Isännöinnin eettiset säännöt ja rikkomukset

Eipä noita koko Suomen alueella toimivia montaa ole.

Kiinteistöjuridia Oy

Anonyymi kirjoitti:

Kiinteistöjuridia Oy

Toimii Tampereella ja parissa sen naapurikunnassa, ei muualla. No, osataampa varoa näitä vain muualla toimivia.

Onko siirtänyt jo toimintaansa tänne ?

Kun tilinpäätöskokoukset aikanaan alkavat yhtiöissä niin kannattaa olla tarkkana isännöintiyritysten laskutusten kanssa. Isännöinnin erillispalkkiot ovat usein varsin hämäräperäisiä ja kuuluisivat usein kuukausipalkkion piiriin. Kukahan kertoisi totuudenmukaisesti mihin perustuvat suuremmissa remonteissa isännöintien laskuttamat "projektin johtamis-ja hallintointi" palkkiot. Kun tutkii tarkemmin tehtäviä jotka kuuluvat kyseisiin toimiin,huomaa että kyseessä on pitkälti melkoinen vedätys. Miljoonan euron remontissa tuo palkkio on luokkaa 17-20000 euroa. Nykyään digiaikana noihin töihin menee muutamia tunteja joten palkka on huikea. Kun suuria remontteja aloitetaan niin kannattaa vaatia isännöinniltä näitten töitten maksamista tuntiveloituksena joista yhtiö saa tarkan selvityksen.Jos se ei isännöinnille käy niin isännöinti vaihtoon.

Anonyymi kirjoitti:

Kun tilinpäätöskokoukset aikanaan alkavat yhtiöissä niin kannattaa olla tarkkana isännöintiyritysten laskutusten kanssa. Isännöinnin erillispalkkiot ovat usein varsin hämäräperäisiä ja kuuluisivat usein kuukausipalkkion piiriin. Kukahan kertoisi totuudenmukaisesti mihin perustuvat suuremmissa remonteissa isännöintien laskuttamat "projektin johtamis-ja hallintointi" palkkiot. Kun tutkii tarkemmin tehtäviä jotka kuuluvat kyseisiin toimiin,huomaa että kyseessä on pitkälti melkoinen vedätys. Miljoonan euron remontissa tuo palkkio on luokkaa 17-20000 euroa. Nykyään digiaikana noihin töihin menee muutamia tunteja joten palkka on huikea. Kun suuria remontteja aloitetaan niin kannattaa vaatia isännöinniltä näitten töitten maksamista tuntiveloituksena joista yhtiö saa tarkan selvityksen.Jos se ei isännöinnille käy niin isännöinti vaihtoon.

Lue lisää

Top-topnyt tykkänään. Miljoonan remontissa ei suunnittelua tehdä puhaltamalla, kuten joskus Riihimäellä lasia. Tuon hintaluokan rempassa hankkeen suunnittelu ja valvonta on ulkoistetut ammattilaisille. Jos ei ole niin vaikeuksia tulee tai on jo tullut. Ulkopuolisena näin on vaikea sanoa tarkkoja kommentteja kun ei ole nähnyt dokumentteja. Nämä asiat selviää normaalisti yhtiökokouksessa, eikä somen hömpässä.

Anonyymi kirjoitti:

Top-topnyt tykkänään. Miljoonan remontissa ei suunnittelua tehdä puhaltamalla, kuten joskus Riihimäellä lasia. Tuon hintaluokan rempassa hankkeen suunnittelu ja valvonta on ulkoistetut ammattilaisille. Jos ei ole niin vaikeuksia tulee tai on jo tullut. Ulkopuolisena näin on vaikea sanoa tarkkoja kommentteja kun ei ole nähnyt dokumentteja. Nämä asiat selviää normaalisti yhtiökokouksessa, eikä somen hömpässä.

Lue lisää

Isoissa remonteissa, esimerkiksi julkisivu-ja parvekeremonteissa hallitus hakee yhtiökokoukselta lupaa aloittaa remontin valmistelu. Luvan saatuaan teetetään asiantuntijalla korjaustarveselvitys hinta-arvioineen. Yhtiökokous antaa luvan aloittaa hankesuunnittelu. Seuraavaksi kilpailutetaan urakka, mielellään vähintään neljällä toimijalla. Hallitus valitsee työn suorittajan ja valvojan tehtävään. Jälleen yhtiökokous antaa valtuudet edetä. Tässä tilanteessa hallitus saa lainanottovaltuudet arvioidulle urakkasummalle. Urakoitsija valmistelee alustavan työsuunnitelman ja aloitus ajankohdan. Tässä vaiheessa isännöitsijä on kilpailuttanut lainat ja ollut läsnä kokouksissa ja laskuttanut kaikista erikseen. Työn arvioidun summan perusteella isännöitsijälle lasketaan johtamis-ja valvomispalkkio. Se on prosenttipohjainen ja prosentti pienenee mitä suurempi korjaussumma on, mutta korvausmäärä tietysti suurenee. Varsinaiseen remonttiin ei käytännössä isännöitsijää juurikaan tarvita. Pätevä valvoja ja hallitus hyvin usein hoitavat käytännön tehtävät. Valtaosan ammattitaito ei isännöitsijöillä tehtävien hoitamiseen riitäkään. Kun urakoitsija alihankkijoineen toimittaa työstä tarvittavat asiapaperit, niin isännöitsijän tehtäväksi jääkin laskujen kuittaaminen ja laillisuusvalvonta. Kuten edellinen kirjoittaja mainitsi niin kunnollinen suunnittelu ja nimenomaan ammattitaitoinen ja tiukka valvoja ovat hyvin tärkeitä. Aiemmin kritisoikin tuota isännöinnin erityipalkkiota ja ihmetteli mitä se pitää sisällään. Tuota palkkiota näyttäisivät käyttävän useat isommat isännöinti firmat, mutta eivät kaikki.
.

Anonyymi kirjoitti:

Isoissa remonteissa, esimerkiksi julkisivu-ja parvekeremonteissa hallitus hakee yhtiökokoukselta lupaa aloittaa remontin valmistelu. Luvan saatuaan teetetään asiantuntijalla korjaustarveselvitys hinta-arvioineen. Yhtiökokous antaa luvan aloittaa hankesuunnittelu. Seuraavaksi kilpailutetaan urakka, mielellään vähintään neljällä toimijalla. Hallitus valitsee työn suorittajan ja valvojan tehtävään. Jälleen yhtiökokous antaa valtuudet edetä. Tässä tilanteessa hallitus saa lainanottovaltuudet arvioidulle urakkasummalle. Urakoitsija valmistelee alustavan työsuunnitelman ja aloitus ajankohdan. Tässä vaiheessa isännöitsijä on kilpailuttanut lainat ja ollut läsnä kokouksissa ja laskuttanut kaikista erikseen. Työn arvioidun summan perusteella isännöitsijälle lasketaan johtamis-ja valvomispalkkio. Se on prosenttipohjainen ja prosentti pienenee mitä suurempi korjaussumma on, mutta korvausmäärä tietysti suurenee. Varsinaiseen remonttiin ei käytännössä isännöitsijää juurikaan tarvita. Pätevä valvoja ja hallitus hyvin usein hoitavat käytännön tehtävät. Valtaosan ammattitaito ei isännöitsijöillä tehtävien hoitamiseen riitäkään. Kun urakoitsija alihankkijoineen toimittaa työstä tarvittavat asiapaperit, niin isännöitsijän tehtäväksi jääkin laskujen kuittaaminen ja laillisuusvalvonta. Kuten edellinen kirjoittaja mainitsi niin kunnollinen suunnittelu ja nimenomaan ammattitaitoinen ja tiukka valvoja ovat hyvin tärkeitä. Aiemmin kritisoikin tuota isännöinnin erityipalkkiota ja ihmetteli mitä se pitää sisällään. Tuota palkkiota näyttäisivät käyttävän useat isommat isännöinti firmat, mutta eivät kaikki.
.

Lue lisää

Noin juuri kohteissa toimitaan korjaushankkeissa. On sovitussa aikataulussa tehdyt suunnitelmat, valvojat, pääurakoitsija, aliurakoitsijat ym. Tarvittaessa väistötilat. Kaikki ovat valmistautuneet tulevaan ehkä jo vuosi. Mutta tilanteessa jossa tulee esim. eri syistä vettä sisälle, raju kosteusvahinko ym. ei ole aikaa pitkiin jahkailuihin vaan kaikki joutuvat heti toimimaan. Osa asukkaista ehkä tilapäisesti johonkin. Vakuutusten pitävyys koetuksella, koska jokin vahinko ehkä onkin "normaalia Suomen ilmastossa", tai jäänyt jokin kattokaivo sopimusten vastaisesti puhdistamatta. Silloin osa asukkaista syyttää kaikkia muita kaikesta. Onko valvonta pettänyt, ym. ym. Silloin yleensä krisoijat aloittavat ensin metelin ja tilanne on niiden "toisten" syy. Varmaan monelle tuttua historiassa aiheen parissa.

Anonyymi kirjoitti:

Noin juuri kohteissa toimitaan korjaushankkeissa. On sovitussa aikataulussa tehdyt suunnitelmat, valvojat, pääurakoitsija, aliurakoitsijat ym. Tarvittaessa väistötilat. Kaikki ovat valmistautuneet tulevaan ehkä jo vuosi. Mutta tilanteessa jossa tulee esim. eri syistä vettä sisälle, raju kosteusvahinko ym. ei ole aikaa pitkiin jahkailuihin vaan kaikki joutuvat heti toimimaan. Osa asukkaista ehkä tilapäisesti johonkin. Vakuutusten pitävyys koetuksella, koska jokin vahinko ehkä onkin "normaalia Suomen ilmastossa", tai jäänyt jokin kattokaivo sopimusten vastaisesti puhdistamatta. Silloin osa asukkaista syyttää kaikkia muita kaikesta. Onko valvonta pettänyt, ym. ym. Silloin yleensä krisoijat aloittavat ensin metelin ja tilanne on niiden "toisten" syy. Varmaan monelle tuttua historiassa aiheen parissa.

Lue lisää

Edellinen ei liity isännöitsijän projektien hallinta-ja johto palkkioon. Niitä ei käytetä esim. vesivahingoissa. Tässä vaiheessa pitäisi vakuutusmeklarin aloittaa palkkionsa lunastaminen mikäli yhtiöllä sellainen on.

Mitä tarkoitetaan avainmaksulla? Onko se maksu joka peritään oven aukaisemisesta jos avain on unohtunut. Yhtiössämme on kolmella luotettavalla henkilöllä yleisavain ja heille asukkaat pirauttavat tarvittaessa.Maksusta voi sopia kukin keskenään.Maksaako mitään, tarjoaako joskus vaikka kahvit tai saunaoluet. Jokunen rouva on tarjoutunut maksamaan jopa LuontoVisalla!!!.

Anonyymi kirjoitti:

Mitä tarkoitetaan avainmaksulla? Onko se maksu joka peritään oven aukaisemisesta jos avain on unohtunut. Yhtiössämme on kolmella luotettavalla henkilöllä yleisavain ja heille asukkaat pirauttavat tarvittaessa.Maksusta voi sopia kukin keskenään.Maksaako mitään, tarjoaako joskus vaikka kahvit tai saunaoluet. Jokunen rouva on tarjoutunut maksamaan jopa LuontoVisalla!!!.

Lue lisää

" Avainmaksu" on kuvitteellinen maksu Taloasema HIO:lla. Se ei ole lukkoliikkeen maksu avainkoodien säilytyksestä, vaan ihan jotakin muuta. Kun HiO vaihtaa toimipistettään, lukkoliikkeet laskuttavat taloyhtiöiltä maltaita irtisanomisista ja uusista liittymisistä, jotka eivät mitenkään johdu taloyhtiöitä, joille on ihan sama, onko avainkoodien säilytyspaikka Hämeenkatu vai kilometrin päässä oleva Uudenmaankatu.

Nyt HIO laskuttaa avaimista välikätenä jotain kuvitteellista säilytysmaksua, jonka suuruus riippuu "käytöstä". Meillä maksut kävivät liian poskettomiksi, koska emme tarvinneet avainpalvelua eikä lukkofirmakaan halunnut avata diiliä. Säästämme nyt ja säilytämme avaimet itsellämme!

Anonyymi kirjoitti:

" Avainmaksu" on kuvitteellinen maksu Taloasema HIO:lla. Se ei ole lukkoliikkeen maksu avainkoodien säilytyksestä, vaan ihan jotakin muuta. Kun HiO vaihtaa toimipistettään, lukkoliikkeet laskuttavat taloyhtiöiltä maltaita irtisanomisista ja uusista liittymisistä, jotka eivät mitenkään johdu taloyhtiöitä, joille on ihan sama, onko avainkoodien säilytyspaikka Hämeenkatu vai kilometrin päässä oleva Uudenmaankatu.

Nyt HIO laskuttaa avaimista välikätenä jotain kuvitteellista säilytysmaksua, jonka suuruus riippuu "käytöstä". Meillä maksut kävivät liian poskettomiksi, koska emme tarvinneet avainpalvelua eikä lukkofirmakaan halunnut avata diiliä. Säästämme nyt ja säilytämme avaimet itsellämme!

Lue lisää

Miten toimitte kun tarvitsette uuden suojatun lisäavaimen?

Anonyymi kirjoitti:

Miten toimitte kun tarvitsette uuden suojatun lisäavaimen?

Menemme lukkoliikkeeseen.

Anonyymi kirjoitti:

Menemme lukkoliikkeeseen.

Silläkö pelkästään heltiää suojattu avain. Onko kyseinen lukkoliike valtuutettu antamaan suojatun lisäavaimen, vai mitä faktaa vielä tarvitaan. Moni asukas miettii tätä salaperäisyyttä.

Anonyymi kirjoitti:

Miten toimitte kun tarvitsette uuden suojatun lisäavaimen?

Menemme tietysti johonkin lukkofirmaan kuten ennenkin, kun hoidimme taloyhtiössä asiat itse, Nyt siihen ei ole tarvetta. Ovet uusittiin noin kadeksan vuotta sitten.

Anonyymi kirjoitti:

Menemme tietysti johonkin lukkofirmaan kuten ennenkin, kun hoidimme taloyhtiössä asiat itse, Nyt siihen ei ole tarvetta. Ovet uusittiin noin kadeksan vuotta sitten.

Varmaan uusiin oviin tuli uudet lukot avaimineen. Mitä kautta lisäavaimet tulee? Ei mitään hyllytavaraa kuitenkaan? Nykyään sähköisiä avaimia, mutta ei niiden lisäavaimet mitään hyllytavaraa ole.

Kyllä pätevä hallitus on se joka päättää yhteistyökumppaneista, lukkoliikkeet ym. Toki isännöitsijä esittelee eri vaihtoehdot ja usein hyvin toimiva yritys on se joka valitaan työn suorittajaksi. Kun ongelmia mahdollisesti esiintyy niin hallituksen tulee päättää suorittajan vaihtamisesta. Hyvinkäällä ei hirveästi vaihtoehtoja ole, mutta yleensä yhteistyökumppanit hoitavat tehtävänsä hyvin. Sehän on loppupeleissä heille elinehto, maineasia.

Yksityisile ? Eihän niitä muita olekaan kuin yksityisiä. Valtiollisia tai kunnallisia yksityisissä taloyhtiöissä ei liene.

Anonyymi kirjoitti:

Yksityisile ? Eihän niitä muita olekaan kuin yksityisiä. Valtiollisia tai kunnallisia yksityisissä taloyhtiöissä ei liene.

Niin tyypilliseen isännöitsiä tapaan puutut yhteen sanaan asiassa ja hämärrät kokonaisuuden.
Monella kunnallisella taloyhtiöllä on isännöinti hoidettu kunnan toimesta.

Anonyymi kirjoitti:

Niin tyypilliseen isännöitsiä tapaan puutut yhteen sanaan asiassa ja hämärrät kokonaisuuden.
Monella kunnallisella taloyhtiöllä on isännöinti hoidettu kunnan toimesta.

Lue lisää

Niinhän tuossa edellä jo sanotaan.