60-luvun kerrostalo, korjauksia roiskittu sinne tänne, vaihtelevalla menestyksellä. Talossa heikkolahjanen isännöitsijä ja täysin lahjaton hallitus. Löytyykö Seinäjoelta pätevää henkilöä, tai toimistoa, joka tutkisi talon kivijalasta kattoon. Siis talotekniikan ammattilainen (LVIS). Kirjallinen raportti pitäisi saada . Ja vielä mitä koko tutkimus maksaisi.
Taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys
Anonyymi-ap
41316
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 41
Vanhimmat
Vuoden alusta pankki vaatinut selvityksen , kun 60-luvun taloon suurempaa lainaa hakee. Ei tule lainaa niinkuin ennen Manulle illallinen.
Meillä aluksi saatiin valesokkeliin lainaa. Mutta kun löytyi vielä lattioiden alta vikaa, laittoi pankki rahahanat kiinni. Purkuun meni lopulta talo. Puolet asunnon arvosta saatiin. Joilla oli vielä velkaa, kävi vielä huonommin.
Sustera Oy ainakin tekee kuntotutkimuksia
" Ja vielä mitä koko tutkimus maksaisi."
Sustera veloittaa talon koosta riippuen 20-100 tonnia.
Yleensa on sellaisen tonnin per asunto. Jos tarkastaja tekee
koko päivän hommia niin perässä tulee 100 tonnin lasku.
Talon oikein tehdyt korjaukset riittää, Isännöitsijän ja puh johtajan allekirjoituksella. Valehdella ei kannata. Niin ja huoneistojen pesuhuoneiden vesieristeet ja valurautakaivot.
Koko homma ei maksa satasta enempää. Jos korjausarvio on yli puolet talon arvosta ei pankkilainaa tipu. Jos taloyhtiöllä ei mitään myytävää ole, eikä rahastoitu euroakaan, niin purkuun menee talo. Pitää myös huomioda pankin intressit. Uuden rakentaminen kerrannaisvaikutuksineen on moninverroin tuottoisampaa, kuin vanhan talon korjaaminen.
Taloyhtiön hallitus on sitten pikemminkin heikko. Hallituksen tehtävä on päättää, isännöitsijän tehtävä on toteuttaa.
Silloinhan isännöitsijä saa olla täystollo. Näinhän se useimmiten onkin, valitettavasti.
Pitää vaan muistaa, isännöitsijältä vaaditaan vähintään ammattitutkinto. Hallitukseen riittää vaan suomen kansalaisuus ja 18-vuoden ikä. Nyt puuhataan hallitukseen ammattilaista. Ilmeisesti ei isännöitsijöiden ammattitaito riitä ?
"Taloyhtiön hallitus
Taloyhtiöllä on oltava hallitus. Hallitukseen on valittava kolmesta viiteen varsinaista jäsentä, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Jos hallitukseen kuuluu vähemmän kuin kolme jäsentä, hallituksessa on oltava ainakin yksi varajäsen. Hallituksen jäsenten ei tarvitse olla osakkaita taloyhtiössä, eikä asua samalla paikkakunnallakaan.
Jos hallituksessa on useita jäseniä, hallitukselle on valittava puheenjohtaja. Puheenjohtajan valitsee hallitus, mikäli hallitusta valittaessa ei ole päätetty puheenjohtajasta tai yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Isännöitsijä saa olla hallituksen puheenjohtajana vain, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään tai kaikki osakkeenomistajat siihen suostuvat.
Hallituksen tehtävistä
Hallituksen tehtävä on huolehtia taloyhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallituksella on yleinen taloyhtiön asioiden hoitovelvollisuus.
Hallitus ei kuitenkaan ole oikeutettu tekemään päätöksiä kaikissa yhtiötä koskevissa asioissa. Yhtiökokouksen päätös tarvitaan osaan asioista, eikä hallitus tai isännöitsijä voi itsenäisesti päättää asioista. Edellytyksenä hallituksen päätöksille on, että asiat voidaan toteuttaa yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion puitteissa.
Yhtiöjärjestys yleensä määrää, että taloyhtiön osakkailta perittävän yhtiövastikkeen suuruudesta ja korottamisesta päättää yhtiökokous. Jos hallituksen päätöksen toimeenpano edellyttää yhtiövastikkeen korottamista tai ylimääräisen vastikkeen perimistä, on hallituksen vietävä asia yhtiökokouksen päätettäväksi.
Poikkeuksena tästä ovat kiireelliset asiat, joissa yhtiökokouksen päätöksen odottaminen aiheuttaisi yhtiön toiminnalle olennaista haittaa. Tällaisia ovat esimerkiksi lisävahinkojen estämiset tulipalojen tai vesivahinkojen osalta. Jos hallitus joutuu kiireellisessä tilanteessa tekemään päätöksen normaaliin toimivaltaansa kuulumattomassa asiassa, on perusteltua saattaa päätös jälkikäteen yhtiökokouksen hyväksyttäväksi."
Lähde:
https://www.kiinteistoliitto.fi/taloyhtio/hallitus/
"Pitää vaan muistaa, isännöitsijältä vaaditaan vähintään ammattitutkinto. "
Höpö, höpö! Isännöitsijältä ei vaadita laissa ammattitutkintoa tai tiettyä koulutusta. Lain mukaan isännöitsijäksi voidaan valita täysi-ikäinen, oikeustoimikelpoinen henkilö, joka ei ole konkurssissa tai liiketoimintakiellossa.
Monessa taloyhtiössähän isännöitsijänä toimii joku osakkaista jolla ei ole mitään alan taitoja. Isännöitsijän hommaan ei vaadita edes luku- ja kirjoitustaitoa eikä edes Suomen kansalaisuutta. Hommaan voidaan valita vaikka syyrialainen lammaspaimen joka ei edes osaa suomea.
Mitä alan taitoja isännöitsijällä pitäisi olla? Jos isännöitsijänä talon osakas, huolehtisi varmasti talostaan paremmin kuin, vieras toimistossa istuva isännöitsijä. Myös helppo valvoa taloa ja tarkistaa tehdyt korjaukset. Varmasti hoitaisi taloa paremmin, kuin toimistossaan istuvat nk. isännöitsijät. Tilitoimisto hoitais vaan kirjanpidon. Loistava idea, kannattaisi kokeilla.
"Isännöinti taloyhtiössä
Isännöinti on isännöintiyrityksen ja isännöitsijän harjoittamaa asiantuntijapalvelua, asioiden valmistelua ja esittelyä taloyhtiön hallitukselle sekä yhtiökokoukselle ja näiden päätösten toimeenpanoa. Suomessa on noin 800 isännöintiyritystä, joissa toimii noin 2 500 päätoimista isännöitsijää. Kaikkiaan isännöintiyrityksissä työskentelee 5 000 henkilöä.
Taloyhtiöllä on oltava isännöitsijä, jos yhtiöjärjestys niin määrää tai yhtiökokous on siitä päättänyt. Aivan pienimmillä taloyhtiöillä ei välttämättä ole isännöitsijää lainkaan tai asukkaista joku hoitaa isännöintitehtäviä. Kaikissa keskikokoisissa ja suuremmissa taloyhtiöissä on ostettu isännöintipalvelut ja ammatti-isännöitsijä hoitaa taloyhtiön isännöintiä. Taloyhtiön hallitus valitsee ja tarvittaessa vaihtaa isännöitsijän, solmii isännöintisopimuksen ja huolehtii sen toteutumisen valvonnasta sekä tarvittaessa päivittämisestä sekä hyväksyy isännöintipalkkion muutokset taloyhtiön edustajana.
Isännöintipalvelun laajuus ja sisältö, palvelun laatu sekä hinta määritellään taloyhtiön ja isännöintiyrityksen kesken tehdyssä isännöintisopimuksessa. Lainsäädännössä isännöinnin tehtäviä määritellään varsin niukalti. Isännöitsijän vähimmäistehtävä asunto-osakeyhtiössä on huolehtia taloyhtiön juoksevasta hallinnosta taloyhtiön hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Isännöinti huolehtii siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty. Nämä seikat on määritelty asunto-osakeyhtiölaissa."
Lähde:
https://www.kiinteistoliitto.fi/taloyhtio/isannointi/
Isännöitsijän voi erottaa taloyhtiön hallituksen päätöksellä . Isännöitsijä ei ole Isäntä joka talossa määrää, vaan taloyhtiön asioiden valtuutettu hoitaja, eli palkollinen. Ammattinimike on ehkä "hieman" harhaanjohtava.
Hoetaan vaan , vaihtakaa, vaihtakaa isännöitsijä, mutta mistä ammattitaitoisen isännöitsijän löytää. siis ymmärtää edes jotain talotekniikasta. Sehän nyt on kaikkein tärkeitä, että talo pysyy kunnossa. Siis jonkun pitää valvoa niitä talon korjaajia, eikä vaan heti maksaa, vaikka talolla ei ole edes käyty. Löytyykö Seinäjoelta yhtäkään tälläistä isännöitsijää?
Joo, jos ei ole tyytyväinen isännöitsijään, niin yhtiökokouksessa mainitaan isäännöitsijän kilpailutus. Eihän se sen enempää vaadi.
Joo olisko 100 metriä, kuulantyöntö ja pituushyppy. . Lopuksi pussijuoksu.
Kerrostalossa ei ole valesokkelia
Meillä on valesokkeli, Silloin huoneiden väliseinät on kantavia. Senkin on muuten isännöitsijä korjauttanut. Lahonnut alajuoksu jäi paikoilleen, lahonneet laudat uusittiin raakalaudalla. Päälle lateksia ja vielä pelli päälle. Huva tuli, mitänyt sateen jälkeen vähän tuoksahtelee.
Isännöitsijä on vain asioiden kirjaamista ja paperien kuskaamista, niinkuin yleensäkin nämä paperinpyörittäjät joka paikassa.
Niillä mitään asiantuntemusta ole oikeista asioista, joista muut tietää ja päättää. Hyvää henkilöä voi olla vaikea löytää.
Siis täyttä pelleilyä. Ennen oli vastuunjakotaulukko, jota noudatettiin. Nykyään isännöitsijä vaan kysyy tietämättömältä hallitukselta korvataanko, vai ei. Vastuut siirtyy hallitukselle. Sieltä mennään, missä aita on matalin.
Eikö sen isännöitsijän tehtävä ole huolehtia hallinnosta. Niin sitten kuuluu myös huolehtia ja turvata taloyhtiön lainansaanti. Meni monella isännöitsijällä aamukahvit vääräänkurkkuun?
Taloudenpito kuuluu isännöitsijälle. Jos ei talo lainaa saa, pitää keksiä hyvät selitykset.
Järkevämpää purkaa vanha talo velattomana. Lainat vähentää talon arvoa entisestään.
Jos se isännöitsijä on oikea asiantuntija, niin miksi kysyä hallitukselta aina mitä tehdään. Kun ryssitään oikein pahasti, syytetään sitten vaan hallitusta. Näin se homma toimii.
Taloyhtiön hallitus on vastuussa. Isännöitsijä toteuttaa.
Miksi kaikilla isännöitsijöillä on vastuuvakuutukset? Se kertoo, että vastuuta on. Ei niitä vakuutuksia huvikseen oteta. Sekään ei korvaa huolimattomuutta.
Onhan isännöitsijällä myös vastuita, mutta ei kaikki vastuu hänelle kuulu.
Mistä isännöitsijä vastaa?
https://kiinteistolakimies.fi/artikkelit/isannoitsijan-vastuu/
Kenen on vastuu kun pankki ei anna enää lainaa. Korjausvelkaa on yli puoli miljoonaa. Mitään korjaustarveselvityksiä ei ole koskaan tehty. Nykyhallituksella ei ole mitään tietoa tehdyistä korjauksista saatikka tulevista. Sama isännöitsijä istunut toimessaan yli 20 vuotta. Kai isännöitsijällä jotain vastuuta on tekemisistään, tai oikeammin tekemättömistä töistään? Niin vielä se isännöitsijä on toimiston palveluksessa, eikä näinollen mikään "yksintyrijä".
Isännöitsijä kysyy tietenkin aina hallituksen mielipidettä, joka tietysti kirjataan pöytäkirjaan. Vastuut loppuu, kun musteet on kuivunut.
Mee hallitukseen, niin taloyhtiö ja koko maailma pelastuu.
Mää menin. Istunut jo kolme kertaa kokouksissa. Mitään ei ole kuitenkaan talossa korjattu. Mitä tein väärin?
Älä hermostu! Istu vaan vielä pari vuotta hallituksessa. Varmasti jotain tapahtuu.
Isännöitsijä on taloyhtiön moniosaaja, huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta sekä hoitaa yhtiön hallintoa.
Siinä isännöitsijän tehtävät taloyhtiössä.
Suora lainaus lakikirjasta. Kyllä nyt monella isännöitsijällä pulttu tutisee.
Meillä isännöitsijän pulttu tutissut jo pitkään.
Oma tontti, keskusan lähellä, peruskorjaamaton talo ja vielä lisärakennusoikeutta. Parin vuoden päästä voi osakkaat saada hyvänkin hinnan asunnostaan. Ei kannata heittää kirvestä kaivoon.
Pitää muistaa, jos talo puretaan, niin kaikki saavat saman hinnan neliöltä, myöskin yksiöt.
Näin kävi meilläkin. Tonni per neliö. Meni ihan oikein, vaikka yksiön omistajat purnasivat.
Tonnin neliöltä saamisia, vai maksettavaa?
(Jos talo on purettava korjauskelvottomuuden tai huonon kunnon vuoksi ja yhtiöllä on paljon velkaa, osakkaille saattaa jäädä maksettavaksi tuhansien eurojen velkaosuudet.)
Tuolla ylempänä näkyy sekä isännöitsijän, että hallituksen tehtävät.
Meillä ei velkaa ole ja peruskorjaukset tekemättä. Isännöitsijä vaan tyrkyttää, pitäis peruskorjata taloa. Onneksi löytyi 1 täysjärkinen yhtiökokouksessa ja päätettiin pitää talo vain asuttavassa kunnossa. Talon paikalle tuleva uusi talo saisi ainakin yhden lisäkerroksen, ehkä 2 ja vielä tontti on hyvä. Päätettiin myös, jos tonni saadaan neliöltä, talo menee purkuun heti.