Hei! Koskeeko luovutusvoiton verotus perinnönjaossa myytävää asunto-osaketta?
Äiti kuoli 10 vuotta sitten ja Isä nyt. Ositusta ei tehty äidin kuoltua. Kun nyt myymme asunnon ja suoritamme perinnönjaon, joudummeko maksamaan äidiltä perityn osuuden luovutusvoitosta veroa?
Isän osuudesta parissa kuukaudessa tuskin tulee myyntivoitttoa. Millä perusteella kuolinpesän luovutusvoitto määräytyy?
Äiti kuoli 10 vuotta sitten ja Isä nyt. Ositusta ei tehty äidin kuoltua. Kun nyt myymme asunnon ja suoritamme perinnönjaon, joudummeko maksamaan äidiltä perityn osuuden luovutusvoitosta veroa?
Isän osuudesta parissa kuukaudessa tuskin tulee myyntivoitttoa. Millä perusteella kuolinpesän luovutusvoitto määräytyy?
Vastaukset 13
Vanhimmat
myös sellaista tapausta.Ikävä kyllä verokarhu haluaa aina omansa.
Hankinta-arvo määräytyy sen mukaan milloin se on saatu. Nähdäkseni puolet arvosta määräytyy äitisi jälkeen ja puolet isäsi jälkeen, koko potista menee kuitenkin veroa.
Onko hankintahinta perukirjassa ilmoitettu ns. verotusarvo vai pitääkö jotenkin selvittää mikä ko. asunto-osakkeen puolikkaan arvo oli vuonna 1994? Onko nyt tehtävän isän perukirjan asunto-osakeen verotusarvolla merkitystä myyntivoittoveron kannalta. Myyntivoitostahan maksetaan 29 % veroa ja perinnöstä 10-13 % veroa. Mahdollisesta myyntivoitosta siis maksetaan käytännössä ensin perintövero ja sitten lisäksi myyntivoittovero.
Perukirjaan merkittävää arvoa verrataan myynnistä saatuun arvoon ja erotuksesta maksetaan myyntivoiton vero. Niin isäsi kuin äitisikin osuuksista. Ts. mitä suurempi arvo osakkeella on perukirjassa, sitä pienemmäksi jää verotettava voitto.
Perukirjaan kylläkin pyritään merkitsemään omaisuuden käypä arvo. Verotusarvolla ei ole mitään tekemistä perukirjan kanssa.
"Verotusarvolla ei ole mitään tekemistä perukirjan kanssa".
---------ompas
Kyllä verotuksella on tekemistä.
Viimeiseen vaiheeseen NYT PERUNKIRJAAN voi laitta maininnan että asunto tai omaisuus on myynnissä,
tai sen voi ilmoittaa myöhemminkin verotoimistoon.
Verotoimisto viivyttää perunkirjan päätöstä ja sinulla on mahdollisuus ilmoittaa oikea saatu hinta.
Perunkirjan hintaa muutetaan oikeaan saatuun hintaa.
Jotta ei mene kuin korkeintaan, oliko se 16 %,
ei mistään mene voittoa, eikä ole yliarvostettu jos niin on perunkirjassa.
Perukirjaan kannattaa aina kirjata myytävän omaisuuden arvo niin korkeaksi, ettei myyntivoittoa tule.
Mikäli myynnissä ei saakaan niin korkeaa hintaa kuin luuli, tappiosta saa 28% takaisin esimerkiksi korkorahastojen tai osakerahastoiden voitoista. Veroja siis meni maksimissaan 16% jos perintö oli suoraan alenevassa polvessa.
Jos taas arvioi hinnan liian alhaiseksi, myntivoitosta joutuu maksamaan 28% veroa.
Edullisinta on laitta arvo niin että tulee myyntivoittoa 999 €uroa,
henkilöä kohden.
Mutta toiseksi edullisin on kuvaamani oikea hinta.
Kaikilla ei ole niitä muita tuloja parin seuraavan vuoden aikana,
joista voisi vähentää jo tehtyjä tyhmyyksiä.
Niin ja jos olisi, eikös siltikin voitto tai tasaveli olisi aina parempi,
kuin se että ensin häviäisi ja sitten ”teippaisi” haavansa.
Minäkin olen vaimoni kanssa ajatellut lahjoittaa tulevaisuudessa lapsilleni, heidän vaimoilleen ja lastenlapsille aina ennen sen verran omaisuutta tai korkorahastoani ettei enää koskaan mene myyntivoittoja.
Eli myyntivoitot jää aina alle tonnin/henkilö.
Lopullista myyntihintaa on lähes mahdoton ennustaa.
Mikäli testamentissa tai lahjakirjassa on annettu hallintaoikeus muulle kuin omaisuuden sajalle, perintö/lahjavero putoaa noin kahdeksaan prosenttiin. Eli sen verran häviää.
Sitten verotuksessa saa rahat kolminkertaisina takaisin. Edellyttää myyntivoittojen saamista seyraavan kolmen vuoden aikana, mutta niitähän saa vaikka siitä korkorahastosta.
Tärkein kuitenkin ensin.
Verotoimisto pitkittää pyynnöstä jos ilmoittaa että on myynnissä, sen oikean hinnan saamista.
Minä vein oikean hinnan noin 8 kk kuluttua, sain jo päätöksen ja se oli sentilleen sama kuin perunkirjakin, vain asunnon arvoa oli nostettu sanoilla OIKAISUARVO todelliseksi myyntihinnaksi.
Olen kuullut että pitkitetään vuosiakin jos omaisuus on jatkuvasti myynnissä, mutta en tiedä ?
Eikä usein kannata etukäteen maksaa veroja.
jos ei sittenkään tule niitä tuloja josta vähentäisi.
----------
Niin ne myyntivoitot, kun tuli tuo tonnin verottomuus, ajattelin että meillä (mies ja vaimo) on niin paljon lapsia, heidän vaimojaan ja lastenlapsia, että aina lahjoitamme sellaisen osan että koskaan ei tarvitse enää veroja maksaa satunnaisista tuotoista.
eli 3400 € x mies ja vaimo = 6800 €.
6800 x 4 lasta = 27 000 €, 3 v. välein, verotta.
Jos laskee vaimot mukaan saa 108 000 € tulla niitä korkorahastotuloja 3 v välein.
Tämä ainakin riittää meille
Tarkoitan kohtaa
PIENET LUOVUTUSVOITOT kohta 4
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=655;258944
Oletko somali, kun sinulla on neljä vaimoa?
Tuo laskelma pisti sanattomaksi, kun sekotit pääoman ja tuotot ja vielä pistit päälle neljä vaimoa joilla on yhteiset lapset. Mielestäni tuo on biologisesti mahdotonta?
"...on niin paljon lapsia, heidän vaimojaan..."
Lopullista myyntihintaa ei tarvitsekaan ”ennustaa”, riittää kun ilmoitta että esim. osakehuoneisto on myynnissä, perintöveron käsittelyä pitkitetään.
Mikäli on annettu "hallintaoikeus" sehän alentaa veroja, mutta on melko hankala jos leskelle jää ylisuuri asunto joka pitäisi myydä ja elää vaikkapa muutama vuosi asuntoa etsien tai koko loppuelämä vuokralla.
-----------------------------------kopioitua
””Sitten verotuksessa saa rahat kolminkertaisina takaisin. Edellyttää myyntivoittojen saamista seuraavan kolmen vuoden aikana, mutta niitähän saa vaikka siitä korkorahastosta.""
Kaikkien ei kannata maksaa etukäteen veroja, jos sitten ei olekaan niitä sopivia tuloja 3 v aikana.
Kirjoittajalla kai joka vuosi, kaikenlaisia tuloja.
Teki mieli vatata viisaan viestiin.
kirjoitus ei ole vahvin alani,
puhumalla tässä on pärjäilty ja nyt ollaan jo eläkeputkessa.
(pyri siihen)
Minä ajattelen asioita vuosia tai vuosikymmeniä eteenpäin. Silloin tulee aivan erityyliset kuviot mieleen.
Ensinnäkin, sitä hallintaoikeutta ei välttämättä kannata antaa pelkästään leskelle. Jos testamenttaa omaisuuden (tai osan siitä) lapsenlapsille ja antaa lapsille siihen elinikäisen käyttö- ja hallintaoikeuden, perintöverot menevät näppärästi neljäsosaan ja lasten asema on sama kuin muutenkin.
Jos yhdistää tähän sen kuvion, että perintöverotuksessa myyntivoittojen verotus nollaantuu, voi jäädä jopa voitolle.
Omaisuuden hinnan mieluiten yliarvioin, koska aina voi laittaa rahaa muutamaksi vuodeksi korkorahastoon ja nollata tästä syntyvät tulot myyntitappioilla. Ja ainahan omaisuuden hinta voi nousta, silloin voi minimoida myyntivoittoveroja.
Samaa mieltä siitä, että nämä järjestelyt hankaloittavat elämää ja kaikenlaisia papereita joutuu tekemään. Kuitenkin, jos yhden paperin tekemisestä saa vaikka vuoden tai kymmenen vuoden käteenjäävän palkan, niin kannattaahan se tehdä.
Ja näillä asioilla on todella merkitystä pitkällä aikavälillä. Jos perintöveroa menee 16% ja sadan vuoden aikana on neljä sukupolvea, omaisuudesta on perintöverojen jälkeen jäljellä 35.9 prosenttia. Kuvaamallani tavalla omaisuudesta on jäljellä 84.6 prosenttia ja myyntivoittoverotuksen huomioiden voi melko helposti päästä voitolle verrattuna siihen että perintöveroa ei olisi.