Kävimme katsomassa erästä asuntoa, joka kiinnosti meitä kovasti. Hintapyynti oli 181.000 euroa. Asunnon virallinen näyttö on ensi sunnuntaina. Olin siinä uskossa, että jos tarjoamme nyt tuon myyntihinnan, asunto on meidän. Välittäjä kuitenkin kertoi, että hän ottaa tarjouksia vastaan maanantaihin asti ja sanoi että asuntoja myydään joskus reilustikin yli pyydetyn myyntihinnan. Onko tämä menettely ihan ok? Ei ainakaan ostajasta siltä tunnu!
Myyntihinta vai korkein tarjous
tietämätön?
26
18700
Vastaukset
- Ostamassa asuntoa
Kyllä näin on. Mietipä itse, jos olisit myymässä. Tottakai olet valmis myymään asuntosi sille, joka eniten tarjoaa, olipa alkuperäinen hintapyyntösi sitten mitä tahansa.
- tietämätön?
Tottakai myyjästä on hiton kivaa että asunnosta tarjotaan enemmän kuin mitä pyydetään. Eikö nuo myyntihinnat ole sitten ihan turhia? Olenko siis ihan väärän tiedon varassa, että pyydetyllä myyntihinnalla on myytävä?
- Jukka
tietämätön? kirjoitti:
Tottakai myyjästä on hiton kivaa että asunnosta tarjotaan enemmän kuin mitä pyydetään. Eikö nuo myyntihinnat ole sitten ihan turhia? Olenko siis ihan väärän tiedon varassa, että pyydetyllä myyntihinnalla on myytävä?
Myyntihinta = Pyyntihinta. Niin kauan kuin asiasta ei ole kirjallista sopimusta, ei myyjän ole pakko myydä asuntoaan, vaikka maksaisit siitä miljoonan. Ei lehti-ilmoitus tai ilmoitus netissä pakota asunnosta luopumaan.
Yksinkertaisesti: luulosi ovat olleet väärät. Eri asia on se, koitetaanko sinua vedättää ja muita halukkaita ei olekaan. Tarjoa siis sen mukaan, minkä arvoiseksi asunnon todellisuudessa arvioit. - käsirahakäteen
Jukka kirjoitti:
Myyntihinta = Pyyntihinta. Niin kauan kuin asiasta ei ole kirjallista sopimusta, ei myyjän ole pakko myydä asuntoaan, vaikka maksaisit siitä miljoonan. Ei lehti-ilmoitus tai ilmoitus netissä pakota asunnosta luopumaan.
Yksinkertaisesti: luulosi ovat olleet väärät. Eri asia on se, koitetaanko sinua vedättää ja muita halukkaita ei olekaan. Tarjoa siis sen mukaan, minkä arvoiseksi asunnon todellisuudessa arvioit.Kirjallinen tarjous ja käsiraha. Välittäjä kun ne ottaa vastaan niin homma on selvä tai joku rikkoo sopimuksen ja maksaa ....
- Mä vaan
..mistä roikkuu.. :)
Jos korkein tarjous on alle myyntihinnan niin tarjouksia voi odotella vaikka kuinka monta näyttöä.
Jos korkein tarjous on sama kuin myyntihinta, niin ostaja saa asunnon myyntihinnalla. Tämä siinä tapauksessa että oot ainoa joka myyntihinnan suostuu maksamaan.
Jos myyntihinnan (ylittäviä) tarjouksia tulee useita "samanaikaisesti" niin kai siinä joku keino on ratkaista kuka asunnon saa eli sitten ilmeisesti lähdetään tuohon nokittelukierrokseen.
Minä tarjosin ainoana myyntihinnan omastani ja kohde vedettiin samana päivänä pois myynnistä.- tietämätön?
Olin ajatellut, että tarjon tuon myyntihinnan ja ehdoksi laitan että tarjous tulee hylätä / hyväksyä perjantaihin mennessä.
- Mä vaan
tietämätön? kirjoitti:
Olin ajatellut, että tarjon tuon myyntihinnan ja ehdoksi laitan että tarjous tulee hylätä / hyväksyä perjantaihin mennessä.
Minusta sun pitäisi saada kauppa kiinni samana päivänä kun sen myytihinnan suuruisen tarjouksen esität käsirahan kanssa (tai ilman, mikä sitten onkaan systeemi). Jos välittäjä on enemmän rahaa vailla, niin minusta siinä tapauksessa hän toimii vastoin ohjeita ja kai siitä jotain hyvitystä saa.
- se näin menee.
Suomessa on kaupassa täysi sopimusvapaus.
Jos tarjoat myyjälle vaikka mitä, hänellä on
oikeus sanoa että mä en myy.
Varsinkin tuossa tilanteessa jossa eka näyttö
on vasta tulossa myyjä olisi hölmö jos ei
odottaisi sitä mahdollista tosirahakasta
ostajakandidaattia.
Onhan silti enemmän kuin todennäköistä että jos
tarjoat pyyntihinnan niin kukaan ei näytössä enempää tarjoa ja saat kämpän.
Bisnes as usual, ei tuossa ole mitään hämärää. - mhh
Valitettavasti markkinat käy kuumana... Kyseinen kämppä ei todennäköisesti lähde 181 t euron hinnalla, vaan joku tulee tarjoamaan siitä hieman enempi. Kyseisillä asunnoilla on kysyntää ja ne valitettavasti revitään käsistä. Ja välittäjä tietää sen...
- tietämätön?
Taitaa olla siis ihan myyjän markkinat.
Oikotien ilmoituksessa asunnon on kerrottu sijaitsevan Helsingissä, lämmityskulut 0 € ja vesi 10 €/kk.
Oikeasti asunto sijaitsee Vantaalla, sähkölämmitys, joka on n. 100 € /kk ja vesi 10 €/kk/hlö.
- peukku68
kyllä olet oikeassa, mutta käytännössä kusetusta harrastetaan. jos on olemassa myyntihinta ja se on oltava niin sillä on myytävä jos haluaa ostaa. tee valitus moisesta toiminnasta jos ei puhe auta!
- Miketti
Niinhän sitä helposti luulisi, että se saa kämpän, joka ensimmäisenä lyö myyntihinnan tiskiin. Näinhän asia tietysti on suurimmassa osassa tapauksista, mutta mitään pakkoa myyjällä ei ole tarjousta hyväksyä. Erityisesti sellasissa kohteissa, mitkä on todella haluttuja, myyjä saattaa hyvinkin odottaa, vaikka olisi saanut myyntihinnan suuruisen tarjouksen. Eri asia tietysti on, jos myyjä on hyväksynyt tarjouksen ja joku tarjoaa enemmän. Tällöin kannattaa laskea, kattaako suurempi tarjous tulevasta sopimusrikkomuksesta määrätyn sakon.
- vedätys-pois
Miketti kirjoitti:
Niinhän sitä helposti luulisi, että se saa kämpän, joka ensimmäisenä lyö myyntihinnan tiskiin. Näinhän asia tietysti on suurimmassa osassa tapauksista, mutta mitään pakkoa myyjällä ei ole tarjousta hyväksyä. Erityisesti sellasissa kohteissa, mitkä on todella haluttuja, myyjä saattaa hyvinkin odottaa, vaikka olisi saanut myyntihinnan suuruisen tarjouksen. Eri asia tietysti on, jos myyjä on hyväksynyt tarjouksen ja joku tarjoaa enemmän. Tällöin kannattaa laskea, kattaako suurempi tarjous tulevasta sopimusrikkomuksesta määrätyn sakon.
Miksi Miketti selität, jos et tiedä?
- Hesarin lukija
Jos väitteesi, että myyntihinnalla on pakko myydä jos joku sen tarjoaa, niin miten sitten on edes laillista ja mahdollsta tämä Hesarin juuri raportoima käytäntö joka alkaa yleistyä Suomessakin:
Kiinteistönvälittäjät ovat ryhtyneet käyttämään menettelyä, jossa pyyntihinta on vain lähtösumma ostotarjouksille.
Huutokauppamenettelyssä kiinteistönvälittäjät paljastavat asunnosta tehdyn korkeimman tarjouksen muille ostajille. Näin he pääsevät tarjoamaan enemmän. Lopputuloksena myyntihinta on usein huomattavasti alkuperäistä pyyntisummaa korkeampi.
>>
Eli kun homma on kerran yleistynyt ja siitä täysin avoimesti puhutaan, niin onhan sen hemmetti vieköön oltava lailllistakin!
Väitteesi on siis väärä eikä mitään valitusta voi mihinkään tehdä jos tuollaiseen törmää. - huutokauppaa
Hesarin lukija kirjoitti:
Jos väitteesi, että myyntihinnalla on pakko myydä jos joku sen tarjoaa, niin miten sitten on edes laillista ja mahdollsta tämä Hesarin juuri raportoima käytäntö joka alkaa yleistyä Suomessakin:
Kiinteistönvälittäjät ovat ryhtyneet käyttämään menettelyä, jossa pyyntihinta on vain lähtösumma ostotarjouksille.
Huutokauppamenettelyssä kiinteistönvälittäjät paljastavat asunnosta tehdyn korkeimman tarjouksen muille ostajille. Näin he pääsevät tarjoamaan enemmän. Lopputuloksena myyntihinta on usein huomattavasti alkuperäistä pyyntisummaa korkeampi.
>>
Eli kun homma on kerran yleistynyt ja siitä täysin avoimesti puhutaan, niin onhan sen hemmetti vieköön oltava lailllistakin!
Väitteesi on siis väärä eikä mitään valitusta voi mihinkään tehdä jos tuollaiseen törmää.Kyse on huutokaupasta eikä kiinteistönvälittämisestä noissa tapauksissa. Alkuperäinen kysyjä ei viitannut siihen. Huutokauppaan osallistuminen on vain typeryyttä, jos lähtöhinta on korkea.
- Nimetön
huutokauppaa kirjoitti:
Kyse on huutokaupasta eikä kiinteistönvälittämisestä noissa tapauksissa. Alkuperäinen kysyjä ei viitannut siihen. Huutokauppaan osallistuminen on vain typeryyttä, jos lähtöhinta on korkea.
No voi herran jumala! Eihän tuossa uutisessa mistään OIKEASTA huutokaupasta puhuttu!!! Vaan ihan tasan tarkkaan juuri tästä normaalista kiinteistönvälitystoiminnasta, jossa kohde on myynnissä ja siitä tehdään tarjouksia.
Termiä "huutokauppa" käytettiin vain kuvaamaan sitä tilannetta johon on jouduttu, eli vaikka joku tarjoaisi heti alkajaisiksi suoraan myyntihinnan, ei se takaa mitenkään että asunnon oikeasti saisi, vaan sitten eri ostajaehdokkaat lähtevät vetämään hintaa ylöspäin ja katsotaan kuka asunnon todella haluaa ja saa.
Eli aivan sama tilanne kuin alkuperäisessä kysymyksessäkin, eli välittäjä ilmoittaa suoraan että tarjouksia otetaan vastaan myyntihinnan ylikin, ja että toteutunut hinta on usein reilustikin yli pyydetyn myyntihinnan.
Ja tuo on aivan täysin laillista toimintaa! - typeryskö
Nimetön kirjoitti:
No voi herran jumala! Eihän tuossa uutisessa mistään OIKEASTA huutokaupasta puhuttu!!! Vaan ihan tasan tarkkaan juuri tästä normaalista kiinteistönvälitystoiminnasta, jossa kohde on myynnissä ja siitä tehdään tarjouksia.
Termiä "huutokauppa" käytettiin vain kuvaamaan sitä tilannetta johon on jouduttu, eli vaikka joku tarjoaisi heti alkajaisiksi suoraan myyntihinnan, ei se takaa mitenkään että asunnon oikeasti saisi, vaan sitten eri ostajaehdokkaat lähtevät vetämään hintaa ylöspäin ja katsotaan kuka asunnon todella haluaa ja saa.
Eli aivan sama tilanne kuin alkuperäisessä kysymyksessäkin, eli välittäjä ilmoittaa suoraan että tarjouksia otetaan vastaan myyntihinnan ylikin, ja että toteutunut hinta on usein reilustikin yli pyydetyn myyntihinnan.
Ja tuo on aivan täysin laillista toimintaa!Typerykset lähtee mukaan huutokauppaan. Asia on tehtävä välittäjälle selväksi esim. lupaamalla kova hinta ja sen jälkeen jättää kirjallinen tarjous tekemättä.
- peukku68
lehdessä taannoin asiaa kysyttiin viisaammilta jotka sanovat että toiminta on hyvää välitystapaa loukkaavaa eikä kiinteistövälittäjäin liitto sitä hyvksy eikä suosita. toistaiseksi sitä ei ole kyllä kielletty eikä muutakaan ohketta annettu. on kuitenkin alalla vallitseva käytäntö että pyyntihinta on asunnon hinta josta voi tehdä alempia tarjouksia. on myös hyvää välitystapaa ettei toisten tekemiä tarjouksia paljasteta tai keräillä ellei sitä ole avoimesti ilmoiettu eli "myydään tarjousten perusteella..".
asiasta on tulossa ohjeistus ja kuluttajavalituslautakunta odottaa ensimmäistä valitusta asiasta jotta se pääsee kantansa tuomaan esiin. myös muut välittäjät tuomitsivat moisen käytännön täysin. hommahan heikentää ostajan ja mahdllisesti myyjän oikeusturvaa.
- Pee
Ei asuntoa ole pakko myydä vaikka siitä tarjottaisiin mitä. Mutta, jos asuntoa myy välittäjä, on välittäjällä oikeus myyntipalkkioon jos joku pyyntihinnan tarjoaa. Siis vaikka et sitten myisikään. Ainakin joskus täällä maakunnassa oli korrekti tapa, että ensimmäisen "järkevän" tarjouksen tehneen kanssa käytiin myyntineuvottelut reippaasti loppuun. Jos kauppaa ei syntynyt otettiin seuraava tarjous työn alle. Viime keväänä vaihdoin asuntoa välittäjien kanssa ja menettelimme näin. Omasta laskimme hintaa 1,9% ja seuraavasta tinkasimme 7,2%.
- yhtikäs mitään..
Menet esittelyyn ja katselet mitä tapahtuu.
Kirjallisena ei mitään.
Ei käsirahaa.
Sitten kun kämppä jää myymättä tarjoat 175.000
Lisäksi otat selvää kuka omistaa asunnon ja soitat
hänelle. Kerro tarjonnees heti täyden hinnan.
Jota et tietysti enää tee.- hehh_hhe
Tarjoa suullisesti heti 190t€ ja kun pitäisi tehdä tarjous paperit niin älä suostu tekemään..
- huijari-LKV
Ei ole. Lyö käsiraha käteen ja homma on selvä.
- -km
käsirahan maksaminen tai tehdyn tarjouksen hyväksyminenskään eivät takaa kaupan syntyä pyydettyyn hintaan. Jos kyseessä on kiinteistön kauppa, on kauppa virallinen vasta siinä vaiheessa, kun kaupanvahvistaja on vahvistanut kaupan. Jos jompi kumpi osapuoli vetäytyy ennen tätä (esim. paremman ja jopa pyyntihinnan ylittävän tarjouksen vuoksi), on mm. ostotarjouksessa mainitut sopimussakot aika hankalasti perittävissä ilman oikeudenkäyntiä. Ihan sama tilanne myös päinvastoin, jos ostajaehdokas perääntyy ennen virallista kaupanvahvistusta, on myyjäpuoli aika heikoilla.
- tekniikan ylioppilas
-km kirjoitti:
käsirahan maksaminen tai tehdyn tarjouksen hyväksyminenskään eivät takaa kaupan syntyä pyydettyyn hintaan. Jos kyseessä on kiinteistön kauppa, on kauppa virallinen vasta siinä vaiheessa, kun kaupanvahvistaja on vahvistanut kaupan. Jos jompi kumpi osapuoli vetäytyy ennen tätä (esim. paremman ja jopa pyyntihinnan ylittävän tarjouksen vuoksi), on mm. ostotarjouksessa mainitut sopimussakot aika hankalasti perittävissä ilman oikeudenkäyntiä. Ihan sama tilanne myös päinvastoin, jos ostajaehdokas perääntyy ennen virallista kaupanvahvistusta, on myyjäpuoli aika heikoilla.
Sopimus on syntynyt vasta kun toinen osapuoli on tehnyt tarjouksen ja tarjous hyväksytään.
Hintapyyntö ei ole tarjous, vaan hintapyyntö, joka on täysin eri asia kuin tarjous. - käytä maalaisjärkesi
tekniikan ylioppilas kirjoitti:
Sopimus on syntynyt vasta kun toinen osapuoli on tehnyt tarjouksen ja tarjous hyväksytään.
Hintapyyntö ei ole tarjous, vaan hintapyyntö, joka on täysin eri asia kuin tarjous.viestiin. Eli ei tuossa ole mitään kummallista menettelyä tapahtunut. Ei yleensä myydä ennenkuin ensimmäinen näyttö on pidetty. No poikkeuksiankin on aina joka asiassa.
Tee niin että menet näyttöön katsomaan ,paljonko siellä on kiinostuneita oikeasti.
Jos asunto miellyttää tee tarjous, voit sanoa että se on sen ajan voimassa kuin haluat.
Tai älä tee mitään tarjousta, odottele päiviä, ja soittele välittäjälle että onko tullu tarjouksia. Jos on , voit tehdä omasi, jos sanot puhelimessa paljonko aiot tarjota , niin jos se menee yli sen toisen ,niin ottavat tarjouksen vastaan, mutta jos se ei ylitä toisen tarjousta, tuskin ottavat vastaan tarjousta, koska turhaa aikaa kuluu siinä tapauksessa kaikilta.
Se on vähän tuuripeliä, minkä asunnon lopulta sattuu saamaan. Yhes näytössä oli varmaan kymmeniä ihmisiä, ja n. viikon päästä oli myyty pyyntihinnalla. Mutta ite ostin tossa asunnon ja sain tingattua 7 tonnia, koska muilla tarjouksentekijöillä oli tullu jotai esteitä, ja on muuten hyvä asunto.
- SKVL:n sivuilta
"Usein kysyttyä
Asunnon myyntihinnaksi on ilmoitettu 186.000 euroa. Olen tehnyt myyntihinnan mukaisen ostotarjouksen. Onko myyjän pakko hyväksyä tekemäni tarjous?
Ei ole. Myyjän asuntoa koskeva myynti-ilmoitus ei ole myyntitarjous laajassa merkityksessä, vaan ainoastaan kehotus ostotarjousten tekemiseen. Näin ollen myyjällä on aina harkintavalta sen suhteen, myykö hän asunnon jollekin ostajaehdokkaalle vai ei. Myyjällä on harkintavalta siitäkin huolimatta, että ostaja olisi valmis maksamaan pyydetyn hinnan ja hyväksyisi muut myyjän asettamat ehdot. Myyjä voi näin ollen joko hyväksyä tai hylätä ostajaehdokkaan tekemän tarjouksen - millä perusteella tahansa. "
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Useita puukotettu Tampereella
Mikäs homma tämä nyt taas on? "Useaa henkilöä on puukotettu Tampereen keskustassa kauppakeskus Ratinan lähistöllä." ht1653080Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava3732091- 411881
Kuka rääkkää eläimiä Puolangalla?
Poliisi ampui toistakymmentä nälkiintynyttä eläintä Puolangalla Tilalta oli ollut karkuteillä lähes viisikymmentä nälkii431856Meneeköhän sulla
oikeasti pinnan alla yhtä huonosti kuin mulla? Tai yhtä huonosti mutta jollain eri tyylillä? Ei olisi pitänyt jättää sua321431Jos ei tiedä mitä toisesta haluaa
Älä missään nimessä anna mitään merkkejä kiinnostuksesta. Ole haluamatta mitään. Täytyy ajatella toistakin. Ei kukaan em931221- 541183
Muutama kysymys ja huomio hindulaisesta kulttuurista.
Vedakirjoituksia pidetään historiallisina teksteinä, ei siis "julistuksena" kuten esimerkiksi Raamattua, vaan kuten koul329993Jumala puhui minulle
Hän kertoi sinusta asioita, joiden takia jaksan, uskon ja luotan. Hän kuvaili sinua minulle ja pakahduin onnesta kuulles114973Annan meille mahdollisuuden
Olen avoimin mielin ja katson miten asiat etenevät. Mutta tällä kertaa sun on tehtävä eka siirto.Sen jälkeen olen täysil53802