Hei vaan.
Kertokaapa haaveilenko turhaan omasta asunnosta lainarahoituksella, vaikka minulla ei ole säästöjä/omaisuutta takataskussa ja ei ole näemmä takaajaakaan? Olen kuullut juttuja kaikista valtiontakauksista ja pankkien virityksistä mutta olen näissä asioissa ihan uunona... Asuntohan siis toimii vakuutena ainakin 70% saakka mutta mistäs se puuttuva 30%..?
Minulla on vakituinen työ ja tienaan sen verran, että olen tähänkin asti kyennyt yksin maksamaan 600eur vuokraa mutta tuo tuntuu jo vähintäänkin tyhmältä syöttää rahoja pois vuokran muodossa.
Asun pääkaupunki seudulla. Minulla on joskus ollut pari pientä luottohäiriömerkintää mutta ne ovat pyyhkiytyneet pois. (voi olla että on vuodenvaihteeseen saakka vielä 1, jossa tosin merkintä, että asia on aikaa sitten hoidettu ja maksettu. Nämä merkinnät ovat tulleet minulle sinisilmäisen takaamisen vuoksi...
Haaveilen omasta asunnosta (ei tarvitse olla ensiasuntona edes mikään iso) vuokran maksamisen sijaan mutta en tiedä ollenkaan, miten tätä asiaa tulisi lähestyä.
Apuja kiitos:)
Kertokaapa haaveilenko turhaan omasta asunnosta lainarahoituksella, vaikka minulla ei ole säästöjä/omaisuutta takataskussa ja ei ole näemmä takaajaakaan? Olen kuullut juttuja kaikista valtiontakauksista ja pankkien virityksistä mutta olen näissä asioissa ihan uunona... Asuntohan siis toimii vakuutena ainakin 70% saakka mutta mistäs se puuttuva 30%..?
Minulla on vakituinen työ ja tienaan sen verran, että olen tähänkin asti kyennyt yksin maksamaan 600eur vuokraa mutta tuo tuntuu jo vähintäänkin tyhmältä syöttää rahoja pois vuokran muodossa.
Asun pääkaupunki seudulla. Minulla on joskus ollut pari pientä luottohäiriömerkintää mutta ne ovat pyyhkiytyneet pois. (voi olla että on vuodenvaihteeseen saakka vielä 1, jossa tosin merkintä, että asia on aikaa sitten hoidettu ja maksettu. Nämä merkinnät ovat tulleet minulle sinisilmäisen takaamisen vuoksi...
Haaveilen omasta asunnosta (ei tarvitse olla ensiasuntona edes mikään iso) vuokran maksamisen sijaan mutta en tiedä ollenkaan, miten tätä asiaa tulisi lähestyä.
Apuja kiitos:)
Vastaukset 11
Vanhimmat
Valtio toki takaa osan lainastasi, mutta loppuosalle pitää olla jokin vakuus. Joka siis tarkoittaa omaisuutta tai henkilötakauksia.
Asunto toimii vakuutena 70%
Valtiontakaus 15%
Loppuosalle omaa rahaa tai esim. vanhempien takaus omalla osakkeella.
Jotkut pankit tarjoavat tuolle puuttumaan jääneelle 15% pankin omia järjestelyjä, mutta mutta... oman talouden kannalta kannattaa olla ottamatta tuollaista vaihtoehtoa. Aina pitää jättää pelivaraa, jos joutuu luopumaan asunnostaan.
Turhaan haaveilet. Kyllä omaa rahaa pitää olla. Ja jos joku pankki 100% lainoitukseen lähtisikin, niin siinä ei lainanottajan puolelta(kaan) ole mitään järkeä.
Yksinkertaisesti ajateltuna voi tuntua fiksulta pistää 600 e:n vuokra 600 e:n lainanlyhennykseen. Vaan entäs yhtiövastike? Entäs taloyhtiön tulevien remonttien mahdolliset rahoitusvastikkeet? Entäs mahdolliset kokomuutokset?
mutta niinkuin tuossa eräs kertoi, että miten yhtiövastike ym. menot. Jos olet nuori ja et ole vielä naimisissa niin antaisin neuvon, että laita hieman joka kuukausi säästöön ja ole vuokralla. Sitten kun menet naimisiin niin jos molemmat ovat töissä niin on helpompi ottaa laina ja maksaa yhdessä ja silloin on järkevämpää maksaa omaa kuin olla vuokralla. Yksin on paljon vaikeampaa selvitä veloista. Tietysti jos saat esim. vanhemmat takaajiksi sillä ehdolla, että jos sinulle tulee maksuhäiriöitä niin he voisivat auttaa niiden kuukausien yli ja taas kun oma taloutesi on tasapainossa niin jatkat maksamista. Myös voisit tosiaan ajatella jotain tuollaista kytkentäehtoa niin silloin takaajatkin voisivat olla turvallisella mielellä.
kuitenkin olisi järkevämpää maksaa heti sitä omaa pois kuin että asuisi vuokralla ja säästäisi? Omassa asunnossahan "säästää" koko ajan kun maksaa asuntoa pois. Itse olen hukannut kymmeniä tuhansia vuokriin ja nyt se saa luvan loppua.
Hei.
Minä sain asuntolainaa yksin reilut 100 000 euroa ja olen nyt ostamassa asuntoa.
Tosin minulla oli valtiontakaus ja vanhemmat lopulle osalle takaajina.
Tulot 2000 euron luokkaa nettona.
Sain lainapäätösen tunnissa.
Onhan se totta, että jotain lainaturvaa yms. olisi hyvä olla olemassa ja hieman liikkumavaraa. Ikävä kyllä elämäni alkuvuodet on pilalla tässä mielessä, että olen vasta nyt saanut järjestykseen MUIDEN aiheuttamat ongelmat (no oma vika oli kun takasin)
Minulla ei tähän 30 ikävuoteen mennessä ole kertynyt säästöä, joten olen aika tyhjällä siinä mielessä.
Olen niinikään tietoinen, että yhtiövastikkeen lisäksi lainanlyhennykset, mahd. sähkökulut yms. syövät rahaa mutta olen pähkäillyt, että selviäisin niistä. Ongelma on vain se, että uskooko pankki sitä.
Kuulin juttua vastikään yhdestä naisesta joka oli saanut 130000eur myönteisen päätöksen ja hän on kaikenkaikkiaan samanlaisessa tilanteessa kuten minäkin, tosin minulla ei ole lapsia kuten hänellä. Voiko tällaiset tunneseikat vaikuttaa asiaan?
Haluaisin vain varmuutta ja tukea ja muiden tarinoita taustalle, tietääkseni, käykö tässä niin, että joudun elämään elämäni vuokra-asunnoissa ja "syöttää kuollutta lehmää".
vaikuttavat pankin lainapäätökseen. Samaten tulo-meno -laskelma on ohjellinen. Lopullinen päätös tehdään aina lainaneuvottelussa.
Keskimääräiset kulut ovat todellakin nimensä mukaisia. Yksi kuluttaa ruokakauppaan 300 euroa kuussa ja toinen kantaa kotiin 200 euron ostokset viikottain. Joku harrastaa halpoja asioita: ulkoliikuntaa, käsitöitä, kiinteällä nettiliittymällä surffailua:) ja toisilla vapaa-ajan viettoon menee pitkä sentti viikottain.
Maksuhistoria vaikuttaa lainapäätökseen, varsinkin jos samasta pankista on aikaisemmin otettu hyvin hoidettu laina. Liian uskollinen ei silti pidä olla, naapuripankki voi tarjota lainaa 0,2 yksikköä suuremmalla korolla - ilman nostokuluja ja lainanhoitokuluja.
Sain viime keväänä asuntolainan 160.000,00 ilman mitään säästöjä. Olen kolmekymppinen yhden lapsen yksinhuoltaja, nettotulot 1.850,00€/kk, ensiasunto, valtiontakausta ei käytetty, yksityistakaus sille osalle mihin asunto ei "riittänyt". Asumismenot noin 880,00€/kk.
En siis muuta tarvinnut, kuin yhden henkilötakaajan ja puhtoiset luottotiedot (koko historian ajalta).
Mistä pankista sait tuollaisen lainan?
Nooa-pankki tarjoaa 100 % lainoitusta maksimissaan 200.000 euron hintaisiin asuntoihin.
Luottotietojen on oltava puhtaat, jotta saa sen 100 % lainoituksen, muutoin täytyy olla omaa säästöä tai vakuus (henkilövakuuskin käy, riippuen takaajasta).
Eli vuoden lopulla sitten vaikka Nooapankkiin. Jos se yksi maksuhäiriö on poistumassa joulukuussa, niin kannattaa kysyä jo joulukuun aikana Suomen Asiakastiedosta, onko häiriömerkinnät poistuneet.
Esimerkkilaskelma (katsoin etuovi.comista, tällaisia asuntoja löytyy paljon, pinta-ala 30 - 40 m2):
Asunto 70.000 euroa.
Yhtiövastike 90 euroa.
Korko 2,85 %. Laina-aika 30 vuotta.
Laaja lainaturva (myös korvaa työttömyyden sattuessa).
Kuukausierä 314 euroa. Korkovähennys 50 euroa.
314 e + 90 e - 50 e = 354 euroa.
Jos korko nousee 6 %:iin:
Kuukausierä 455 euroa. Korkovähennys 105 euroa.
455 e + 90 e - 105 e = 440 euroa.
Jos käytät 600 euroa kuussa sisältäen kuukausierän, lainaturvan ja korkovähennyksen, niin maksat lainan:
Korko 2,85 %: 14 vuodessa
Korko 6 %: 19 vuodessa.
Tuossa on niin pienet kuukausimenot, ettei mistään pk-seudulta saa edes vuokra-asuntoa. Vaikka korko yli kaksinkertaistuisi, asut halvemmalla kuin vuokra-asunnossa.