Suunnitelmissa on n.45000 laina, omaa taloa varten.
Mä olen äityislomalla ja mies 19v töissä.
luin osuuspankin aps lainasta, pitäisi olla 10% säästöjä,
mutta onnistuuko ilman?
Mä olen äityislomalla ja mies 19v töissä.
luin osuuspankin aps lainasta, pitäisi olla 10% säästöjä,
mutta onnistuuko ilman?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Vai talo pitäisi saada, vaikka ei ole yhtään rahaa eikä itse ole edes töissä.
Pankit lainaavat rahaa ihmisille, joilla on maksukykyä ja vakuus lainalle. Ainakin jälkimmäinen teiltä tuntuu puuttuvan. APS-lainaa ei myöskään saa muuta kuin ennakkoon säästämällä.
se on hyvä että itse olet niin täydellinen.
mä kyllä arvasin että kriittinen kommentoi just ton tapasta...:)
Tiedän kyllä monta jotka miehen kanssa on lainaa saanut, jotka ovat äitiyslomalla..
Ja tuolta jostain luin lainaa jutun missä oli asiasta,mut en muista mistä..
ja kiitos vaan "neuvoistasi" juuri tuota halusinkin, kun täältä kysyin.:)
olisin ehkä kuitenkin toivonut aikuismaisempia vastauksia.
en ole sanonut ettei pääomaa olisi, vaan kysyin onko mahdollista saada ilman? saisiko kiitos järkeviä vastauksia.
Tarkkuutta, siellähän se vastaus oli edellä mainittuna. Kysyit saako APS-lainaa ilman ennakkoon säästämistä ja siihen vastasin mielestäni varsin selkeästi "APS-lainaa ei myöskään saa muuta kuin ennakkoon säästämällä."
että saako mitään lainaa ilman pääomaa?
Toki, vaikka "normaalia" asuntolainaa, jos on jotain vakuuksia. Asunto kelpaa vakuudeksi 70%:iin, valtion takaus 15%:iin ja sitten pitäisi löytyä muuta vakuudeksi loppuun. Henkilötakaaja tai arvo-omaisuutta.
Ja jos kysymys on puhtaasti siitä, että saako lainaa, niin ainahan sitä voi yrittää vaikka ottaa asuntolainaa se 85% ja noin pienessä summassa loppu kulutusluottoina. Toinen asia sitten on, että onko tällaisessa mitään järkeä. Ja eihän siinä ole.
"Tiedän kyllä monta jotka miehen kanssa on lainaa saanut, jotka ovat äitiyslomalla.."
Kysy nyt ihmeessä näiltä ihmisiltä, miten ovat lainan saaneet! Elämä on ihmeellistä ja pankkien aivotukset sitäkin ihmeellisempiä.
Tarkoittanet huoneistoa, et taloa? Jos siis hinta 45.000 euroa. Mistä siihen hintaan saa edes yksiön?
Joka tapauksessa, esimerkiksi Nooa-pankki antaa enintään 200.000 euroa asuntolainaa siten että asunnon myyntihinta toimii vakuutena 70 %, valtion takaus tässä tapauksessa 15 %, enintään 25.250 e, ja loput Pohjolan takausvakuutuksella.
Jos todellakin saatte asunnon ostettua 45.000 eurolla, niin kysykää vain esim. kymmenestä pankista, niin saatte 100 %. Muutoin, saatte ainakin siten että otatte 15 % osuuden verran kulutusluottoa ja hoidatte asian niin. Suosittelen hakemaan ensin asuntolainapäätöksen, ja sitten otatte sen kulutusluoton.
Kriittiselle: pikku kulutusluotto + asuntolaina asunnonostamiseen on aina järkevämpi kuin vuokralla asuminen. Vuokranmaksussa ei ole mitään mieltä, vaikka korot nousisivat kaksinkertaisiksi, ja varsinkin jos nousevat enemmän, niin vuokrakin nousee.
ollaan ostamassa maalta pientä taloa, kunto tyydyttävä(ruvetaan ite laittelee parempaan kuntoon..).. ja ei ehkä tarttes ottaa ees 45.000€, mitä noita on katonnu niin jollai 30.000€ sais tyydyttävän kuntoisen pienen n.60-80 neliön maalaistalon+n.2hehtaaria peltoa..
(mikä on pakollinen hevosten takia..)
kunhan asiantuntijat mukaan ettei hometta löydy ja putket on kunnossa..
valaiskaa tyhmää..mikä kulutusluotto??
siis jos myyntihinta toimii 70% vakuutena, valtio 15% ja Pohjolan takausvakuutuksella loput, tarviiko takaajia ollenkaan?
ja jos on takaajat takaavatko ne vain 15%, jos valtio takaa 15% ja myyntihinta toimii 70% vakuutena..?
Kauanko noissa laina päätöksissä yleensä menee?
pitääpä sitten varata aikaa pankeille..
Kulutusluotto on luotto joka otetaan (nimensä mukaisesti) kulutusmenoja varten. Siis vaikka auton hankintaan, lomamatkaan, vaatteisiin, muiden velkojen järjestelyyn tai mihin tahansa, jonka syytä ei ilmoiteta eikä tarvitse ilmoittaa kulutusluoton antajalle.
Kulutusluottoa saa myös vakuudettomana, yleensä 8500 - 10.000 euroa. Esimerkiksi Nordea 8500, Sampo 10000, Osuuspankki 6000, jne.
Vanha omakotitalo muuttotappioalueella (jos hinta 30 - 45 tuhatta, niin varmasti muuttotappioalue) saattaa riittää vain 50 - 60 % vakuudeksi jos sitäkään.
Jos tosiaan aiotte asua siellä hyvin pitkään, niin mieti seuraavaa:
1) Laske paljonko remontointikulut ovat jos teetät ne täysin avaimet käteen (eli laitat vain nimen paperiin ja urakoitsijayritys tekee kaiken). Pyydä vaikka alustava tarjous Rusthollilta tai Remontti-Aleksilta, jos toimivat alueella.
2) Laske paljonko teillä on todelliset kulut jos saneeraatte itse ja omajohtoisesti (=hankitte itse suoraan työmiehet).
3) Ilmoita lainaa hakiessasi hankkeen kustannusarvioksi se paljonko on hankintahinta ja avaimet käteen-saneeraushinta. Eli samalla tavalla kuin jos rakentaisitte uutta.
4) Ilmoita lainan tarpeeksi paljonko todellisuudessa tarvitsette lainaa eli talon hankintahinta ja omajohteisesti toteutetun remontin kokonaishinta.
Esimerkki: Hankintahinta 45.000 + Avaimet käteen -saneeraus 55.000 euroa = 100.000.
Hankkeesta vakuudeksi 100.000 * 60 % + valtionvakuus 20 % lainan määrästä eli lainan suuruus 75.000 euroa.
Jos siis saatte 75.000 euron lainamäärällä kunnostettua kokonaiskustannusarvioltaan 100.000 e arvoisen hankkeen, on 25.000 e erotus omaa työtä (sis. työn organisoinnin) ja kelpaa yleensä vakuudeksi pankeissa, jolloin teillä on vakuudet kunnossa. Ylipäätään suosittelen käymään vaikka kymmenessä pankissa jos on tarpeen.
ilma säästöjä. takaajan vaan hankitte ja pankkeja kilpailuttamaan. takaaja on ehkä se tärkein nyt teidän tilanteessa kerta ei ole säästöjä..ja kellä nuorella niitä nyt olisikaan niin paljoa..ei meillä ainakaan :)
Jos ei säästöjä ASP-laina voi olla nihkeessä...
Mutta muuten kyllä onnistunee.
Asunto käy lainan vakuudeksi 70%;sti. Siihen valtion takaus 15%:a laina määrästä, joka maksaa jotain n.500e.
Eli vakuudeksi asunto + v.takaus on yht. 38 250e
Asunto 45 000e + v.takaus 500e = 45500e
45500e - 38 250e = 7250e
Eli tuolle 7250 summalle voitte ottaa erillisen lainan esim. pankin jäsenluottovakuuden tms. Ja tätä lainaa vasten tarvitsette joko vakuuksia(käteispantit, kiinteistöt, osakkeet yms.) tai henkilö takaajia.
Nämä takaajat vastaavat takaamastaan summasta kuin omasta velastaan jos ette pystykkään maksamaan syystä tai toisesta. Myöskin takaajille menee ilmoitus kaikista lainaanne koskevista muutoksista esim. maksuohjelma, lykkäys tms.
Nykyinen korkotaso kannattaa VARMUUDENVUOKSI tuplata ja katsoa miten sitten pärjäisi maksujen kanssa niin ei tule yllätyksiä...
Jos on mahdollista, se on aina kotia päin maksaa omaa kuin toiselle vuokraa.
Jatkoa.. jos ostatte ja otatte lainan kannattaa pyytää pankista sitten todistus koron määrästä.
Jos olet ensiasunnon ostaja, saat vähentää 30 prosenttia koron määrästä ansiotulon verosta. Asuntolaina katsotaan otetuksi ensiasunnon hankkimista varten, kun olet hankkinut vakinaisen asunnon tai vähintään puolet siitä 1.1.1993 tai sen jälkeen.
Jos olet 18-39-vuotias ensiasunnon ostaja, ei sinun tarvitse maksaa varainsiirtoveroa (4% kiinteistöistä). Edellytyksenä on, että hankit omistukseesi vähintään puolet asunnosta. Lisäksi sinun on ryhdyttävä käyttämään asuntoa omana vakituisena asuntonasi.
Lisäksi ostokohteeseen kannattaa tehdä kuntokartoitus, jonka myyjä maksaa (neuvottelu kysymys). Vikoja löytyy monesti tee-se-itse kylpyhuoneista ja saunoista.
Jos jokin mättää arvioidaan korjauskulut ja ne vähennetään kauppahinnasta tai myyjä korjaa ne ennen asunnon luovutusta.
Kauppakirjan laadintaan kannattaa käyttää ammattilaista tai pankin lakimiestä. Se on kaikkien osapuolien etu.
Hyviä kauppoja ja lykkyä pyttyyn.