Usein kuultu lause on että kannattaa olla tarkkana pankinjohtajan ja asianajajan kanssa asioidessaan. Lisäisin tuohon porukkaan kolmanneksi vielä ainakin kiinteistövälittäjän. Olen parin viime kuukauden aikana tutkinut paikallisia asuntomarkkinoita ja huomioni kiinnittyi Uudenmaankadun varressa olevaan reilut neljäkymmentä vuotta sitten rakennettuun keskisuureen taloyhtiöön.Yhtiössä oli parhaillaan neljä asuntoa myynnissä.Kolmioita ja kaksioita. myynti ilmoituksissa oli kehuttu hyvin hoidettua yhtiötä,sijainti paikkaa ym. Remontteja ei olisi "tiettävästi" lähivuosina tulossa.No, joku pienehkö lukkoremppa ja vuosittaisia osakorjauksia. Poikkesin päiväkävelyllä paikalla ja aloin jutulle parkkipaikalla autoaan puhdistaneen naisen kanssa. Hän kertoili että pensaita oli kesällä kaunisteltu ja lasten liukumäki maalattu,eipä juuri muuta. Mielenkiinnosta aloin selvittämään asiaa.No huh,huh. Lähimpien vuosien aikana oli tulossa ikkunaremontti,julkisivu-ja parvekeremontti, hissien modernisointi,söhköautojen latausvalmiuksien teko, ja putkiremontti. Varmaan arviolta 2-3 miljoonan investoinnit.Onkohan pankinjohtaja myötämielinen? Onko kukaan asukkaista kysäissyt hallitukseltaan että kuinka nämä ovat hoitaneet osakkaiden omaisuutta. Aina kannattaa asuntokaupolla olla todella tarkkana eikä luottaa kiinteistövälittäjään sokeasti. Saattaapi tulla todella kalliiksi.
Ketunhäntä kainalossa.
Anonyymi-ap
11354
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Taitaa olla sijoittajia hallituksessa tai muuten taitamaton. Vaihtoon äkkiä.
No jopas jotakin... Hallituksia on niin monenlaisia, pata laiskoja, asiasta mitään tietämättömiä.. ym. Niin niin,,nyt siellä mietitään mitäs valitsitte moisen hallituksen.
Aiheesta on ollut tälläkin palstalla useita ketjuja. Suurin ongelma lienee että hallitukseen ei saada parhaita tietäjiä ja osaajia mukaan. Joskus osakkaiden turha rutina karkoittaa heidät pois.
Kyllä tietysti välittäjälläkin pitäisi olla jonkinlainen itsekunnioitus vaikka omasta palkkiosta kuitenkin on kyse. Kokenut välittäjä selvittää nopeasti tehdyt remontit ja osaa varmaan myöskin arvioida jotakuinkin tulevat kustannukset. Kun joku nuori,asuntokaupoissa kokematon nuoripari menee "halpaan" ymmärtämättä todellista tilannetta niin elämä voi muuttua äkkiä varsin ikäväksi.
Kannattaa etsiä sitä parempaa asuntoa Hämeenkadun puolelta. Käy kävelemässä ja katsomassa missä talossa remontit tehty. Kaikki ei julkisessa myynnissä.
Hyvistä isännöitsijöistä on PUUTE
"Välitysliike ei saa automaattisesti antaa isännöitsijäntodistusta liitteineen esittelyssä kaikille kävijöille, vaan ainoastaan ostotarjouksen tekemistä harkitseville."
Tuo on siis öljynliukkaiden, toisten rahoilla elävien ja rikastuvien juristien runnoma "lakiteksti", joka aiheuttaa sen, että on pakko mennä asuntoesittelyyn ja sanoa harkitsevansa ostotarjousta jos aikoo saada selville onko tako purkukuntoinen läävä jonka remontointiin on vaikea saada rahoitusta.
Aloittaja on asian ytimessä: Hyvinkäällä on kymmeniä taloja jotka ovat alkuperäiskunnossaan ja ohittaneet jo teknisen ikänsä, jolloin edessä on aloittajan luettelemat rempat ja myös katon uusiminen 60...80 tonnia.
Aina pitää mennä esittelyyn, oli se sitten yleinen tai yksityinen. Muutoinhan sitä ostaa kuin "sikaa säkissä". Pelkkä asunnon esittely jo kertoo monelle sen ettäkannattaako kohteessa jatkaa, vai lähteekö heti seuraavaan. Sitä voi käydä useassakin kohteessa ja suorittaa "pudotuspelin" siinä ohessa. Asunnon lisäksi tärkeää on sijainti ja siinä omat tarpeet etusijalle. Onko häirikkökohteita lähellä, runsasta liikennettä ym. Tuon liikenteen häiriön voi vähentää jos ikkunat on vaihdettu nykyaikaisiin jotka blokkaavat metelin vähiin. Nyt on tilanne jossa ostajilla on valinnan varaa, eikä kiirettä ole. Myös ruokakaupan sijainti lähellä on plussaa, samoin ulkoilumaastot. Jos itse on "tumpula" aiheen parissa niin silloin rakennus- / kiinteistöalan asiantuntija mukaan niin jää ainakin hölmöt päätökset pois.
Kyllähän minä joudun asuntoa esitellessä,vaikka yleisessä näyttötilanteessa näyttämään isännöitsijätodistuksesta kysyttäessä tehdyt,tiedossa olevat remontit,tehdyt ja tekemättömät. Myös kohteeseen mahdollisesti liittyvät rasitteet ja myöskin yhtiön maksuvalmiuden ,kiinnityksen ym. Jos en näitä suostu antamaan, niin hyvin pian olen entinen välittäjä.
Tietyt asiat kannattaa tarkistaa,vaikka kohde olisi "tunnollisesti hoidettu,hyvien liikenneyhteyksien ja lenkkimaastojen vierellä,kaupat,koulut ja päiväkodit vieressä ym." Hirvittävä määrä tehtyjä pikkuhommia esitteessä mutta jopa neljäkymmentä vuotta nähneessä yhtiössä kaikki kalliimmat isot remontit tekemättä. Lukkoremppa,julkisivu-ja parvekeremontti lasituksineen, ikkunat vaihdettava, sähköautojen latausinfra,katto vaatii huomiota,jos on hissejä,niin uudet EU direktiivit tulevat 2028 ja hissit on modernisoitava. ja sitten kirsikkana kakun päälle putkiremppa. Hiukan kannattaa myös kysellä asukkailta hallituksen toimintakyvystä. Onko ehkä tarve pikaisesti vaihtaa.Jos muumit eivät ole enää laaksossa. Meneekö hallituksen aika pätemiseen ja oman ekon kirkkaana pitämiseen.
Talo-osakeyhtiöiden osakkeiden myynti-ilmoituksissa vedotaan tunteisiin, kuten rähjäisten ja homeen valtaamien kesämökkien myynti-ilmoituksissakin: "Hyvät marja-ja sinenimaastot. Mahdollisuus omaan lampeen", jne. Myynti-ilmoituksen kuvassa voi ratkaisevana seikkana olla pihapolun varressa olevan lahon kannon päähän laitettu kukkiva pelargooni.
Monelle omistusasunnossa asuvalle ei kai ole töysin selvinnyt, asunto ei ole oma, osakkeiden ostaminen ja nimensä laittaminen lainasopimuksiin oikeuttaa vain asumaan asunnossa ja maksamaan taloyhtiön tumpelon ja pakolla kokoon saadun hallituksen ja riitaisessa yhtiökokouksessa tehtyjen päätösten laskuja.
Jos aiot hankkia omistusasunnon, niin kerro kiinteistövälittäjälle heti, että harkitset tarjouksen tekemistä. Silloin saat isännöitsijätodistuksen, josta selviää talon kunto ja suunnitteilla olevat rempat. Ainakin se, milloin on tehty viimeinen kuntotarkastus.
Vasta sen jälkeen voit ihastua talon sijaintiin ja muuton vaatiman remontin ja siistimisen kustannuksiin yms.