Aloin miettimään että mahtaako tuosta jäädä juuri mitään käteen kun monet tutut ovat tässä viimevuosina hommaileet tuollaisia 30 000€ maksavia asuntoja sijoituskäyttöön lainarahalla tietysti ja vuokra heillä niissä 400-550€/kk ja vastikkeet kyseisissä taloissa näyttäisi olevan 200-300€/kk , jos vuokratuloista menee vielä veroa se 30% niin eikös tällöin 550€ vuokrasta jää 385€ ja vielä pitäisi vastikkeet ja lainan kulut kattaa ?
Asuntosijoittaminen ?
Anonyymi-ap
7368
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Laskujärjestyksesi on väärä. Tuloista vähennetään vastike ja lainan korot ja asunnon muut kulut. Sen jälkeen vero.
Toki kaikessa sijoittamisessa on riskinsä ja lainalla otettu vuokrakämppä ei yleensä ole kassavirtapositiivinen vaan lainaa saatetaan maksaa lisäksi omalla rahalla. Tavoitteena on sitten, että asunto olisi vaikka eläkkeelle jäädessä velaton ja tuottaisi lisätuloa vuokran tai myynnin muodossa.
Myös kivalta paikalta ensiasunnoksi ostettu kaksio voi 30v vuokrailun jälkeen osoittautua hyväksi viimeasunnoksi.
Eli jos nyt on esim vuokra sen 550€/ vastike 250€/kk ja lainakulut olisi vaikka 170€/kk niin 550-250-170=130 ja tuosta jäljelle jäävästä summasta eli tässä tapauksessa 130€ maksetaan 30% veroa ?
Periaatteessa näin. Lainasta ei voi lyhennyksen osuutta vähentää
Eipä tuolla hommalla rikastumaan taida päästä
Mikä on kenellekin rikkautta. Suurelta osin jonkun muun maksama velaton asunto, josta tulee tuloja on lopputulos. Yhdellä halvalla asunnolla ei toki kuuhun mennä, mutta ei millään muullakaan 30 000€ kokonaan vivutetulla sijoituksella
🍒🍒🍒🍒🍒🍒🍒🍒🍒🍒
😍 Nymfomaani -> https://ye.pe/finngirl21#17976659B
🔞❤️💋❤️💋❤️🔞💋❤️💋❤️💋🔞
15v sitten ostin sijoitusasuntoja velaksi.
Tuottoa ei tähän mennessä ole tullut mutta pääosin olen voinut vuokrilla maksaa lainanhoitokulut sekä yhtiövastikkeet.
Oikeastaan verot ja kiinteistönvälittäjän (etsii vuokralaiset) kustannukset olen maksanut omasta pussista.
Tiedostin alussa että sijoitus on pitkäjänteinen ja alan saamaan tuottoa myöhemmin.
Nyt syksyllä 130 000€ pankkilaina loppuu ja lainanhoitokulut jää itselle käyttörahoiksi.
Paras tuotto alkaa kun yhtiölainatkin on maksettu.
Oikavoittoja on vaikea saada asuntobisneksessä tai jos aikoo saada niin volumit pitää olla isommat kuin 4 asuntoa.