituksen, jolla yrittää pelastaa alueita romahdukselta. Näillä alueilla hypo on ollut jonkinlainen lainoittaja. Kaikkia keinoja on kapitalistin kokeiltava kun tilanne on jo epätoivoinen. t. haans

Suomessa ei vielä 80-luvun alussa päästy kansaa kusettamaan mutta kun oikeito-ylen johtoon valittiin kokkareita, on histriallinen LAMA melkein kerralla valamista ! Puhun 90-luvusta.

Kerroin 5,94 voidaan lisätä tänään 2023, onhan "kustannustaso " saattanut hieman nousta, sillä oikeisto-YLEn kokkarille on maksettu valehtelusta myös kunnon booonusta:

https://www.paivanlehti.fi/ylen-johdolle-maksettiin-bonuksia-16-miljoonaa-toimitusjohtaja-sai-yli-40-000-euroa/
Ylen toimitusjohtaja Merja Ylä-Anttilan kiinteä kokonaispalkka on 321 000 euroa, tulospalkkiota hän sai 40 500 euroa.

Arvaappas, mistä noille kusiaisille maksettiin boonuksia !!!!

T. haans.sea

Suuri osa tuosta asuntojen hintojen noususta on kuntien syytä. Kunnat ovat pitäneet kerrostalotonttien hintoja pilvissä ja kun kellään ei ole enää varaa ostaa niitä tontteja, myydään ne vielä kalliimmalla, eli vuokraamalla.
Ja sitten vielä ne muut maksut suoraan kunnan hinnastosta ja sehän ei ole mikään halpa hinnasto se.

VM: "Lievä ja lyhytaikainen taantuma ei anna aihetta elvytyspaketeille, sanoo ylijohtaja Mikko Spolander. Ministeriö luettelee syitä optimismiin." https://yle.fi/a/74-20053949

Vilaseppa linkkiä syvemmälle, sieltä löytyy bkt-muutos, joka on mielenkiintoinen
2020: - 2,4 % . Kyseessä oli järjestelmäromahdus, joka ennustettiin tapahtuvaksi mutta ristittiin "virukseksi" koska "notkahdus" oli globaali. Haans ei uskonut koskaan virus-teoriaan, sillä USAssakin heivattiin laakista 30 miljoona ulos työpaikoistaan. Ei viruksen takia tietenkään vaan rahat vaan loppuivat, kuten Roubini ennusti

https://keskustelu.suomi24.fi/t/16318307/virus-vaiko-sittenkin-jarjestelma-romahdus-nro2-

T. haans.sea

Anonyymi kirjoitti:

VM: "Lievä ja lyhytaikainen taantuma ei anna aihetta elvytyspaketeille, sanoo ylijohtaja Mikko Spolander. Ministeriö luettelee syitä optimismiin." https://yle.fi/a/74-20053949

Vilaseppa linkkiä syvemmälle, sieltä löytyy bkt-muutos, joka on mielenkiintoinen
2020: - 2,4 % . Kyseessä oli järjestelmäromahdus, joka ennustettiin tapahtuvaksi mutta ristittiin "virukseksi" koska "notkahdus" oli globaali. Haans ei uskonut koskaan virus-teoriaan, sillä USAssakin heivattiin laakista 30 miljoona ulos työpaikoistaan. Ei viruksen takia tietenkään vaan rahat vaan loppuivat, kuten Roubini ennusti

https://keskustelu.suomi24.fi/t/16318307/virus-vaiko-sittenkin-jarjestelma-romahdus-nro2-

T. haans.sea

Lue lisää

Rakentamista ei saa missään nimessä alkaa elvyttämään millään tukipaketeilla. Rakennusfirmojen pitää laittaa asiansa kuntoon ja sopeutua markkinoiden vaihteluihin. Jos ei tähän kykene, firma joutaakin kaatua.

Anonyymi kirjoitti:

Rakentamista ei saa missään nimessä alkaa elvyttämään millään tukipaketeilla. Rakennusfirmojen pitää laittaa asiansa kuntoon ja sopeutua markkinoiden vaihteluihin. Jos ei tähän kykene, firma joutaakin kaatua.

Lue lisää

Tuo on ihan käsittämätöntä, jos yhteiskunnan pitäisi alkaa "tukemaan" rakennusalaa jotenkin erityisesti. Siitähän ei loppua tule.

Markkinat on täynnä rakennuskuplan (2014-2022) aikana valmistuneita asuntoja, jotka eivät mene pääosin kaupaksi syystä, koska niissä on taloyhtiölainaa. Niille, jotka eivät tiedä mitä taloyhtiölaina on, se tarkoittaa sitä naapurit vastaavat toistensa lainoista. Jos naapuri ei pysty maksamaan, toiset osakkaat maksavat hänen puolestaan.

Tästä on seurannut se ilmiö, jossa asuntoja on saanut näennäisesti "edullisesti" omalla rahoituksella ja velka on pumpattu taloyhtiön taseeseen. Tämän tuloksena markkinat ovat täynnä ylihintaisia ja korkean riskin omaavia asuntoja, jossa asunnon ostaja voi menettää asuntonsa, mikäli taloyhtiö ei selviä vastikkeesta.

Markkinat korjaantuvat sillä, että sinne tulee toimijoita, jotka tuottavat kohtuuhintaisia asuntoja ja myyvät ilman taloyhtiölainoja. Kohtuuhintaiset asunnot voidaan toteuttaa, koska työvoimaa on saatavana ja asuntolainan korot pakottavat tuottamaan kohtuuhintaisia asuntoja.

Kohtuuhintaisuudella tarkoitan sitä, että asunnon hankintahinta + lainaosuus nykykorolla (n. 5% marginaaleineen) vastaavalla maksuajalla on sama, kuin se olisi asunnnon hankintahinta nollakorolla ja marginaalilla.

Nyt jos asunnoista pyydetään tällä viiden prosentin korkotasolla samaa hintaa kuin nollakorolla, asunnolle voi tullakin 50-100t€ lisää hintaa ostavalle osapuolelle nousseiden lainanhoitokustannusten ansiosta.

Homma ei siis ratkea tukipaketeilla, vaan matematiikalla.

Silloin kun rahaa menee sama määrä asunnonhankintaan tällä korkotasolla kuin nollakorkotasolla, niin kauppa alkaa taas käymään.

Porrvarikanavilla oli tänään ( 1.11.) oikein kunnon propaganda-kampanja: "as.hinnat pohjat nähty" noin karkeasti oieisto-ylen jallitusta kompaten.

Porrrvarin perus-aivopseuri, mtv3 pani OP-lobbarin kehumaan erityisesti ensiasuntolainan hakijoita, kun nämä kuulemma ovat uuden varallisuusveron "kannustamana" jättäneet urakalla lainahakemuksia.

Suunnitelmallista aivopesua, "nollakorko"-jallituksen malliin...
Syykin on selvä, pankkien "kissanpäivät" on vaarassa , siksi oikeisto-kanavien uusin valehtelukampanja !
t. svt

Herrrrlinin sanomilta varma tieto: Ensi vuonna lähhhhtee ja kunnolla !!!

Fasistien leikkauksien alkaessa purra ja saadaa rahat tietenkin rikkaille.

Eheeei.. ei rupusakin kämppien hintojen tarvii nousta, fasistit on omistaan huolissaan:

https://www.hs.fi/talous/art-2000009500164.html

Juu, se varainsiirtoveron muutoksen tuoma hetkellinen kysyntä marras-joulukuussa on nyt poistunut ja hiljaiselo odottelee seuraavia hinnanpudotustoimenpiteitä.
Itse ihmettelen niitä ensiasunnon ostajia, jotka kuvittelivat säästävänsä jotain säästymällä varainsiirtoveron maksusta. Myyntiä odottavien asuntojen hinnat tulevat alkuvuonna tippumaan enemmän kuin varansiirtoverossa saattoi säästää.
Tietty mikäli unelma-asunto olis juuri vuodenvaihteessa kiikarissa niin sitten se kannatti poimia, mutta ei kokonaishinnan takia.
Turusta sen verran, että halutuimmilla sijoitusasunto-alueilla, esim. Varissuo, niin hinnat eivät ole laskeneet yhtään ja pieniä asuntoja ei edelleenkään päädy myyntiin kuin päivän-parin myyntiajaksi, paitsi tietysti niitä yksittäisiä kohtuuttomilla hintapyynnöillä.

Anonyymi kirjoitti:

Juu, se varainsiirtoveron muutoksen tuoma hetkellinen kysyntä marras-joulukuussa on nyt poistunut ja hiljaiselo odottelee seuraavia hinnanpudotustoimenpiteitä.
Itse ihmettelen niitä ensiasunnon ostajia, jotka kuvittelivat säästävänsä jotain säästymällä varainsiirtoveron maksusta. Myyntiä odottavien asuntojen hinnat tulevat alkuvuonna tippumaan enemmän kuin varansiirtoverossa saattoi säästää.
Tietty mikäli unelma-asunto olis juuri vuodenvaihteessa kiikarissa niin sitten se kannatti poimia, mutta ei kokonaishinnan takia.
Turusta sen verran, että halutuimmilla sijoitusasunto-alueilla, esim. Varissuo, niin hinnat eivät ole laskeneet yhtään ja pieniä asuntoja ei edelleenkään päädy myyntiin kuin päivän-parin myyntiajaksi, paitsi tietysti niitä yksittäisiä kohtuuttomilla hintapyynnöillä.

Lue lisää

>>hinnat eivät ole laskeneet yhtään

Kusetus-peliä pelataan nyt niin, että suuremmat pelurit luottavat oikeisto-hallituksen taloudelliseen TUKEEN ja siihen ja että näin kuspäille luodaan seisottamisella paineita. Kuka tiedostaa tämän, säästää kymmeniä tuhansia !!!

t. haans.sea

ps, muistakaa, että hintatasot ovat todella sietämättömällä tasolla, porrrvareiden leikkausjuonista nyt puhumattakaan ja jättivelan ottaminen (esim vain 50 tuh ) tässä tilanteessa on sulaa hulluutta.
PUHALLUS ON NÄET SUORITETTU JO ! jäi vain velat ja velkaantuminen !!!

https://keskustelu.suomi24.fi/t/14351841/euro-suomen-taloushistorian-suurin-puhallus

>>Aina löytyy tietysti hyväuskoisia hölmöjä, sory siitä.

Olisiko Oikeisto-YLEn tehtävä kertoa riskeistä julkisesti kanavillaan, ettei kusiaisten Ansa pääsisi enää tämän pahemmaksi tai jopa porrrvarihallituksen puututtava tähän härskiin kusetukseen !

https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!

näitä palstojen varoituksiahan ei valtaosa edes ymmärrä tiedustella !

t. haans.sea

Ja ensi vuonna taas sama laulu...

Anonyymi kirjoitti:

Ja ensi vuonna taas sama laulu...

Niin mutta kun OP:n Ritakallio sanoi...

Nyt kannattaa muistaa se vanha totuus: pankkiirikin on vain myyntimies.
Mutta toisaalta, Ne voi yrittää myös Kiristää mattia ja maijjaa, onhan
hallitus niiden tukena ...

" Ei sen pitäisi olla uutinen, että joku arvelee jotain."

Ei olekaan. Se on sopulin aivopesua. Sopuli kun ei lue näitä palstoja mutta kuuntelee hartaasti jallittajien juttuja:

Suomen talous kääntyy loppuvuonna kasvuun
MTVuutiset.fi
https://www.mtvuutiset.fi › artikkeli › nordea-suomen-t...
21 tuntia sitten — Nordea ennustaa Suomen talouden kääntyvän kasvuun loppuvuonna. Ensi vuonna (2025) Nordea ennustaa talouden yltävän 1,5 prosentin kasvuun.

jäädään jännäämään, oikeisto-hallituksen reippaat irtisanomiset ajoittuvat samoihin aikoihin !