Remppamiehet ostelee vanhoja kerrostalohuoneistoja kun halavalla saa. Puretaan pois ja tehdään uutta tilalle. Ei siinä mitään. Mutta kuka vastaa uusista rempoista?
Täytyis kai joku valvoja olla , jotta työt on hyväksytty. Uskaltaako tälläistä asuntoa ostaa, jos ei mitään valvojan pöytäkirjaa löydy? Jos jotain "vikaa" löytyy, pitääkö taloyhtiön ne korjata.
Täytyis kai joku valvoja olla , jotta työt on hyväksytty. Uskaltaako tälläistä asuntoa ostaa, jos ei mitään valvojan pöytäkirjaa löydy? Jos jotain "vikaa" löytyy, pitääkö taloyhtiön ne korjata.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Taisit jo ostaa "remppakämpän". Vikaa, vikaa pukkaa, taloyhtiö kieltäytyy korjauksista, eikä myyjä vastaa puhelimeen. Ottakaa muut opiksi!
Kun taloyhtiön osakas lähtee tekemään remonttia huoneistossa, on taloyhtiöllä sekä vastuu että oikeus järjestää remontin valvonta.
Puretaan vanhaa ja uutta tilelle🦧
Eiköhän tuo silloin kuulu rakennustarkastajalle.
Ainaskin näin maalaisjärjemlä ajatellen ja kuuluukin.
Niin, että sitä laija🤭🤭🫢
Taloyhtiölle ilmoitetaan mitä tehdään. Taloyhtiö hommaa valvojan, remontoijat maksaa. Sähkötöistä erillinen käyttöönottopöytäkirja. Siinäpä se.
Taloyhtiö vastaa huoneiston alkuperäisestä kunnosta. Muutostöistä vastaa remontin tekijä (huoneiston haltija). Lainaus As Oy laista.
Isännöitsijältä haet remontinvalvojan todistuksen, työt on suoritettu hyvää rakennustapaa noudattaen. Ellei löydy, asuntoa ei kannata ostaa.
Jos isännöitsijälle ilmoitettu remonteista, mutta ei ole hommannut valvojaa, niin vastuut siirtyy taloyhtiölle.
Uuden kämpän piilevästä vioista vastaa myyjä 10 vuoden ajan ja käytetyn asunnon vioista vastaa myyjä 5 vuoden ajan!
Asiasta löytyy esim. tällaista tietoa.
https://kiinteistolakimies.fi/artikkelit/piileva-virhe-myyjan-vastuu-kiinteiston-ja-asunnon-virheesta/
Kyllikinsolalta ostivat vanhat rivitalot jotka olivat purkukuntoisina asukkaat / omistajat joutuneet luovuttamaan tontin hinnalla kun oli ns. todettu sädesienen vallanneet ne.
Siinä noi koreilevat edelleen, ovatko vuokra käytössä....odotavat mitä tuleman pitää.
Pankki ei antanut enää lainaa korjauksiin, myytiin purettavaksi, mutta siinä se vaan vielä seisoo. Pankki tutkii nykyään tarkkaan taloyhtiön omistuspohjaa. Mitä enemmän sijoittajien vuokrakämppiä, sitä pienemmät mahdollisuudet vanhan talon lainan saantiin. Ottakaa opiksi!
Lainan saantiin ei vaikuta omistuspohja yhtään mitään, maksukyky ja vakuudet ainoastaan vaikuttavat!
Kyllä se nykyään vaikuttaa. Kysy vaikka pankista, ellet usko.
Kylläpä vaan vaikuttaa. Taloyhtiön maksukyky on osakkaista riippuvainen ja pankit katsoo nykyään tarkkaan myös osakkeenomistajien koostumuksen. Taloyhtiön on turha haaveilla saavansa lainaa, jos puolet osakkaista on puolet perseaukisia wannabe kiinteistökeisareita. Edes Omasp ei näitä taloyhtiöitä enää rahoita.
Itse en osta sijoitusasuntoa yhtiöstä jossa yli puolet tai lähes puolet on sijoittajia. Sen verran on karvaita kokemuksia...
Oma sp tuskin rahoittaa enää mitään itsenäisesti. Isommat viskaali ovat rahoittamisen ja lainoituksen takana, jos sillä saataisiin taskusta taskuun lopetettua.
Vastuu osakkaan tekemästä remontista on aina osakkaalla, mutta kun osakas lähtee tekemään remonttia huoneistossa, on taloyhtiöllä sekä vastuu että oikeus järjestää remontin valvonta. Valvonnan vastuu on siis taloyhtiöllä.
Kun vaan ilmoittaa remonteista isännöitsijälle, ei mitään valvojaa tarvita. Näin sanoi meidän isännöitsijä. Ja niitä asuntoja on sitten paljon, joista kaikki mahdollinen on kannettu ulos. Toivottavasti on ollu ammattitaitoiset remonttimiehet?
Meillä isännöitsijä ilmoitti, remontin tekijä hommaa valvojan Uusi omistaja asunut jo puoli vuotta, eikä mitään valvojaa ole näkynyt, tarkastuspapereista puhumattakaan.
Ne on aina osakeyhtiöitä, jotka vanhoja rötisköitä ostaa ja kunnostaa. Ei niiltä enää mitään saa. Vastuut loppuu, kun kaupat on tehty. Taloyhtiö voi onneksi aina sanoa, ettei mitään remontti-ilmoituksia ole tehty. Silloin remonteista vastaakin kämpän ostaja, onneksi.
Hissitön talo ja peruskorjaukset tekemättä. Varmasti löytyy vielä täyshölmö hallitus . Ja pisteenä vielä iinpäälle "istuva isännöitsijä. Siinä on täyspommi. Älkää ikänä sekaantuko moiseen.