Ostimme reilu vuosi sitten asunnon. Myyntihinta oli 100k€ ja velaton 180k€. Omistamme asunnon puoliksi.
Nyt on kuitenkin ero tulossa, ja muutamia käytännön vinkkejä kaipailen.
Tarkoituksena minun on jäädä nykyiseen asuntoon ja lunastaa/ostaa(?) tuo asunnon puolikas itselleni. Kuinka menetellä (mitä sopimuksia?) ja mitä kuluja?
Vaikuttaako se että tämä on molempien ensiasunto varainsiirto veroon? Todennäköisesti kuitenkin ei.
Olenko käsittänyt oikein että varainsiirtovero lasketaan tuosta myyntihinnasta. Eli 50k€ * 1.6%
Muuta huomioitavaa?
Kokemuksia miten pankki suhtautuu tälläisiin tapauksiin?
Nyt on kuitenkin ero tulossa, ja muutamia käytännön vinkkejä kaipailen.
Tarkoituksena minun on jäädä nykyiseen asuntoon ja lunastaa/ostaa(?) tuo asunnon puolikas itselleni. Kuinka menetellä (mitä sopimuksia?) ja mitä kuluja?
Vaikuttaako se että tämä on molempien ensiasunto varainsiirto veroon? Todennäköisesti kuitenkin ei.
Olenko käsittänyt oikein että varainsiirtovero lasketaan tuosta myyntihinnasta. Eli 50k€ * 1.6%
Muuta huomioitavaa?
Kokemuksia miten pankki suhtautuu tälläisiin tapauksiin?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Yhteisomistuksen voi purkaa alioikeuden päätöksella heti, jos toinen osapuoli haluaa rahansa siitä realisoiduksi.
Toisen omistajan suostumusta ei edes tarvitse kysyä.
Jos ostat toisen puolen , maksat siitä ostohinnansta varainsiirtoveron, et yhtiölainan velkaosuudesta, eli tässä tapauksessa 50te, jos lainaa ei olisi ehditty lyhentämään.
Aloittajahan juuri sanoi että he omistavat asunnon puoliksi. Kyseessä ei siis ole yhteisomistus. He eivät omista asuntoa yhteisesti vaan 50% ja 50%.
Hetkonen.. Asunnonhinnathan ovat vuodessa nousseet noin 10%. Pitäähän se ottaa huomioon.
Ei muuta kuin myyntiin niin saadaan vielä kiinteistövälittäjille töitä. Tai myytte itse.
Olean aina halunnut välttää tälläiset sotkut, siksi en enää koskaan suostu hankkimaan kenenkään kanssa yhteistä asuntoa. Mikäli mies haluaa ostaa oman isomman asunnon kuin, minulla voin muuttaa miehen luo vuokralle. Omani laitan vuokralle, mutta en luovu siitä mistään hinnasta.
Eli kumpikin aviopuoliso omistaa yhteisesti (jako tässä 50/50) jokaisen yksittäisen osakkeen, jotka yhdessä oikeuttavat asunnon hallintaan. Yhteisomistus voi olla 50/50, 30/70 tai mikä tahansa muu suhde.
Ostimme exsäni kanssa huoneiston as.oy:stä 1995 ja lunastin hänet ulos 1999. Asunnon arvo oli toki noussut tänäaikana paitsi tekemieni remonttien vuoksi, myös yleisen asuntojen hintojen nousun vuoksi. Teimme siten että katsoin lehdestä kahdeksan alueella myynnissä olleen vastaavanlaisen asunnon pyyntihinnat, ja haarukoimme niistä neliölle keskimääräisen arvon. Maksoin hänelle hivenen verran enemmän tasinkoa mitä olisi kuulunutkaan. Maksoin vain tästä exsälleni suorittamastani summasta varainsiirtoveron. Kiinteistönvälittäjän palveluksia emme tarvinneet. Pankki hyväksyi menettelymme ja verottaja samaten.