Asuntojen reaalihinnat alimmillaan 20 vuoteen

Juuri näin. Tulojen muuttuminen (työttömyys jne) on riski. Jos asuntoa ei olle vaihtamassa, niin sen "markkina-arvo" on puhtaan teoreettinen kysymys.

Aloittaja ennustaa 90-luvun laman toisintoa. Noh, se oli ikävää aikaa mutta ainakin Walhroos hyvine veljineen rikastui, jos ei muut.

Kilgore.Trout kirjoitti:

Juuri näin. Tulojen muuttuminen (työttömyys jne) on riski. Jos asuntoa ei olle vaihtamassa, niin sen "markkina-arvo" on puhtaan teoreettinen kysymys.

Pankki vertaa jäljellä olevan lainan ja tuon teoreettisen arvon eroa. Jos ero on liian suuri, alkaa ulosotot.

Anonyymi kirjoitti:

Pankki vertaa jäljellä olevan lainan ja tuon teoreettisen arvon eroa. Jos ero on liian suuri, alkaa ulosotot.

No eikä ala. Riippuu lainaehdoista onko pankilla edes oikeus vaatia lisävakuuksia.

Itsellä ei ole enää yli vuosikymmeneen ole ollut asuntolainaa, joten en tiedä mitä lainaehdoissa nykyään lukee, mutta on aivan varma, että sopimuksen mukaan lainaansa hoitavalta ei ulosmitata yhtään mitään!

Anonyymi kirjoitti:

Pankki vertaa jäljellä olevan lainan ja tuon teoreettisen arvon eroa. Jos ero on liian suuri, alkaa ulosotot.

Suomen lainsäädännössä on nykyään asetus, että lisävakuuksia ei saa vaatia, jos arvon muuttuminen ei johdu asunnon ostajasta. Ja tässä tapauksessa ei johdu.


Lisäksi tuollaisessa ei olisi pankin kannalta mitään järkeä vaan pankki menettäisi tuossa tapauksessa paljon rahaa. Jos velallinen hoitaa velkansa tunnollisesti niin pankin kannalta on taloudellisesti järkevintä vain antaa velallisen maksaa velkaa täysin asunnon arvon kehityksestä riippumatta.

Nuo ulosotot voi tapahtua ainoastaan jos ei pysty maksamaan velkaa.

Anonyymi kirjoitti:

Aloittaja ennustaa 90-luvun laman toisintoa. Noh, se oli ikävää aikaa mutta ainakin Walhroos hyvine veljineen rikastui, jos ei muut.

Lainsäädäntö on noista ajoista muuttunut eikä kaikki samat temput enää onnistu. Toki luultavasti muita porsaanreikiä on edelleen, mutta asunnon haltuunotto on tehty vaikeammaksi.

Anonyymi kirjoitti:

Pankki vertaa jäljellä olevan lainan ja tuon teoreettisen arvon eroa. Jos ero on liian suuri, alkaa ulosotot.

Monessa lapsiperheessä alkaa kohta helvetti kun koulut loppuu...no, jokainen maksakoon tyhmyydestään.

Anonyymi kirjoitti:

Suomen lainsäädännössä on nykyään asetus, että lisävakuuksia ei saa vaatia, jos arvon muuttuminen ei johdu asunnon ostajasta. Ja tässä tapauksessa ei johdu.


Lisäksi tuollaisessa ei olisi pankin kannalta mitään järkeä vaan pankki menettäisi tuossa tapauksessa paljon rahaa. Jos velallinen hoitaa velkansa tunnollisesti niin pankin kannalta on taloudellisesti järkevintä vain antaa velallisen maksaa velkaa täysin asunnon arvon kehityksestä riippumatta.

Nuo ulosotot voi tapahtua ainoastaan jos ei pysty maksamaan velkaa.

Lue lisää

"Lisäksi tuollaisessa ei olisi pankin kannalta mitään järkeä vaan pankki menettäisi tuossa tapauksessa paljon rahaa. "

Tuo nyt ei takaa mitään. Ei pankkien johtajat ole siellä välttämättä pankin parasta edistämässä vaan omia ja hyvien veljien taskuja täyttämässä.

Mutta tosiaan lainsäädännössä on nykyään muutoksia, jotka estävät hyvien veljien ed. lamojen koijaukset. Keksivät varmaan uusia kikkoja...

Ei ole olemassa mitään tekijää, joka olisi laskemassa uusien asuntojen hintoja. Sen sijaan on monta tekijää, jotka tulevat nostamaan lähivuosina hintoja, alv korotus, sekä palkkojen roimat korotukset menee suoraan hintoihin. Rakennusliikkeet toimii pienellä katteella, monet tappiolla, sieltä ei tule hintojen laskua.
Uusien asuntojen hinnat vetää tulevaisuudessa myös vanhojen asuntojen arvot nousuun.

Anonyymi kirjoitti:

Ei ole olemassa mitään tekijää, joka olisi laskemassa uusien asuntojen hintoja. Sen sijaan on monta tekijää, jotka tulevat nostamaan lähivuosina hintoja, alv korotus, sekä palkkojen roimat korotukset menee suoraan hintoihin. Rakennusliikkeet toimii pienellä katteella, monet tappiolla, sieltä ei tule hintojen laskua.
Uusien asuntojen hinnat vetää tulevaisuudessa myös vanhojen asuntojen arvot nousuun.

Lue lisää

Kupla kasvaa kasvamistaan,,,saakeli soikoon
Nyt silti ylihintaisia jopa tampereella onneton turhan kokoinen kaksio 44m2 jumalauta talon hinnassa ,likainen meluinen ratikka meluinen valkoinen kämppä ja ympäristö , ei autoapaikkaa, ei oikeastaan muuta kun saasteet...ja palkkatyöläisien 30 000-60 000€ tuloilla ei ole ostettavissa.

Anonyymi kirjoitti:

Ei ole olemassa mitään tekijää, joka olisi laskemassa uusien asuntojen hintoja. Sen sijaan on monta tekijää, jotka tulevat nostamaan lähivuosina hintoja, alv korotus, sekä palkkojen roimat korotukset menee suoraan hintoihin. Rakennusliikkeet toimii pienellä katteella, monet tappiolla, sieltä ei tule hintojen laskua.
Uusien asuntojen hinnat vetää tulevaisuudessa myös vanhojen asuntojen arvot nousuun.

Lue lisää

Ja tuota ei tule tapahtumaan vielä vuosiin. Vanhojen asuntojen hinnat tulevat laskemaan vielä kymmeniä prosentteja. Lasku on vasta alussa ja tämä tulee jatkumaan vielä vuosia.

Jos uusien asuntojen hintaa ei reippaasti lasketa niin kukaan ei niitä tule ostamaan ja loputkin rakennusliikkeet menevät konkurssiin. Uudet asunnot ovat järkyttävän ylihintaisia. Vain täysi idiootti ostaisi uuden asunnon Helsingistä joka on pelkkä ylihintainen betonihelvetti.

Anonyymi kirjoitti:

Ja tuota ei tule tapahtumaan vielä vuosiin. Vanhojen asuntojen hinnat tulevat laskemaan vielä kymmeniä prosentteja. Lasku on vasta alussa ja tämä tulee jatkumaan vielä vuosia.

Jos uusien asuntojen hintaa ei reippaasti lasketa niin kukaan ei niitä tule ostamaan ja loputkin rakennusliikkeet menevät konkurssiin. Uudet asunnot ovat järkyttävän ylihintaisia. Vain täysi idiootti ostaisi uuden asunnon Helsingistä joka on pelkkä ylihintainen betonihelvetti.

Lue lisää

Ja koska vanhojen asuntojen hinnat tulevat laskemaan niin ero uusiin tulee niin suureksi, että kukaan asuntoa hankkiva ei uutta asuntoa edes katso vaan etsii vain vanhoja asuntoja. Varsinkin kun uudet asunnot ovat järjestään heikkolaatuista paskaa. Vanhat asunnot ovat yleensä parempia.

Anonyymi kirjoitti:

Ja tuota ei tule tapahtumaan vielä vuosiin. Vanhojen asuntojen hinnat tulevat laskemaan vielä kymmeniä prosentteja. Lasku on vasta alussa ja tämä tulee jatkumaan vielä vuosia.

Jos uusien asuntojen hintaa ei reippaasti lasketa niin kukaan ei niitä tule ostamaan ja loputkin rakennusliikkeet menevät konkurssiin. Uudet asunnot ovat järkyttävän ylihintaisia. Vain täysi idiootti ostaisi uuden asunnon Helsingistä joka on pelkkä ylihintainen betonihelvetti.

Lue lisää

Se uusien ja vanhojen asuntojen hintojen nousu tapahtuu aivan varmasti, kun taantuman jälkeen vanha varasto on myyty. Sen jälkeen uusia ei rakenneta enää siihen hintaan, mitä ennen alv ja palkkojen korotuksia.
3 - 8 vuoden kuluttua asunnot maksaa kymmeniä prosentteja enemmän. Asumisen hinta nousee jyrkästi muutenkin, kiinteistövero ja vuokratonttien vuokrat ym nousee.

Anonyymi kirjoitti:

Se uusien ja vanhojen asuntojen hintojen nousu tapahtuu aivan varmasti, kun taantuman jälkeen vanha varasto on myyty. Sen jälkeen uusia ei rakenneta enää siihen hintaan, mitä ennen alv ja palkkojen korotuksia.
3 - 8 vuoden kuluttua asunnot maksaa kymmeniä prosentteja enemmän. Asumisen hinta nousee jyrkästi muutenkin, kiinteistövero ja vuokratonttien vuokrat ym nousee.

Lue lisää

Tuo on aivottoman typeryksen keksimää puppua. Ja jos vaikka Helsingissä asuntojen hintoja yritetään nostaa niin Helsinki tulee kuolemaam paikkakuntana. Itse uskon, että tulevaisuudessa Helsinki on pelkkä slummi, koska kukaan järkevä ei tuollaisessa ylihintaisessa betonihelvetissä halua enää asua.

Anonyymi kirjoitti:

Se uusien ja vanhojen asuntojen hintojen nousu tapahtuu aivan varmasti, kun taantuman jälkeen vanha varasto on myyty. Sen jälkeen uusia ei rakenneta enää siihen hintaan, mitä ennen alv ja palkkojen korotuksia.
3 - 8 vuoden kuluttua asunnot maksaa kymmeniä prosentteja enemmän. Asumisen hinta nousee jyrkästi muutenkin, kiinteistövero ja vuokratonttien vuokrat ym nousee.

Lue lisää

Vanhojen asuntojen hinnat tulevat laskemaan vielä pitkään aikaan. On jo täysin varmaa, että nousua ei tule näkymään vielä moneen vuoteen. Itse uskon, että asuntojen hinnat laskevat vielä monta vuotta. Vanhojen asuntojen hinnoista katoaa vielä kymmeniä prosentteja.

Ja missä näet taantuman katoamisen? Päinvastoin, työttömien määrä tulee vielä nousemaan vielä paljon. Ensi vuonna on paljon enemmän työttömiä kuin nyt. Pikemminkin taantuma on muuttumassa lamaksi, koska nykytahdilla työttömiä on pian yhtä paljon kuin 90-luvun lamassa.

Anonyymi kirjoitti:

Ja tuota ei tule tapahtumaan vielä vuosiin. Vanhojen asuntojen hinnat tulevat laskemaan vielä kymmeniä prosentteja. Lasku on vasta alussa ja tämä tulee jatkumaan vielä vuosia.

Jos uusien asuntojen hintaa ei reippaasti lasketa niin kukaan ei niitä tule ostamaan ja loputkin rakennusliikkeet menevät konkurssiin. Uudet asunnot ovat järkyttävän ylihintaisia. Vain täysi idiootti ostaisi uuden asunnon Helsingistä joka on pelkkä ylihintainen betonihelvetti.

Lue lisää

Elät utopiassa, kerro miten uusien asuntojen hinnat tulevaisuudessa voi laskea, kun verotus, palkat, materiaalit, rakennusliikkeiden katteet eivät voi jousta alaspäin?

Anonyymi kirjoitti:

Elät utopiassa, kerro miten uusien asuntojen hinnat tulevaisuudessa voi laskea, kun verotus, palkat, materiaalit, rakennusliikkeiden katteet eivät voi jousta alaspäin?

Ja miksi nuo yksin asian ratkaisevat? Ja tuolla logiikalla Helsingin asuntojen hinnat voisivat laskea yli 60%. Nimittäin Helsingissä myydään 3 kertaa kalliimmalla samanlaisia asuntoja kuin muualla. Ja molemmat ovat uusia.

Ja kuiuttajathan asian valitsevat, ei rakennusliikkeet. Jos kuluttajat eivät osta uusia asuntoja niin he eivät osta. Kuluttajilla on aina vaihtoehtoja, voi valita asunnon toiselta paikkakunnalta, ostaa vanhan asunnon tai olla vuokralla. Rakennusliikkeet ei päätä paskaakaan.

Ja nyt rakennetut uudet asunnot ovat tyhjillään vielä 5 vuoden päästäkin, jos hintoja ei alenneta. Ostajat eivät piittaa paskaakaan rakennusliikkeiden selityksistä. Heitä kiinnostaa vain asunnon hinta ja minkälainen asunto on. Rakennusliikkeiden ongelmista ei välitetä.

Anonyymi kirjoitti:

Ja miksi nuo yksin asian ratkaisevat? Ja tuolla logiikalla Helsingin asuntojen hinnat voisivat laskea yli 60%. Nimittäin Helsingissä myydään 3 kertaa kalliimmalla samanlaisia asuntoja kuin muualla. Ja molemmat ovat uusia.

Ja kuiuttajathan asian valitsevat, ei rakennusliikkeet. Jos kuluttajat eivät osta uusia asuntoja niin he eivät osta. Kuluttajilla on aina vaihtoehtoja, voi valita asunnon toiselta paikkakunnalta, ostaa vanhan asunnon tai olla vuokralla. Rakennusliikkeet ei päätä paskaakaan.

Ja nyt rakennetut uudet asunnot ovat tyhjillään vielä 5 vuoden päästäkin, jos hintoja ei alenneta. Ostajat eivät piittaa paskaakaan rakennusliikkeiden selityksistä. Heitä kiinnostaa vain asunnon hinta ja minkälainen asunto on. Rakennusliikkeiden ongelmista ei välitetä.

Lue lisää

Asuntojen hinnoissa verojen ja veroluoteisten kuluerien osuus on n.50%. Ne eivät ole laskemassa, vaan nousemassa, tonttien hinnat eivät nekään laske helsingissä, raksaduunareiden palkkojakaan ei voi laskea, niissäkin on vuosittaiset korotukset. Lapsellinen väite, että hinnat laskee 60%, kun on ainoastaan hintojen nousuun johtavia elementtejä on olemassa.
Kaikki eivät ole köyhiä, osa kansasta vaurastuu jatkuvasti ja ostovoimaa löytyy, vaikka sinulla ei sitä ole. Pelkkiä talletuksia on suomalaisilla yli 100 miljardia.

Anonyymi kirjoitti:

Tuo on aivottoman typeryksen keksimää puppua. Ja jos vaikka Helsingissä asuntojen hintoja yritetään nostaa niin Helsinki tulee kuolemaam paikkakuntana. Itse uskon, että tulevaisuudessa Helsinki on pelkkä slummi, koska kukaan järkevä ei tuollaisessa ylihintaisessa betonihelvetissä halua enää asua.

Lue lisää

Se ketä kutsut aivottomaksi idiootiksi, on toiminut kiinteistösijoittajana 1990-luvulta asti ja tehnyt asunnoilla miljoonaomaisuuden, nähnyt ja nousut ja laskut. Eli näkemykset tulevasta ovat varmasti oikeampia, kuin sinun kaltaisella typeryksellä.

Miten sinulla, et ole saanut vielä ensimmäistäkään omistusasuntoa hankittua, etkä tule koskaan saamaankaan.

Anonyymi kirjoitti:

Se ketä kutsut aivottomaksi idiootiksi, on toiminut kiinteistösijoittajana 1990-luvulta asti ja tehnyt asunnoilla miljoonaomaisuuden, nähnyt ja nousut ja laskut. Eli näkemykset tulevasta ovat varmasti oikeampia, kuin sinun kaltaisella typeryksellä.

Miten sinulla, et ole saanut vielä ensimmäistäkään omistusasuntoa hankittua, etkä tule koskaan saamaankaan.

Lue lisää

Ainahan voi väittää olevansa mitä tahansa, mutta asuntojen hinnat tulevat silti vielä laskemaan. Kyselyt kertovat, että kotitalouksilla ei ole aiettakaan hankkia asuntoa muutamaan vuoteen.

Rakennusyhtiöt voivat pyytää mitä haluavat, mutta kukaan ei heidän asuntojaan tule ostamaan.

Ja kuka idiootti ostaisi asunnon Helsingin kaltaisesta ylihintaisesta betonihelvetistä? Helsingin uudet kerrostalot tulevat olemaan tyhjillään 5 vuoden päästäkin.

Ja Helsingissä tonttien hinnatkin ovat järjettömiä, joten on järkevämpää rakentaa muualle Suomeen.

Anonyymi kirjoitti:

Se ketä kutsut aivottomaksi idiootiksi, on toiminut kiinteistösijoittajana 1990-luvulta asti ja tehnyt asunnoilla miljoonaomaisuuden, nähnyt ja nousut ja laskut. Eli näkemykset tulevasta ovat varmasti oikeampia, kuin sinun kaltaisella typeryksellä.

Miten sinulla, et ole saanut vielä ensimmäistäkään omistusasuntoa hankittua, etkä tule koskaan saamaankaan.

Lue lisää

Itse olen hankkinut 2 kertaa omistusasunnon omaan käyttöön. Ja toisen asunnon ostin ilman lainaa. Kaikki merkit viittaavat siihen, että uusien asuntojen myynnit ovat lähellä nollaa vielä vuosien ajan ja vanhojen asuntojen hinnat jatkavat vielä laskua.

Anonyymi kirjoitti:

Ei ole olemassa mitään tekijää, joka olisi laskemassa uusien asuntojen hintoja. Sen sijaan on monta tekijää, jotka tulevat nostamaan lähivuosina hintoja, alv korotus, sekä palkkojen roimat korotukset menee suoraan hintoihin. Rakennusliikkeet toimii pienellä katteella, monet tappiolla, sieltä ei tule hintojen laskua.
Uusien asuntojen hinnat vetää tulevaisuudessa myös vanhojen asuntojen arvot nousuun.

Lue lisää

"Ei ole olemassa mitään tekijää, joka olisi laskemassa uusien asuntojen hintoja. Sen sijaan on monta tekijää, jotka tulevat nostamaan lähivuosina hintoja, alv korotus, sekä palkkojen roimat korotukset menee suoraan hintoihin. Rakennusliikkeet toimii pienellä katteella, monet tappiolla, sieltä ei tule hintojen laskua."

Uusissa olisi varmaan tekijöiden mielestä korotuspainetta - mutta kun kauppa seisoo ja tökkii jo nykyhintatasolla, niin mistä kuvittelet löytyvän niitä maksukykyisiä ostajia LISÄÄ lähivuosina??

Suomalaisten ostovoima on vähentymässä, ei kasvamassa (Orpon höpöpuheista huolimatta)

Asuntokauppa on siitä vinkeä asia, että siihen tarvitaan kaksi. Myös ostajalla pitäisi olla kyky ostaa tarjottu tuote myyjän määrittelemällä hinnalla - ja nyt se maksukykyinen ostaja puuttuu.

Myyjän täytyy miettiä kauppahinnan justeerausta alaspäin tai hyväksyä se, että kauppoja ei vaan synny.

Anonyymi kirjoitti:

Elät utopiassa, kerro miten uusien asuntojen hinnat tulevaisuudessa voi laskea, kun verotus, palkat, materiaalit, rakennusliikkeiden katteet eivät voi jousta alaspäin?

Ja miten asuntojen hinnat voi nousta, kun epävarmuus taloudessa jatkuu? Varsinkin kun työttömien määrä reilusti nousee. Työttömiä tulee vielä ainakin 100 000 lisää. Miksi kukaan ostaisi tässä tilanteessa asuntoa.

Rakennusliikkeiden kulurakenteesta ostajat eivät piittaa paskaakaan. Jos he pitävät asuntoja liian kalliina niin he eivät niitä osta ja kerrostalot pysyvät tyhjillään vaikka 10 vuotta ja rakennusliikkeet menevät konkurssiin. Jos asuntojen hinnat eivät laske niin ostajia ei tule.

Nykyisinkin pk-seudun asuntojen hinnat ovat järjettömän kalliita ja vain idiootit ostavat sieltä. Jos yli 50 neliön uutta kaksiota ei saa niin, että 20 vuoden lainalla laina + vastike ovat alle 1000 euroa kuussa niin asunto on liian kallis. Eli jos vastike on vaikka 250 euroa niin lainan maksuun lyhennyksineen saa mennä korkeintaan 750 euroa (myös silloin kun korko olisi 6%). Ja tarkoitan siis uutta asuntoa. Ja tämäkään ei ole halpa hinta.

🤣🤣🤣

No Sannalla on varaa maksaa..

Ei se ihan teoreettinen kysymys ole. Muutama vuosi sitten joutui ottamaan sangen rotevan asuntolainan kallista asuntoa ostaessaan. Sen joutuu maksamaan takaisin vaikka kohteen arvo romahtaisi.

Vaihtajaa hyödyttää nyt ostettavien asuntojen hintojen putoaminen.

Jos asunto ei ole sijoituskohde, niin hintavaihteluilla ei ole liiemmin merkitystä

Anonyymi kirjoitti:

Ei se ihan teoreettinen kysymys ole. Muutama vuosi sitten joutui ottamaan sangen rotevan asuntolainan kallista asuntoa ostaessaan. Sen joutuu maksamaan takaisin vaikka kohteen arvo romahtaisi.

Lue lisää

Mutta jos asuntoa ei ole tarve (tai edes mahdollista, koska asunto tarvitaan) myydä, niin velka on se mikä se on ihan riippumatta siitä mikä on asunnon arvo. Velan rasituksen kohtuullisuus oman maksukyvyn suhteen pitää arvioida ennen kuin lainaa ottaa. Sitä ei voi laskea asunnon arvonnousun varaan.

Anonyymi kirjoitti:

Vaihtajaa hyödyttää nyt ostettavien asuntojen hintojen putoaminen.

Jos asunto ei ole sijoituskohde, niin hintavaihteluilla ei ole liiemmin merkitystä

Lasku hydyttää, jos vaihtaa isompaan / kalliimpaan paikkaan.

Ja lisää tulee

Puhuu tänään kollegoilleen Aasian johtajien konferenssissa Korean Soulissa

Nelisen tuntia niin on Marinin vuoro, liveäkin näkee.

Sitä ennen mm.
Keskustelu monipolvisesta perhesijoittamisesta
James Rothschild

https://alc.chosun.com/schedule/schedule.html?lang=en

Anonyymi kirjoitti:

Ja lisää tulee

Puhuu tänään kollegoilleen Aasian johtajien konferenssissa Korean Soulissa

Nelisen tuntia niin on Marinin vuoro, liveäkin näkee.

Sitä ennen mm.
Keskustelu monipolvisesta perhesijoittamisesta
James Rothschild

https://alc.chosun.com/schedule/schedule.html?lang=en

Lue lisää

Nimi James Rothschild kertookin kaiken sen, missä öky rahapiireissä Marin liikkuu, ei ole pikkurahasta puutetta. Sanna teki huippu hyvät diilit.

Anonyymi kirjoitti:

Nimi James Rothschild kertookin kaiken sen, missä öky rahapiireissä Marin liikkuu, ei ole pikkurahasta puutetta. Sanna teki huippu hyvät diilit.

Juu ei ole Marinin plikka enää köyhissä työläispiireissä. Hyppäsi kertaheitolla sen tason jetsettiin että jos siellä pysyy, niin Töölön luxus-asuntojen hinnat on pelkkä narikkaraha.

Jos Sanna antaa panna, niin ei ainakaan enää halvalla.

Lisään… Toki joissain poikkeustilanteissa pankki voi arvon laskiessa haluta lisävakuuksia, mutta tämä on erittäin harvinaista. Jos asunnon ostajan tulot ovat suhteessa asunnon kustannuksiin edelleen hyvät ja asunnon omistajalla on myös muita säästöjä ja sijoituksia (kuten jokaisella asunnon omistajalla pitäisi olla) niin pankki ei tule vaatimaan mitään.

Anonyymi kirjoitti:

Lisään… Toki joissain poikkeustilanteissa pankki voi arvon laskiessa haluta lisävakuuksia, mutta tämä on erittäin harvinaista. Jos asunnon ostajan tulot ovat suhteessa asunnon kustannuksiin edelleen hyvät ja asunnon omistajalla on myös muita säästöjä ja sijoituksia (kuten jokaisella asunnon omistajalla pitäisi olla) niin pankki ei tule vaatimaan mitään.

Lue lisää

Lisävakuuksia vaaditaan vasta sitten jos pankki arvioi että velan kohteena olevan asunnon vakuusarvo on alempi kuin se velkaa varten on alunperin arvioitu.

Tämä vakuusarvon uudelleen arviointi tulee ajankohtaiseksi tietääkseni yleensä vasta kun tulee tilanne että esim. velallinen haluaa neuvotella velan takaisinmaksun ehtoja uusiksi.

Vaikka asuntojen arvot alenisi laajastikin, ei pankilla pitäisi ainakaan mitään suurta intressiä itse aloittaa em. vakuusarvojen alentamista omalla aloitteellansa, jos velalliset kuitenkin hoitaa velkojaan kuten sovittu (koska se toisi myös pankille ongelmia kun se laajemmin tapahtuisi).

Tokihan pankin pitää huolehtia vakavaraisuudestaan, pankki ei myöskään halua itse käynnistää sellaista prosessia joka johtaisi sellaiseen domino-ilmiöön joka johtaisi pankin itsensä ongelmiin.

Anonyymi kirjoitti:

Lisään… Toki joissain poikkeustilanteissa pankki voi arvon laskiessa haluta lisävakuuksia, mutta tämä on erittäin harvinaista. Jos asunnon ostajan tulot ovat suhteessa asunnon kustannuksiin edelleen hyvät ja asunnon omistajalla on myös muita säästöjä ja sijoituksia (kuten jokaisella asunnon omistajalla pitäisi olla) niin pankki ei tule vaatimaan mitään.

Lue lisää

"Mikäli vakuuden arvon lasku ei johdu vakuudenantajan toimista, pankki ei voi vaatia lisävakuuksia." (finanssivalvonta.fi)

Anonyymi kirjoitti:

"Mikäli vakuuden arvon lasku ei johdu vakuudenantajan toimista, pankki ei voi vaatia lisävakuuksia." (finanssivalvonta.fi)

Tuo on luultavasti uutta lainsäädäntöä, koska 90-luvun lamassa lisävakuuksia vielä pyydettiin vaikka arvon lasku ei ollut ostajan syytä. Varmaan tuo on tullut siitä aiheutuvien ongelmien takia.

Mutta lainaa uudestaan neuvoteltaessa lisävakuuksia voidaan edelleen vaatia, koska siinä lainasopimus käytännössä uusitaan.

Kahden asunnon loukku kiihottaa

Vielä on reilusti ylihintaa ja kauppa seis. Näin keväällä pitäisi asuntokaupan käydä mutta mikään ei ole kuin ennen. Moni yrittää vaan epätoivoisesti realisoida omaisuutensa mahdollisen sodan vuoksi.

Kokemusta on

Anonyymi kirjoitti:

Vielä on reilusti ylihintaa ja kauppa seis. Näin keväällä pitäisi asuntokaupan käydä mutta mikään ei ole kuin ennen. Moni yrittää vaan epätoivoisesti realisoida omaisuutensa mahdollisen sodan vuoksi.

Lue lisää

Ylihintaa ei ole, uusia myydään tappiolla, kun ne on myyty, sen jälkeinen uudistuotanto maksaa 20 - 30% enemmän.

Anonyymi kirjoitti:

Ylihintaa ei ole, uusia myydään tappiolla, kun ne on myyty, sen jälkeinen uudistuotanto maksaa 20 - 30% enemmän.

Voihan ne yrittää myydä tuolla hinnalla, mutta kukaan ei niitä osta. Jos hinnat ei laske niin uusia asuntoja ei tulla ja loputkin rakennusyritykset menevät konkurssiin.

Ja, kyllä, uudet asunnot ovat pahasti ylihintaisia. Näillä hinnoilla vain idiootit ostavat uuden asunnon. Varsinkin Helsingissä hinnoista voi kadota vielä yli 40%.

Anonyymi kirjoitti:

Voihan ne yrittää myydä tuolla hinnalla, mutta kukaan ei niitä osta. Jos hinnat ei laske niin uusia asuntoja ei tulla ja loputkin rakennusyritykset menevät konkurssiin.

Ja, kyllä, uudet asunnot ovat pahasti ylihintaisia. Näillä hinnoilla vain idiootit ostavat uuden asunnon. Varsinkin Helsingissä hinnoista voi kadota vielä yli 40%.

Lue lisää

Ja kyselyt osoittavat, että kotitalouksien luottamus talouteen on pohjalukemissa eikä kotitalouksilla ole aiettakaan hankkia uusia asuntoja ainakaan pariin vuoteen. Ja nykyiset hallituksen toimet vähentävät kiinnostusta ostaa asunto entisestään.

Anonyymi kirjoitti:

Ylihintaa ei ole, uusia myydään tappiolla, kun ne on myyty, sen jälkeinen uudistuotanto maksaa 20 - 30% enemmän.

Ja nykyisellä tahdilla tuohon nykyisten myyntiin menee kymmeniä vuosia. Monissa paikoissa kerrostalo on valmistunut jo pari vuotta sitten ja valtaosaa asunnoista ei vieläkään ole myyty. Kerrostalo vain seisoo valmiina tyhjillään ja ketään ei kiinnosta asunnot. Ja näin siis ihan pk-seudulla ja Helsingin kantakaupungissa.

Anonyymi kirjoitti:

Ja nykyisellä tahdilla tuohon nykyisten myyntiin menee kymmeniä vuosia. Monissa paikoissa kerrostalo on valmistunut jo pari vuotta sitten ja valtaosaa asunnoista ei vieläkään ole myyty. Kerrostalo vain seisoo valmiina tyhjillään ja ketään ei kiinnosta asunnot. Ja näin siis ihan pk-seudulla ja Helsingin kantakaupungissa.

Lue lisää

Kyllä ne myydään aikanaan. Oman asunnon hankinta alkaa kiinnostamaan, kun nousseet kustannukset siirtyy lähivuosina vähitellen vuokriin.

Anonyymi kirjoitti:

Kyllä ne myydään aikanaan. Oman asunnon hankinta alkaa kiinnostamaan, kun nousseet kustannukset siirtyy lähivuosina vähitellen vuokriin.

Rakennusyhtiöt ovat konkassa ennen kuin asunnot on myyty. Eikä kenenkään ole pakko ostaa uutta asuntoa, koska vanhoja asuntoja on myytävänä vaikka kuinka paljon.

Uudet asunnot ovat ylihintaisia ja vain idiootit ostavat uuden asunnon.

Anonyymi kirjoitti:

Kyllä ne myydään aikanaan. Oman asunnon hankinta alkaa kiinnostamaan, kun nousseet kustannukset siirtyy lähivuosina vähitellen vuokriin.

Kunhan ensin asuntojen hinnoista leikataan reippaasti. Varsinkin Helsingistä vain idiootit ostavat asunnon. Jos asunto ostetaan niin se kannattaa ostaa 50-100 km päässä Helsingistä vaikka olisi töissä Helsingissä.

Anonyymi kirjoitti:

Rakennusyhtiöt ovat konkassa ennen kuin asunnot on myyty. Eikä kenenkään ole pakko ostaa uutta asuntoa, koska vanhoja asuntoja on myytävänä vaikka kuinka paljon.

Uudet asunnot ovat ylihintaisia ja vain idiootit ostavat uuden asunnon.

Lue lisää

Asunnot myydään joka tapauksessa. Suomen väkiluku kasvaa vuosittain 50 000, kun uusia rakennuskohteita ei aloiteta, kohta tapellaan siitä kuka saa ostaa kun tarjontaa ei ole ja silloin hinnatkin raketoi uusiin ennätyksiin.

Nyt ei kannata myydä, kohta on asunnon myyjien ja asuntoihin sijoittaneiden juhlat edessä.

Anonyymi kirjoitti:

Asunnot myydään joka tapauksessa. Suomen väkiluku kasvaa vuosittain 50 000, kun uusia rakennuskohteita ei aloiteta, kohta tapellaan siitä kuka saa ostaa kun tarjontaa ei ole ja silloin hinnatkin raketoi uusiin ennätyksiin.

Nyt ei kannata myydä, kohta on asunnon myyjien ja asuntoihin sijoittaneiden juhlat edessä.

Lue lisää

Sitten ihmiset hylkäävät isot kaupungit, koska vain idiootti ostaa asunnon isoista kaupungeista. Kun muuttamalla muutaman kymmenen kilometriä kauemmaksi saa paremman asunnon paljon halvemmalla. Nuo Helsinkiin tehdyt asunnot jäävät tyhjiksi.

Ja tuota sinun skenaariotasi voit odottaa vielä monta vuotta. Vanhojen asuntojen hinnat laskevat vielä ainakin 3 vuoden ajan ja luultavasti laskee nykyisestä vielä kymmeniä prosentteja.

Lisäksi tuo sinun ajatuksesi perustuu siihen, että taantuma on pian ohi. Päinvastoin taantuma on muuttumassa lamaksi. Työttömien määrä on ensi vuonnakin paljon nykyistä suurempi kuin nyt. Vain idiootit ottaisi lainaa mihinkään seuraavan 5 vuoden aikana. Varsinkaan asuntoon.

Anonyymi kirjoitti:

Sitten ihmiset hylkäävät isot kaupungit, koska vain idiootti ostaa asunnon isoista kaupungeista. Kun muuttamalla muutaman kymmenen kilometriä kauemmaksi saa paremman asunnon paljon halvemmalla. Nuo Helsinkiin tehdyt asunnot jäävät tyhjiksi.

Ja tuota sinun skenaariotasi voit odottaa vielä monta vuotta. Vanhojen asuntojen hinnat laskevat vielä ainakin 3 vuoden ajan ja luultavasti laskee nykyisestä vielä kymmeniä prosentteja.

Lisäksi tuo sinun ajatuksesi perustuu siihen, että taantuma on pian ohi. Päinvastoin taantuma on muuttumassa lamaksi. Työttömien määrä on ensi vuonnakin paljon nykyistä suurempi kuin nyt. Vain idiootit ottaisi lainaa mihinkään seuraavan 5 vuoden aikana. Varsinkaan asuntoon.

Lue lisää

Kaikki taantumat ovat päättyneet aikanaan. Ensin on kuitenkin omaisuuksien uudelleen jako, ne ketkä leikkivät rikasta velkarahalla, joutuvat nyt luopumaan halvalla omaisuudestaan, vain velka jää. Oikeasti varakkaat kerää potin, ostavat nyt halvalla, myyvät vuosien päästä pois tuplahinnalla. Näin se on aina mennyt.

Anonyymi kirjoitti:

Kaikki taantumat ovat päättyneet aikanaan. Ensin on kuitenkin omaisuuksien uudelleen jako, ne ketkä leikkivät rikasta velkarahalla, joutuvat nyt luopumaan halvalla omaisuudestaan, vain velka jää. Oikeasti varakkaat kerää potin, ostavat nyt halvalla, myyvät vuosien päästä pois tuplahinnalla. Näin se on aina mennyt.

Lue lisää

Maailmassa on maita joissa taantuma on kestänyt kymmeniä vuosia. Taantuma päättyy ehkä aikanaan, mutta ei välttämättä edes tämän vuosikymmenen aikana.

Anonyymi kirjoitti:

Voihan ne yrittää myydä tuolla hinnalla, mutta kukaan ei niitä osta. Jos hinnat ei laske niin uusia asuntoja ei tulla ja loputkin rakennusyritykset menevät konkurssiin.

Ja, kyllä, uudet asunnot ovat pahasti ylihintaisia. Näillä hinnoilla vain idiootit ostavat uuden asunnon. Varsinkin Helsingissä hinnoista voi kadota vielä yli 40%.

Lue lisää

Myyjät/ välittäjät elävät pahasti mennyttä aikaa ostajien suhteen. Nykyään ostajat ovat erittäin valveutuneita ja hintatietoisia, mitä tahansa laminaatilla ehostettua ikivanhaa asuntoa ei osteta selvään ylihintaan.

Anonyymi kirjoitti:

Myyjät/ välittäjät elävät pahasti mennyttä aikaa ostajien suhteen. Nykyään ostajat ovat erittäin valveutuneita ja hintatietoisia, mitä tahansa laminaatilla ehostettua ikivanhaa asuntoa ei osteta selvään ylihintaan.

Lue lisää

Ja jossain Helsingissä on pelkkiä ylihintaisia asuntoja, joten vain idiootit ostavat asunnon Helsingistä.

Vuoden ensimmäisellä puoliskolla asuntojen hinnat taas laskussa.

Anonyymi kirjoitti:

Vuoden ensimmäisellä puoliskolla asuntojen hinnat taas laskussa.

nyt täkyyn tarttumaan, jotta hinnat eivät laskisi. Kaikkihan on kiinni TEISTÄ, arvon sopulit

https://keskustelu.suomi24.fi/t/18479836/yitlta--arveluttava-taky-asuntokauppansa-kayntiin-saamiseksi-ole-varuillasi-ja-tarkkana

Miksi sulle joku myisi pilkkahintaan? Taloyhtiössäni oli muutama vuosi sitten 20 asuntoa myynnissä, kun kauppa kävi. Nyt ei ole myynnissä yhtään. Mitenkä ostat halvalla, jos kukaan ei myy halvalla?

Anonyymi kirjoitti:

Miksi sulle joku myisi pilkkahintaan? Taloyhtiössäni oli muutama vuosi sitten 20 asuntoa myynnissä, kun kauppa kävi. Nyt ei ole myynnissä yhtään. Mitenkä ostat halvalla, jos kukaan ei myy halvalla?

Lue lisää

Sinun asuntoyhtiösi on todistuksena arvotonta paskaa. Vaikka sinun asuntoyhtiössäsi ei asuntoja myytäisi niin muualla myydään. Etuovessakin on myytävänä tällä hetkellä myynnissä 55 000 asuntoa. Oikeasti myynnissä on paljon asuntoja, kysyntää vain ei ole.

Juu, ei kannata ostaa jos on heti myymässä.

Anonyymi kirjoitti:

Juu, ei kannata ostaa jos on heti myymässä.

Joskus vain ei voi tietää onko jo muutaman vuoden päästä pakko muuttaa.

Reaalihinta tarkoittaa hintaa josta on poistettu inflaation vaikutus. Aivan normaali käsite. Suhteessa inflaation kehitykseen asuntojen hinnat ovat alimmillaan todella pitkään aikaan. Tuo 20 vuotta lienee aika lähellä totuutta ja hinnat vielä laskee lisää.

Tietenkään myyjä ei saa tuloja turvonneista rahoituskustannuksista vaan ne menevät pankille.

Ei kannata katsoa pelkkää kuukausien välisiä eroja jossa on paljon kausivaihtelua. Vuoden takaiseen verrattuna hinnat ovat edelleen laskussa.

Kasvukeskuksissa näin. Haja-asutusalueiden ja taantuvien paikkakuntien asuntomarkkinoita ei pelasta mikään suhdanne.

Kilgore.Trout kirjoitti:

Kasvukeskuksissa näin. Haja-asutusalueiden ja taantuvien paikkakuntien asuntomarkkinoita ei pelasta mikään suhdanne.

Tuo ei ole ongelma, jos ostaa asunnon vain omaksi asunnoksi. Noilla alueilla saa vaikka kartanon samalla hinnalla kuin autotallin Helsingistä. Monille onkin taloudellisesti järkevintä ostaa asunto haja-asutusalueelta tai taantuvalta markkinalta. Etenkin jos ei aio enää ikinä muuttaa.

Anonyymi kirjoitti:

Tuo ei ole ongelma, jos ostaa asunnon vain omaksi asunnoksi. Noilla alueilla saa vaikka kartanon samalla hinnalla kuin autotallin Helsingistä. Monille onkin taloudellisesti järkevintä ostaa asunto haja-asutusalueelta tai taantuvalta markkinalta. Etenkin jos ei aio enää ikinä muuttaa.

Lue lisää

Mutta kun ne palvelut

Anonyymi kirjoitti:

Mutta kun ne palvelut

Jotkut eivät pahemmin palveluja kaipaa ja autollahan pääsee paikasta toiseen muutenkin. Joitain ei vain haittaa vaikka lähikauppa olisi 15 km päässä.

Eipä sinulla mitään myytävää liene, niin paljon isottelet...
Mutta ajattelepas että omistaisit ihan aikuisten oikeasti kiinteistön tai asunnon jonka hinta on pudonnut parin viimeisen vuoden aikana 100000 Euroa?
Kun aikanaan hinnat nousevat kuten kysytyimmillä alueilla hinnoille AINA tapahtuu, paljonko tuollaisen kohteen hinta nousisi, olisiko esim. 200000- 300000 sellainen hyvin todennäköinen hinnannousu?
Hätähousut häviävät aina ja muistavat vielä valittaa siitä...

Onneksi perikunnassamme ehdittiin myymään ylimääräiset perintöasunnot ajoissa. Nyt olisi tullut kuusinumeroisia tappiolukuja.

Ostovoima mennyttä, vuokrafirmojen paskaduuneilla ei asuntoja ostella.

Mutta tuohon saattaa mennä kauan, jopa 10 vuotta. Tänä vuonna ja tuskin ensi vuonnakaan asuntojen hinnat nousee. Laskua voi olla vielä monta vuotta.

Ja mitään taetta ei ole, että esimerkiksi pk-seudun väkiluku edes kasvaa tulevaisuudessa. Järkevät ihmiset muuttavat pois Helsingistä, joka on saastainen ylihintainen betonihelvetti. Vaikka olisi töissä Helsingissä niin ei tarvitse asua Helsingissä tai edes pk-seudulla. Jos asunnot ovat liian kalliita Helsingissä niin sitten niitä ei osteta.

Tulee se "tappio" että kun osti kovalla asuntolainalla muutamia vuosia sitten niin sitä lainaa joutuu maksamaan kuin kuollutta hevosta vaikkei sen kohteena oleva asunto enää ole sen arvoinen.

Ne vastikkeet muodostuvat joistakin menoeristä. Selvitä taloyhtiöstäsi mitä ne menoerät ovat?

Eipäs, kyllä käsite realistinen ja siitä johdettu reaalihinta tarkoittavat ihan yksinkertaisesti käytännön hintaa ilman mitään kikkailuja: Jos talon hinta on 300000 € ja kauppa toteutuu sillä hinnalla, se on silloin sen talon reaalihinta.

Kurkun reaalihinta 4.50 ja tonni kalapurkki 4.00 € siinä sulle reaalismia.

Ellet ole myymässä niin väliäkö sillä ja jos vaikka olisitkin myymässä ja ehkä siis vaihtamassa niin eiköhän sen sinulle myytävänkin hinta ole laskenut.

Asunnon arvolla on merkitystä vain myytäessä ja ostaessa. Silloin kun asunnossa vain asuu eikä ole aikeissa myydä sitä niin asunnon arvolla ei ole mitään väliä. Se ei vaikuta mitään elämään. Jos asunnon arvo vaikka puolittuisi niin se ei vaikuta mitään. Samoin on turha puhua arvon nousustakaan, koska vaikka arvo tuplaantuisi niin sekään ei näy elämässä mitenkään.

Monet asuvat samoissa asunnoissa kymmeniä vuosia ja asunnon arvo välillä laskee ja nousee, mutta sitä ei edes huomaa. Omissa tuttavissa on niitäkin, jotka ovat asuneet samassa asunnossa yli 50 vuotta. Jos on asunut samassa talossa 50 vuotta ja asuntolaina on maksettu 30 vuotta sitten eikä ole myymässä asuntoa niin miksi silloin pitäisi huolehtia asunnon arvosta? Asunnon arvoa voi miettiä sitten kun on myynnin aika, jos myynnin aikaa koskaan edes tulee.

Jos korkoa ylipäätään lasketaan niin sitä lasketaan korkeintaan 0,25% ja tämä lasku on jo huomioitu euriboreissa. Mitään merkittävää laskua ei tule kesäkuussa tapahtumaan. Eikä asuntonnot mene kaupaksi tänä vuonna eikä edes ensi vuonna. Nyt myynnissä olevat uudet asunnot tulevat olemaan tyhjillään parin vuoden päästäkin.

Anonyymi kirjoitti:

Jos korkoa ylipäätään lasketaan niin sitä lasketaan korkeintaan 0,25% ja tämä lasku on jo huomioitu euriboreissa. Mitään merkittävää laskua ei tule kesäkuussa tapahtumaan. Eikä asuntonnot mene kaupaksi tänä vuonna eikä edes ensi vuonna. Nyt myynnissä olevat uudet asunnot tulevat olemaan tyhjillään parin vuoden päästäkin.

Lue lisää

Eikä ole lisäksi mitään taetta, että EKP laskee korkoa. Muualla Euroopassa ei nykyiset korot ole mikään ongelma, vain Suomessa valitetaan "korkeita" korkoja. Muiden maiden mielestä korot eivät edes ole korkealla. Varsinkin kun Keski-Euroopassa asunnot ostetaan lähes aina kiinteillä koroilla.

Anonyymi kirjoitti:

Eikä ole lisäksi mitään taetta, että EKP laskee korkoa. Muualla Euroopassa ei nykyiset korot ole mikään ongelma, vain Suomessa valitetaan "korkeita" korkoja. Muiden maiden mielestä korot eivät edes ole korkealla. Varsinkin kun Keski-Euroopassa asunnot ostetaan lähes aina kiinteillä koroilla.

Lue lisää

Eikä 12 kuukauden euriborin 3,7% taso todellakaan ole korkea vaan pikemminkin melko matala edelleen. Ei ole mitään syytä nopeisiin koronalennuksiin.

Anonyymi kirjoitti:

Eikä ole lisäksi mitään taetta, että EKP laskee korkoa. Muualla Euroopassa ei nykyiset korot ole mikään ongelma, vain Suomessa valitetaan "korkeita" korkoja. Muiden maiden mielestä korot eivät edes ole korkealla. Varsinkin kun Keski-Euroopassa asunnot ostetaan lähes aina kiinteillä koroilla.

Lue lisää

En koskaan ostaisi asuntoa koroilla!

Ja seinien väri ja kunnan poliittiset suhteet.