Pari vuotta sitten tuli "fiksusti" jaettua sadantonnin asuntolaina puoliksi prime korkoon ja puoliksi 5v kiinteään korkoon. Nyt on alkanut tuntua ettei toi nyt niin viisas veto ollutkaan, kun korot on koko ajan vaan laskeneet ja yli neljän prosentin kiinteä korko tuntuu turhan suurelta. Koko ajan varotellaan, että korot jossain vaiheessa lähtevät nousuun, mutta nyt on jo viisi vuotta menty alaspäin. Järki sanoo, että joskus suunta vaihtuu, mutta viidestä vuodesta on kohta puolet mennyt ja takkiin näyttää tulevan.
Olen jo miettinyt pitäisikö koko kiinteän koron lainasopimus purkaa ja vaihtaa koko paska 12kk euriboriin. En ole vielä tiedustellut paljonko nordea tästä sakottaisi. Ainaskin toisen puoliskon marginaalia 0.7 pitää mennä itkemään alaspäin sillä nykyään taitaa jo irrota 0.4 ja jopa alle. Onko muilla vastaavia mietteitä ja mitä olette asialle tehneet?
Olen jo miettinyt pitäisikö koko kiinteän koron lainasopimus purkaa ja vaihtaa koko paska 12kk euriboriin. En ole vielä tiedustellut paljonko nordea tästä sakottaisi. Ainaskin toisen puoliskon marginaalia 0.7 pitää mennä itkemään alaspäin sillä nykyään taitaa jo irrota 0.4 ja jopa alle. Onko muilla vastaavia mietteitä ja mitä olette asialle tehneet?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Itse otin nykyisen asuntolainani vuonna 1999, onneksi vaihtuvakorkoisena. Silloinkin sanottiin, että kyllä ne korot ihan kohta nousevat. Toisin on käynyt.
Itse olen ainakin miettinyt niin, että tarvittaessa voi sitten neuvotella laina-ajan pidentämisestä, jos siltä korkojen noustessa tuntuu. Mitään aivan hirveää korkojen nousua ei nähdäkseni kukaan ole ennustanut.
Eikös Nordeassa avainasiakkaat ainakin saa vaihtaa kerran vuodessa viitekorkoa veloituksesta. Hinnastot ja ohjeet löytyy muistaakseni SOLOSTA.
Todennäköisesti tulet maksamaan kiinteästä korosta hieman enemmän, kuin tulisit maksamaan esim. 12kk euribor + kilpailukykyinen marginaali, edellyttäen, että talousnäkymät pysyvät oletetun kaltaisina. Korot eivät todennäköisesti nouse vielä pariin vuoteen, mistä kielii myös 5v kiinteiden korkojen matala taso. (Nordeassa kesällä oli 3,8%)
Kiinteä korko ei ole minun mielestäni mikään sijoituskohde, vaan vakuutus. Nykytilanteessa 5 vuoden säteellä ehkä euroalueen paha rahakriisi (Italia ja Saksa eroavat tms.) saattaa nostaa korot 90-luvun alun tasolle. Yleensä Euroopassa (ja yllättäen myös USA:ssa) maksetaan korkeampia korkoja asuntolainoista, kuin Suomessa, johtuen siitä, että ne sidotaan pidemmiksi ajoiksi.
(Tosi pelurihan ei lyhennä näillä koroilla asuntolainaa ollenkaan, vaan sijoittaa rahat tuottavammin.)
3 kk eurobor on jo pari vuotta ollut lähes koko ajan matalampi kuin 12 kk euribor. Tosin ero näyttää ihan viime aikoina hieman pienentyneen. Parhaimmillaan noin 0,5-1,5 vuotta sitten ero oli lähes koko ajan n. 0,15 % luokkaa, joka on jo ihan mukava lisäetu pieneen marginaaliin.
On ihan järjetöntä kinastella pankin kanssa 0,05 % eroista marginaalin suuruudessa, jos jättää tämän edun käyttämättä!
Meillä on laina sidottu jo pitkään 3 kk euriboriin. Toisaalta lainaehdoissamme on maininta, että saamme vaihtaa viitekoron milloin vain halutessamme, joten jos 12 kk euribor tai prime tulee halvemmaksi niin eikun soitto pankkiin...