Mitenkäs nämä verotukselliset yksityiskohdat menevätkään ostettaessa taloa lähisukulaiselta?!
Olen ymmärtänyt, että talon saa myydä sukulaiselle jonkun verran halvemmalla kuin arvioitu hinta olisi. Onko tämä hinta 70% arvioidusta hinnasta?
Jos nyt siis ostaisin 200 000€ hintaisen talon 100 000€:lla, niin menisikö homma suunnilleen näin:
Verottaja katsoo, että sukulaiselle saa myydä ko. talon hintaan 200000*0,7=140000. Nyt ostaessani sen 100000:lla saan siis lahjaa 140000-100000=40000. Tuosta 40000€:sta pitäisi siis maksaa lahjavero, joka siis olisi jotain luokkaa 15% (?), eli n.6000€. Menikö suunnilleen oikein?
Kuinka tarkka verottaja on näissä asioissa? Miten verottaja määrittää talon arvon? Kuinka hinta määritellään, jos ostaa hyvin huonokuntoisen talon, jota ryhtyy remontoimaan?
Olen ymmärtänyt, että talon saa myydä sukulaiselle jonkun verran halvemmalla kuin arvioitu hinta olisi. Onko tämä hinta 70% arvioidusta hinnasta?
Jos nyt siis ostaisin 200 000€ hintaisen talon 100 000€:lla, niin menisikö homma suunnilleen näin:
Verottaja katsoo, että sukulaiselle saa myydä ko. talon hintaan 200000*0,7=140000. Nyt ostaessani sen 100000:lla saan siis lahjaa 140000-100000=40000. Tuosta 40000€:sta pitäisi siis maksaa lahjavero, joka siis olisi jotain luokkaa 15% (?), eli n.6000€. Menikö suunnilleen oikein?
Kuinka tarkka verottaja on näissä asioissa? Miten verottaja määrittää talon arvon? Kuinka hinta määritellään, jos ostaa hyvin huonokuntoisen talon, jota ryhtyy remontoimaan?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Talon saa myydä kenelle vain hinnalla, joka on yli 3/4-osaa (siis yli 75 %) käyvästä hinnasta. Tällöin sukulaisuudella ei ole mitään merkitystä. Mutta jos myyt alle em. hinnan, on kysymyksessä ns. lahjanluonteinen kauppa, jolloin ostajaa lahjaverotetaan käyvän arvon ja kauppahinan erotuksesta, ja tällöin sukulaisuussuhteella on merkitystä veron määrään. Tässä pitää olla tosi tarkkana, sillä jos kauppa katsotaan lahjaveron alaiseksi, ei tuota alussa mainittua 75 %:n rajaa huomioida, vaan lahjavero mene siis suoraan käyvän hinnan ja myyntihinnan erotuksesta.
Mitä taas tulee käyvän arvon määrittämisestä, niin on syytä pyytää ulkopuoliselta luotettavalta asiantuntijalta hinta-arvio. Mikäli kauppahinta ei poikkea normaalista, ei tässä pitäisi olla ongelmaa. Asian voi tietysti myös varmistaa pyytämällä verottajalta maksullisen ennakkotiedon.