Asunnon vuokraaminen ja verotus

Anonyymi-ap

Auttakeepa avutonta. Vaikka kuinka luen verottajan sivuja, toivon asian tuntevalta rautalankaversiota ymmärrettäväksi.
Asun kerrostaloasunnossa, josta vielä asuntolainaa maksamatta. Nyt haluaisin ostaa toisen asunnon ja antaa kerrostaloasunnon vuokralle lähiomaiselle. Olen saamassa perintöä puolen vuoden sisään.
Miten tuo kerrostaloasunnon vuokraaminen? Ilmeisesti asunto tulee laittaa vuokralle "käypään" vuokratasohintaan, jotta velan korot saa laittaa verovähennyksiin? Onko näin myös yhtiövastikkeen kanssa, eli eikö myöskään sitä voi laittaa verovähennyksiin, jos ns. vuokraa alihintaan?
Asia mitä en oikein ymmärrä on se, että vuokratulohan on verotettavaa pääomatuloa, eli vero ilm. 30% "voitosta" ?
Kysyn siis kumpi on kannattavampaa, vuokrata "alihinnalla" eli hinnalla jolla saa katettua ainoastaan yhtiövastikkeen, veden ja sähkön - silloinhan ei ilmeisesti lankea veroakaan, koska "tuottoa" ei tule. Vaiko vuokrata "käypällä" hinnalla, jolloin tulee maksettavaksi pääomatuloa, mutta saa toisaalta vähennyksiin yhtiövastikkeet yms. ?
Ja toinen kysymys : kun perintö jaetaan, onko minun kannattavampaa verotuksellusesti maksaa vuokraamani kerristalon velka kokonaan pois vai lyhentää sillä uutta velkaa asunnosta, jossa itse asun?
P.s. jos oloasi helpottaa, voit kaataa tänne sontakuorman siitä kuinka idipotti olen- ei tunnu missään! Mutta asiallisista vastauksista olisin äärimmäisen kiitollinen.

3

295

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Otse mietin että vaikuttaako Trumpin hymy siihen että kiinassa harjataan hampaita enemmän. Entä onko stubbin hymyllä sivuvaikutuksia ?

    • Anonyymi

      On kieltämättä sekava kysymys.

      Onko sinulla siis motiivi vuokrata asunto mahdollisimman halvalla ?

      Jos ajattelet, että tienaat satasen ja maksat siitä 30% veroa ja vertaat sitä tilanteessen, että tienaat 0€, mutta et maksa siitä veroa, niin kummalla tavalla jää enemmän käteen?

      Lainan maksujärjestystä miettiessä kannattaa arvioida lainan ehdot ja se, että oman asunnon lainaan ei saa mitään verovähennyksiä, mutta sijoitusasunnon korot voi vähentää vuokratuloista.

    • Anonyymi

      Huoneiston vuokraaminen käypää vuokratasoa alempaan hintaan lähipiiriin kuuluvalle henkilölle, kuten lapselle, ei aiheuta lahjaverovelvollisuutta. Tällöin ei kuitenkaan ole kysymys tulonhankkimistoiminnasta. Vuokraustoiminnan tappio ei tällöin ole vähennyskelpoinen. Alihintaan vuokratuista kohteista aiheutuneita vuokratulot ylittäneitä kustannuksia ei myöskään voi vähentää muun omaisuuden vuokraamisesta saaduista tuloista.

      Alihintaan vuokrauksesta on yleensä kyse myös silloin, kun sovittu vuokra on yhtiövastikkeen suuruinen. Käytännössä vuokralainen voi maksaa vastikkeen suoraan taloyhtiölle tai vuokranantaja voi maksaa vastikkeen taloyhtiölle ja periä sen vuokralaiselta. Molemmissa tilanteissa vuokranantaja saa yhtiövastikkeen suuruisen vuokratulon. Verotettavaa tuloa ei kuitenkaan jää, koska vähennys on saman suuruinen kuin tulo.

      Vuokrattuun omaisuuteen kohdistuvan velan korot eivät ole vähennyskelpoisia, jos peritty vuokra ei vastaa käypää vuokraa.

      Saat siis vähentää kuluja sen verran kuin saat tuloja. Korkoja ja jos tulee tappiota et voi vähentää.

      Eli jos vuokra oli 500 ja kulut 200, jää pääomatuloa 300. Tästä vähennetään tulonhankkimisvelan korot, esimerkkinä 20. Maksat veron 280 eurosta eli tuloa jää 196.
      Jos tulot=kulut, jää korot omaksi "iloksi".

      Jos vuokraat

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Jos nainen harrastaa seksiä

      Useiden kanssa, miten se eroaa miesten mielestä siitä, jos miehellä on ollut useita s kumppaneita? Oletan että kaikki mi
      Ikävä
      243
      2201
    2. Pihlaja-puulle

      Illat on mulle pahimpia. En tiiä miks se olis vaan parasta yöstä toiseen nukkua sun kanssa ja herätä sun kasvoihin. Jos
      Ikävä
      15
      1440
    3. Päivieni piristys, missä olet?

      Toit iloa ja valoa mun elämään ☀️ Nyt mennyt kohta viikko ettei ole nähty. Kaipaan nähdä sua silti ja pelkään vaikka tei
      Ikävä
      14
      1406
    4. Kova karman laki

      Karman lain kautta pahantekijä tehdessään pahaa toteuttaa koston ja rangaistuksen sille jolle pahaa on tehty. Tämä tarko
      Hindulaisuus
      371
      1255
    5. Kysymys Kuhmolaisille

      Hei. Olen 32 vuotias nainen ja muutin Kuhmoon noin 12 vuotta sitten. Mutta nyt täytyy ihmetellä ihan ääneen että onhan t
      Kuhmo
      21
      968
    6. Savimajasta lääketieteen tohtoriksi - ja ei tikkua ristiin

      ”Jos ihminen muuttaa savimajasta tänne kerrostaloon länsimaisen elintason piiriin ilman että tarvitsee panna tikkua rist
      Maahanmuutto
      174
      872
    7. Ensi viikolla tulen takaisin

      Ja käyn varmaan siellä monta kertaa. Monta mahdollisuutta nähdä jos olet siellä päin
      Ikävä
      19
      806
    8. Taidat nainen haluta vain sitä yhtä asiaa?

      Minusta tuntuu nyt siltä.
      Ikävä
      75
      752
    9. Olen valtavan ihastunut

      Yritin sen sinulle viime viikolla kertoa, mutta liikaa muuttujia ja isoja tunteita, niin en kyllä ollut kovin selkeä.
      Ikävä
      57
      746
    10. Oon varma siitä

      Että oot vain mun rahojen perään, nainen. Siks et kelpaa mulle, että joku helpompi. M-mieheltä
      Ikävä
      101
      675
    Aihe