Ajateltiin ostaa kerrostaloasunto avovaimoni kanssa, ja rahoitusjärjestelyistä tulisi siten jonkun pankin kanssa sopia. Yleisesti ottaen pankit edellyttävät että ostajalta löytyy semmoiset 15% omarahoitusta asunnon hinnasta,ja lopun 85% saisi lainana, eikö vain? Tällä hetkellä meillä ei ole vielä siinä määrin käteistä, että se riittäisi tuohon 15%:iin asunnon hinnasta. Puolisollani on kuitenkin n. 80 hehtaaria maaomaisuutta, joka koostuu kasvumetsästä, pakettipelloista, taitaa olla yksi mökkitonttikin siinä. Eli voiko tätä maaomaisuutta käyttää hyväksi siten, että pankki voisi lainoittaa myös tuon 15% osuuden asunnon hinnasta? Ajattelin lähinnä siis jonkinlaista järjestelyä, jossa maaomaisuus toimisi vakuutena tms.
Maaomaisuus asuntolainan vakuutena?
Jaappa
4369
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Pankki edellyttää teiltä riihikuivaa sen 15 % asunnon hinnasta. Eli se 85% on sitten lainaa.
Sitten tuo vakuusasia. Ostettavan asunnon paperit ovat sitten sen lainan vakuutena, mutta sitten tulee toinen vakuusongelma. Ostettavasta asunnosta katsotaan vakuudeksi 70 %, joten teidän on järjestettävä puuttuvalle 30:lle %:lle vakuus. Se voidaan järjestää esimerkiksi siten, että vanhempanne tai jotkut muut takaajaat antavat tietyn summan määräiset takaukset siksi ajaksi, kun tätä takausta vastaava lainamäärä on maksettu pankille.
Tämä on yksi tapa hoitaa asia. Onnea vaan!
OK, elikkä vielä pitää säästää, ja/tai vaimokkeen pitää myydä metsää! Mutta voiko tuo maaomaisuus (ite puusto ei liene voi olla vakuutena, se kun on palonarkaa ja myrsky voipi kaataa...) toimia vakuutena tuolle mainitsemallesi 30%:lle (tai pienemmälle prosentille, jos maaomaisuus ei riitä vakuudeksi koko 30%:lle). Ei oikein kiinnostaisi ruveta keltään kyselemään nimiä papereihin. Ja eikös valtiokin nykyään voi toimia tietyin osin/ehdoin takaajana?
Tietysti sopii oikein hyvin. Tarvittava määrä vain haltijavelkakirjoja, siis se 30 %. Se on pankille tosi hyvä pantti.
En vain enää tiedä nykysysteemistä, mutta tämä periaate, jota sanoin, on oikea. Kyllä minä 25 vuotta plarailin lainojen ja vakuuksienkin kanssa.
Kyllä metsä puustoineen voi toimia vakuutena. Tarvitsette lainaneuvottelua varten mestänhoitoyhdistyksen arvion metsämaan (maapohja) ja puuston arvosta, sekä metsänhoitosuunnitelman, josta käy ilmi ajankohta koska metsä on hakkuuvalmista. Metsävakuutus on pakollinen, mikäli pankki ottaa metsän vakuudeksi. Se korvaa palon ja myrskyvahingot.
Kerroit, että teillä ei ole 15% asunnon hinnasta... ihan mielenkiintoinen tilanne sinänsä. Oletko ajatellut, että pankin kannalta on ihan kohtuullista vaatia puolen miljoonan (mk) asuntokaupasta 75 000 mk omaa rahaa... ;) Oletan, että tämä seikka muodostuu teidän kohdaltanne kynnyskysymykseksi lainaneuvotteluissa, joten miettikää tämä seikka valmiiksi.
Takaajien käytössä on viime vuosikymmenenä tapahtunut sellainen muutos, että puuttuvaa summaa ei enää voida suoraan korvata henkilötakauksilla. Useimmat pankit hyväksyvät vain yhden, max 2 henkilötakaajaa. Takauksen max määrä on 50 000 mk. Takaajan on oltava vakituisessa työssä, ei maksuhäiriöitä.
Valtiontakauksesta löytyy tietoa netistä. Itse en muista kaikkia sääntöjä. Periaatteessa valtion takauksen saa aina ja se kannattaa ottaa.
Itse sain parhaan lainatarjouksen säästöpankki-ketjun pankista. Huomasin yllätykseksi, että omasta pankistaan ei välttämättä edes kilpailukykyistä tarjousta saa.
Huomauttaisin myös, että koska olette AVO-pari, niin kannattaa tehdä kaikki paperit ja sopimukset riittävän selkeiksi ja yksiselitteisiksi, ettei ero tilanteessa tule ikävyyksiä.