Vuosi sitten VUOKRATULO oli brutto miinus yhtiövastikkeet ja vesimaksut
Nyt VUOKRATULO on brutto miinus hoitovastikkeet ja vesimaksut
Missäs on PÄÄOMAVASTIKE eli suurin vuokranantajan kuiuerä?
Nyt VUOKRATULO on brutto miinus hoitovastikkeet ja vesimaksut
Missäs on PÄÄOMAVASTIKE eli suurin vuokranantajan kuiuerä?
Vastaukset 16
Vanhimmat
Sekoilua myös, että pääomavastikkeet pitäisi vuokria nostavasti RAHASTOIDA tarkoittaen että eivät olisi vuokranantajille verovähennyskelpoisa
Minulla on muutama sijoitusasunto ja eräässä taloyhtiössä pääsi valtaan vasemmistolaisporukka joka pähkäili että pääomavastikkeet tulee rahastoida jotta sijoittajat ei saisi verovähennyksiä.
Kun mietitään että jos sijoittajat ajatuvat taloudellisiin ongelmiin niin se heijastuu heti taloyhtiön talouteen.
Onneksi nämä hallituksen henkilöt olivat tarpeeksi pöljiä ja tekivät päätöksen vaikei hallitus ollut heidän omien muutosten takia päätösvaltainen.
Jotta hallitus saatiin päätösvaltaiseksi oli ylimääräisen yhtiökokouksen paikka jossa hallituksesta tehtiin päätösvaltainen ja kas kummaa hallitus vaihtui järkeviin ihmisiin ja pääomavastikkeita ei rahastoitu.
Eli se suomalainen kateellisuus on pitun vahva motivaatori joillekkin, ollaan valmiita uhraamaan koko taloyhtiö ettei vain sijoittaja saa vähennyksiä.
Miksi veronmaksajien pitäisi tukea asuntosijoittajia? Asumistukeakaan ei saa enää omistusasuntoon, jos on työikäinen.
Kaikkia vuokria pitäisi korottaa kuluista nyt saatavan verovähennyksen verran?
Huomaa hyvin kun et tajua kokonaisuutta.
Kun myy asunnon josa on tehnyt pääomavähennyksiä niin hankintahinnaksi lasketaan vähentämätön hinta.
Kun vuokraushetkellä säästää pääomaveron niin sen maksaa sitten myytäessä.
+-0 tilanne.
Ihan sama esim. yrityksni maksama vapaaehtoinen eläke, sehän oli yritykselle vähennyskelponen.
Vähennyksen arvo oli 20% (yhteisövero) ja nyt maksan saamastani eläkkeestä 30% veroa, kuinkas paljon yhteikunta hävisi tuossa vähennysoikeudesta?
Juu ei hävinnyt vaan tienaa 10%.
Vuokralainen maksaa asuntosijoittajan kulut. Vuokralaisen mahdollisen asumistuen maksaa valtio. Eduskunta poisti yleisen asumistuen omistusasunnossaan asuvalta, mutta asuntosijoittaja saa yhä vuokralaisensa asumistuen. Asuntosijoittajia tuetaan vastoin perustuslain kansalaisten yhdenvertaisuutta korostavaa henkeä.
Yksityishenkilöt eivät ryhtyisi asuntosijoittajiksi, jos sijoitukset eivät tuottaisi voittoa. Kokonaisuus on paljon kertomaasi monimutkaisempi.
Asuntojen rakennuttaminen menisi sitten taas takaisin valtiolle kuten olikin jos ei sijoittajia enää...tosin nyt vain paikkakunnille joilla rahallisesti kannattavaa työtä..ennen asuntoja rakennettiin miten sattuu moniinkin kyliin kannattamattomasti ja nyt niitä pyritään purkamaan pois...köyhät jää nyt armotta omilleen...kohta on paljon metsissä maakuoppia missä köyhät yrittää kaminateltoissaan pärjätä kun rahaa ei ole heille enää jakaa yhteiskunnalla..ehkä vain polttopuita ja kauppojen jäämäruokia ja lääkkeitä...kuten ulkomailla paikka paikoin...
Mulla on 4 sijoitusasuntoa enkä ota vuokralle ketää jolla ei ole työpaikkaa tai hyvää eläkettä.
En siis ota asimutukilaisia vuokralaisiksi.
Asuntoni ovat pysyneet siitissä kunnossa koks avuokralaisilla on varoja joilla he maksavat aiheuttamansa vahingot ja näinollen yrittävät pitää asunnon siistissä kunnossa.
Asumistukea saava on yleensä niin persaukisia että heillä on myös asenneongelma, eli jos aiheutetaan vahinkoa asunnolle niin sitä ei makseta vaan kaikki jää vuokranantajan piikkiin.
Eli ei asumistukilaisia ja asunnot pysyy kunnossa.
Eli voisiko kertoa miten yhteiskunta tukee minun sijoitusta?
Olet harvinaisen puhtoinen asuntosijoittaja. Et kuitenkaan voi taata, että vuokralaisesi ei joudu työttömäksi. Sairastuakin voi.
Miksi ryhdyit asuntosijoittajaksi? Asunto-osakeyhtiöiden kannalta olisi parempi, että osakkaat asuisivat omistamissaan asunnoissa.
Juu sitähän en tosiaankaan voi estää etteikö joku joutuisi työttmäksi.
Toisaalta asuntoni ovat ns. paraatipaikoilla ja saunallisia, eli vuokorat ovat korkeat paikkakunnan muihin asuntoihin verratuna.
Asuntosijoittajaksi ryhduin sen takia että tarvitsen eläkeeseeni lisätuloa, pelkällä työeläkkeellä en pärjää tai no pärjään mutta olisi kittuuttamista.
Mitenkä taloyhtiölle olisi parempi jos jokainen asuisi omassa asunnossa?
Jos taloyhtiön hallitus ei tietoisesti hankaloita sijoittajan elämää niin yhtiövastikkeet tulevat ajoissa.
Sijoittajia on joka lähtöön ja myös vuokralaisia. Toki omassa asunnossaan asuvistakin on monenmoista harmia. Taloyhtiön on selvitettävä sijoittajien taustat rahoitusriskien minimoimiseksi. Jos vuokra-asuntoja on paljon ja vuokralaiset vaihtuvat, taloyhtiön yhteishenki kärsii. Sijoittajat eivät saa päästä määräämään liiaksi taloyhtiön asioista.
Vesimaksuja ei useinkaan ole huoneistokohtaisten mittarien myötä
Alan ottaan vuokralaiselta vesimittarin lukumaksua vuokran päälle, kiitos ideasta
Sijoittajat jos alkaa perimään liikaa vuokraa tai muita maksuja,menettää kohta kaikki vuokralaisensa..mites sitten maksat kiinteätkulusi itse monesta asunnostasi? Voi mennä kämpät poan pakkohuutokauppaan ja menetät kaiken pilkkahintaan...eli ei kannata kukkoilla liikaa enää missään...
Pari kolme rahoitus -ja taloyhtiövastiketta kun jää maksamatta ,niin sijoittajan painajainen alkaa..pian menetät koko huoneiston ja kaikki sijoittamasi rahat..kämppä pakkomyynnissä ja siirä ei muut todellakaan tarjoa sitä mitä kaliin rahan aikana maksoit ,eikä veronmaksajat sekä valtio auta pätkääkään eli takkiin tulee ja rutosti...sama kuin ostaisit satojen tuhansien ökyauton ja ajaisit sen lunastuskuntoon puuta päin ilman mitään kaskoa,maksumiehen paikalla olisit...
Kerran kuukaudessa ? Tikkailleko kiipeät ?
Meillä, vaatimuksestani, tuloutettiin (eikä rahastoitu) julkisivurempan kustannukset. Tuli vuokratulosta veronpalautusta 7 tonnia että pätkähti! Kadehtikaa.