Uusi ilmiö yleistyy taloyhtiöiden hallituksissa
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/68280efd-c717-44ec-99fd-4b8817903bd7
Palkataan ammattilainen, jos taloyhtiön osakkaat eivät itse osaa/kykene.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/68280efd-c717-44ec-99fd-4b8817903bd7
Palkataan ammattilainen, jos taloyhtiön osakkaat eivät itse osaa/kykene.
Vastaukset 33
Vanhimmat
Palkataan ammattilainen , kun se oma isännöitsijä ei ymmärrä yhtikääs mitään.
Jos palkattais sellaanen isännöitsijä, joka ymmärtäis rakentamisesta ja kiinteistönhoidosta. Tulis varmasti halvemmaksi.
Isännöitsijä on taloyhtiön hallituksen "oikea käsi". Taloyhtiön hallituksella on se vastuu.
Hallitusammattilainen palkataan, jos taloyhtiön hallituksen osaaminen ja kyky eivät ole riittävällä tasolla. Isännöitsijä on eri asia.
Isännöitsijaän voi vaihtaa helposti jos tahtoa riittää. Taloyhtiöiden yleistilanne vaan on aina erilainen. Valitettavasti vaan sielläkin korruptio jyllää ja ei osata valita esim. korjausurakoita oikein. Veljelläni oli parvekeremontti talossa. Laskimme 2 miehen 2 päivän työn maksaneen tuhansia? Noin keskimääräisenä laskutuksena. Olisi kannattanut antaa pienelle firmalle tuntikorvauksella. Olisivat voittaneet kymppitonneja.
Siis homma maksoi tuhansia ja tuntityönä olisi säästynyt kymmeniätuhansia???
Parvekkeelle ei tehty rakenteellisia muutoksia. Tarkastus , harjaus ja maalaus. 30 asunnon kerrostalo. 100 000 hintaa. Työntelijän tunnille tuli kova maksu. Vaikka toki telineet piti vuokrata ja joitain koneita mutta urakkana ylihinnoiteltu . Nyt kun rakennusyhtiöillä ei ole töitä saisi realistisempia tarjouksia. Tässä tulee isännöitsijän ammattitaito tarpeelliseksi. Huoltotöitä ei tarvitse tehdä kiireellä eikä ylihintaan. Ovat vaan omien suosikkiyhtiöidensä puolella eikä katsota taloyhtiön etua ensimmäisenä. Tokihan se hallitus päättää mutta jäseninä ymmärtämättömiä.
Pahin kusetus on sukitus
Naapuritalo saatiin sukittua ja maksettua. Sitten pankki ilmoitti, rahaa ei enää tipu. No sitten talo purettiin. Näin Seinäjoella. Muistakaa, sukituksessa on aina omat riskinsä?
Seinäjoella on tasan kaksi ammattitaitoista isännöitsijätoimistoa Retta ja Harjunpää. Muissa toimistoissa on vaan näitä istuvia hallintopellejä, jotka eivät oikeastaan tiedä muuta kuin oman nimensä . Hallituksen uusille asiantuntijoille löytyy varmasti hommia.
Nykyiset isännöitsijät joutuvat sitten työttömiksi. Toivottavasti työkkäri kouluttaa uuteen ammattiin. Vaikeeta se tulee olemaan.
Päiväkoteihin kaivataan näitä "satusetiä".
Päiväkoteihin kaivataan näitä "satusetiä".
Meidän taloyhtiössä olisi tarvetta hallitusammattilaiselle, tai vaikka kahdelle. Mistä tälläisen "ihmeen" voisi hankkia?
Mitåpå virkaa niillä isännöitsijöillä oikeastaan on? Tilitoimisto hoitaa hommat ja niitä huoltomiehiä lähettää taloyhtiölle vaikka naapuritalon Ville.
Ei edes omaa mielipidettä ole mistään näillä "istuvilla isännöitsijöillä". Nopeesti vaa viestiä hallitukselle, vastuut siirtyy samalla kyydillä. Ja istunto taas jatkuu.
Ennen ei isännöitsijöilla ollut mitään koulutusta, silti talot pidettiin paremmassa kunnossa kuin nyt. Nyt on ammattitutkintoja sun muita koulutuksia, hommista ei kuitenkaan tule mitään. Hoetaan vaan, mää hoidanki vaa hallintoo, muu ei mulle kuulu.
Terve tuloa hallitusammattilaiset, teitä on kaivattu jo pitkään.
Monet eivät tiedä sitä, mitkä ovat isännöitsijän tehtävät ja mistä taloyhtiön hallitus on vastuussa. Taloyhtiön hallitus on päävastuussa ja isännöitsijä pyörittää byrokratiaa ja hoitaa paperihommia.
"Isännöitsijän vastuulla on kiinteistön asiakirjahallinto, joka kattaa muun muassa talousarvion laadinnan, tilinpäätöksen, vastikkeiden laskutuksen ja perinnän. Hän huolehtii myös siitä, että kaikki tarvittavat asiakirjat ovat ajan tasalla ja lainmukaisia."
"Hallitus edustaa kaikkia taloyhtiön osakkaita. Sen velvollisuus on huolehtia hallinnosta, kiinteistön hoidosta, raha-asioista ja varainhoidon valvonnasta. Hallituksella on oikeus päättää itsenäisesti asioista, jotka eivät vaikuta olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin."
Jos tuo pitää paikkansa, meidän isännöitsijä saa kyllä lähteä?
Rettaa en ikinä valittis isännöitsijäksi. Tosin laskutus onnistuu. Tolkuttoman kallis firma.
Hallitusammattilaiset yleistyy, niin moni isännöitsijä saa kenkää, sehän on selvä.
Isännöitsijän tehtävä on byrokratian hoitaminen, eli vastuulla on kiinteistön asiakirjahallinto. Jotkut kuvittelevat sitten jotakin aivan muuta isännöitsijästä.
Asunto- ja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry
https://akha.fi/
Sitten voi myös kokeilla tällaisia hakusanoja ja katsoa, mitä tulee vastaan.
Hallitusammattilainen taloyhtiö
Hallitustyön ammattilainen
Hallitustyön ammattilaisen palvelut taloyhtiöille
On ammattitaitoisia isännöitsijöitä, joilla varmmasti töitä riittää, liikaakin. Sitten nämä "turhapurot" , joista ei ole mihinkään. Heitä kutsuu työkkäri hyvinkin pian.
Jos Fincap-mukana omistajissa, niin isännöitsijäksi oiva-isännöinti. Näin ei varmasti synny eturistiriitoja.
Isännöitsijä voisi tuoda seuraavaan yhtiökokoukseen jonkinlaisen "paperin", josta selviäisi, mitkä tehtävät hänelle kuuluvat ja mitkä eivät. Ei sitä mikään laki estä, eihän? Sitten pulinat loppuisivat.
On sitten senverran tärkeä paperi, ettei sitä näytetä kuin hallituksen jäsenille. Sanoi meidän isännöitsijä.
Tuon tiedon löytää muutamissa sekunneissa netistä.
Hae: isännöitsijän vastuut
Ehkä on kysymys siitä, mitä työtehtäviä isännöitsijälle kuuluu? Selkosuomeksi vielä. Taloyhtiö antaa isännöitsijälle rahaa, vastapalveluksi isännöitsijä tekee sovittuja työtehtäviä taloyhtiölle. Ihan normmalit työelämän säännöt.
Noin on ja sovitut työtehtävät ovat varmasti ne, jotka isännöitsijän vastuulle kuuluvat. Jos on sovittu vielä jotakin sen lisäksi, niin se on sitten oma erillinen asia, joka pitää huomioida.
Hallitusammattilainen saisi olla monessakin hallituksessa. Olisi isännöitsijänkin työ helpompaa, kun hallituksessa olisi edes yksi jäsen, joka talon asioista jotakin ymmärtäisi.
Hallitusammattilainen auttaa varmasti lähinnä yhtiökokouksien osalta. Taloyhtiön osakkailla pitää kuitenkin se tieto olla omasta taloyhtiöstä ja sen asioista, jonka voivat kertoa hallitusammattilaiselle.
Hallitusammattilainen pitää olla mukana jo kun peruskorjauksia suunnitellaan. Osaa sitten kertoa kokousväelle mitä tehdään.
Meidän isännöitsijä tuo vain tarjoukset kokoukseen. Kun kysytään jotain, ei puhu mitään, vaan käskee lukea paperista. Isännöitsijä ei ymmärrä mitä tehdään. Ja niitä remontteja on sitten ryssitty ja paljon.
Sama vika meillä. Lisätietoja isännöitsijältä lukee kokouskutsussa. Kun kysyy isännöitsijältä, ei tiedä mittää. Ongelmaan auttaisi kun hallitusammattilainen olisi yhtiökokouksessa.