Saako osaomistusasunnon vuokrata eteenpäin? Onko mitään rajoituksia? Oma omistus esim. 10%. Asuu asunnossa esim. 4 vuotta ja sitten vuokraa muutamaksi vuodeksi toiselle ja palaa itse asuntoon?
Osaomistusasunnon vuokraaminen?
Jyrgen
72871
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
mitkä olet allekirjoittanut sopiessasi tästä 10% osaomistuksesta. 90% on suurempi osuus kuin 10% ja varmasti on ilmaissut tahtonsa sopimuksessa jo valmiiksi. Epäilen, ettei sovi vuokraus.
Kuten tuossa toisessa vastauksessa kävikin ilmi, selviää vastaus varmastikin sopimuksista, jotka olet tehnyt osaomistusasunnon pääomistajan kanssa. Itse olettaisin, että vuokraus tuollaisessa tilanteessa onnistuu.
Toki sitten voisi kysyä, että mitä järkeä tuollaisessa vuokraamisessa on. Osaomistusasunnoissa on kalliit asumiskulut, joten vuokrasta ei jää mitään voittoa. Sitä vastoin tappiomahdollisuudet on suuret. Asunnon vuokratessa sinulle koituu riskeiksi mm. se jos vuokralainen ei maksakaan vuokriaan (=ei todellakaan harvinaista) tai jos hän tärvelee asuntoa. Tuossa mainitsemassasi tilanteessa suosittelen ilman muuta asunnosta luopumista kokonaan.
Pointti on siinä, että en välttämättä itse halua asua asunnossa, mutta saan sen ostettua omaksi pilkkahinnalla kun vuokra aika päättyy. Siitä syystä vuokraus olisi järkevä ratkaisu vaikka voittoa ei varsinaisesti tulisikaan. Asunnon saa omaksi n. 90 000 eurolla ja myyntihinta tällä alueella on tällä hetkellä n.160 000. Mitä se on 7 vuoden päästä ei voi kukaan tietää. Joo, mutta täytyy tutkia ne sopparit ;) Halpaa asuntosijoittamista tää mun mielestä on jos onnnistuu...
Vuokra on tällä hetkellä vain n.580 3h k s 75 neliöö. Ei muita kuluja. Eli ei pahat kulut vai...?
Kuulostaa kohtuulliselta. Huomioitko tuossa nyt sekä perusvuokran että hoitovuokran, jotka esim. vvo:n sivuilla on eritelty. Lisäksi esim. VVO:n sivuilla on mainittu: "Perusvuokraa korotetaan vuosittain. Vuosikorotus on kuluttajahintaindeksin muutos lisättynä yhdellä prosenttiyksiköllä." Tuollaisia koukkuja ei kannata unohtaa.
"Asunnon saa omaksi n. 90 000 eurolla ja myyntihinta tällä alueella on tällä hetkellä n.160 000."
Eipä nuo hintaerot kyllä omien havaintojeni mukaan noin suuria ole. Ei lähellekään. Suoraan ei hintoja voi verrata vastaavan kokoiseen omistuskohteeseen, koska hintaan vaikuttaa tietysti esim. onko talo omalla vai vuokratontilla, millaisella materiaalilla asunto on rakennettu etc.
"Halpaa asuntosijoittamista tää mun mielestä on jos onnnistuu..."
Kallista. Olen kyllä huomannut, että hinnat ovat jonkin verran pienempiä kuin uusilla omistusasunnoilla. Mutta tuo etu katoaa kohtuuttoman korkeilla vuokrilla nopeasti. Lisäksi asunnosta luopuminen on hankalampaa osaomistusaikana. Ja monilla yhtiöillä on esim. pykäliä, että asunnosta saa tietyn prosenttiosuuden vähemmän hintaa kuin ostaessa.
"Mutta tuo etu katoaa kohtuuttoman korkeilla vuokrilla nopeasti."
Vuokrat eivät ole kaikissa osaom. asunnoissa kohtuuttoman korkeita, eräässä uudessa kohteessa mitä ollaan katseltu, on hieman halvempi vuokra kuin alueen muissa vastaavan kokoisissa, vanhemmissa ja huonompitasoisissa vuokra-asunnoissa.
"Lisäksi asunnosta luopuminen on hankalampaa osaomistusaikana."
Itse ollaan katsottu sellaista asuntoa, jonka firma sitoutuu lunastamaan ostohinnalla takaisin 3kk sisään tiedoksiannosta. (Turvallista ja riskitöntä - omistusasunnosta ei voi olla varma pääsevänsä milloin vain noin nopeasti eroon. Tietenkään tuossa ei pääse tienaamaan, mutta se ei ole meillä nyt tarkoituskaan.)
"Ja monilla yhtiöillä on esim. pykäliä, että asunnosta saa tietyn prosenttiosuuden vähemmän hintaa kuin ostaessa."
Ja monilla on pykäliä, että asunnosta saa takaisin saman summan kuin minkä siihen aluksi sijoitti.
Kannattaa vertailla!