Velimies, joka toimii lakimiehenä suuressa lakiasiaintoimistossa, kertoi juuri kuinka oli hoitanut erään vanhemman omakotitalokaupan jälkipyykin. Talo maksoi ostajalle 80000 euroa ja kun sitä alettiin tutkimaan ja availemaan rakenteita niin johan alkoi löytymään. Hiirien papanoita eristeistä ja sokkelissa kosteuden aiheuttamaa kalkkimuodostumaa. Kylpyhuoneessa puutteellinen kaato ja lattiakaivon ympärillä piippasi kosteutta betonissa. Lisäksi revennyt tapetti kolmessa huoneessa. Ja jääkaappi oli pilannut parketin allaan. Kun näistä paketoitiin 75000 euron kustannusarvio ja neuvoteltiin myyjän kanssa, saatiin käytännössä koko talo pintaremontoitua ja uudet salaojat. Myyjä maksoi 60000 euroa remontista.
Nyt kannattaa ostaa vanhempi omakotitalo halvalla ja korjauttaa se myyjän laskuun!
Anonyymi-ap
10154
1Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Järjetöntä.
Minun veljmies oli vaan putkimiäs. Se arvasi kupletin ja poltti talonsa.
Hei, on Lottovoitto syntyä Suameen.
Ei järjen häivää, että käytetty omakotitalo joka myydään ikäänsä vastaavalla hinnalla, täytyisikin olla uutta vastaava.
Tässä tulos kun poliittiset proilerit, tytöt ja pojatkin keillä ei ole minkäänlaista suhteellisuudentajua siellä EUssa luo lakeja ja korkeilla liksoilla. Homma on aivan perseestä.
Että asia menisi oikein, väännän näille proilereille rautalangasta miten menetellään, ehkä tajuavat.
Olet myymässä taloa joka on rakennettu 1970 ja160 asuntoneliömetriä. Talon rakentaminen nyt 2026 tulisi maksamaan n.300000 €. Lädetään siitä. Talo on 56 v. vanha, siinä on huonoon kuntoon päässyt tiilikatto, hinnan alennus 30000€,. Valurautainen viemäristö on syöpynyt, sekin remppa-alennus 30000€. Kylmiön yhteydessä hometta, remppa-alennus 10000€. Katto vuotanut olohuoneen kohdalla, laaja korjaus 15000€. Pesuhuoneen lattiakaivo vuotanut täytteisiin ja laaja kosteusvaurio joka yltää keittiön lattian alle, korjausarvio 25000€. Muut talon vioittumiset joita ei huomata keneenkään hyvistä tarkastuksista huolimatta 40000€.
Karkea korjauskulu talon kohdalla uuden veroiseksi 150000€.
Eli jos talon myy 150000€, niin uusi omistaja on maksanut oikeudenmukaisen hinnan. Mutta myyjä ei halua jäädä vanhan talonsa kanssa naimisiin ja myy talonsa uudelle omistajalle 100000€ sanoen, että siinä on alennusta sen verran, että pystyy korjaamaan joitain yllätysvikojakin joita ei tärävinkään vaikka kuinka ammattitaitoinen kuntotarkastaja pysty taloa purkamatta havaitsemaan. Kauppa on tehty vilpittömin mielin ja ostaja ostaa käytetyn, ei uutta, aivan tieten mitä on tekemässä.
Totta helvetissä ostajan ostaa riskillä, onhan kysymys vanhasta talosta, mutta myyjä on ollut vilpitön ja häntä ei voi laittaa vastuuseen niin kauan, ennen kuin korjauskustannukset ylittäisivät vastaavan uuden talon rakennuskustannukset, sen kustannuksen yli menevältä osalta, jos voidaan osoittaa myyjän olleen vilpillinen, muussa tapauksessa ostaja saa pyyhkiä näppinsä leppään.
Tajusitko EU-edustaja.
Tämmönen sääntö EUlta, että halkopino täytyy olla 8m. talon, rakennuksen seinästä. Se on sellainen juttu, että naapureiden täytyy viedä polttopuunsa toistensa tonteille kun ei omalle tontille mahdu, näissä nukkumalähiöissä. Ja niin paljon muuta proilereiden hölmöiyä EUssa.
Nykyään vanhempi talo kannattaakin myydä purettavana rakennuksena
Turhaan haaveilet, pummi. Et saa koskaan hankittua omaa asuntoa. Olet vain tyhma demari.
Jos on vähänkin ongelmallisempi talo tulossa perintöön kannattaa suosiolla jättää ottamasta perintöä
Höpöjä.Kaupan purku,järkevämpi,johon myyjä tarttuu.
Aloitus on täyttä pa...a.
Vanhassa talossa nuo ovat hyväksytäviä virheitä.
Kauppa voi myös päätyä purkuun joten muutappa taivasalle.
Kullähän tuo aloitus oli täyttä fiktiota.
Noilla luetelluilla virheillä ei saa kasaan 60 000€ korjauskustannuksia.
Jos nuo kaikki aloittajan manitut viat korjataan niin talon alkuperäinen taso nousee valtavasti.
Toisaalta ostaja on nähnyt selvästi kalkkihärmän sokkelissa, parketin kosteusvaurion, tapettien repeämät, kylpyhuoneen kaatoveirheet.
Sitten se kylppärin kaivon ympärilä kosteutta, haloo hei.
Itse olen rakennuksien kosteusmittaaja ja lähes aina kaivon ympäriltä löytyy kohonneita arvoja, se on normaalia.
Kouluttajani kysi että mitä kaittaa keskellä lattiaa olevan kaivon ympärillä oleva kosteus?
Juu se ei homehdu, se ei lahoa, se ei tee muutakuin on lievä kosteus kekskellä lattiaa.
Aloitus olis siis 100% fiktiota ja mielikuvituksen tuotetta.
Itse olen myynyt 3 taloa ja mistään ei ole tullut ongelmia ja vanhin oli yli 50 vuotias valesokkelitalo.