Onnistuuko perikunnan kiinteistön kiinnitys asuntolainaa varten? Olen perinyt kiinteistöstä puolet ja maksanut perintövero mutta pesänjakoa ei ole tehty.
Perikunnan kiinteistö vakuutena
Anonyymi-ap
15
864
Vastaukset
- Anonyymi
Periaatteessa kyllä.
Panttaukseen tarvitaan kaikkien perikunnan jäsenten suostumus. Ja tietysti lainanantajankin pitää suostua tähän normaalia monimutkaisempaan kuvioon.- Anonyymi
Okei, suostumukset et helposti kyllä saatavilla. Onko tietoa miten toi käytännössä sitten tapahtuu?
- Anonyymi
🍑🍒🍑🍒🍑🍒🍑🍒🍑
❤️ Nymfomaani -> https://ye.pe/finngirl21#17957470i
🔞❤️💋❤️💋❤️🔞💋❤️💋❤️💋🔞
- Anonyymi
Jos nyt pikkuisenkaan mietitään juridista puolta niin jakamaton kuolinpesä on juridinen henkilö.
Te perilliset mistatte osuuden pesästä, ette mitään tiettyä osaa.
Perinnönjaossa voidaan jakaa miten hyvänsä jopa tuoda ulkopuolista rahaa/omaisuutta jakoon.
Siinä mielessä perikunnan kiinteistö on ongelmallinen pankin kannalta.
Jos lainan ottaja olisi perikunta niin tilanne olisi yksinkertaisempi.- Anonyymi
Ihmetyttää tuo käsite juridinen henkilö ja mitä kuolinpesä on. Juridinen henkilö kuten yritys tai yhdistys on rekisteröity ja se on tilivelvollinen ja verottaja vahvistaa tilit. Kuolinpesät eivät ole tuota. Kuolinpesät pitäisi rekisteröidä YJT kaltaiseen tietokantaan ja niiden kirjanpito pitäisi olla valvottua!
Se voi olla vaikeaa, mutta toisaalta pesät joissa ei osata asioita purettaisiin heti ja kukaan ei joutuisi kuseen! Takaukset ja rahansiirrot on syvältä ja poikittain! - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ihmetyttää tuo käsite juridinen henkilö ja mitä kuolinpesä on. Juridinen henkilö kuten yritys tai yhdistys on rekisteröity ja se on tilivelvollinen ja verottaja vahvistaa tilit. Kuolinpesät eivät ole tuota. Kuolinpesät pitäisi rekisteröidä YJT kaltaiseen tietokantaan ja niiden kirjanpito pitäisi olla valvottua!
Se voi olla vaikeaa, mutta toisaalta pesät joissa ei osata asioita purettaisiin heti ja kukaan ei joutuisi kuseen! Takaukset ja rahansiirrot on syvältä ja poikittain!Kuolinpesä tekee veroilmoituksen niin kauan kuin jotain omaisuutta on pesässä.
Eli verovelvollinen.
Kuolinpesässä on myös henkilötunnus, eli vainajan henkilötunnus toimii tunnisteena.
Kuolinpesän hallinto toimii osakkaiden yhteispäätöksellä.
Eli ollaan aika lähellä juridista henkilöä.
Kuolinpesä voi ostaa ja muudä ja hallita omaisuutta, kuolinpesä voi myös pyörittää yritystä (moni yritys pyörii kuolinpesän omistuksessa).
- Anonyymi
Kannattaa sotkea aina sisarukset omiin hölmöilyihin eikä etsiä tietoa omista saati muiden oikeuksista! Itse kerron kokemuksesta mitä tuollainen tiskinalla suhmurointi saa aikaan! Joku pesän osakas saattaa joutua kuseen koko loppuiäkseen!
- Anonyymi
Eihän se mitään tiskin alla suhmurointia ole, kun homma hoidetaan avoimesti kaikkien tietäen, kaikkien luvalla.
Mutta onhan siinä suuri riski sotkea suvun välit, vaikka mitään maksuvaikeuksia ei koskaan tulisikaan. Puhumattakaan siitä, jos laina jää maksamatta ja velkoja haluaa omansa, ja rakas sukumökki menee sen takia vasaran alle. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eihän se mitään tiskin alla suhmurointia ole, kun homma hoidetaan avoimesti kaikkien tietäen, kaikkien luvalla.
Mutta onhan siinä suuri riski sotkea suvun välit, vaikka mitään maksuvaikeuksia ei koskaan tulisikaan. Puhumattakaan siitä, jos laina jää maksamatta ja velkoja haluaa omansa, ja rakas sukumökki menee sen takia vasaran alle.Ihan kokemuksesta. Se joka on kusessa ja sotkee toisia asioihinsa ei hoida asioitaan koskaan. Pesässä voi olla myös osakas joka vie pesästä kaiken.
Siksi olen sitä mieltä että pesät pitäisi tärekisteröidä yritysten lailla rekisteriin ja niistä olisi pidettävä oma kirjanpito joka toimitettaisiin vuosittain verottajalle ja maistraatiin vahvistettavaksi. Jos pesästä otetaan velkaa tai pesää vastaan niin pankin on toimitettava paperit verottajalle ja maistraattiin (digivirastoon)
Jotkut osakkaat kuvittelevat itsestään liikaa! Tämähän toimii jo metsä ja maatalous yhteisöissä jotka on perikunnilla.
Itseasiassa pesää ei pitäisi jättää pystyyn vuotta pidemmäksi aikaa perunkirjan jälkeen. Ja puhun todella kokemuksesta.
- Anonyymi
Onneksi ei .
- Anonyymi
Mä haluan tarttua VIELÄ kerran tuohon otsikkoon!
PERIKUNNAN KIINTEISTÖ VAKUUTENA! siis voi vittu! omat sisarukset on kiinni perikunnan osakkaan velassa! Se mitä haluaisin sanoa kokemuksesta ei ole painokelpoista!- Anonyymi
Ei perikunnan muut jäsenet ole vastuussa velasta.
Perikunnan omaisuus voi mennä myyntiin, jos velallinen ei hoida velvoitteitaan, mutta siinä tapauksessa perikunnan muut osakkaat saavat kyllä osuutensa myyntituotoista. Tai vaihtoehtoisesti he voivat ostaa velkojan ulos pesästä.
Suurin ongelma on siinä, että myydyn omaisuuden tunnearvoa ei korvaa kukaan. Ja tämä on varmastikin se kohta, joka voi pilata sukukunnan välit jo ennen omaisuuden realisointia. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei perikunnan muut jäsenet ole vastuussa velasta.
Perikunnan omaisuus voi mennä myyntiin, jos velallinen ei hoida velvoitteitaan, mutta siinä tapauksessa perikunnan muut osakkaat saavat kyllä osuutensa myyntituotoista. Tai vaihtoehtoisesti he voivat ostaa velkojan ulos pesästä.
Suurin ongelma on siinä, että myydyn omaisuuden tunnearvoa ei korvaa kukaan. Ja tämä on varmastikin se kohta, joka voi pilata sukukunnan välit jo ennen omaisuuden realisointia.Mä olen kommentoinut tässä pari kertaa ja kommentoinut asiaa muutoin aiemmin.
Älä sotke omia asioitasi, perikuntaa ja perikunnan muita osakkaita yhteen.
Kun pesästä tehdään perunkirja ja verottaja vahvistaa sen, niin pesä voidaan jakaa ja kun se ”talo” on myyty niin se jaetaan osiin
Saat osuutesi ja teet sillä sitten mitä teet. Se ei liity enää mitenkään pesään tai perikuntaan.
Kiitä luojaa jos asiat meni oikein lain mukaan. Kokemuksesta tiedän ettei aina mene.
- Anonyymi
Siis sinun pitää saada ostettua asunto ja meinaat tosissasi jakamattoman kuolinpesän kiinteistön pistää asuntolainan takaukseen.
Jos sinulla ei ole säästöjä tai muuta omaisuutta, niin älä edes ajattele asuntolainaa, kun kohdallasi tuskin kyseessä ei ole ensiasunto. Ensiasunto kun menisi automaattisesti takaukseksi. Olet siis ottamassa tuloihisi ja omaisuuteen nähden liikaa asuntolainaa, koska tarvitset takauksen.
Se, että sotket toiset osakkaat siihen, niin ajattelet vain itseäsi. Toivottavasti toiset osakkaat eivät tähän suostu, tai sitten ovat yksinkertaisia tai vanhuksia joita yrität huijata.
Vinkit
1. Älä ota asuntolainaa
2. Jos asuntolainaa on otettava selvitä muut takaus mahdollisuudet
3. Myy osuutesi mökistä ja sijoita rahat asunnon ostamiseen
Nähtävästi mökillä on sinulle tunnearvoa, mutta sinun pitäisi päättää pidätkö mökistä osuutesi vai ostatko asunnon. Et välttämättä saa molempia.- Anonyymi
siis vielä kerran!
Jakamattoman perikunnan osakas ei lain mukaan pysty sotkemaan jakamatonta osuuttaan omiin sotkuihinsa. Jos pankki näkisi tämän ketjun aloituksen, niin se ei edes ohjeistaisi aloittajaa asiaa koska ilmeisesti ihminen on aivotoiminnaltaan vajakki!
Kuolinpesän osakkaat tuskin lähtee takaamaan tuollaisella idealla olevaa juttua! Se kuolinpesä pitää realisoida ja poistaa siinä olevat maksut. Kun se netto jaetaan osuuksiin, niin sen jälkeen jokainen osakas saa tehdä mitä osuudellaan mitä vaan eikä sillä kuolinpesällä ole enää mitään merkitystä sen lainan kanssa. Kaikki on aivan ex osakkaan omissa käsissä!
Tuo perikunta ei kuulu tähän asiaan mitenkään eikä sitä pidä sotkea. Otsetan vielä esimerkin.
Jos perikunnalla on asuinto ja se myydään hintaan sata, niin tuosta sadasta otetaan kaikki kulut pois, niin jäljelle jää esim. 92,5. Tuo 92,5 jaetaan esim. kolmeen osaan. Jokainen osakas saa siis pyöreästi 60 rahaa. Tuosta osuudesta verottaja sitten ottaa oman siivunsa ja se maksetaan tai ei makseta jos ósuus on olle 20 000€ . Osuudestä jää jaon ja veron jälkeen se mitä jää, ja sitä raha määrää ex-osakas saa käyttää miten haluaa koska sitä pesää se enää ole!
Mä luulen, että aloittajalla ei ole mitään suteellisuuden tajua tai kuvittelee itsestään liikoja!
Kannattaisi ehkä laittaa tämä viesti pankin verkkopankkiin lainaostolle ja kysyä palveluneuvojan vinkkiä!
Oma mielipide noihin aiempiin vaihtoehtoihin. Tuo ettei ota lainaa on paras. Eikä pankki anna ilman aiempaa säästämistä. Jos säästöjä ja asioinnin onnistunutta näkymistä ei ole, niin et saa lainaa!.
Oma etukäteinen säätäminen ja asunto vastaa osaa lainasta. Pankki arvioisen asunnon 2/3 arvoon ja katsoo asiointia.
Perikunnan omistaman mökin osuuden myynti ei ole mahdollista. Jäljelle jäävät joutuvat purkamaan perikunnan ja maksamaan yhden ulos , niin se voi olla liian ja monimutkainen himmeli. Jos muut osakkaat muodostavat kimpan, niin ulkopuolelle maksetun kannattaa muistaa ettei ole enää osakas.
Aiemmissa kommenteissani on mielipiteeni jakamattomista pesistä ja perikunnista. Ne on on syvältä ja poikittain!
Mutta jos tuollaisella aloittajan kaltaisella ajatusmaailmalla lähtee asuntoa ostamaan, niin kannattaa käydä ensin korvanvälilääkärillä!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tyttäreni kuoli lihavuusleikkaukseen.
Miettikää kuiten 2 kertaa, ennenkuin menette lihavuusleikkaukseen.34787091 Eurolla 35 euroa, 1.5x minimikerroin, 0x kierrätys ja minimitalletus vain 5e!
Noniin nyt pamahti sitten VB:ltä älyttömän kova tarjous ensitallettajille. Euron panoksella 35 euroa jos kokkishown voit12561Viiimeinen viesti
Sinulle neiti ristiriita vai mikä nimesi sitten ikinä onkaan. Mulle alkaa riittää tää sekoilu. Oot leikkiny mun tunteill692338- 1791945
epäonnen perjantain rikos yritys
onpa epäselvä kuva, tuolla laadullako keskustaa tarkkaillaan lego hahmotkin selvempiä161532Yllätyspaukku! Vappu Pimiä rikkoi vaikean rajapyykin yllättävässä bisneksessä: "Nyt hymyilyttää...!"
Wau, onnea, Vappu Pimiä, upea suoritus! PS. Pimiä tänään televisiossa, ohjelmatietojen mukaan hän on Puoli seiskassa vie91381- 1121337
Suomessa ei ole järkeä tarjota terveyspalveluita joka kolkassa
- Suomen väestötiheys 1.1.2022 oli 18,3 asukasta maaneliökilometriä kohden. - Uudenmaan maakunnassa asuu keskimäärin 181791307RÖTÖSHERRAT KIIKKIIN PUOLANGALLA.
Puolankalaisilla tehtävä ryhmäkanne itsensä yleintäneistä rötöstelijöista, sekä maksattaa kunnan maksama tyhmän koplan j601300Kirjoitin sinulle koska
tunnen sinua kohtaan niin paljon. Sydäntäni särkee, kun kätken ihastumisen, kaipauksen, sinua kohtaan tuntemani lämmön j421217