Asunnon vuokraaminen ja verotus

Otse mietin että vaikuttaako Trumpin hymy siihen että kiinassa harjataan hampaita enemmän. Entä onko stubbin hymyllä sivuvaikutuksia ?

On kieltämättä sekava kysymys.

Onko sinulla siis motiivi vuokrata asunto mahdollisimman halvalla ?

Jos ajattelet, että tienaat satasen ja maksat siitä 30% veroa ja vertaat sitä tilanteessen, että tienaat 0€, mutta et maksa siitä veroa, niin kummalla tavalla jää enemmän käteen?

Lainan maksujärjestystä miettiessä kannattaa arvioida lainan ehdot ja se, että oman asunnon lainaan ei saa mitään verovähennyksiä, mutta sijoitusasunnon korot voi vähentää vuokratuloista.

Huoneiston vuokraaminen käypää vuokratasoa alempaan hintaan lähipiiriin kuuluvalle henkilölle, kuten lapselle, ei aiheuta lahjaverovelvollisuutta. Tällöin ei kuitenkaan ole kysymys tulonhankkimistoiminnasta. Vuokraustoiminnan tappio ei tällöin ole vähennyskelpoinen. Alihintaan vuokratuista kohteista aiheutuneita vuokratulot ylittäneitä kustannuksia ei myöskään voi vähentää muun omaisuuden vuokraamisesta saaduista tuloista.

Alihintaan vuokrauksesta on yleensä kyse myös silloin, kun sovittu vuokra on yhtiövastikkeen suuruinen. Käytännössä vuokralainen voi maksaa vastikkeen suoraan taloyhtiölle tai vuokranantaja voi maksaa vastikkeen taloyhtiölle ja periä sen vuokralaiselta. Molemmissa tilanteissa vuokranantaja saa yhtiövastikkeen suuruisen vuokratulon. Verotettavaa tuloa ei kuitenkaan jää, koska vähennys on saman suuruinen kuin tulo.

Vuokrattuun omaisuuteen kohdistuvan velan korot eivät ole vähennyskelpoisia, jos peritty vuokra ei vastaa käypää vuokraa.

Saat siis vähentää kuluja sen verran kuin saat tuloja. Korkoja ja jos tulee tappiota et voi vähentää.

Eli jos vuokra oli 500 ja kulut 200, jää pääomatuloa 300. Tästä vähennetään tulonhankkimisvelan korot, esimerkkinä 20. Maksat veron 280 eurosta eli tuloa jää 196.
Jos tulot=kulut, jää korot omaksi "iloksi".

Jos vuokraat