Kerään tähän ketjuun uutisia, jotka toistavat sanomaa asuntokauppojen elpymisestä. Aika kauan on jo uutisoitu että pohja on nähty, mutta minä en oikein usko tähän. Tämä ei ole siis kritiikkiä asuntojen hintoja kohtaan, vaan sitä kuinka mediassa käsittellään tätä aihetta kritiikittä.
Asuntokauppojen pohja nähty -uutiset
Anonyymi-ap
1645294
1Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 6 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 164
Vanhimmat
Julkaistu 31.01.2023 07:11
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/asuntokauppa-lahtenyt-nousuun-nailla-alueilla-kysynta-herannyt/8622404
"Helsingin kantakaupunki ja pääkaupunkiseutu on nyt selvästi lähtenyt liikkeelle. Keski-Suomessa ja Lahden suunnalla on myös havaittavissa muita alueita nopeampi muutos kauppamäärissä. Muut isommat kaupungit raportoivat myös selvää heräämistä kysynnässä, Mannerberg jatkaa."
- No ei kyllä ole. Täyttä puppua koko juttu.
>> muita alueita nopeampi muutos kauppamäärissä.
= Selkosuomeksi: PAKKO-myynnit kiihtyvät
Laitetaas toinenkin "uutinen":
"SKVL:n ylimääräinen markkinakatsaus: Asuntokauppa on lähtenyt nousuun loppuvuoden hiljaisuuden jälkeen"
https://www.sttinfo.fi/tiedote/skvln-ylimaarainen-markkinakatsaus-asuntokauppa-on-lahtenyt-nousuun-loppuvuoden-hiljaisuuden-jalkeen-kuluttajien-asunnon-ostoaikomus-12-kk-sisalla-nousi-27-joulukuusta-tilastokeskuksen-tutkimuksessa?publisherId=468393&releaseId=69963983
"Lisäksi on melko selvää, että kevättä kohti kysyntä tulee nousemaan ja nyt on parhaat tilaisuudet ostaa asunto, kun tarjontaa on ja hinnat eivät ole heilahdelleet merkittävästi."
- Tämän vuoden kevät oli täysi katastrofi asuntomarkkinoilla, surkein kevät lamavuoden 1993 jälkeen asuntojen kauppamäärissä ja hintojen laskiessa.
Hesarissakin "tiedettiin" jo maaliskuussa että pohja on nähty asuntomarkkinoilla. Tietysti kun kritiikittä kyselee sellaisilta tahoilta, joiden intresseissä ei ole tuoda päinvastaista informaatiota lukijoiden luettavaksi:
https://www.hs.fi/talous/art-2000009446109.html
Tämä on kyllä omituinen ilmiö. Olisi paremmat mahdollisuudet levittää tietoa kuin koskaan, mutta keskitytään huhujen ja spekulointien levittämiseen.
ALE syksyllä, mutta kyllä se siitä
https://www.yrittajat.fi/uutiset/andrei-koivumaki-neuvoo-asunnon-myyjaa-odottamaan-jos-lompakko-kestaa-pakkomyynnit-alkavat-syksyn-jalkeen/
Miksi niitä pitäisi keräillä? Sen kun seuraa vaan kohteita meneekö kaupaksi ja jos menee niin millä hinnalla. Oma havaintoni on että kauppa on täysin jäissä ainakin pk-seudulla ja myyjien ja ostajien hinnat eivät kohtaa mitenkään. Kun ei sitä entistä saada kaupaksi niin uuttakaan ei voi ostaa.
Minusta tämä on mielenkiintoista. Voi verrata uutisointia todellisuuteen, mitä lehdet kirjoittavat vrt. mitä tapahtuu. Tämän voi määritellä olevan laadullista mediatutkimusta.
Hyvä aihepiiri avaajalta, sillä nyt PANKIT yrittävät vedättää Kusipäitä uusilla lupauksilla oikeiston hallinnoimilla porrrvarikanavilla !
PANKKIEN pelkona on luottotappiot hintojen laskujen myötä. Siksi aktiiviset kusiaiset kuten Hypo tai OP rummuttavat oikeisto-ylessä sopuleille "uskomuksiaan" hintojen laskun pysähtymisestä tänä vuonna ja uudesta "noususta" ensi vuonna.
Näitä "ennustuksia" sataa nyt jokaisesta porrrrvari-tuutista ja on tietysti loogista, saada sopuleiden "kahvipöytä"-keskusteluun edes joitakin uskon valajia !
Haans ei ole uskonut kusiaisia koskaan, ja siksi onkin velaton ja varoittaa hölmöläisiä rehellisesti, ajaustumasta kusiaisten ansaan.
https://keskustelu.suomi24.fi/t/17927493/jarjestelma-romahdus-vaihe-2--konkurssit-tyottomyys-leikkaukset
e
Aloittaja on taas niin oikeassa. Välittäjät jauhaneet ja jauhaa paskaa jo kauan. Ovat vaan ilmeisesti tavallista yksinkertaisempaa porukkaa, kun tosiasioiden analyysi on nolla tai sitten tahallaan tuota tekevät, kusettajat. Huvittavaa, että aina laitetaan kauniskasvoinen välittäjä kuviin, koska luullaan, että sitä kautta valheet puree paremmin. Vanhat asunnot kautta linjan roimasti ylihintaisia, edelleen.
Minusta vanha asunto voi olla parempi kuin uusi, mikäli sitä on hoidettu ja pidetty yllä. Tämä toki siinä tapauksessa, kun verrataan hyvin hoidettua taloyhtiötä omalla tontilla tilanteeseen jossa on uusi taloyhtiö joka on rakennettu vuokratontille ja jossa on taloyhtiölainaa.
Ajatus siitä, että pitäisi maksaa samassa taloyhtiössä asuvien rahoitusvastikkeita, on epämiellyttävä. Siksi vanhempi taloyhtiö on mieleeni.
Vanhoissa on paremmat pohjat ja on totta ettei houkuta maksaa toisten rahoitusvastikkeita mutta ei mua kyllä houkuta maksaa kasaririvarin remppalainaakaan vaikka maksaisinkin sen kerralla pois.
Vanha on vanha myös asunnoissa vaikka olisikin tehty halpoja pintaremppoja myynti ja voitto mielessä. Vanhan talon rakenteet ovat auttamattomasti kuluneet eikä niistä uuden veroisia millään saa. Vanha on varma pommi,jossa jatkuva remonttirumba pyörii, ei hyvä.
Tuo on minusta jännä homma että yhdistetään automaattisesti asunnon ikä asunnon kuntoon. Ei vanha asunto mikään käytetty auto ole.
Jos katsotaan Helsinkiä, niin vanhoilla asunnoilla on korkeimmat neliöhinnat.
asuntojen hintaromahdus on vääjäämätön prosessi JUURI helsingissä. Sielä nolla-korkojallitus oli kaikkein härskeintä ja kuspiät lankesivat kaksi-hinta -järjestämäansaan täydellisesti.
Kovat ajat edessä, johon verrattuna 90-luvun lama oli nappikauppaa. Romahdus pääsi täyteen vauhtiin jo 2018, vaikka vallassa taisi olla itse Porrrrrvarit, sipilän johdolla.
Itseasiassa, kannatta miettiä miksi haluttiin eroon sipilä-kusetuksesta ja miksi haluttiin takaisin Orpo-pojan valssi, jossa köyhät tanssii asunnottomina kaduilla =
Helsingissä vanhimmat asunnot sijaitsee lähellä keskustaa, meren äärellä, ja se nostaa hinnat tappiin.
No jos asuntokauppa on täysin pysähtynyt niin eikös se pohja ole silloin nähty. Eli ihan oikein uutisoitu, tästä ei voi mennä kuin ylöspäin. Jonkinlaista elpymistäkin lienee havaittu tietyillä alueilla, ihmiset vielä odottelee korkojen laskua.
Ylen uutisissa 14.7.23: "Asuntojen hintojen suurin pudotus alkaa olla takana, arvioi Kiinteistövälitysalan Keskusliitto (KVKL)."
https://yle.fi/a/74-20040520
Mutta toukokuussakin oltiin sitä mieltä Kauppalehdessä:
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/asuntokaupasta-saatiin-rohkea-ennuste-suurin-pudotus-on-jo-kenties-takana/de710089-c22b-47da-ad4f-1517f25f6123
Harvassa ovat ne jutut, jotka jakaisivat toisenlaista dataa. Se on vain tosi nolo juttu näille juttua tekeville osapuolille, että netti ei unohda.
Herrrrliinin Sanomat 29.7.23 :
"Vanhojen osakeasuntojen hintojen lasku taittui"
Herrrrliini perustaa em. otsikkonsa Tilastokeskuksen tietoihin Toukokuun tietoihin perustuen. Sepustus on tarkoituksellisen pitkäpiimäinen ja ainoa TAVOITE on syöttää kusipäille pajunköyttä, tähän tapaan:
""Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan kesäkuussa vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 7,3 prosenttia edellisen vuoden kesäkuuhun verrattuna, mutta tämän vuoden toukokuuhun verrattuna ne nousivat 0,3 prosenttia.""
https://www.hs.fi/talous/art-2000009747657.html
HUOMAA, että "tilastokeskuskin" on valjastettu laman torjuntaan, luonnollisesti !
t. haans
>>mutta tämän vuoden toukokuuhun verrattuna ne nousivat 0,3 prosenttia.""
"tilastokeskus" ovan porrrvarin käsikassara ja se tekee mitä porrrvari käskee.
jos "tilastokeskus" olisi porrrvarista riippumaton, se olisi kertonut todellisen syyn marginaaliseen hinta muutokseen. mutta kun ei, kun on porrrrvarin juoksupoika.
Tottakai välittäjät hehkuttaa, että kauppa käy mutta välittäjien sanomiset voi huoletta kääntää juuri päinvastaiseksi eli asunnot ei myy ja hinnat tippuu joka kuukausi. Laskeutuvaa jo todellisuuteen, korona aika meni jo, haloooo.
En minäkään usko, että hinnat olisivat jo nähneet pohjat. Syytkin ovat aivan selvät, korkotason nousu ja isolla velkavivulla asuntoihin sijoittaneiden pakkomyynnit kun oma pääoma on haihtunut taivaan tuuliin ja sijoituksen kassavirta vahvasti negatiivinen.
Hyvin kiteytetty tilannekuva.
https://yle.fi/a/74-20042363
Yleltäkin tuutatataan tätä taas. On kyllä sakiaa.
"Asuntojen hinnoissa käänne"
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009747782.html
Joo joo.. yhden kuukauden perusteella käänne tapahtui, kun hinnat nousi 0,3%. Tällaisen tuloksen saa, kun rajataan otos sopivasti. Kauppamäärät jäissä, korot pilvissä vuoden takaiseen verrattuna, ensiasunnon ostajat kadonneet markkinoilta ja niin edelleen.
Katsotaan taas jonkun ajan päästä, kuinka luotettava juttu on.
Välittäjät epätoivoisesti yrittää vääntää mustaa valkoiseksi, tottakai, kysehän on heidän elinkeinosta, jossa kaikin keinot on sallittuja. Huonoja kokemuksia tuosta sakista.
Se vain on ikävä, että media paskoo omaa pesäänsä kirjoittamalla mahdollisimman myönteisessä valossa juttuja asuntomarkkinoista, joiden todenperäisyys ei kestä lähempää tarkastelua. Tokihan sen ymmärtää, että tilanne on vaikea, mutta kollektiivisest katsomalla tämä tilanne on itse aiheutettu, jota ovat johtaneet grynderit, muut sijoittajat ja rahastot. Juhlat on ohitse nyt ja se pitäisi vain kestää.
Kyllähän tuo totta on myin kolmessa päivässä kaksi asuntoa kaksio ja kolmio suomen suurimmasta asuntoyhtiöstä as oy satakalliosta helsingistä.
Asuntokauppa on lähtenyt lentoon.
Niin varmasti myit :)
Myin ja tällä viikolla kaupat pohjois-haagan kohteesta 4 h saunalla ja terassilla.
Juu juu, aivan varmasti :)
Tätä työtä en tekisi jos en osaisi ja hankkisi ja hyvin on mennyt!
Joo joo, kaikki uskoo varmasti :)
Jotenkin kirjoituksestasi paistaa läpi vuokralla asuvan pitkäaikaistyöttömän (elämäm kolulaisen) teksti...
Mukavasti pukkaa myytävää ja menee, sain tällä viikolla kaksi kohdetta herttoniemen rannasta ja kahvit löin vetoa menevät molemmat alle kahden viikon kaupaiksi.
Kyllä tässäkin hommassa tienaa viime vuonna myin 103 asuntoa ja tämän vuoden puolellla tähän mennessä 58 asuntoa olen myynyt, alkuvuosi oli hiljaisempi mutta nyt on hurja vauhti päällä kun asuntokauppa on lähtenyt purkautumaan.
minulla on neuvottelut kahden rakennusliikkeen kanssa ja jos sopimus syntyy niin tulee huipputulos tänä vuonna.
sori siitä juttusi vähän naurattavat.
Kelpo juttu.
Eihän siitä muuta puutu enää kuin todistusvoima että näin on.
Varmasti sekin tulee kovien juttujen ohella.
Myyntitilastot kertovat totuuden kukapa tänne nimensä laittaisi....
Toinen niistä herttoniemen kohteista on nyt varattu ja toisesta kaksi kovasti kiinnostunutta.
Myyntiin tulee myös kolmio martinlaakson parhaalta paikalta ei ole pitkään myynnissä ja kahden rakennusliikkeen kanssa tulossa sopimus 16 asuntoa otan myyntiin ja menee kaupaksi!
Miksi ei laittaisi? Sehän on mainosta.
Myyntitilasto ei kerro muuta kuin volyymin, siellä ei yksilöidä kauppoja.
Niin kauan kuin asiat ovat ilman todistusta, niitä ei ole olemassa.
Aamulehti hehkuttaa asuntokaupan piristymistä
https://www.aamulehti.fi/paakirjoitukset/art-2000009748652.html
Huvitti suuresti kun asuntokaupan piristymiseen viitattiin johonkin epämääräiseen Tilastokeskuksen dataan ilman, että sitä olisi mitenkään avattu. Vaan voihan se olla tottakin, mutta valikoitua totuutta tekemällä otanta joka tukee omaa uutisointia...
Myös oikeisto-YLE on aamulehden linjoilla, luonnollisesti. Samaa sakkia kunovat:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/17953845/yle-yllatavaa-nousua!-kansalaisten-ostovoima-kasvaa#comment-122260818
t. svt
Oikein kiva
Asuntomarkkinoita saa puhua ihan vapaasti nousuun ihan niin paljon kuin haluaa, mutta mikään ei poista sitä tosiasiaa että kauppoja ei voida tehdä jos rahaa ostamiseen ei yksinkertaisesti ole riittävästi.
Tämä on tyypillisesti velkakupla-noususuhdanteen lopputulos. Rahaa voi lisätä markkinoille tarjolle asuntokauppoja varten jonkin aikaa, mutta lopulta tulee se päätepiste vastaan kun velan määrä pitäisi olla myös jossain realistisessa suhteessa myös markkinoiden muihin asioihin kuten esim. työpaikkojen ja niiden palkkojen määriin.
On sinällään vähän absurdia että monet hakeutuu rahoineen asuntomarkkinoille sillä idealla että se on turvallista ja varmaa sijoittamista, mutta kun kaikki tekee samoin, se on kaikkea muuta kuin turvallista ja varmaa, ja siinä voi todellakin hävitä isot määrät pääomistaan, sopivalla velkavivulla jopa kaiken ja enemmänkin.
Asuntoja oli silloin hyvä ostaa kun hinnatkin oli esim. palkkamääriin kohtuullisia, esim. jopa alle 10 vuoden palkkatulolla saattoi maksaa kohtuullisen kokoisen asunnon velattomaksi, eikä tarvinnut olla edes huipputuloinen.
Mutta nuo ajat menivät jo, sittemmin onkin jo puhuttu jopa 60 vuoden veloista, luulisi että jo 30 vuoden kohdalla olisi hälytyskellot jo soineet kovaa.
Asuntokaupat elpyy vasta sitten, kun joko 1) ostajilla on todella paljon enemmän varaa ostaa (ilman merkittävää velkaa) tai 2) hinnat alenee ostajien nykyisen ostokyvyn mukaiseksi tai 3) molemmat em. asiat tapahtuu samaan aikaan.
Hintaa nostamalla loputtomasti saa hintatason ylös, mutta se johtaa myös siihen, että volyymi menee nollaan. Kun volyymi on nolla, korkealta hintatasolta alkaa häviämään kaikki perustat.
Jokseenkin noin ! Kohta 4) vain puuttui
>> tai 3) molemmat em. asiat tapahtuu samaan aikaan.
4) ostajalla on oltava työpaikka, 9e/pv ei riitä. ("työvoimapulat" oli
markkinakusetusta eli porrrrvarit mkl "demari"-koirat hyväksikäyttivät
runsain mitoin matuja ! )
T. haans.sea
Asunnon tarve on elinikäinen. Ihan pähkähullu idea "odotella oikeaa hetkeä". Siinä odottelussa kun voi vierähtää reilu vuosikymmen, minä aikana sitten hulahtaa 100-150 tonnia kankkulan kaivoon.
Omistusasunnossa noin kulut ovat pitkillä ajanjaksoilla omarahoitusosuus + hoitovastike + lainakorot + mahdolliset remontit. Kaiken kun laskee (ml putkiremppa yhteen kertaan) vaikka kaksiolle, niin voi tulla 30 vuoden kokonaiskuluiksi vaikkapa 500 000 € eli "asunto maksetaan kolmeen kertaan".
Mutta vuokralla se maksetaankin sitten neljään tai viiteen kertaan, kun huomioidaan, että pari %/vuosi korotuksillakin se vuokra nousee aika julmasti 50 vuodessa ja nythän on käsissä tilanne, joissa vuokria pitäisi kustannusnousun vuoksi nostaa 7 %/vuosi tahtiin (ei ole nostettu, vielä, ylitarjonnan vuoksi).
Omistusasumisen ongelma on, että em. hyödyt realisoituvat vasta pitkilä ajanjaksoila. Ensialkuun pitäisi raapia joku 50 tonnia kasaan omarahoitusta ja pitää kärsiä pari sataa €/kk suuremmat menot (lainakulut + vastike) kuin vuokralla. Tai pitää tyytyä yksiöön ensiasuntoja, kun tuhnuksi ryhtymällä pääsisi suoraan kaksioon.
Tuhnuilta vaan jää ymmärtämättä, että vuokra nousee vuosittain ja lainakhoitokulu ei. 10 vuodessa vuokra kirii kiinni omistusasujan kulut ja tästä eteenpäin omistusasujalla jää enemmän rahaa käteen. Siis käyttörahaa. Varallisuuttahan omistusasujalle karttuu koko ajan, kun lyhennetään omaa eikä läskin lainaa.
Loppupelissä omistusasuja tienaa 10x määrän varallisuutta sekä turvatumman tilanteen (pienemmät asumiskulut) eläkepäiville. Tuhnulle voi käydä "hesarin mummot" eli eläke ei riitä vuokraan -> koiranruokadieettiä pukkaa.
Rommareille tiedoksi: rakentamiskustannusindeksi on materiaalipulan yms, vuoksi noussut kovaa kyytiä viimeiset 2½ vuotta eikä muutosta ole näköpiirissä. Korot pysyvät tod. näk. vuosia korkeina, toimitusketjuissa yhä ongelmia ja myös ryssien ryöstöretki ja tuleva Ukrainan jälleenrakennus vaikuttavat. Uudisrakennusten hinnat eivät tule laskemaan, päin vastoin, nousua on luvassa 10-20 % ja vanhojen hinnat tuppaavat seuraamaan uudisrakennusten hintoja. Toki kasvaneet korjauskustannuksetkin näkyvät näissä.
Nyt on ylitarjonnan vuoksi alennusmyyntejä = oikea ostohetki. Kun korot laskevat ja ylitarjonta sulaa pois, niin tuhnun logiikalla hinnat rommaa, mutta se ei vain näy tilastoissa. Päinvastoin.
Tuhnujen neuvoja kannattaa kunnella. Kun toimii täysin päinvastoin, ei mene pahasti pielee ;-D
Vuokrat on jo tapissa nostovaraa ei ole kun palkat, tuet ja työehdot huonontuvat. Vuokra perustuu loppupeleissä kysyntään ei mihinkään muuhun. Lainat on maksettava enemmissämäärin, korjausvelka kasvaa ja lainojen korot on yli 4%. Jos ostat 700000 euron asunnon sijoitusmielessä niin siitä voi saada ehkä 1700/kk vuokraa, joka ehkä riittää korjauksiin ja yhtiövastikkeeseen. Sen lisäksi pitäisi saada tuottoa 5% ja lyhentää lainaa, johon vuokratulo ei riitä. Tästäkin syystä asuntojen hinnat eivät tule kestämään nykytasolla pitkään.
Hoitovuokran hinnalla saa ihan hyvän vuokrakämpän,ni onko mitää välii missä sitä nukkuu
Kaljan tai muiden päihteiden voimin nukkuminen sujuu tuhnulta missä vaan. Päihteitä tarvitaa, jotta päästään irti vuokraslummin kurjuudesta.
Kuka jaksa kuunnella raatajamuulia?
Palataanpa taas alkuperäiseen aiheeseen.
"Asuntojen hinnat ovat pudonneet niin pitkään ja hartaasti, että pohjat on jo todennäköisesti nähty. Asuntojen tulevalle hinnannousulle löytyy päteviä perusteita, eikä kyse ole enää tyhjistä toiveista."
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/kl/1b993356-3465-4253-8164-7252ae2ed2c4?ref=ampparit:aa5d
Siinä haastatellaan sellaisia, jotka hyötyvät asuntokaupasta. Negatiivista kerrottavaa pehmennetään kaikin keinoin. Sääli että Kauppalehti alentuu tällaiseen. Mutta mitäpä sitä ei tekisi, jotta saisi klikkauksia ja mainostuloja. Lukijoille se ja sama.
Tuulipukua puristaa kun tuli maksettuu ihan liikaa
Kovasti tuntuu vuokraloisilla olevan tarvetta selittää, miksen halua omaan.
Siitä puhe, mistä puute.
Maksettiin vuodesta 2005 vuoteen 2023 noin 1200€ kuukaudessa. Eli perheasunnon vuokran verran. Nyt oma. Rahaa mennyt noin 290 000€ tänä aikana, vaihtoehtona sama raha joko omaan tai vuokraan.
Kumman ottaisit?
Maksa sinä muuli ylihintanen korsus
En kumpaakaan,sossu maksaa vuokran
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009765523.html
Mistä jamasta tuossa vihjaillaan? Kiinteistövälityksillähän menee paremmin kuin koskaan.
Pannaan tänne vähän selko-suomeakin, näet kusettajat yrittivät pimitystä nimenvaihdon suorittamalla kuukausi pari ennen konkkaa. Ikään kuin käärme, nahan luomalla ....
""Turkulainen kiinteistövälitysyhtiö Realtor Chain in Finland, aiemmalta nimeltään Huoneistoketju Oy, on hakeutunut konkurssiin""
"Kiinteistömaailma hakee kasvun merkkejä kuitenkin siitä, että myynnissä olevista kohteista tehtiin heinäkuun aikana enemmän kyselyjä kuin alkuvuoden kuukausina. Kasvua kesäkuuhun verrattuna oli 20 prosenttia."
Kun on pakko keksiä edes jotain positiivista, niin haetaan syy ihan mistä tahansa, olipa se kuinka pieni tahansa. Tuosta tietää, että asuntomarkkinat ovat jäässä edelleen ja tulevat olemaan niin kauan kuin korot ovat mitä ovat.
Markkinat on jäässä niin kauan kuin kelvottoman huonokuntoisistakin kämpistä pyydetään lähes uuden veroista hintaa. Eihän tuossa ole mitään järkeä, vanha on vanha sekä asunnoissa, autoissa ja ihmisissä. Pienet, halvat pintarempat eli meikkaus ei tilannetta yhtään paranna, päinvastoin.
Parempi vanha ja hyvin pidetty, kuin uusi ja huonosti rakennettu. Tähän viimeksi mainittuun liittyvät vielä taloyhtiölainat, jossa voi menettää asuntonsa vaikka olisi itse maksanut osuutensa.
Kyllä vanhoihin taloyhtiöihinkin joudutaan ottamaan jossain vaiheessa taloyhtiölainaa. Putki- ja julkisivuremontti nielaisee helposti miljoonan.
Riippuu taloyhtiöstä. Sehän ei tarkoita paljoakaan, jos miltsi menisi putkiremppaan. Silloin yhtiö on iso ja siinä on paljon maksajia. Yhtiö, jossa on rempat on tehty, on arvokkaampi kuin sellainen missä se on edessä. Eli tämä näkyy hintapyynnöissäkin.
Yleensäkin jos omistaa jotain, siitä pitää huolehtia jos haluaa että sen arvo säilyy.
Perimmiltään, koko tämän keskustelun avauksen voi tiivistää yhteen lauseeseen:
***Sopulit valjastettiin pelastamaan kapitalistit velkaa ottamalla ja tätä
*** ikävää totuutta ei saisi kuspiälle nyt ääneen selkosuomeksi kertoa.
Oikeisto-yle ja porrrvari-kanavat tekevät kaikkensa, puhalluksesta vaikenemiseksi :
https://keskustelu.suomi24.fi/t/14351841/euro-suomen-taloushistorian-suurin-puhallus
t. haans.sea
Oikeastaan, on kysymyksen paikka palstan "guruille" ?
Miksi hinnat ja korot nyt nousevat kilpaa ? Itse en usko sotiin, koska sotia on käyty USA:n johdolla ja hinnat vain laskivat koko ajan. Siksihän nollakorko-jallitus lanseerattiin.
Mikä on "gurujen" arvio nykytilanteesta, hintojen ja korkojen nostoista. Mitä tai keitä palvelevat ?
Ja vielä, mikä on se "teoria", jonka mukaan kaikki ikävä olisi jo ensi vuonna ohi, niinkuin poppikoneet väittävät ?
t. haans.sea
Usan sodat on kohdistuneet maihin, joilla ei ole ollut suoranaista vaikutusta suomalaisten ja muidenkaan eurooppalaisten arkeen. Ukrainan sodalla on suoria vaikutuksia: Viljaa ei saada markkinoille, energian ja puun tuonti venäjältä seis, venäläisten turistien tuomat rahat tänne seis.
Kumma että aikuiselle miesoletetulle pitää kertoa tällaisia itsestäänselvyyksia, joita keskivero peruskoululainenkin ymmärtää.
Raha on tuote siinä missä muutkin ja korko on hinta tälle tuotteelle. Rahamarkkinoilla riskikertymä rahan arvolle on nousussa, joka heijastuu rahan hintaan, jonka määrittelee rahamarkkinat.
HILJAA!!
Pitäydytäämpä väliin avauksen aiheessa, näin herrliini tänään ( 17.8.2023 ):
""Käänne näkyy jo – asuntojen hinnat nousuun lähes kaikissa suurissa kaupungeissa
Omakotitalojen myyntiajat ovat venyneet hurjasti pääkaupunkiseudulla.""
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009786938.html
T. haans
Onkohan nousun takana se, että nyt aletaan laittamaan kalliimman luokan asuntoja myyntiin, ja ne halvat luukut pidetään itsellä. Edelleenkään ei ole saatavilla tilastoa, miten yksittäisen asunnon hinta on kehittynyt vuosien varrella, ja onko siihen asuntoon kohdistunut vuosien varrella remontteja, jotka nostaneet hintaa. Kyllähän tilastoissa asunnon hinta nousee, jos se ostetaan 1000 eurolla/neliö, maksetaan siihen päälle taloyhtiöremppoja toiset 1000 euroa/neliö, ja sitten myydään se 1500 eurolla/neliö. Tilaston mukaan hinnannousu 50%.
Muista vanha sanonta: Vale - emävale - tilasto. t. haans
Hintapyynnöissä on ollut nousua kevään notkahduksen jälkeen, mutta sitä en vielä kykene sanomaan, jääkö kaupat tekemättä näillä hinnoilla.
Kesäkuun aikana hävisi myynnistä pitkän aikaa (jopa puoli vuotta) kaupiteltuja kohteita, mutta tässäkin voi vain olla kyse niiden vetämisestä pois myynnistä kesän ajaksi.
On vaan vähän taustapeilistä ennustamista tällainen. Jos jää odottamaan pohjia, niin voi pian olla käsissä tilanne, missä ne pohjat saavutettiikin jo huhtikuussa 2023 ja sen jälkeen on jo tultu 5 % ylöspäin.
Nyt on tullut seuraamallani alueella myytiin nimeomaan putki/julkisivurempattuja kohteita. Tyyliin kaksio 120 tonnia,,, ja sitten kun lukee pienellä painetun, niin remontti kesken tai juuri valmistunut, mutta kustannusjako vielä tekemättä ja sieltä tulossa joku 67 tonnin bonus päälle.
Menee minusta liian kalliiksi suhteessa uudempiin, kun jostain 70-luvun tönöstä, olkoonkin että just putkirempattu, huudetaan 187 k€ ja 2010 luvun asunnoista vain 20 % enemmän. Vaikka 70-luvun kämpässä olisi uudenkiiltävä KPH, niin äänieristys ei ole lähellekään uudempien talojen tasoa, lämmitysenergiaa kuluu enemmän ja voi ne muut tilat olla parhaat päivänsä nähneet.
Tosin ihan uudet (jo valmistuneet, roikkumaan jääneet kohteet) melkein satkun kalliimpia ja näihin verrattuna hinta vähän paremmin kohdillaan.
Tilastoinnit tosiaan pissii, kun ei oteta remontteja huomioon. Jossain lähiössä talot likimain saman ikäisiä, joten tulollaan oleva putkiremontti painaa keskihintaa reilusti alaspäin -> HS kirjoittelee epähalutusta alueesta, vaikka kyse on enemmän siitä, että ostajat ottavat jo kauppahinnoissa huomioon tulevat 1000+ €/m² remonttikulut. Ja rempan jälkeen "alueen arvostus nousussa"
Samaa ihmetellyt, että n. 50 vuotta vanhoista eli 1970- luvun kerrostalo kämpistä, joissa putket uusittu, kehdataan pyytä lähes uusien asuntojen hintaa. 1970- luvun taloissa äänieristys mutta ennen kaikkea ilmanvaihto ihan surkeaa. Joku kärki nyt siihen hinnoitteluun.
""Käänne näkyy jo – asuntojen hinnat nousuun lähes kaikissa suurissa kaupungeissa""
Herrrliinin kusiaiset tunnustavat valehdelleensa aiemmin, "noususta" ei tietoakaan:
""Asuntojen hinnat luisuivat Helsingissä yli 10 prosenttia – katso oman alueesi tilanne
Suurissa kaupungeissa asuntojen hinnat laskivat liki yhdeksän prosenttia.""
https://www.hs.fi/talous/art-2000009822183.html
Rosvoja liikkeellä, eikö totta toverit ! niitä porrrrvareita
t. haans
Tuulipuvut saanet yli 10:n vuoden ajan pankista korotonta lainaa, ja niillä on mennyt pää sekaisin isojen rahojen takia. Nyt aletaankin perimään jotain ihmeen korkoja siitä lainasta, niin meneehän se talous sekaisin. Taitaa pikavipitkin olla joka firmasta tappiin asti nostettu.
Selittää tuhnu. Joilla on Tilastokeskuksen datan mukaan keskimäärin 13 000 € kalliita kulutusluottoja maksettavanaan ja se "parempi auto" (millä taannoin elvistelivät) on keksimäärin 4 tonnin arvoinen. Omistusasujien autot ovat keskimäärin kymppitonnin kalliimpia.
Varallisuutta tuhnut keräävät keskimäärin 30 tonnia. Tähän nähden tuhnuilla on hurjan paljon velkaa ja se on kallista velkaa, kun ei ole vakuuksia.
Omistusasujilleaon tietysti paljon enemmän velkaa, mutta vakuudelliset lainat ovat paljon halvempia ja varallisuuttakin kertyy elämän mittaan 10x määrä tuhnuihin verrattuna. Vaikka omistusasujilla on Tilastokeskuksen mukaan kalliimmat autot ja isommat asunnot. Että se siitä "vuokra, jotta jää rahaa elämiseen".
Todellisuudessa tämä menee niinpäin, että "vuokra, koska tuhlaan rahano päihteisiin, roskaruokaan yms"
Lisäksi omistusasujilla on lopulta pienemmät kulut, koska maksavat omaansa eikä Läskin lainaa . Tuhnut eivät sitten milllään käsitä maksavansa lainaa koko ajan. Läskin lainaa. Läskin kulut ovat kasvaneet ja parin seuraavan vuoden aikana on vuokria pakko nostaa kymmeniä prosentteja. Esim. Heka uutisoi viime vuodenvaihteessa 6% korotustarpeesta, alkukesällä 10 % ja ihan äskettäin kerrottiin jo asuinaluekohtaiisa lukuja. Keskimäärin luvassa 12 % korotus eikä se tule jäämään viimeiseksi, koska inflaation/korkeiden korkojen ei odoteta hiipuvan ihan pian.
Niillä on keskivuokra jossain 13 eskoo neliö . Ei taida yksityiltä saada siihen hintaan . Taitaa olla joku 6-7 euroo kalliinpaa .
Helppohan se on halvalla asua, kun laskut maksaa Joku Muu. Kovasti on tukirahaa vuokra-asumiseen kaadettu. Sekin tiedetään, ettei kaikki tukea tarvitsisi, muttei saa poiskaan ottaa, ettei synny ns. KannustinLoukkua. Tämän kortin kun pelaa pöytään, kaikki vasta-argumenti kaatuu. Eräänlainen hitler-kortti siis.
Kaikille ei puoliksi veronmaksajien piikkiin piffattuja asuntoja riitä, mutta sosialistisessa utopiassa toiset nyt vaan on vähän tasa-arvoisempia.
Sehän on selvä, että asukkaat on halvasta vuokrasta huolimatta PA ja vaativat, että Joku Muu maksaa laskut, koska halpa vuokra on Saavutettu Etu.
No, myykää asunnot sitten puolella nykyisistä hinnoista ja sitten harkitaan asunnon hankkimista. On aivottoman typerää rääkyä kun asunnot eivät nykyisillä hinnoilla mene myyntiin.
Ja vaikka itse asun vuokralla yksityisellä niin en saa euroakaan tukea asumiseen.
Velkamuulia taas puristaa
Mutta tuhnua ei yhtään ahdista tieto siitä, että Hekan kaltaiset isot vuokranantajat ovat pukkaamassa sellaista 50 €/kk korotusta vuodenvaihteessa ja yksityiset tulee takuuvarmasti perässä, kun öbaut kaikki ovat vuoden ajan tehneet turskaa ja pyrkineet eroon tuhnunpyydyksistään?
Juuri tämä on pistänyt uudisasuntomarkkinan sekaisin. Pienistä asunnoista 90 % meni sijoittajille ja sijoittajien kaikottua ei ahtaat, sysipaskalla pohjaratkaisulla ja halvimmilla mahdollisilla materiaaleilla ja koneilla kalustetut sinkku-unelmat tahdo kelvata omistusasujille, vaikka jo 200 tonnilla saisi + 60 tonnia lisää päälle lunastettavasta tonttiosuudesta.
No, eihän 50 €/kk tee edes touhutonnia vuodessa. Mutta korkojen odotetaan pysyvän korkeina vielä muutaman vuoden eikä rakentamis- ja korjauskustannukset ole laskemassa (materiaalipuaa on yhä + inflaation vuoksi pitää nostella palkkoja jne), joten yli 5 % korotuksia pitää tehdä tulevatkin vuodet.
90-luvun lama-aikaan vuokrat nousivat 40 % puolessa vuosikymmenessä. Nyt tuskin näin paljoa, mutta samalla jaksolla 20-30 % ihan realistinen, kun on jo nyt 10-20 % kiinnikirittävää kustannusnousun vuoksi. Kukaan vain ei vielä viime vuodenvaihteessa kehdannut, kun on niin paljon ylitarjontaa.... mutta loputtomiin ei vuokranantajat tappioita katsele.
Eikä pidä unohtaa, että yksityisen puolen kaksioissa vuorkat on pikemminkin 20 €/m² ja tähän jos paukautetaan Hekan esimerkkiä seuraten 12 % päälle, niin tulekin satku/kk lisää maksettavaa ja muutaman lähivuoden aikana tämä +20...+30 % tekee nimelliset 5 €/m²,kk lisää maksettavaa. Ei riitä, että vähentää kalja kittaamista yhden tölkin päivässä...
pakottaako tämä tuhnut raitistumaan?
Hirmuinen ajatuskin! Kuka sitä vuokraslummin kurjuutta selvinpäin kestää?
Itse vapaa kuin taivaan lintu,velkavangin elämä on kurjaa seurata sivusta kun on sidottu
Vailla mitään rasismin tynkääkin.
Suomessa on mahdoton rikastua jos vähän ylimäärästä niin se sinulta viedään jossain muodossa,parempi olla ja nauttia PA elämästä ku alkaa tressaa koneistoa vastaa
Pohjalle on vielä matkaa, mutta hyvää vauhtia etenemme sinne, ihan kuten Ocean Gaten sukellusvene...
”Aamun paras uutinen” – Suomalaisten ostovoima kääntyi vihdoin nousuun, laskuri kertoo onko ostovoimasi parantunut
https://www.hs.fi/talous/art-2000009808991.html
herrrrliinin jallittajat ovat kommentaattorien kansa eri mieltä :==))
Pohjalle on matkaa mutta silti välittäjät lyö luurin korvaan jos tarjoaa 25-30 pinnaa halvempaa hintaa 😅
Välittäjät ovat se suurin ongelma. Yksikin kusettaja sanoi, ettei edes esitä tarjousta myyjälle, koska muka liian alhainen tarjous. Tuollainen on lain vastaista touhua, kyllä kaikki tarjoukset on esitettävä myyjälle. Ei siis ihme, että suma seisoo, aivan sama.
Jukka päätti lähteä kurssille.
https://www.hs.fi/talous/art-2000009814922.html
Tämä kuuluu tänne, ehdottomasti...
https://www.talouselama.fi/uutiset/asuntomarkkinoilla-on-ihan-kohta-mahtava-meno-paalla-tietavat-kiinteistonvalittajat/a4de0d66-2e90-476c-b315-b1967a5cfc21
Sisäpiiriläiset hautovat ja punovat uusia juonia sopulin, mokun ja kuspiän päänmenoksi, istuuhan KOKOOMUS hallituksessa, aivan piikkipaikalla.
Olkaa varuillanne ja varokaa laittamasta nimiänne paperiin, se voi olla kohtalokasta
Älkää tehkö vielä mitäään ostotarjouksia. Muistakaa, että ostotarjous tänään on sama kuin olet jo ostanut homekämpän, koska muita tarjouksia ei tule. Ostat sen kämpän tai maksat huimat sakot mutta välittäjä voittaa aina. Siksi ne kusettajat painostaa sitä tarjousta, se on heille koko leikin idea.
Nyt kaatui Sikatila.
https://www.iltalehti.fi/talous/a/4d7ea540-aa35-415b-85b6-c75e7e6019e5
Niin. Sikatalon pohja on nyt nähty.
Ei lahkeet enää kahise
Kesälahden Rakennus meni kurssiin. Isot kurssibileet. Huomenna menee ...
Pohjalle mennään, joka päivä uutta konkkaa pukkaa mutta tämähän täällä on jo kauan tiedetty.
Se on 90 lama nyt,nautin
Miksi ihmeessä sinä toisten ihmisten ahdingosta nautit?
Aina siitä romahduksesta joku hyötyy. Romahdushan realisoituu vasta sitten, kun asunto myydään normaalia halvemmalla, eli joku ostaa.
Tuhannet, ellei jopa kymmenet tuhannet ihmiset jäävät vaille töitä, firmat kaatuvat ja monet kotitaloudet ovat ahdingossa.
Millainen on ihminen, joka nauttii tästä tilanteesta?
- Rahaton ja katkera.
Rahaa löytyy. Nyt vain pitää etsiä sopivia sijoituskohteita.
Tällä palstalla juttujen perusteella ei köyhiä ole.
Ihan käsittämätöntä, että kuinka paljon juuri tämä palsta houkuttelee rikkaita ihmisiä. Kaikilla on rahaa niin että ranteita pakottaa.
Tässäkin "varma" tieto:
https://www.verkkouutiset.fi/a/asuntojen-hintojen-lasku-pysahtynyt/
"Saleniuksen mukaan loppuvuoden aikana asuntojen myyntiaikojen uskotaan lyhenevän ja asuntokaupan vilkastuvan."
Muuten hyvä, mutta tätä virttä on kuultu jo kohta vuoden verran. Tosin onhan siinä se hyvä puoli, että kun tarpeeksi monta kertaa arvaa niin joskus osuu oikeaan.
Tärkein tavoite em. oikeisto-medioiden jallituksella on käätää sopuleiden päät eli saada kuspiätkin uskomaan, että nyt et halvemmalla saa.
Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että välittäjätä seisottavat ylihintaisia kämppiä listoillaa koska eivät haluaisi alentaa hintaa ja näin myyntiajat pitenevät.
Taistelu kuspiäiden sieluista käy nyt kuumana, ketä tai mitä uskoa !!!
Tehdäänpä laskutoimitus.
Jos Suomessa on vaikkapa 5000 uudisasuntoa myymättä ja keskimääräinen neliömäärä on 50 neliötä, jossa keskimääräinen neliöhinta on 4000€.
Näiden asuntojen yhteenlaskettu markkina-arvo olisi 100 000 00 00€ eli 10 mrd euroa. Jos asuntojen hinta laskee vaikkapa 15%, silloin takkiin tulisi 1,5mrd euroa.
Vaikka asuntojen pitämisessä tyhjillään ei ole mitään järkeä, niin ei ole kyllä hintojen laskemisessakaan. Jos asuntosijoittajat pystyvät torppaamaan 1,5mrd orastavaa tappiota (tai jopa paljon enemmän) niin ei se mikään ihme ole ettei ole myyntihaluja. On kannattavampaa ottaa riski ja pitää hintoja ylhäällä kuluista huolimatta kuin ottaa miljardikaupalla selkäänsä.
Mutta yksi asia on varma: tässä pelissä häviävät kaikki.
> On kannattavampaa ottaa riski ja pitää hintoja ylhäällä kuluista huolimatta
> kuin ottaa miljardikaupalla selkäänsä.
>>Mutta yksi asia on varma: tässä pelissä häviävät kaikki.
Kapitalistit odottavat äärioikeisto-hallitusta Apuun. Pelastus koittaa veronmaksajien tuella. perus-persujen rahoilla !!!
Kusiaisille riittää, että heidät pelastetaan ja maksettaan ulos tästä paskasta. Äärioikeistohallitus on oljenkortensa.
"maailman onnellisin kansa" sitten lopulta maksaa, Tämä on ollut KUSIAISTEN juoni tähänkin asti ja on jatkossakin!
T: haans.sea
Ei tietenkään häviä, ei varallisuus häviä maailmasta yhtään mihinkään vaikka Suomessa asuntojen hinnat romahtaa, se varallisuus jakautuu vain uudestaan eri tavoin niin Suomessa kuin maailmallakin. Toiset omaisuuserät kuten asunnot ja kiinteistöt rommaa, toiset raketoi.
Ne sijoittajat tekevät tappioita jotka menivät ostamaan asuntoja kuplan huipulla ja nyt korkojen normalisoituessa ja elinkustannusten kasvaessa joutuvat myymään pakon edessä sijoitusasuntonsa joko pienellä tai sitten isommalla tappiolla.
Voittajia ovat ne, jotka ovat osanneet tilanteen ennakoida. Sinun kannattaisi sivistää itseäsi alan kirjallisuudella.
"Voittajia ovat ne, jotka ovat osanneet tilanteen ennakoida. Sinun kannattaisi sivistää itseäsi alan kirjallisuudella."
Tämäpäs oli hauskasti sanottu. Laittoi ihan hymyilyttämään.
Totta kai varallisuus muuttaa muotoaan (esimerkiksi katoaa), koska varallisuus on aina spekulatiiviseen arvostukseen perustuvaa informaatiota, joihin vaikuttavat reaalimaailman tapahtumat ja spekulatiivinen arvostus.
Kun kerran neuvot minua tutustumaan kirjallisuuteen, niin kysyisin sinulta millaisia muuttjia sinä tunnistat varallisuuden arvon katoamiseen, jotka muokkaavat omistusten arvoa rahamarkkinoiden kautta? Mainitse ainakin kaksi, mieluummin kolme muuttujaa.
Nyt ei saa missään nimessä antaa periks
Tänään näytöllä, muita ei näkynyt. Tuo kämppä ollut jo vuoden listoilla, välillä pois ja ” uutena” taas, hinta kuitenkin sama. On nää välittäjät aika veitikoita. Pitävät kait ostajia ihan tyhminä lampaina, kummaa touhua. Tuntuu, että eivät edes halua, että kauppa käy ja eihän se käykää näillä ylihinnoilla. Suma seisoo.
Ei välittäjiä kiinnosta asunnon pyyntihinta jos asunto on hänellä näytöllä. Heitä kiinnostaa kaupan aikaansaaminen. Toki on välittäjiä, jotka lupailevat maat ja taivaat myyjälle, jotta saavat asunnon myyntiin. Myyjä päättää kauppahinnan, ei välittäjä. Sellainen välittäjä ei ole kauan toiminnassa, joka yrittäisi manipuloida markkinoita. Ihan siitä syystä, että heille merkkaa kaupan tapahtuminen. Ja jotta se tapahtuu, pitää saada asuntoja myyntiin.
Kiinteistönvälitysyhtiö hakeutui konkurssiin – asuntokauppojen määrä romahti: ”Aivan käsittämätöntä”
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009873243.html?cs=email
Käsittämätöntä on se, että kymmenen vuotta on pumpattu ilmaa asuntojen hintoihin ja nyt kun velat menee maksuun edes alan ammattilainen ei voi käsittää, että hinnat laskee ja tsunamia pukkaa, KÄSITTÄMÄTÖNTÄ!
Eiks pitäny lähtee kauppojen määrät just nousee?
Vai oliko vaa viimeisiä hätähuutoi
Tänään Nordea ilmoitti että asuntojen hintojen lasku on päättynyt.
Katsotaanpa vuoden päästä, kuinka Nordean veikkaus piti kutinsa.
Kysehän on vain tarkoitushakuisesta ilmoituksesta, joka perustuu arvaukseen ja se tietona julkistetaan.
Jos uudisrakentaminen loppuu lähes kokonaan, alkaa vanhoille, ei niin halutuillekin asunnoille olla kysyntää.
Nordean ilmoitus ei todellakaan ole mikään herran sana, joka toteutuu vaan harras toive, joka ei toteudu.
Puhdas myyntimiesten kusetus, kuten selko-suomeksi tapaan aina sanoa t. svt
PS. Saas nähä, tarttuuko sopulit kusiaisten metkuihin vielä kerran .... kun kaikki vanhat velatkin on kokonaan maksamattta...
"Korot kääntyivät laskuun – näin muutos näkyy menoissasi"
HS uutisoi isosti, että "https://www.hs.fi/talous/art-2000009881178.html
Teknisesti, tämä uutinen on totta kun..
a) tarkastelujakso on riittävän lyhyt, muutama päivä
b) ihan mikä tahansa muutos tarkoittaa laskua
Mutta uutinen on valetta, kun katsotaan..
a) tarkastelujaksoa katsellaan vaikkapa kuukauden-parin päästä, niin muutosta ei ole tapahtunut
b) jos korko laskee 4,22 prosentista 4,199 prosenttiin, onko asia todellakin uutisoinnin arvoinen?
Olen pitänyt Hesaria laatulehtenä, mutta pakko alkaa suhtautumaan uudestaan heidän harjoittamaansa uutisointiin. Klikkejä metsästellään, asiaa ei ole.
Nyt se on taas 4,22%, eli 0,03% laskusta tehdään uutisia.
Kyllä on epätoivoista tuo klikkausjournalismi.
Asuntokaupan pohja saavutetaan samalla tavalla kuin edellisen kysyntänotkahduksen aikaa. Eli kun myymättömät asunnot saadaan ensin kaupaksi. Samoihin aikoihin vanhat asunnot saavuttavat hintapohjan, josta vanhojen asuntojen hinnat lähtevät ripeään nousuun. Asuntopulaa kun ei ratkaista uustuotannolla ennen kuin vuotta myöhemmin, joten vanhojen asuntojen hintojen nousun alku on se hetki kun pohja on saavutettu.
No koska se tapahtuu? Varastossa on myymätöntä uustuotantoa noin puolen vuoden tarpeiksi, mutta nykyinen korkotaso 3 kertaistaa tuon. Eli pohja saavutetaan aika tarkkaan talvella 2024-2025 ja keväällä 2025 nousu alkaa vanhojen asuntojen hinnan ripeällä nousulla ja uudiskohteiden markkinointi alkaa 2025 syksyllä.
Luvuista en ole menisi sanomaan, mutta kyllä tuossa päättelyssä on logiikkaa mukana. Voisin jopa uskoa, että näin tulee tapahtumaan. Mutta vielä tässä saattaa tapahtua yhtä sun toista.
Mistähän ostajat löydetään?aika perseaukista voi olla porukka tuolloin
Hypoteekkiyhdistys ennustaa enään vain +1.5% hintojen nousua ensi vuodelle!?! Korot on painumassa alas nollaan, tukiaisia on taas jaossa ja vienti lähtee vetämään kuin häkä jne.
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/hypo-asuntojen-hintojen-lasku-taittumassa-ensi-vuonna-odotettavissa-jo-nousua/8793014#gs.63r4xh
Hypo kuuluu niihin pelureihin, joka marssitettiin myös oikeisto-kanavilla aivopesemään sopuleita yli-velkaantumisen tielle. Tämä tie on nyt kuljettu loppuun. Hypo on laatinut oman vekkula-luokituksen, jolla yrittää pelastaa alueita romahdukselta. Näillä alueilla hypo on ollut jonkinlainen lainoittaja. Kaikkia keinoja on kapitalistin kokeiltava kun tilanne on jo epätoivoinen. t. haans
Suomessa asuntojen hinnat ovat nousseet ihan järjettömiksi.
Suurin syy siihen on, että niillä keinotellaan ja siten kusetetaan rahaa asunnon tarvitsijoilta.
Asunnothan ovat ihan VÄTTÄMÄTTÖMIÄ ihmisille, eikä niillä tulisi keinotella VÄHÄÄKÄÄN !!!
Se on TÄYSIN TURHAA JA JÄRJETÖNTÄ, että tässä maailmassa joutuu maksamaan asumisesta turhille keinottelijoille.
Monet elää pelkästään sillä, että juonittelee muiden rahoja, eivätkä tee yhtään vähääkään TÖITÄ.
Se on ihan täysin hullua, kun ihmisiä kusetetaan.
Meidän olisi pitänyt jo ajat sitten kieltää asuntokeinottelut TÄYSIN !!!
JA AJATELLA JÄLKELÄISTEMME TULEVAISUUTTA MYÖNTEISEMMÄKSI,,,,,EIKÄ HANKALAMMAKSI JA INHOTTAVAMMAKSI !!!
KYLLÄ ON JÄRJETÖNTÄ ASUMISEN PILAAMISTA SUOMESSA.
Suomessa ei vielä 80-luvun alussa päästy kansaa kusettamaan mutta kun oikeito-ylen johtoon valittiin kokkareita, on histriallinen LAMA melkein kerralla valamista ! Puhun 90-luvusta.
Kerroin 5,94 voidaan lisätä tänään 2023, onhan "kustannustaso " saattanut hieman nousta, sillä oikeisto-YLEn kokkarille on maksettu valehtelusta myös kunnon booonusta:
https://www.paivanlehti.fi/ylen-johdolle-maksettiin-bonuksia-16-miljoonaa-toimitusjohtaja-sai-yli-40-000-euroa/
Ylen toimitusjohtaja Merja Ylä-Anttilan kiinteä kokonaispalkka on 321 000 euroa, tulospalkkiota hän sai 40 500 euroa.
Arvaappas, mistä noille kusiaisille maksettiin boonuksia !!!!
T. haans.sea
Suuri osa tuosta asuntojen hintojen noususta on kuntien syytä. Kunnat ovat pitäneet kerrostalotonttien hintoja pilvissä ja kun kellään ei ole enää varaa ostaa niitä tontteja, myydään ne vielä kalliimmalla, eli vuokraamalla.
Ja sitten vielä ne muut maksut suoraan kunnan hinnastosta ja sehän ei ole mikään halpa hinnasto se.
Hypo ennustaa, että asuntokauppa alkaa elpyä loppuvuotta 2023 ja ensi vuotta kohden.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/f84bfd00-f057-4e79-90d3-30979af91b2d
"Asuntokauppa viriää ennemmin tai myöhemmin, mutta hinnat eivät ehdi kääntyä kunnon nousukiitoon vielä tänä vuonna, Keskinen sanoo."
Ei taida käydä toteen tämä toive.
VM: "Lievä ja lyhytaikainen taantuma ei anna aihetta elvytyspaketeille, sanoo ylijohtaja Mikko Spolander. Ministeriö luettelee syitä optimismiin." https://yle.fi/a/74-20053949
Vilaseppa linkkiä syvemmälle, sieltä löytyy bkt-muutos, joka on mielenkiintoinen
2020: - 2,4 % . Kyseessä oli järjestelmäromahdus, joka ennustettiin tapahtuvaksi mutta ristittiin "virukseksi" koska "notkahdus" oli globaali. Haans ei uskonut koskaan virus-teoriaan, sillä USAssakin heivattiin laakista 30 miljoona ulos työpaikoistaan. Ei viruksen takia tietenkään vaan rahat vaan loppuivat, kuten Roubini ennusti
https://keskustelu.suomi24.fi/t/16318307/virus-vaiko-sittenkin-jarjestelma-romahdus-nro2-
T. haans.sea
Rakentamista ei saa missään nimessä alkaa elvyttämään millään tukipaketeilla. Rakennusfirmojen pitää laittaa asiansa kuntoon ja sopeutua markkinoiden vaihteluihin. Jos ei tähän kykene, firma joutaakin kaatua.
Tuo on ihan käsittämätöntä, jos yhteiskunnan pitäisi alkaa "tukemaan" rakennusalaa jotenkin erityisesti. Siitähän ei loppua tule.
Markkinat on täynnä rakennuskuplan (2014-2022) aikana valmistuneita asuntoja, jotka eivät mene pääosin kaupaksi syystä, koska niissä on taloyhtiölainaa. Niille, jotka eivät tiedä mitä taloyhtiölaina on, se tarkoittaa sitä naapurit vastaavat toistensa lainoista. Jos naapuri ei pysty maksamaan, toiset osakkaat maksavat hänen puolestaan.
Tästä on seurannut se ilmiö, jossa asuntoja on saanut näennäisesti "edullisesti" omalla rahoituksella ja velka on pumpattu taloyhtiön taseeseen. Tämän tuloksena markkinat ovat täynnä ylihintaisia ja korkean riskin omaavia asuntoja, jossa asunnon ostaja voi menettää asuntonsa, mikäli taloyhtiö ei selviä vastikkeesta.
Markkinat korjaantuvat sillä, että sinne tulee toimijoita, jotka tuottavat kohtuuhintaisia asuntoja ja myyvät ilman taloyhtiölainoja. Kohtuuhintaiset asunnot voidaan toteuttaa, koska työvoimaa on saatavana ja asuntolainan korot pakottavat tuottamaan kohtuuhintaisia asuntoja.
Kohtuuhintaisuudella tarkoitan sitä, että asunnon hankintahinta + lainaosuus nykykorolla (n. 5% marginaaleineen) vastaavalla maksuajalla on sama, kuin se olisi asunnnon hankintahinta nollakorolla ja marginaalilla.
Nyt jos asunnoista pyydetään tällä viiden prosentin korkotasolla samaa hintaa kuin nollakorolla, asunnolle voi tullakin 50-100t€ lisää hintaa ostavalle osapuolelle nousseiden lainanhoitokustannusten ansiosta.
Homma ei siis ratkea tukipaketeilla, vaan matematiikalla.
Silloin kun rahaa menee sama määrä asunnonhankintaan tällä korkotasolla kuin nollakorkotasolla, niin kauppa alkaa taas käymään.
Nyt Asunto-Sataman välittäjä sanoo että kauppa käy ja hinnat alkavat nousemaan kun Kalliossa on saatu pari kämppää myytyä.
Täytyy sanoa, että vähän pointsit ropisi alaspäin suuresti arvostamaltani Loikkaselta kun tämä kysyy kiinteistövälittäjältä sitä koska on hyvä aika ostaa asunto. Kun välittäjältä kysyy, niin aina on hyvä aika ostaa kun tämä elää kaupasta saatavista myyntiprovisioista! Hieman lähdekritiikkiä, kiitos.
Porrvarikanavilla oli tänään ( 1.11.) oikein kunnon propaganda-kampanja: "as.hinnat pohjat nähty" noin karkeasti oieisto-ylen jallitusta kompaten.
Porrrvarin perus-aivopseuri, mtv3 pani OP-lobbarin kehumaan erityisesti ensiasuntolainan hakijoita, kun nämä kuulemma ovat uuden varallisuusveron "kannustamana" jättäneet urakalla lainahakemuksia.
Suunnitelmallista aivopesua, "nollakorko"-jallituksen malliin...
Syykin on selvä, pankkien "kissanpäivät" on vaarassa , siksi oikeisto-kanavien uusin valehtelukampanja !
t. svt
Nyt se on varmaa! Asuntokauppojen pohja on nähty. Kuulemma joidenkin lähteiden mukaan kilpaillaan asuntojen ostamisesta, tiesi Ylen uutinen kertoa.
Tästä huolimatta, en oikein usko elpymistä, ennen kuin korot tippuvat ja hinnat vastaavat rahoitustilannetta.
Herrrrlinin sanomilta varma tieto: Ensi vuonna lähhhhtee ja kunnolla !!!
Fasistien leikkauksien alkaessa purra ja saadaa rahat tietenkin rikkaille.
Eheeei.. ei rupusakin kämppien hintojen tarvii nousta, fasistit on omistaan huolissaan:
https://www.hs.fi/talous/art-2000009500164.html
Aina luotettavat Verkkouutiset kertovat asuntokaupan piristyneen!
https://www.verkkouutiset.fi/a/positiiviset-uutiset-saivat-ostajat-liikkeelle-asuntomarkkinoilla/#f4cc39c9
Mitähän sitten tapahtuu asuntomarkkinoilla, kun ensiasunnon ostajien verohyöty lakkaa vuodenvaihteessa?
Laitetaan nyt tämäkin, jotta katsotaan miten arvaus onnistui:
"Asuntokauppa kasvaa Suomessa ennusteen mukaan ensi vuonna 15 prosenttia tähän vuoteen verrattuna. Asuntokauppa kääntyy nousuun ensi vuonna, mutta kauppamäärät kasvavat pääkaupunkiseudullakin maltillisesti."
https://www.lansivayla.fi/paikalliset/6340753
Näin siis veikkaa eräs kiinteistövälittäjä. Toivotaan, että hän on oikeassa!
Näkyy helsingissä olevan 2300 , vantaalla n 750 ja espoossa 1700 myymätöntä uutta asuntoa ja lisää tulee. Sanoo asuntokauppiaat mitä sanoo niin kusessa näitten kanssa rakennusliikkeet on .
Kiinteistönvälittäjät: Asuntomarkkinoiden nousu on alkanut!
https://www.hs.fi/talous/art-2000010049755.html
Muuten ihan hyvä, mutta täytyy huomioida että kyse on verrattain lyhyestä periodista jotta moisia johtopäätöksiä voisi tehdä. Eli logiikka on seuraava: asuntomarkkinat nousevat, kun on 1-2 hyvää kuukautta takana. Mutta silloin jos kauppa sakkaa vaikka vuoden päivät, niin se on normaalia kysynnän kausivaihteluita.
Pitäisi varmaan laatia asuntovälittäjien sanakirja - Suomi - asuntovälittäjien sanakirja.
Touhu edelleen ihan näivettynyttä,ja tammikuun jälkeen kun ensiasunnon veroetu poistuu,niin sitten vasta näivetys alkaakin.
Tämä savonsanomien juttu
https://www.savonsanomat.fi/uutissuomalainen/6413285
oli tänään 13.12.23 myös herrrliinin sanomissa. Siinä sanotaan näin:
""Danske arvioi, että asuntojen hinnat lähtevät ensi vuonna taas nousuun ja kohoavat kaksi prosenttia.""
Ja myös...
""Tänä vuonna ensiasunnon ostaneelle korkojen lasku pienentäisi lainanhoitokuluja yli 300 euroa kuussa, jos lainaa on tyypilliset noin 185 000 euroa.""
Muistutan, että em. pankin suositus-vekkula 185 000 eur on noin 1 110 000 mk.
En totisesti suosittele, sopulille, mokulle enkä kuspiälle, noin totaalista riskiä, perintöjen menettämiseksi !
t. haans.sea
Kas tässä viho viimein nk. pahnanpohjat nähty , sen kepulaiset tietää jo nyt:
https://www.sttinfo.fi/tiedote/70103365/ptt-ennuste-asuntomarkkinat-kaantyvat-vihdoin-montusta-nousuun?publisherId=69819107&lang=fi
Jäädään jännittämään,... löytyykö mokulta paukkuja nyt ! kyse on vuodesta 2024 siis
Kohta "raketoi" tai ainakin alkaa hitaasti "elpyä" ja hinnat nousta mikäli uskomme Remaxin välittäjiä :
https://youtu.be/yz3MsqhiISo?si=joExzR3_VWtIXrpE
Turussa myytiin tammikuussa 1 uudisasunto, joten pohjaa ei ole vielä nähty.
Juu, se varainsiirtoveron muutoksen tuoma hetkellinen kysyntä marras-joulukuussa on nyt poistunut ja hiljaiselo odottelee seuraavia hinnanpudotustoimenpiteitä.
Itse ihmettelen niitä ensiasunnon ostajia, jotka kuvittelivat säästävänsä jotain säästymällä varainsiirtoveron maksusta. Myyntiä odottavien asuntojen hinnat tulevat alkuvuonna tippumaan enemmän kuin varansiirtoverossa saattoi säästää.
Tietty mikäli unelma-asunto olis juuri vuodenvaihteessa kiikarissa niin sitten se kannatti poimia, mutta ei kokonaishinnan takia.
Turusta sen verran, että halutuimmilla sijoitusasunto-alueilla, esim. Varissuo, niin hinnat eivät ole laskeneet yhtään ja pieniä asuntoja ei edelleenkään päädy myyntiin kuin päivän-parin myyntiajaksi, paitsi tietysti niitä yksittäisiä kohtuuttomilla hintapyynnöillä.
>>hinnat eivät ole laskeneet yhtään
Kusetus-peliä pelataan nyt niin, että suuremmat pelurit luottavat oikeisto-hallituksen taloudelliseen TUKEEN ja siihen ja että näin kuspäille luodaan seisottamisella paineita. Kuka tiedostaa tämän, säästää kymmeniä tuhansia !!!
t. haans.sea
ps, muistakaa, että hintatasot ovat todella sietämättömällä tasolla, porrrvareiden leikkausjuonista nyt puhumattakaan ja jättivelan ottaminen (esim vain 50 tuh ) tässä tilanteessa on sulaa hulluutta.
PUHALLUS ON NÄET SUORITETTU JO ! jäi vain velat ja velkaantuminen !!!
https://keskustelu.suomi24.fi/t/14351841/euro-suomen-taloushistorian-suurin-puhallus
Aika pahalta näyttää kun uusien asuntojen myynti-ilmoituksissa esiintyy heti hinnan vieressä varoitus siitä, että paitsi se omaan asuntoon kohdistuva yhtiövelka, niin yhteisvastuullisesti myös muiden asuntojen yhtiövelat voivat kaatua niiden maksettavaksi joita maksukykyä löytyy. Sitten kun 40 asunnon uudistalossa sitä maksukykyä ei löydy kuin 10 asukkaalta, niin se loppuu heiltäkin aika äkkiä.
Onneksi vihdoin reilusti varoitellaan tuosta karmeasta yhteisvastuu velasta. Kukaan täysjärkinen ei moiseen sudenkuoppaan haksahda. Aina löytyy tietysti hyväuskoisia hölmöjä, sory siitä.
>>Aina löytyy tietysti hyväuskoisia hölmöjä, sory siitä.
Olisiko Oikeisto-YLEn tehtävä kertoa riskeistä julkisesti kanavillaan, ettei kusiaisten Ansa pääsisi enää tämän pahemmaksi tai jopa porrrvarihallituksen puututtava tähän härskiin kusetukseen !
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!
näitä palstojen varoituksiahan ei valtaosa edes ymmärrä tiedustella !
t. haans.sea
Nyt menee huonosti kun vasta ensi vuodelle povataan lievää nousua
https://aamuset.fi/artikkeli/6255689
Muistetaan. Vuonna 2025 asuntojen hinnat nousee kun OP niin tietää!
Samaa sano jo viimevuonnakin
Ja ensi vuonna taas sama laulu...
Niin mutta kun OP:n Ritakallio sanoi...
Nyt asuntokauppa elpyy vuonna 2025. Se on siirtynyt vuodella eteenpäin.
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/asuntomarkkinoiden-jumi-alkaa-purkautua-vuonna-2025-taustalla-on-yksi-keskeinen-muutos/8892598
Varma tieto kun OP:n analyytikot veikkailevat. Kun tarpeeksi kauan veikkaa, joskus osuu oikeaan. Vastuutahan näistä ei tarvitse ottaa, joten voi puhua mitä sylki suuhun tuo.
Nyt kannattaa muistaa se vanha totuus: pankkiirikin on vain myyntimies.
Mutta toisaalta, Ne voi yrittää myös Kiristää mattia ja maijjaa, onhan
hallitus niiden tukena ...
Suomen Hypoteekkiyhdistys ennakoi asuntokaupan piristyvän uudelleen tänä
vuonna (2024). Hypon asuntomarkkinakatsauksen mukaan vaikea alkuvuosi ja viime vuoden roima hintojen lasku pitävät kuitenkin hintojen vuosimuutoksen
pakkasella. Hypon hintaennuste arvioi, että asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna keskimäärin kaksi prosenttia viime vuodesta. Ensi vuodelle ennustetaan
kahden prosentin nousua.
Jotenkin kuulostaa tutulta? Näin sivukommenttina uutislähteen luotettavuutta (YLE teksti-tv 161 tänään) heikentää se, että kerrotaan totuutena jonkin ennuste tai arvaus asioiden tapahtumakulusta. Ei sen pitäisi olla uutinen, että joku arvelee jotain.
" Ei sen pitäisi olla uutinen, että joku arvelee jotain."
Ei olekaan. Se on sopulin aivopesua. Sopuli kun ei lue näitä palstoja mutta kuuntelee hartaasti jallittajien juttuja:
Suomen talous kääntyy loppuvuonna kasvuun
MTVuutiset.fi
https://www.mtvuutiset.fi › artikkeli › nordea-suomen-t...
21 tuntia sitten — Nordea ennustaa Suomen talouden kääntyvän kasvuun loppuvuonna. Ensi vuonna (2025) Nordea ennustaa talouden yltävän 1,5 prosentin kasvuun.
jäädään jännäämään, oikeisto-hallituksen reippaat irtisanomiset ajoittuvat samoihin aikoihin !
KÄÄNNE LOPULTA TAPAHTUNUT 3/2024 HS/TILASTOKESKUS
====================================================
Asuntojen hinnat nousivat maaliskuussa edelliskuusta ( siis kevät 2024)
https://www.hs.fi/talous/art-2000010401630.html
Jäädään seuraamaan. T. haans.sea
ja jatkoa seuraa ....
Eilisen oikeisto-ylen parkaisun mukaan LAMA olisi jo sivuutettu kokonaan, sillä "bkt kasvoi 0,5 % "
MUISTA: Kusiaiset eivät lainkaan koe lamaa, se on vain ja ainoastaan sopulin riesa ...
https://keskustelu.suomi24.fi/t/18193987/petteri-orpo--miksi-vedatitte-palkkanne-yli-18-000-euroon-vaikka-tiedatte-etta-maan-talous-ei-sita ... KESTÄ !
t. svt
Nyt kannattaa mennä ostaa koska taantuma on ohitse näin sanottiin uutisissa
Asuntojen arvot lähtee pystysuoraa nousuun
Kannattaa ostaa päämärkänå
Tarkkaillaan vielä pari vuotta,Nalle Wahlroos sano kirjassaan että kannattaa aina miettiä kaupanteon kynnyksellä kumman kello tikittää ostajan vaiko myyjän.
Kyllä kyllä, kapitalisti kyllä tietää, miten kusipäitä viedään, kun vielä valtamedia on suoraan niiden hyppysissä:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/18487697/asuntojen-reaalihinnat-alimmillaan-20-vuoteen#comment-129316615
Tässä tilanteessa sinun kanttaa lukea, mitä mieltä haans on tilanteesta:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/18488768/korkotatason-eun-tavoite--inflaatio-+-2----#comment-129390649
t. haans.sea
Avaus valtamedian manipulointi-juonista on tehty jokseenkin tasan vuosi sitten ja voi sanoa, että jokseenkin VIIKOTTAIN oikeiston hallinnoimilta manipulaattori-kanavilta tulvii juttuja, joiden mukaan kauppa elpyy ja hintojen lasku on nyt pysätynyt.
Näin teki Oikeisto_YLEkin jälleen kerran, vakuuttaessan sopulia, mokua ja kuspiätä siitä, että nyt ei kannata enää odotella hintojen laskua vaan ne "vakiinutvat " tälle tasolle (7.7.2024) .
Oikeisto-YLEssä ei tänään enää lauleta juurikaan työvoimapulasta, saatikka että "huutavasta", sillä porrrvarit ja eliitti-"demaritkin" jakelevat lähinnä lopputilejä eikä niillä uusia kämppiä ostella, päin vastoin, taistellaan vanhojen velkojen kassa täysin uudessa tilanteessa.
Silloin kuin oikeisto-YLEssä VALHEITA ja asuntohypeetä kusiaiset lauloivat, ne nostelivat myös Muhhhkeita boonuskia, jotksa sinä, sopuli , moku ja kuspiä maksoitte, tähtän tapaan;
""Tulospalkkiota maksettiin johtoryhmälle sekä muille keskeisille päälliköille, yhteensä 441 henkilölle. Toimitusjohtaja Merja Ylä-Anttila sai bonuksia 40 500 euroa, hänen kiinteä kokonaispalkkansa luontoisetuineen on 321 000 euroa"
https://www.paivanlehti.fi/ylen-johdolle-maksettiin-bonuksia-16-miljoonaa-toimitusjohtaja-sai-yli-40-000-euroa/
Sopulin kusetus oli siis "tuottoisaa" puuhaa, oikeisto-ylen jallittajille.
Haans on sitä mieltä, että nyt potkut perseelle, eikö totta, sinäkin sitä mieltä?