Miten te hyvät ihmiset olette saaneet asuntoa varten lainaa??? Onko kaikilla se vaadittava 15 omaa rahaa vai onko takaajat sille summalle tai osalle sitä?
Meillä olisi tarjolla aivan ihana talo itä-uudelta maalta erään kunnan keskustasta,jossa palvelut ihan vieressä ja kuitenkin talolla kokoa 5h k s at,yms ja tontillakin kokoa vajaa 1000neliöä.Hintaa talolla on noin 120 tuhatta euroa,joten ei paha.
Perheemme tulot ovat hyvät eikä ole mitään maksuhäiriöitä eikä muitakaan luottoja,yms.Eikä siis lainaakaan ole painamassa päälle.
Joten missä mättää???
Olisimme kattamassa puuttuvan osan omasta osuudesta balanssilainalla,jonka erät on laskettu mahdollisimman pieneksi eikä siis ole mitään vaikeuksia maksaa sekä sitä,että lainaa että muita kuluja.Ja jopa yllätäävätkin rahan menot voidaan kattaa omin rahoin,joten ei pitäisi olla mitään vaikeuksia eikä riskiä lainan ottamiseen.
Täällä kaikki sanoo,että pankit antaa liian helpolla lainaa,kun ei ihmiset pysty niitä maksamaan takasin...miten sitten me ei sitä saada vaikka kaikki on tarkkaan itse pankissa laskettu???ja tulot ja menot on erittäin sopusoinnussa...joka kuukaus saadaan säästöön rahaa,yms.
Kertokaa siis hyviä neuvoja!!!
eikä please vittuilua ja muuta ikävää...
Meillä olisi tarjolla aivan ihana talo itä-uudelta maalta erään kunnan keskustasta,jossa palvelut ihan vieressä ja kuitenkin talolla kokoa 5h k s at,yms ja tontillakin kokoa vajaa 1000neliöä.Hintaa talolla on noin 120 tuhatta euroa,joten ei paha.
Perheemme tulot ovat hyvät eikä ole mitään maksuhäiriöitä eikä muitakaan luottoja,yms.Eikä siis lainaakaan ole painamassa päälle.
Joten missä mättää???
Olisimme kattamassa puuttuvan osan omasta osuudesta balanssilainalla,jonka erät on laskettu mahdollisimman pieneksi eikä siis ole mitään vaikeuksia maksaa sekä sitä,että lainaa että muita kuluja.Ja jopa yllätäävätkin rahan menot voidaan kattaa omin rahoin,joten ei pitäisi olla mitään vaikeuksia eikä riskiä lainan ottamiseen.
Täällä kaikki sanoo,että pankit antaa liian helpolla lainaa,kun ei ihmiset pysty niitä maksamaan takasin...miten sitten me ei sitä saada vaikka kaikki on tarkkaan itse pankissa laskettu???ja tulot ja menot on erittäin sopusoinnussa...joka kuukaus saadaan säästöön rahaa,yms.
Kertokaa siis hyviä neuvoja!!!
eikä please vittuilua ja muuta ikävää...
Vastaukset 12
Vanhimmat
kertonut, mihin hakemus on tyssännyt? Vakuuksien puute? Vai se, että perheen yhteenlasketuista nettotuloista liian suuri prosenttiosuus kuluisi lainanhoitoon ja muuhun elämiseen jäisi liian vähän (ok-talon asumiskulut huomioon ottaen)? Paljonko on perheenne nettotulot kuussa?
Kohteenne käypä arvo on siis tuo noin 120.000,00 euroa. Kertoiko pankkinne, minkälainen vakuusarvo kohteelle heillä lasketaan? Esim. 70 % eli 84.000,00 euroa vai kuinka paljon?
Ehkäpä pankki ajattelee, että kun otetaan huomioon sekä asuntolaina että tämä omarahoitusosuuden kattamiseen otettu kulutusluotto lasketaan yhteen, velkaa on yhteensä niin kovin paljon verrattuna vakuuksiin (pelkkä talo), että riskiä on liikaa.
Tietysti voisitte pyytää lainatarjousta jostain toisesta pankista.
ostopaikkakunnan pankeista?
kyllä pankki haluaa että 15% omaa rahaa löytyy tai sitten vastaavasti jotain muita vakuuksia. Viimeinen vaihtoehto on sitten vielä ulkopuoliset takaajat. Heitäkin tarvitaan yleensä 2 kappaletta. Siis 2 eri taloutta. 1 takaaja(talous) yleensä hyväksytään takaajaksi n. 15000 eurolle.
Meillä kesämökki kiinnitettiin ja saatiin laina pankista.
Meillä kyllä kävi n. 120 000 euroan lainaan takaajat samasta taloudesta! Kävisivät myös suuremmalle lainalle. Eli ei sekään ole sanottua että täytyisi olla eri talouksista.
Arvelin, että haitte lainaa Sammosta, mutta nyt tulee kuitenkin mainosta heille. Helsingissä Sammolla on politiikkana, että jos pystyy maksamaan 5-7 vuodessa 15% lainasta pois, niin pitäisi irrota ilman omarahoitusosuutta tai takaajia. Tosin asunnon/kiinteistön vakuusarvo tulee olla kunnossa, eli lähinnä hyvältä paikalta. En ole varma luokitellaanko vanha OKT itä-Uudeltamaalta tähän (ehkä pankki on laskenut mukaan mahdolliset remonttikulut)
Sitten tietysti pankit yleensä laskee, että asumisen jälkeen tulee jäädä tietty summa 7,0-7,5% korkotasolla. Nelihenkisellä (autottomalla) perheellä se on muistaakseni luokkaa 1400-1500 euroa. En tiedä miten auto vaikuttaa, mutta Sammossa ne kuitekin yleensä sitä on kysynyt (ja meillä tekisi aika tiukkaa tuo 1400, jos olisi auto, vaikka mielestäni eletään aika nuukasti)
Ei kannata miettiä kulutusluottoa siihen omarahoitusosuuteen, koska se ei tietenkään paranna luottokelpoisuuttanne.
Teidän täytyy tosiaan kysyä sieltä pankista, mihin lainan saanti oikein tyssää, jos omat laskelmat näyttää hyviltä. Ja tietysti yrittää vaihtaa pankkia, omien kokemusten mukaan OKO ja Sampo yrittävät haalia aika tehokkaasti asiakkaita. Lainaturvan ottaminen saattaa parantaa myös mahdollisuuksia (ja on minun mielestäni lapsiperheelle joka tapauksessa järkevä ratkaisu)
Tosin voi olla teidän onni, jos laina ei irtoa. Dominoefekti muualta Euroopasta voi romahduttaa kiinteistöjen hinnat myös Suomessa, ja kolmen vuoden päästä teillä onkin jo 25% omarahoitusta.
Pankki vaatii 15% lainaosuuteen, joko rahaa
tai erillisen lainan, jossa on henkilöt
takaajana. Ensiasunnon ostajalla valtio takaa
15% ja asunto toimii 70% takauksena.
Lainan takaisin maksuaika on myös tärkeä asia lainaa haettaessa.
No me käytiin tänään Sammossa. Omia säästöjä ei ole, eikä takaajia. Ei ongelmia saada 100000€:n asuntolainaa. Siihen 15000 osuuteen erillinen laina samalla korolla ilman takaajia.
Meillä vielä rutkasti kulutusluottoja, jotka tarkoitus yhdistää. Siihen osuuteen tarvitaan kyllä vakuus, muttei asuntoon.
jossain pienellä paikkakunnalla vai miten sen saitte ulos?Tuntuu melko uskomattomalta,kun meillä ei ole edes mitään luottoja,yms.
Ootteko kiinnittänyt omaisuutta vai mikä homma toi on?
Asumme eteläisessä Suomessa, aika isossa kaupungissa, ei kuitenkaan pääkaupunkiseudulla.
Ihmeteltiin itsekin, että miten se näin helposti menee. Asuntolainaan emme siis tarvitse mitään panttauksia, takaajia, säästöjä tai mitään. Eli pankki myönsi sen puuttuvan 15000 omalla riskillään erillisenä lainana.
Siihen kulutusluoton osuuteen tosiaan tarvitsemme takaajat tai velkakirjan, mutta se onmaksettu kuudessa vuodessa pois.
Mitäs jos kyselisit useammasta paikasta. Yksi pankki on toiselle parempi kuin toinen.
Ja meillä ei edes ole kummoiset tulot. N. 3000 nettona ja lapsia 3.
Niin ja ei meillä mitään omaisuutta edes ole, mitä olisi voinut kiinnittää.
Pankeilla on kyllä nyt niin kova kilpailu asiakkaista, että jos yksi ei anna, toinen antaa.
Aiemmin en itsekään viitsinyt käydä edes kysymässä, mutta kun luin tätä palstaa ja huomasin, että muutkin ovat saaneet lainan ilman säästöjä ja takaajia, ajattelin itsekin yrittää.
Osuuspankista saa asuntolainan niin, että se 15% voi olla omistaja-asiakkaana.. tarkoittaa sitä et kun asunto ja valtion takaus kattaa suuren osan, niin liityt omistaja-asiakkaaksi maksamalla 100€ ja se on eräänlainen vakuutus. kysy lisää
osuuspankin jäsenyyttä (eli osuuskunnan jäsenyyttä)...