Talon ostaminen sukulaiselta

Mökkihöperö

Mitenkäs nämä verotukselliset yksityiskohdat menevätkään ostettaessa taloa lähisukulaiselta?!

Olen ymmärtänyt, että talon saa myydä sukulaiselle jonkun verran halvemmalla kuin arvioitu hinta olisi. Onko tämä hinta 70% arvioidusta hinnasta?

Jos nyt siis ostaisin 200 000€ hintaisen talon 100 000€:lla, niin menisikö homma suunnilleen näin:

Verottaja katsoo, että sukulaiselle saa myydä ko. talon hintaan 200000*0,7=140000. Nyt ostaessani sen 100000:lla saan siis lahjaa 140000-100000=40000. Tuosta 40000€:sta pitäisi siis maksaa lahjavero, joka siis olisi jotain luokkaa 15% (?), eli n.6000€. Menikö suunnilleen oikein?

Kuinka tarkka verottaja on näissä asioissa? Miten verottaja määrittää talon arvon? Kuinka hinta määritellään, jos ostaa hyvin huonokuntoisen talon, jota ryhtyy remontoimaan?

1

531

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Hande

      Talon saa myydä kenelle vain hinnalla, joka on yli 3/4-osaa (siis yli 75 %) käyvästä hinnasta. Tällöin sukulaisuudella ei ole mitään merkitystä. Mutta jos myyt alle em. hinnan, on kysymyksessä ns. lahjanluonteinen kauppa, jolloin ostajaa lahjaverotetaan käyvän arvon ja kauppahinan erotuksesta, ja tällöin sukulaisuussuhteella on merkitystä veron määrään. Tässä pitää olla tosi tarkkana, sillä jos kauppa katsotaan lahjaveron alaiseksi, ei tuota alussa mainittua 75 %:n rajaa huomioida, vaan lahjavero mene siis suoraan käyvän hinnan ja myyntihinnan erotuksesta.
      Mitä taas tulee käyvän arvon määrittämisestä, niin on syytä pyytää ulkopuoliselta luotettavalta asiantuntijalta hinta-arvio. Mikäli kauppahinta ei poikkea normaalista, ei tässä pitäisi olla ongelmaa. Asian voi tietysti myös varmistaa pyytämällä verottajalta maksullisen ennakkotiedon.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Epäily: Oppilas puukotti kolmea Pirkkalan koululla

      Tämänhetkisen tiedon mukaan ainakin kolme oppilasta on loukkaantunut puukotuksessa Pirkkalan Vähäjärven koululla. Myös e
      Pirkanmaa
      317
      8123

    2. Jos yhdistät nimikirjaimet

      Jos yhdistät sinun ja kaivattusi ensimmäisten nimien alkukirjaimet mitkä nimikirjaimet tulee? Sinun ensin ja sitten häne
      Ikävä
      99
      6369

    3. Jos olisit täällä

      Tosin en tiiä miks oisit. (Ja hävettää muutenkin kun ei muka muulla tavoin osaa kertoa tätäkään) Jos jollain pienellä
      Ihastuminen
      174
      3673

    4. Oletko katkera kun

      Et saanut kaivattuasi
      Ikävä
      70
      2440

    5. Kyllä se taitaa olla nyt näin

      Minusta tuntuu et joku lyö nyt kapuloita rattaisiin että meidän välit menisi lopullisesti. Sinä halusit että tämä menee
      Ikävä
      40
      2430

    6. Paljon niitä puheita

      susta liikkuu. 🤮
      Tunteet
      42
      2204

    7. Odotan että sanot

      Sitten siinä että haluaisit vielä jutella kahdestaan kanssani ja sitten kerrot hellästi että sinulla on ollut vaikea san
      Ikävä
      22
      2176

    8. Pirkkalan koulussa puukotus, oppilas puukotti kolmea

      Ilmeisesti tyttöjä ollut kohteena.
      Maailman menoa
      196
      2014

    9. Mitä haluat sanoa tällä hetkellä

      Hänelle 🫶 ⬇️
      Ikävä
      83
      1877

    10. Olet kiva

      Olet kiva :)
      Ikävä
      48
      1575
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt