No niin, kertokaas nyt viisaat kannattaako asua vuokralla vai ostaa tämä kämppä omaksi, 78 neliöö,meren rannalta kaupungin laituripaikan vieressä ylin kerros. Maksan vuokraa 500e, yhtiövastike olisi 200e. Asunnon hinta olisi varmaan jotain 60 000e.
Vuokralla vai oma?
Vuokralla.
92410
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
pois jos tykkäät,,tohon hintaan meillä ei asuta,kuin yksiössä.
Katso osakeyhtiön kunto. Putket maksavat n. 10 000 - 40 000 eur.
Meillä Käyttöveden putkiremppa tehtiin tänävuonna maksoi 93 neliöiseen 5600 €, Ikkunat alumiiniset 2 v takaperin 8000 € jne.
Talo rakennettu 1967
oletin seuraavat arvot:
Tarkastelu jakso 15 vuotta.
Asuntoon ei tarvitse tehdä remontteja
Asunnon arvo nousee keskimäärin 1,2 % 15 vuodenajan.
Asuntolainan korko 4 % (15 vuodeksi)
Vuotuinen Inflaatio 1%
muut niin kuin olet ilmoittanut
Tein kassavirta-analyysin (NPV menetelmällä) ja sain seuraavia tuloksia.
Vuokralla asuminen tuli kalleimmaksi 66710.32 € Netto nykyarvo
Jos koko hankintahinta otetaan lainaksi (tasaerä) Netto nykyarvoksi tulisi 58634.95 €
ja jos koko hankinta tehdään käteisellä (ei lainan hoito kuluja, niin Netto nykyarvo olisi 45947.69 €
eli omistaminen kannattaisi. Ainakin näillä olettamuksilla.
15 v laina on tasalyhenteisenä 450 €/kk 4 % korolla, tähän päälle vielä yhtiövastike 200 €, eli joutuupi maksaa 150 € kuukaudessa enemmän.
Jos tämän 150 € sijoittaa osakkeisiin ja saa niistä 15 % vuosittaisen tuoton (historiallinen Hex indeksin tuotto), niin 15 vuoden päästä on 85 000 €.
Tämä lienee enemmän kuin ko. asunnon hinta tuolloin. Eli vuokralla asuminen näin laskettuna halvempaa.
Muita vastauksia lukematta.
Asunto tuntuu halvalta, mutta jos on muuttotappiokunta ja kaukana palveluista, hinta voi ola paljonkin.
Koskaan en ostaisi ylimmästä, vaikka onkin hienot näköalat.
-en halua samaa postikorttimaisemaa joka päivä, siellä tulee sittenkin yksinäinen olo
haluan nähdä pihan ihmisiä ja leikkiviä lapsia yms.
-yliämmässä on usein katolta vesivuotoja, voi olla pienempiä vuotoja kymmeniä vuosia ja sitä mukaan myös sairauksia.
-kerrostalon katossa on vain 20 cm villa, eli katto on kylmä ja aiheuttaa vetoa ja sairautta ja väsymystä.
huomaa vaikka keskimäärin olisi mittarilla ok. ihminen tuntee lämmön toisin.
Asunto tosiaan tuntuu halvalta, MUTTA JOS EI ESIM. OLE HISSÄÄ on sellaiset tulevaisuudessa vaikeampi myydä, kun yleinen elintaso nousee.
Myös asuntoa ei kannata useinkaan ostaa alle 2-3 vuoden ajaksi, myynti voi kestää kauankin ja hinta laskee.
Jos on huonolla seudulla pitää kunnostaa uuden veroiseksi jotta joku ihastuisi uuteen.
Aina edullista ostaa heikompi asunto hyvältä seudulta, ainahan asunnon voi kunnostaa, mutta tonttia ei muuttaa.
Ylimmän kerroksen asunnot on talon kalleimpia. Ja parhaita. Ei tarvitse kärsiä puukengät jalassa kopistelevista naapureista jne.
Olen aina asunut kerrostalon ylimmässä eikä ikinä ole mitään "vuotoja" tai kylmyyttä ollut.
Kaikki ei päde kaikille.
Useimmilla ei ylimmästä kerroksesta ole mitään haittaa, muuta kuin yksinäisyys ja ulkopuolisuus maailmasta.
Monella kun kuitenkin niin paljon töitä ja harrastuksia.
Mutta kyllä moni kärsii vedosta, muutamat jopa alle kuusikymppisenä.
Tiedän myös useita vesivuotoja tasakattoisissa 6 kerroksisissa taloissa kun 4 kerroksen asukas on ensimmäisenä havainnut vesivuodon.
(ylimmän kerroksen asukkaat ovat kyllä oireilleet useita vuosia, mutta ovat pitäneet vaivansa salassa ja eivät ole syitä talosta etsineet).
Ylimmissä kerroksissa on monia haittoja, miksi minäkään en sellaiseen 28 vuotta sitten muuttanut.
Esim.
Varsinkin kesällä kun asukkaat ovat poissa, saa kahvivettäkin laskea puoli tuntia, ennen kuin saa uutta vettä joka ei ole putkissa seissyt koko yötä.
Toiset arvostaa yläkerran postikorttimaisemaa,
toiset sitä kun alakerran ikkunasta näkee (juuri nyt) leikkiviä lapsia ja heidän nuoria äitejään.
Jos onnistuu työvuosinaan ahneudella ja ahkeruudella hankkimaan omistusasunnon, on eläkeläisenä parempi toimeentulo. Eläke on kuitenkin vain osa palkasta (60%) tai jotakin sinnepäin, niin että sen takia. Itse olen tyytyväinen työiässä tekemiini ratkaisuihin.