Onneksi pääsin eroon yksiöstä,jonka ostin 2000-luvun alussa Lähdepuistontie 17.Ostaessani tämän yksiön itselleni se oli vielä asumiskustannuksiltaan kohtuullinen ja asuinympäristö viihtyisä.Yhtiövastike oli pieni ja osakkeelle lankeavat maksut rahoituslainasta kohtuulliset.2020-luvulla tilanne alkoi muuttua.Yhtiö otti lainaa remontteihin jatkuvasti lisää ja velkaa kertyi niin paljon,että rahoitusvastike hoitovastikkeen kanssa oli 2024 lähes 500e/kk.Sijoituskohteena pitäminen oli näinollen mahdotonta,kun osakkeen arvo ei ollut noussut yhtään moneen vuoteen ja korkein mahdollinen vuokrapyyntö n.700e/kk.Helppo laskea mitä jää käteen ,kun vuokrarästit vuokralaiselta ja asunto tyhjillään keskiarvo n.4kk vuodessa.Lisäksi vuokralainen oli yleensä jättänyt vuokrarästien lisäksi asunnon törkeään kuntoon ja sai ulos vasta käräjäoikeuden päätöksen kautta.Yhtiökokouksessa todettiin,että hoitovastike on kohtuullinen.Vaikka hoitovastikkeen osuus oli kohtuullinen,niin yhtiö oli ottanut lainaa aivan päättömästi eri kohteisiin.Yhtiökokouksen järjestäminen oli täysin naurettavaa.Ahtaaseen tilaan oli ängetty yli 50 ihmistä ja kaikille ei ollut istuinpaikkaa.Äänestyksissä puheenjohtajalle riitti yhden henkilön käden nosto ja ehdotus hyväksyttiin aina ilman ääntenlaskentaa.Sama paska puheenjohtaja istuu siellä vieläkin,joka kerää itselleen laittomasti kokouspalkkioita,koska ei hoida virkaansa eikä vastaa osakkaiden puheluihin.Eräskin osakas kokouksessa epätoivoissaan kertoi,että oli yrittänyt turhaan soittaa 6kk hänelle.Puheenjohtaja Vä....en ilmoitti vain ylimielisesti,että minulla varmaankin on ollut silloin jokin palaveri tms.Lisään vielä asiaa tästä asuinympäristöstä nykyään.Arviolta viiden viime vuoden aikana asuntoihin on muuttanut paljon ulkomaalaisia+työttömiä+huumeiden väärinkäyttäjiä,joka on aiheuttanut asukkaissa pelkoa ja turvattomuutta.Ilkivaltaa on esiintynyt julkisiin tiloihin.Tämän takia alueelle on päätetty yhtiökokouksessa asentaa valvontakamerat,mikä taitaa olla ainoa positiivinen asia.Yhteenvetona toteaisin,että en henkilökohtaisesti suosittele ostamaan tästä osoitteesta As Oy Metsänreunan hallinnoimaa osaketta.Jos käyt päiväsaikaan asuntoa katsomassa,niin epäsosiaalinen aines ei välttämättä silloin ole paikalla ja "kaikki" näyttää päällepäin hyvältä ja rauhalliselta+ nätti luonnonläheisyys.Illalla ja yöllä sitten tilanne on toinen.Helpottunut olo edellee,kun osake myyty.Huvittaa jälkeenpäin,koska olisin ollut valmis luopumaan asunnosta 22.000 euroa halvemmalla.
As oy Metsänreuna
Anonyymi-ap
9487
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Lisäys:Muistutuksena vuokranantajille.Jos vuokralainen ei ole maksanut maksuja ajallaan,jotka vuokrasopimus velvoittaa,niin asia kannattaa viedä ajoissa viranomaisten käsiteltäväksi.Häätöprosessi lyhykäisyydessään.1.Kirjalliset varoitukset häädöistä ja vuokrista ym.vuokralaiselle.2.Kanne vuokrauskohteen käräjäoikeudelle,josta ilmenee vaatimukset ja mahdollinen häädön toimeenpanohakemus.3.Käräjäoikeudelta tulee n.4kk sisällä päätös häädön toimeenpanosta.(oletus,että vuokralainen passiivinen ja ei vastusta hänelle esitettyä vaatimusta-vastaamatta jättäminen vuokralaiselta ei estä asian käsittelyä,vaan nopeuttaa sitä.)4.Vuokranantaja toimittaa käräjäoikeuden päätöksen häädöstä ulosottoviranomaiselle.5.Ulos-ottoviranomainen aloittaa häädön toimeenpanon ja hakee tarvittaessa virka-apua poliisilta oven avaamiseen.Ulosottoviranomainen sopii tapaamisen esim.asunnon edustalla,johon saapuu vuokranantaja+ulosottoviranomainen+poliisi.Minun tapauksessa ulosotosta saapui 2kpl.virkailijaa.6.Poliisi avaa oven ja saattaa vuokralaisen ulos asunnosta,mikäli ei poistunut jo.Ulosottoviranomainen kuvaa asunnon.Asunto jää hallintaasi,mutta tilaa heti paikalle lukkoseppä sarjoittamaan lukolle uudet avaimet,jotta vuokralainen ei saavu sinne uudestaan.Kohdallani olin tässä vaiheessa jo saanut todistuksen,joka valtuutti minut tekemään ja asunnolle jätetylle omaisuudelle oman tahdon mukaan.Prosessi vaatii töitä,mutta nyt tilanne se että tililleni tulee vuosittain ulosotosta rahaa,josta lähtee toimitusmaksu muutama kymppi.Vuokralaisen passivisuuden takia käräjäoikeudessa/ulos-otossa meni läpi usean tuhannen euron korvausvaatimus.
Ikävä tuo kokemuksesi huonoista vuokralaisista. Se on asuntosijoittamisessa ihan oikea riski ja siihen pitää varautua taloudellisesti. Toki myös remontointi kuuluu vanhaan asuntoon.
Ketjussa todettu aika selkeästi,että juuri taloudellisten syiden takia tästä as Oy Metsänreuna hallinnoimasta yhtiöstä osoitteessa Lähdepuistontie 17- ei "nykyisillä" markkinahinnoilla kannata ostaa kohdetta omaa asumista varten/sijoitusasunnoksi.
Mutta se on sinun henkilökohtainen valistumaton mielipide yksittäisestä taloyhtiöstä ja sitä on turha hokea netissä faktana. Joku sen sinultakin osti ja todennäköisesti teki pitkässä juoksussa ihan ok kaupat. Edelleen jos ostat nistikopin vuokrakämpäksi niin siihen saattaa muuttaa nisti.
Miten niin valistumaton mielipide?Kaikki kertomani perustuu faktoihin.Kolmanneksi juuri pitkässä juoksussa tämä osakeyhtiö on huono sijoitus,koska sen talous on hoidettu vastuuttoman huonosti ja kts.ketjusta lisää.Neljänneksi ei voi tietää kristallipallosta muuttaako sinne jossain vaiheessa nisti,mutta tässä kohteessa mahdollisuus on isompi,kuin muualla.Jos joku ostanut tästä yhtiöstä "vahingossa " osakkeen,niin otan osaa.
i
Niin. Käyt koeajamassa Volvon. Kolaroit pyöräilijän kanssa. Nämä voi olla faktoja, mutta tietämättä enempää, niin loppu on spekulointia. Tapahtuma ei kuitenkaan tee automaattisesti volvosta paskaa autoa tai sinusta tappajaa.
Onko talossa paljon yksiöitä? millaisia huoneistoja?
Omistaako vuokrayhtiöt paljon asuntoja ja onko taloissa/rapuissa eroja?
olisi mielenkiintoista kuulla tästä. Toisaalta mielenkiintoinen ja historiaa sisältävä kohde