Miten vanhan talon myyminen olisi viisainta hoitaa, millä varmistetaan että kauppojen jälkeen ei synny enää mitään ongelmia? Vanhojen talojen kanssa kun on niin ja näin, aina saattaa jotain vikoja löytyä, mutta käsittääkseni talokaupan voi perua vielä viisivuotta kaupanjälkeenkin jos jotain ratkaisevaa löytyy?
Ei siinä uskalla rahojaan uudestaan sijoittaa. Millainen perustarkastus tulisi tehdä? Vai voiko tällaisiä asioita jotenkin sopia kauppakirjassa? Olisikohan mahdollista yrittää myydä pelkkä tontti purkutalolla, mutta perustarkastus tehtynä, niin että pyytäisi tontin ja talon hintaa?
Mitä oikeuksia on myyjällä/ostajalla?
Ei siinä uskalla rahojaan uudestaan sijoittaa. Millainen perustarkastus tulisi tehdä? Vai voiko tällaisiä asioita jotenkin sopia kauppakirjassa? Olisikohan mahdollista yrittää myydä pelkkä tontti purkutalolla, mutta perustarkastus tehtynä, niin että pyytäisi tontin ja talon hintaa?
Mitä oikeuksia on myyjällä/ostajalla?
Vastaukset 5
Vanhimmat
tutkituttaa talo perusteellisesti.. eli teettää kosteus mittaus ja kuntokartoitus.. maksavat hieman mutta jos viiden vuodenpäästä rupeaa myyjä vikoja makselemaan tulee huomattavan paljon kalliimmaksi..
kertoa KAIKKI minkä tietää talosta vikoineen päivineen.. jos salaa jotain sekään EI tiedä hyvää..
Myyjän vastuu voidaan kiertää vain yksilöidyn virheen kertomisella kauppakirjassa. Esim. alakerran kosteusvaurioista myyjä ei vastaa. KKO on 6/2004 todennut, että myyjän olisi tullut yksilöidysti kertoa mikä kosteus ja missä alakerrassa, jolloin hän olisi voinut välttyä hinnan alennukselta. Ostajan oikeus on tutkituttaa talo ja todistaa missä ovat kiinteistön laatuvirheet ja miten laajat. Se vaatii valtavan urakan, maksaa maltaita ja jos myyjä on fiksu, ei kannata päästää asiaa oikeuteen, vaan kiltisti maksaa korjaus.
Jos salaat virheitä, joudut maksamaan, paitsi ostajan oikeudenkäyntikulut, purkutapauksessa korot kauppasummalle sekä vahingonkorvauksena ostajan kustannukset. Siis kannattaa olla rehellinen, koska muuten se tulee yllättävän kalliiksi. Voi olla, että myyjänä olet sen jälkeen vuokralainen, jos siihenkään enää rahasi riittävät. Laissa epärehellisyys on kirjoitettu "toiminut arvottomasti"
Jos vanha talo myydään purkutalona, mutta kauppahinta on huomattavasti yli kyseiseisen tontin arvon, niin asiaa käsitellään riitatapauksissa talokauppana. Purkutalon ostajalle tulee purkukustannuksia, joten tyhjä tonttikin olisi arvokkaampi. Kannattaa olla rehellinen.
Teetä perusteellinen kuntotarkastus asiantuntijalla. Kysele esim. kiinteistönväliitäjiltä, tietävät usein sellaisia, jotka osaavat tarkastaa myös vanhoja taloja.
Käy ostajan /välittäjän kanssa kuntotarkastus läpi ja pidä huoli, että siitä tulee maininta kauppakirjaan.
Myös ostajia on monenlaisia ja kaikki eivät ole niin rehellisiä.