Olisiko kellään tuoretta tietoa siitä miten pankit antavat lainaa asumisoikeussopimusta varten. Joskus lainaa on saanut 100%, joskus taas osa pitää olla itsellään. Riippunee pankista.
Asumisoikeusmaksu/takaus
Kyselee hän
61144
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Riippuu pankista ja erityisesti ASO-yhtiöstä. Suomen Asumisoikeus, YH-rak ja ATT tyypillisesti katsotaan 100% arvoisiksi, mutta esim. TA-Asumisoikeudella oli vain 70% vakuusarvo OKO:ssa. Sammossa tosin 100%.
Uudessa kohteessa vakuusarvon pitäisi olla kyllä 100% pankissa kuin pankissa, yhtiöstä riippumatta, koska ASO-maksun arvo ei voi pudota alle alkuperäisen maksun. Vanhassa kohteessa on indeksikorotusta mukana, jota voi teoriassa menettää. Eivät kuitenkaan Sammossa nikotelleet tuon kanssa, vaikka muutettiinkin vanhaan kohteeseen. (En kyllä ottanut itse puheeksi)
Hypoteekkiyhdistys laskee myös ASO-maksulle 100%:n vakuusarvon.
Tuoreimman tiedon saa kyllä suoraan pankista, ja mun kokemuksen mukaan tosiaan se rakennuttaja on myös ratkaiseva tekijä.
Osuuspankissa mikä tahansa kiinteistö lasketaan vain 70% arvoiseksi ja sammossa 100%. Eli ei taida olla riippuvainen rakennuttajasta vaan on pankkikohtainen asia. Omasta mielestäni 30% osuus itseltä on hyvä, sillä se karsii pois erinäisistä ongelmista kärsiviä naapureita.
En halua ruveta eipäs-juupas väittelyyn, mutta ei voi pitää paikkaansa Sammon osalta. Eivät kyllä voi yleisesti laskea kiinteistölle 100% vakuusarvoa, tai sitten on kyllä aivan hullua touhua. Voivat kyllä antaa 100% lainaa ilman vakuuksia, mutta se riippuu kyllä maksukyvystä.
Ja ainakin vuonna 2002 OKO:ssa olisivat antaneet esim. Sadon ja VVO:n rakennuttamiin kohteisiin ASO-maksuihin 100% vakuusarvon. ASO-maksussa on kuitenkin kyse hieman eri asiasta, kuin markkinahintaisesta kiinteistöstä.
Saatiin myös OKOsta 100% vakuus ATT:n asoasuntoon. Kiinteistö ei ole vakuutena vaan asumisoikeus tjsp.
Oman tutkimuksen / kokemuksen mukaan asuntolainaa järjestellessä, oli sitten kyseessä osaomistus - tai omistusasunto, pankki noteraa asunnon / asumisoikeuden melkein järjestään 70 prosentin arvoiseksi. Itsellä kokemusta POP:sta, Nordeasta sekä OP:sta.
Parhain terveisin:
Mega Godzilla
Hain kaksi viikkoa sitten avopuolisoni kanssa 17000€ aso-lainaa, minulla on velkasaneeraus silti saatiin ilman takaajia y.m.Kyllä op.sta saa sammosta en saanut vaikka olin sen asiakas.