Asuntokauppa ei käy koska myyjät pyytävät aivan hulluja ennätyshintoja:
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000010982255.html
Seinäjoellakin myyjillä tuntuu olevan hinnoittelun pohjana lähivuosien huippuhinta ja siihen päälle lätkäistään vielä 10-20% jos lottovoitto osuisi
kohdalle ja löytyisi joku hullu joka maksaa syvimmän laman keskellä kaikkien aikojen uuden hintaennätyksen.
Pyyntejä pitäisi leikata kolmanneksella niin kauppa alkaisi käydä.
Nyt myyjät eivät halua myydä, ostajat eivät halua ostaa ja välittäjät leikkivät välittäjääeli kaikki on vain näytelmää.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000010982255.html
Seinäjoellakin myyjillä tuntuu olevan hinnoittelun pohjana lähivuosien huippuhinta ja siihen päälle lätkäistään vielä 10-20% jos lottovoitto osuisi
kohdalle ja löytyisi joku hullu joka maksaa syvimmän laman keskellä kaikkien aikojen uuden hintaennätyksen.
Pyyntejä pitäisi leikata kolmanneksella niin kauppa alkaisi käydä.
Nyt myyjät eivät halua myydä, ostajat eivät halua ostaa ja välittäjät leikkivät välittäjääeli kaikki on vain näytelmää.
Vastaukset 43
Vanhimmat
Puolet pudonnut hinnoista, Keväällä saa kun vain ottaa vastattavakseen kiinteistöveron, osakeasuntoja ei kannata edes ilman ottaa.
Minä voin ottaa osakeasunnot ja vaikka vähän maksaakin jos joku haluaa lahjoittaa
Juu, seinät maksaa : ()
Ihan sama vuokrissa, seinät maksaa : DDDDDDDDDDDDDDD
Olenkin tässä odotellut, koska tulee: Sarana maksu? Niin kuin, noihin hammashoitoiloihin tuli.
Iso grynderi kun rakentaa kerrostalon ja asunnon rakennuskulut on luokkaa 100 000 euroa niin asunnosta pyydetään sellaisen 160 000 euroa. Iso osa on jotain muuta kuin seinien hintaa.
Ei riitä. Helsingin Lauttasaaressa neliöhinnat pitkälle yli 10000 ja lähellä 15000 uudiskohteissa. Ei ole rantatontilla edes ne kerrostalot eikä juuri merimaisemaa.
Sinä et melko varmasti osta koskaan asuntoa kun odottelet rommausta lopun ikääsi. Syvimmän laman? Minkä laman? suht pienestä taantumasta puhuisin nyt kumminkin. Seinäjoella on vähän sama tilanne kuin oulussa eli hinnat ei radikaalisti laske siitä syystä että kaupunki on erittäin vetovoimainen ja kauppa käy nykyisilläkin hinnoilla. Etuovesta seurannut seinäjoen asuntomarkkinaa toistakymmentä vuotta ja kyllä siellä paraikaakin on myynnissä hienoja löytöjä asialliseen hintaan ja osaava kun tinkaisee niistä pikkuisen pois niin kyllä naurattaa kun tämä maailmantilanne korjaa nousukauteen taas pikapuoliin. Itsekin sijoitusostolaidalla tietyissä keskustan taloyhtiöissä kun vain tulisi jotakin myyntiin. Seinäjoella on turha jäädä odottamaan hintojen romahtamista, se ei ole tulossa.
Sulla on selvästi oma lehmä ojassa ja myyt paraikaa asuntojasi Etuovessa epätoivoisesti ;)
Ja toistakymmentä vuotta seurannut? Itse olen seurannut vuodesta 2001 alkaen ja ennen sitä lehtien ilmoituksista. Seinäjoen pyynnit on ihan hulluja eikä niille ole todellisuuspohjaa. Toki pyynti ja myynti on ihan eri asioita. Kyllä niitä kauppoja oen tehtykin mutta 30-40% alle Etuoven pyyntien. Älkää olko niin hulluja että jos asunnon pyynti on 160 tonnia niin maksatte siitä melkein pyynnin. Tarjotkaa reippaasti vaikka 100 tonnia. Voi hyvinkin lähteä koska ei kukaan enempääkään maksa.
Oma lehmä edelleen ojassa siis ostolaidassa, muutama kämppä mennyt nenän edestä tässä kevään mittaan keskusta alueella.
Voi Jeesus tätä tarjoilijaa. 160k pyynnistä 100k tarjous.. en tiedä missä kellarissa sinua on pidetty ikäsi mutta noilla tarjouksilla ei kyllä kukaan kauppoja tee.
Seinäjoella puhalletan koko ajan enemmän ja enemmän ilmaa hintoihin ja toivotaan että joku on niin tyhmä että maksaa. Sellasen kolmanneksen saa pyynneistä helpolla pois jos ostaja on oikeasti myymässä.
Ei kannata maksaa edes noin paljoa sillä asuntoja voi pian saada reilusti alle puoleen nykyisistä pyynneistä.
Asuntorahastoissa on kymmeniä tuhansia asuntoja jotka pitäisi myydä että halukkaat saavat niistä rahansa. Jossain vaiheessa tämän pommin täytyy räjähtää ja asuntojen hinnat syöksyvät Suomessa.
Ei missään nimessä kannata ostaa asuntoa, joka sijaitsee: Koulun, Päiväkodin, Urheilukentän, Mielenterveys yksiköiden läheisyydesssä.
Ei minkäänlaista asumisrauhaa.
Eikä myöskään Seinäjoen keskustasta ja varsinkaan uudelta asemalta. Jos Venäjä hyökkää Suomeen niin niiden eka maali Seinäjoella on rautatieasema.
Tälläinen ballistinen Saatana kun osuu asemarakennukseen niin siinä on sijoitus kilon paloina.
https://www.newsweek.com/russia-will-test-unstoppable-satan-missile-end-2017-says-military-696937
Sofian tornista saa kohta ilmaiseksi asuntoja, kun ottaa taloyhtiölainat vastuulleen. Siitä vaan kaupoille!
Mikä ilmainen se on kun saa vastuulleen velkaa enemmän kuin on asunnon arvo????
Etuovesta seurannut seinäjoen asuntomarkkinaa toistakymmentä vuotta ja kyllä siellä paraikaakin on myynnissä hienoja löytöjä asialliseen hintaan ja osaava kun tinkaisee niistä pikkuisen pois
----------------
Etuovessa ei ole Seinäjoella myynnissä ainuttakaan asuntoa joka kannattaisi ostaa pikkaisen tinkaisemalla pois. Edes 20% tinkaus ei riitä yhdenkään kohdalla mutta 30% alennuksella siellä alkaa jo olla houkuttelevia kohteita. Kaikkein pahimmissa saattaa olla jopa puolet hinnassa liikaa mutta niitä ei sentään paljoa ole.
Vain epätoivoiset myyjät ja välittäjät muuta väittävät. Ja välittäjien mukaanhan kaikkein paras aika ostaa on juuri nyt. Näin on ollut viimeisen 30 vuoden ajan mitä olen markkinoita seurannut
Taas alkoi asuntosijoittajien markkinat! Nyt ostohousut jalkaan.
Missä??? ei ainakaan Suomessa jossa ihmiset tottuneet siihen että asuntojen hinnat nousseet liki 30 vuoden ajan mutta asunto on sijoitus siinä missä muukin ja se mikä menee ylos tulee myös alas. Edessä voi olla vielä Suomen historian kovin asuntojen hintojan romahdus.
Toki muutamia makupaloja on tarjolla mutta sitä ei tiedä päällepäin ennenkuin kokeilee tehdä tarjouksen. Yhdenkin yksiön sain yli 40% alle alkuperäisen pyynnin kun oli kerrankin myyjä joka halusi oikeasti myydä eikä vain kokeillut löytyykö joku hullu joka maksaa menneiden vuosien hintoja. Samoin yksi kolmio lähti pikkasta vajaa 40% alennuksella. Mutta enin osa vain odottelee jos joku hullu maksaisi hulluja hintoja.
Pakkomyyntien aika voi olla jo kesällä tai syksyllä.
Suomessa on varsinkin uusien asuntojen kohdalla kahdet markkinat.
Rakennmusliike rakentaa talon jonka asunnot tulevat maksamaan sille
vaikkapa 100 tonnia. Kun ne laitetaan myyntiin tulee hintapyynnksi
sellaisen 160 tonnia.
Iso ostaja joka ostaa kokonaisia taloja kerralla saa ne jopa 110 tonnilla
ja näinä aikoina kun ei kauppa käy voi saada jopa sillä 100 tonnilla.
Vastaaja illuusio käytettykem puolella. >Välittäjät haluavat pitää yllä mielikuvaa
hinnoista ja hinnoittelevat asunnon rajusti yläkanttiin etteivät markkinat
romahtaisi. Kauppoja kun tehdään tosissaan niin hinnasta voikin saada
jopa 40 pinnaa tingittyä pois jos myyjä on tosissaan myymässä koska muuten
ei kauppoja tulisi.
Välillä saattaa löytyä hyväuskoisia hölmöjä jotka maksaa melkein pyynnin ja ovat iloisia kun valittäjää lupaa "hyvänmielen tonnin" alennusta.
Kuka hullu ostaa Seinäjoelta asunnon?
Asuntoa ei täältä kuihtuvasta maakunnasta kannata ostaa. Laita rahasi Helsinki, Tampere tai Turku.
Asuntomessualueella myynnissä ok talo hinta lähes 630000€ ei helvetti, mikä tuossa maksaa?????
https://www.etuovi.com/kohde/590081?haku=M2204140342
Seinäjokista hulluutta byaah ....
Välittäjät ovat niin ahneita ja laittavat provikan kiilto silmissä asunnon hinnan pilviin. Eräästä mummon mökistä pyydettiin 75 000 euroa ja se oli pari vuotta myynnissä. Meni kaupaksi 25 000 eurolla.
Entäs sitten kerrostalokämppä keskustassa:
Vuonna 2019 maksanut 400 tonnia ja nyt myyty jo pari vuotta 600 tonnilla:
https://www.etuovi.com/kohde/t63343
Vuonna 2019 oli hinnat pilviss ja nyt rommauksen aikana käypä hinta olisi 300 tonnin luokkaa korkeintaan.
Tyhmä se, joka maksaa.
Seinäjoen asuntokupla on puhjennut. Omuasi et saa ikinä takaisin.
Kumpi on saarimaisempi asua Lauttasaari vai Vuosaari?
Kyllä vaikuttaisi olevan vanhempien omakotitalojenkin hinnat liian korkeita monin paikoin eteläisemmässäkin Suomessa. Toisissa ei mitään tehtyjä remontteja, jotta talo pysyy teknisesti hyvässä kunnossa vaan kaikki olisi uudella omistajalla edessä ja vaikuttaa siltä,ettei huoltojen laiminlyönti näy juuri mitenkään hinnassa.
Samoin monet omakotitalot kuvataan kunnoltaan hyväksi vaikka jo ihan maallikkokin
aavistaa, ettei kunto ole välttämättä niin hyvä varsinkin jos perustus on riskirakenne eikä sokkelille, salaojajärjestelmille ole tehty mitään .Pintoja kyllä laitettu ja muuta pinnallista varustusta uusittu paljonkin, mutta talon perustusten kunto täysin epäselvä missä kunnossa on.
Samoin näyttää siltä,että käsittääkseni jos vanhasta talosta yli 50% peruskorjattu niin rakennusvuosi voidaan muuttaa uudeksi eli talon rakennusvuodeksi muuttuu perusparannusvuosi.
Myynti-ilmoituksessa ei kaikissa sanallakaan mainita suuresta peruskorjauksesta.Ehkä jos pyytää kuntotutkimuspaperit jos on ja rakennuspiirustuksest talosta niin ehkä niissä selviää todellinen rakennusvuosi.
Jos esim. talo on rakennettu 1940 ja peruskorjattu esim. 2001 niin sen osan rakenteiden todellinen ikä on 2025 noin 85 vuotta.
Ei siinä mitää jos peruskorjaus on tehty hyvin ja asiallisesti, mutta jos sen yhteydessä on ollut osaamattomuutta ja sitten vielä peitetty huonoa, vanhaa joka olisi pitänyt ensin purkaa pois niin se on mielestäni ongelma.
Kaikissa myynti-ilmoituksessa pitäisi selkeästi olla todellinen todellinen rakennusvuosi ja perusparannusvuosi näkyvillä.
"Liian korkean" päättää markkina. Älä osta, jos pystyt asumaan vuokralla tai sillan alla tms.
Juu, hinnoissa vieläkin sellaiset 40 prossaa pelkkää höttöä ja ilmaa.
Vanhoja kerrostalohuoneistoja rempataan uudenveroisiksi, samalla myyntihinta tuplaantuu. Unohdetaan vaan, notta taloyhtiö vastaa vaan huoneiston alkuperäisestä kunnosta. Muutoksista vastaa yksin huoneiston haltija . Myyjältä tuskin saa enää penniäkään. Se on oikein lakiin kirjattu.
Huoneisto voidaan sisältä aina tehdä uudeksi, mutta koko taloa ei voi tehdä uudeksi ainakaan pikkurahalla. Talon peruskorjaukset jos on tekemättä, hintaa kertynee helposti vähintään 500eur/neliö. Myöntääkö pankki aina lainaa?
Pistä kämppä myyntiin minä täällä odotan sitä -40% hintaa kuumeisesti. Lupaan että etuoveen ilmestymisestä menee tunti ja kauppa on tehty.
"Liian korkean" päättää markkina. Älä osta, jos pystyt asumaan vuokralla tai sillan alla tms. "
Voi olla,että pankki ei anna lainaa ostajalle jos asunnon hinta ei vastaa kuntoa.Luulenpa,että pankitkin joutuu olemaan tarkkana oman kannattavuutensa vuoksi.
Jos isot remontit edessä voi liian kalliin asunnon ostaja joutua maksuvaikeuksiin jos on asuntovelka ja sitten vielä tulee yllätyksenä isot remontit ja pitää ottaa lisää velkaa remontteihin. Remonttiin ei välttämättä saa enää lainaa jos asunnon arvo ei riitä takuuksi.
Liian huonokuntoiseen, kunnoltaan korkeaan vahinkoriskiseen asuntoon ei saa edes kunnon vakuutuksia vakuutusyhtiöiltä tai ei ainakaan kunnon korvauksia jos jotain sattuu.Tulee isot vähennykset korvauksiin ja joutuu maksamaan omasta pussista .
Entäs sitten kun pankki ei anna vanhalle taloyhtiölle lainaa. Purkuun menee talo. Seinäjoella näin on käynyt pari kertaa.
Ne eivät korkealta putoa, jotka ovat asuntonsa jo maksaneet. Huonommassa asemassa ovat ne, joilla lainaa ja asunto panttina pankissa. Pankki ottaa aina omansa, muille ei jää mitään.
Meidänkin perheen velattomassa asunnossa on hyvä ilmastointi.
Joo, meilläkin on velaton asunto. Ja jos toisen asunnon tuumaan ostaa, niin sekin on velaton. Ihmettelen tätä keskustelua asuntojen hinnasta
Juu, hinnat laskevat, mikäli kukaan ei osta!
Oletko se sama henkilö joka jo yli vuosikymmen sitten huuteli täällä asuntojen hintaromahduksesta? Kehoitit olemaan ostamatta koska "ihan just hinnat romahtaa"? :D
Toki olen samaa mieltä että asunnot on liian kalliita. Seinäjoen keskustan kusiluukuista pyydetään ihan poskettomia summia vaikka keskustassa ei ole enää yhtään mitään. Kaljakuppiloita ja jäätelökioski löytyy. Hinnat ei perustu enää mihinkään. Ennen sentäs ymmärsi että jos halusit KAIKKIEN palveluiden ääreen niin keskustassa ois hyvä asua. Nyt siellä ei ole mitään palveluita ni helvettiäkös sinne kannattaa muuttaa?
Asunnon vaihto on muuttunut vaikeaksi. Et saa lainaa ennenkuin vanha on myyty. Nyt kaupat seisoo pankkien asenteen vuoksi. Helsingissä normaalisti 4500 asuntoa kaupan mutta nyt yli 8000. Sama syy.