....jos omistaa velkarahalla maksetun asunnon, josta on vielä 90 % maksamatta, laittaa sen vuokralle siten, että vuokratuotot kattavat kaiken asunnon kuluista ja ostaa uuden isomman asunnon omaan käyttöön ja maksaa tätä uutta asuntolainaa sitten ihan omasta palkkapussista? Tämä toinen asunto on tarkoitus ostaa kimpassa aviomiehen kanssa, tämä sijoitusasunnoksi jäävä on sitten ihan omissa nimissäni. Kiinteistöthän toimivat lainojen takuina pääosin, joten miksei velkaa saisi?
Kertokaa oi viisaat ihmiset...
Kertokaa oi viisaat ihmiset...
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kyllä saa! :) Olenpas fiksu, olen varmaan rikas viiskymmpisenä sitten:)) t. 25v toistaiseksi köyhä
Vaan kun:
vuokralainen jättää vuokran maksamatta,
jääkappi laukeaa,
vesivahinko,
vuokralainen vaihtuu tasan 12 kk:n välein,
vetää asunnossa röökiä niin että morgoonit soi, lemmikki jyrsii paikat rikki,
naapurit valittaa että se metelöi koko ajan ja joudut häätämään sen,
korot nousevat ja vuokra ei riitä lyhennyksiin (korottaa saa vain kerran vuodessa),
et löydäkään heti vuokralaista ja asunto on tyhjillään pari kuukautta,
vuokralainen vaatii jonkin paikan remontointia/korjaamista,
yhtiövastike nousee yllättäen huhtikuussa ja olet juuri korottanut vuokraa tammikuussa mutta se ei nyt riitäkkään..........
Usko pois, myy asunto ja mene sinne Osuuspankkiin ja pyydä vaikka rahastoesite. Pääset vähän helpommalla ja tuottokin on parempi.
Velkaahan saa pankista vaikka 100 miljoonaa jos on maksukykyä ja vakuudet kunnossa.
Tollanen vuokratulohan on pääomatuloa ja laskettaan sun tuloksi pankkilainaa hakiessa.. Mutta kyllä "sijoitusasunnossa" riskinsä on jos mennään ihan että tili tulee ja menee.. Kandee olla ainakin jotain fyrkkaa pahanpäivän varalle tollasessa hommassa..
"maksettu asunto, josta on 90% maksamatta?"
Sinä et omista asuntoa, vaan olet ostanut raskaasti velkaantuen asunnon. Jos siitä on velkaa 90% ostohinnasta, niin tuskinpa pankki heti haluaa lisää asuntolainaa sinulle lykätä.
Olet ehkä laskenut ruutupaperille ne huimat vuokratuotot, mutta oletko huomioinut verot, taloyhtiön mahdollisista remonteista koituvat kulut, mahdolliset tappioriskit vuokralaisen suhteen, huoneistoremontoinkulut säännöllisin väliajoin etc.
osta ihmees monta ja paa vuokrall siust tulloo het suome rikkai usot sie.