Talon ostaminen sukulaiselta

Mökkihöperö

Mitenkäs nämä verotukselliset yksityiskohdat menevätkään ostettaessa taloa lähisukulaiselta?!

Olen ymmärtänyt, että talon saa myydä sukulaiselle jonkun verran halvemmalla kuin arvioitu hinta olisi. Onko tämä hinta 70% arvioidusta hinnasta?

Jos nyt siis ostaisin 200 000€ hintaisen talon 100 000€:lla, niin menisikö homma suunnilleen näin:

Verottaja katsoo, että sukulaiselle saa myydä ko. talon hintaan 200000*0,7=140000. Nyt ostaessani sen 100000:lla saan siis lahjaa 140000-100000=40000. Tuosta 40000€:sta pitäisi siis maksaa lahjavero, joka siis olisi jotain luokkaa 15% (?), eli n.6000€. Menikö suunnilleen oikein?

Kuinka tarkka verottaja on näissä asioissa? Miten verottaja määrittää talon arvon? Kuinka hinta määritellään, jos ostaa hyvin huonokuntoisen talon, jota ryhtyy remontoimaan?

1

567

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Hande

      Talon saa myydä kenelle vain hinnalla, joka on yli 3/4-osaa (siis yli 75 %) käyvästä hinnasta. Tällöin sukulaisuudella ei ole mitään merkitystä. Mutta jos myyt alle em. hinnan, on kysymyksessä ns. lahjanluonteinen kauppa, jolloin ostajaa lahjaverotetaan käyvän arvon ja kauppahinan erotuksesta, ja tällöin sukulaisuussuhteella on merkitystä veron määrään. Tässä pitää olla tosi tarkkana, sillä jos kauppa katsotaan lahjaveron alaiseksi, ei tuota alussa mainittua 75 %:n rajaa huomioida, vaan lahjavero mene siis suoraan käyvän hinnan ja myyntihinnan erotuksesta.
      Mitä taas tulee käyvän arvon määrittämisestä, niin on syytä pyytää ulkopuoliselta luotettavalta asiantuntijalta hinta-arvio. Mikäli kauppahinta ei poikkea normaalista, ei tässä pitäisi olla ongelmaa. Asian voi tietysti myös varmistaa pyytämällä verottajalta maksullisen ennakkotiedon.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Diesel-ammattilainen kehuu Sanna Marinia

      "Sanna Marinin (sd) hallitus loi neljä vuotta sitten väliaikaisen polttoaine­tuki­järjestelmän, kun energianhinnat nousi
      Maailman menoa
      36
      2789

    2. Pitkänperjantain kunniaksi tekoälyn analyysi Riikka Purran kirjoituksesta

      🧠 Mitä se kertoo "riikka"-nimimerkin lähijunassa tapahtuneesta? 1. Asenteellinen ja epäasiallinen sävy: Kirjoitus purs
      Maailman menoa
      18
      2597

    3. 100 prosentin perintövero korjaisi myös Hitas-ongelman

      Moni ei uskalla kieltäytyä perinnöstä maineen menettämisen uhalla, joten sitten tulee näitä tilanteita, joissa joutuu es
      Maailman menoa
      43
      2288

    4. Riikan antisakset leikkaavat bensan hintaa ylöspäin

      Sannan aikoina bensaa sai 1,3 euron litrahinnalla ja Riikka leikkasi sen euron ylemmäksi reiluun 2 euroon. Joko on saks
      Maailman menoa
      20
      1881

    5. Iso poliisioperaatio Lapualla

      Paikalla oli silminnäkijän mukaan myös kolme ambulanssia. https://www.is.fi/kotimaa/art-2000011924650.html Onko virpo
      Lapua
      38
      1644

    6. Olen aika varma

      että meidän tiemme risteäminen oli ainutkertainen tapahtuma elämässäni. En tule koskaan kohtaamaan ketään muuta, joka sa
      Ikävä
      51
      1575

    7. Oletko nähnyt hänet ilman...

      Vaatteita!?
      Ikävä
      38
      1493

    8. Sukupuolineutraalit liikennemerkit yksi persujen älynväläys

      Samassa rytäkässä kaikki syrjäseutujen bussipysäkkien liikennemerkitkin vaihdettiin, vaikkei bussia ole liikennöinyt enä
      Maailman menoa
      25
      1373

    9. Oon niin surullinen

      Ettei meistä tullut sitä mitä toivoin
      Ikävä
      34
      1271

    10. Mitä sitten odotat

      Jos seurailet vain tekemisiäni
      Ikävä
      26
      1171
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt