Olen muuttanut juuri valmistuneeseen uuteen rivitaloasuntoon syyskuussa. Nyt meillä olisi ihan kohta asuntoyhtiön luovutus osakkaille -yhtiökokous. Siinä rakennuttajan rakennusaikainen hallitus päättyy ja osakkaat ottavat yhtiön hallintaan. Rivitaloyhtiö on pieni neljän asunnon yhtiö ja sen rakentaja on myös pieni rakennusliike.
Asuntojen valmistuminen oli myöhästynyt tosi pahasti ja kaikkia kiirreellisiä korjauksia ei ole rakennuttaja vieläkään tehnyt (yrittää luistaa kaikessa). Lisäksi huomasin tässä viikko sitten, kun asteet laski ulkona nollaan ja pakkaset alkoi, että katosta tihkuu asuntoomme muutamista kohdista vettä (voi aiheuttaa kosteusvaurioita).
Olemme sopineet tietyistä asioista rakennuttajan kanssa, että ne menevät vuositakuukorjauksiin, mutta nyt on kuitenkin muutama tärkeä lvi- ja talon ulkorakenteeseen liittyvä asia edelleen tekemättä.
Voinko vaatia rakennuttjaa korjaamaan vakavat puutteet ennen yhtiön luovutusta tai sitten vaatia kirjallista lupausta, että ne vakavat puutteen korjataan nyt heti syksyllä eikä jätetä vuositakuukorjauksiin ensi kesälle. Nämä puutteet ovat kuitenkin sellaisia jotka liittyvät vesi- ja lämpöasioihin, joten ne pitäisi tehdä kiireellisesti ennen talven lopullista tuloa. Näitä ei voi jättää vuositarkistuksiin.
Voinko esim. pantata 2 % viimeisen maksuerän vakuus vapautusta oman asunto kohdalta tai vaatia yhtiökokouksessa yhtiön luovutuksen siirtämistä kunnes vakavat asiat ovat korjattu. Kuuluuko rakennuttajan korjata asia heti, esim. jos asuntoon vuotaa vettä katon kautta. Eihän tällaiset asiat selviä heti kun muuttaa sisään ja tekee vastaanottotarkistuksen. Taas jos tuon jättää vuositakuihin, se voi olla jo aiheuttanut tosi pahaa vahinkoa.
Olen nimittääin kuullut tässä loppukesästä sellaisesta TV:ssä esitetystä dokumentista, jossa rakennuttajan mennessä konkurssiin, RS-vakuuksista ei korvata vuositakuun juttuja, vaan ainoastaan sellaiset asiat, jotka kuuluivat rakennuksen valmiiksi saattamiseen. Ja jokainen korjattava asia oli kuulemma tosi vaikeasti mennyt läpi, kun sitä puitiin lakituvassa. eip tunnu toi suuresti kehuttu RS-rakennussysteemi olevan mikään turvaa antava vakuus, koska oli mikä tahansa juttu, niin aina saa kuluttaja kärsiä, huonoa laatua tekevä rakennuttaja joka on melkein konkurssin partaalla vähät välittää asukkaiden huolista enää kun omistjata ovat nyhtäneet rakennusfirman puhtaaksi.
Uuden asuntoyhtiön luovutuskokous ja
8
5447
Vastaukset
- vinkvink
Eikös kannata vaatia että asunto on luovutuskuntoinen. Eli ilmoittakaa raksafirmalle asia niin korjaukset alkaa lutviutua.
- taas ei
Asunnot on vastaanotettu ja sovittu tietyistä korjauksista, että ne menee vuositakuunkorjauksiin ensi kesänä. Mutta näiden jälkeen on ilmennyt monia asioita joita rakentaja ei meinaa korjata heti (kiirreellisiä korjauksisa), vaan haluaa nekin jättää vuositakuihin.
Oletko tavannut koskaan sellaista rakennusliikettä, joka muka tekisi ihan kiltisti kaiken mitä sille käsketään? Kyllää miedän takauksessa ainakin joka asiasta on saanut ruikuttaa ja siinä vaiheessa kun asunnot on yleensä yhtiön luovutusta vailla valmiiit, rakennuttaja haluaa äkkiä rahansa pois eikä ole tosiaakaan halukas enää tekemään mitään, vaan pyrkiin jättämään kaiken vuositakuihin.
Sitten taas vuositakuiden aikaa laitetaan jokin tosi häijy ja ilkeä rakennusmestari asialle, joka on erikoistunut siihen, että mikään asukaan valittama asia ei menisi takuun piiriin. Tällaisesta on kokemusta edellisestä asunnostani. - ammamies
taas ei kirjoitti:
Asunnot on vastaanotettu ja sovittu tietyistä korjauksista, että ne menee vuositakuunkorjauksiin ensi kesänä. Mutta näiden jälkeen on ilmennyt monia asioita joita rakentaja ei meinaa korjata heti (kiirreellisiä korjauksisa), vaan haluaa nekin jättää vuositakuihin.
Oletko tavannut koskaan sellaista rakennusliikettä, joka muka tekisi ihan kiltisti kaiken mitä sille käsketään? Kyllää miedän takauksessa ainakin joka asiasta on saanut ruikuttaa ja siinä vaiheessa kun asunnot on yleensä yhtiön luovutusta vailla valmiiit, rakennuttaja haluaa äkkiä rahansa pois eikä ole tosiaakaan halukas enää tekemään mitään, vaan pyrkiin jättämään kaiken vuositakuihin.
Sitten taas vuositakuiden aikaa laitetaan jokin tosi häijy ja ilkeä rakennusmestari asialle, joka on erikoistunut siihen, että mikään asukaan valittama asia ei menisi takuun piiriin. Tällaisesta on kokemusta edellisestä asunnostani.Älkää ottako yhtiötä vastaan. Raksafirmalla palaa rahaa sen pyörittämiseen. Nopeuttaa korjausta...
- Jurristi
Yhtiöllä tulisi olla ammatti-isännöitsijä. Ellei yhtiöllä ole lainkaan vielä valittuna ammattiisännöitsijää, hommatkaa sellainen välittömästi. Ette pysy hoitamaan asioita oman työnne ohella itse.
Välittömiä korjauksia vaativat viat pitää ilmoittaa välittömästi rakennuttajalle. Jos katto vuotaa, niin ei herran jumala pidä odottaa jotain kokousta.
Teidän ei pidä suostua siihen, että välitöntä korjausta vaativat asiat hoidetaan vasta vuosikorjausten yhteydessä.
Oman asuntonne kohdalla ette voi tehdä mitään erikoisjärjestelyjä vaan asuntonne seinät ja katot ovat yhtiön omaisuutta, teillä on vain hallintaoikeus. Ette voi pantata oman asuntonne kohdalta mitään maksua, mutta yhtiö voi pättää, että hallintoa ei luovuteta, koska rakennus on keskeneräinen.
Jos asunnot ovat myöhässä, niin sopimuksissa on tätä varten määritelty, minkälaisia sakkoja rakennuttajalle tällöin tulee.
Älkää ostako pikkufirmojen asunoja.- isännöitsijää
Jos yhtiö on pieni, niin kuin tässä tapauksessa, ei lain mukaan tarvitse olla edes isännöitsijää ja ei ole mitää tarvetta esim. alle 5 asunnon yhtiössä hommata ammatti-isännöitsijää hoitamaan yhtiön muutamaa hassua laskua, josta maksaa monia tuhansia euroa vuodessa ihan turhaan.
Pienen yhtiön asioiden hoitamiseen ei tarvita ammatti-isännöitsijää laskuttamaan suuria palkkioita, vaan esim. erillisen tilinpäätöksen ja taseen voi ostaa joka vuosi erikseen.
Kirjoittajan tapauksessa, kun työt ovat tekemättä, yksittäisen asunnon osakas voi jättää esim. sen viimeisen 2 % maksuerän jopa maksamatta ja olla vapauttamatta oman asunnon vakuuksia niin kauan kunnes välittämättömät työt ovat tehty.
On kokemusta, ettei ole kiinni rakennusliikkeen pienuudesta tai suuruudesta hoitaako hommansa hyvin, vaan ne yrittää aina saada rahat pois kun asunnot vaan edes näytyää valmiilta.
Hyvä kysymys onkin, että kun asunto on vastaanotettu ja yhtiö luovutettu, niin kuinka nopeasti on velvollisuus rakenuttajalla tehdä pikaista korjausta vaativat toimenpiteet. Jos raksafirmassa on omia etuja ajava tyyppi, niin sehän väittää aina ettei työ ole kiirreellinen vaan tehdään se vasta vuositakuiden yhteydessä. - mutta älkää itkekö
isännöitsijää kirjoitti:
Jos yhtiö on pieni, niin kuin tässä tapauksessa, ei lain mukaan tarvitse olla edes isännöitsijää ja ei ole mitää tarvetta esim. alle 5 asunnon yhtiössä hommata ammatti-isännöitsijää hoitamaan yhtiön muutamaa hassua laskua, josta maksaa monia tuhansia euroa vuodessa ihan turhaan.
Pienen yhtiön asioiden hoitamiseen ei tarvita ammatti-isännöitsijää laskuttamaan suuria palkkioita, vaan esim. erillisen tilinpäätöksen ja taseen voi ostaa joka vuosi erikseen.
Kirjoittajan tapauksessa, kun työt ovat tekemättä, yksittäisen asunnon osakas voi jättää esim. sen viimeisen 2 % maksuerän jopa maksamatta ja olla vapauttamatta oman asunnon vakuuksia niin kauan kunnes välittämättömät työt ovat tehty.
On kokemusta, ettei ole kiinni rakennusliikkeen pienuudesta tai suuruudesta hoitaako hommansa hyvin, vaan ne yrittää aina saada rahat pois kun asunnot vaan edes näytyää valmiilta.
Hyvä kysymys onkin, että kun asunto on vastaanotettu ja yhtiö luovutettu, niin kuinka nopeasti on velvollisuus rakenuttajalla tehdä pikaista korjausta vaativat toimenpiteet. Jos raksafirmassa on omia etuja ajava tyyppi, niin sehän väittää aina ettei työ ole kiirreellinen vaan tehdään se vasta vuositakuiden yhteydessä.No eihän sitä laki määrääkään, mutta tuollainen vasta valmistunut/valmistumassa oleva yhtiö kun on kyseessä olisi turvallista ottaa isännöitsijä. He kun sattuvat tietämään kuinka juuri nuo luovutusvaiheen asiat tulee hoitaa sekä osaavat reklamoida rakennusliikettä as oy:n puolesta, koskapa tietävät mitä raksaliikkeen kuuluu hoitaa ja tietävät yhtiön oikeudet ja raksaliikkeen vastuut. Ja noin pieneen yhtiöön saa isännöinnin kyllä melko halvalla, ei siihen tuhansia vuodessa mene. Mutta säästäkää siinä ja kärsikää sitten suuremmat vahingot, kun asioita ei ole osattu oikein hoitaa ja yhtiön etuja valvoa... Isännöinninhän voi sitten myöhemmin hoitaa itsekin, mutta minä en tuossa vaiheessa olevaan yhtiöön muuttaisi (tai siis osakkeita ostaisi), jos ei siinä ammatti-isännöitsijää olisi. Onhan noita omatoimisesti hoidettuja nähty ja seuraukset ovat toisinaan katastrofaaliset ja kalliiksi on osakkaille tuo säästö tullut. Tosin monia isännöitsijätoimistoja ei välttämättä noin pieni yhtiö hirveästi edes kiinnosta, kun siitä palkkiosta ei jää juuri mitään käteen ja tuollainen valmistumassa oleva yhtiö työllistää palkkioon nähden tosi paljon.
- tarvitaanko?
mutta älkää itkekö kirjoitti:
No eihän sitä laki määrääkään, mutta tuollainen vasta valmistunut/valmistumassa oleva yhtiö kun on kyseessä olisi turvallista ottaa isännöitsijä. He kun sattuvat tietämään kuinka juuri nuo luovutusvaiheen asiat tulee hoitaa sekä osaavat reklamoida rakennusliikettä as oy:n puolesta, koskapa tietävät mitä raksaliikkeen kuuluu hoitaa ja tietävät yhtiön oikeudet ja raksaliikkeen vastuut. Ja noin pieneen yhtiöön saa isännöinnin kyllä melko halvalla, ei siihen tuhansia vuodessa mene. Mutta säästäkää siinä ja kärsikää sitten suuremmat vahingot, kun asioita ei ole osattu oikein hoitaa ja yhtiön etuja valvoa... Isännöinninhän voi sitten myöhemmin hoitaa itsekin, mutta minä en tuossa vaiheessa olevaan yhtiöön muuttaisi (tai siis osakkeita ostaisi), jos ei siinä ammatti-isännöitsijää olisi. Onhan noita omatoimisesti hoidettuja nähty ja seuraukset ovat toisinaan katastrofaaliset ja kalliiksi on osakkaille tuo säästö tullut. Tosin monia isännöitsijätoimistoja ei välttämättä noin pieni yhtiö hirveästi edes kiinnosta, kun siitä palkkiosta ei jää juuri mitään käteen ja tuollainen valmistumassa oleva yhtiö työllistää palkkioon nähden tosi paljon.
Ensinnäkin ennen yhtiön luovutusta rakennuttaja hoitaa isännöinnin siihen asti kunnes yhtiö on valmis, jolloin yhtiökokouksessa valitaan rakennusaikeisen hallituksen tilalle asukkaista uusi hallitus, jonka jälkeen uusi hallitus voi päättää haluaako käytää ulkopuolista "ammatti-isännöitsijää".
Toiseksi, en näe mitään syytä miksi noinkin pienen yhtiön olisi tarvetta maksaa ulkopuolisesta isännöitsijästä. Eivät ne ulkopuoliset isännöitsijätkään välttämättä ole niin "ammattilaisia". Muutin aikoinaan uuteen valmituneeseen n. 30 asunnon yhtiöön ja kuuluin siellä heti hallitukseen enkä löydä mitään niin suurta syytä yhtiön valmistumisen jälkeen siihen, miksi tarvittaisiin ammatti-isännöitsijää selvittämään asioita rakennuttajaan päin. Meidän yhtiössä oli monia rakennuksen takuuseen ja huonoon laatuun liittyviä asioita eikä isännöitsijä niitä oikein ammattitaidolla edistänyt, päin vastoin - tuntui mielummin välttämään niitä.
Ymmärrän sen kun asuntoyhtiön koko kasvaa suureksi, niin kyllä silloin on hyvä olla ulkopuolinen isännöitsijä. Sekä myös silloin kun yhtiö alkaa olla siinä vaiheessa, että pitäsi suunnitella remontteja, tarvitaan ulkopuolista ammattitaitoa. Esim. 4 asunnon yhtiö voidaan verrata paritaloasuntoon tai omakotitaloon, joka on asuntoyhtiömuotoinen. Uusien asuntojen takuu on aina takuu, olis sitten rakennusliike mikä tahansa ja asumismuoto yhtiömuotoinen tai omakotitalo - jos ostat täysin valmiin talon asemapiirrustusten mukaisena, niin tuskin tarvitset isännöitsijää siihen kertomaan mikä kuuluu takuuseen ja mikä ei.
Usein on niin, että monilla isännöitsijöillä todella paljon taloyhtiöitä hoidettavana ja aika usein (olen lukenut juttuja), jos yhtiössä on ongelmia ja vaikeita asioita, ei isännöitsijä ehdi tai halua puuttua yhden taloyhtiön asioihin niin paljon kuin olisi tarvetta - vaikka isännöitsijänhän pitäisi olla juuri talossa se, joka tietää yhtiön asioita ja tekee parhaansa että yhtiössä olisi kaikki hyvin. - axu
isännöitsijää kirjoitti:
Jos yhtiö on pieni, niin kuin tässä tapauksessa, ei lain mukaan tarvitse olla edes isännöitsijää ja ei ole mitää tarvetta esim. alle 5 asunnon yhtiössä hommata ammatti-isännöitsijää hoitamaan yhtiön muutamaa hassua laskua, josta maksaa monia tuhansia euroa vuodessa ihan turhaan.
Pienen yhtiön asioiden hoitamiseen ei tarvita ammatti-isännöitsijää laskuttamaan suuria palkkioita, vaan esim. erillisen tilinpäätöksen ja taseen voi ostaa joka vuosi erikseen.
Kirjoittajan tapauksessa, kun työt ovat tekemättä, yksittäisen asunnon osakas voi jättää esim. sen viimeisen 2 % maksuerän jopa maksamatta ja olla vapauttamatta oman asunnon vakuuksia niin kauan kunnes välittämättömät työt ovat tehty.
On kokemusta, ettei ole kiinni rakennusliikkeen pienuudesta tai suuruudesta hoitaako hommansa hyvin, vaan ne yrittää aina saada rahat pois kun asunnot vaan edes näytyää valmiilta.
Hyvä kysymys onkin, että kun asunto on vastaanotettu ja yhtiö luovutettu, niin kuinka nopeasti on velvollisuus rakenuttajalla tehdä pikaista korjausta vaativat toimenpiteet. Jos raksafirmassa on omia etuja ajava tyyppi, niin sehän väittää aina ettei työ ole kiirreellinen vaan tehdään se vasta vuositakuiden yhteydessä.Oikeassa olet että pienessä yhtiössä ei tarvitse olla välttämäti isännöitsijää. Mutta omakohtaisia kokemuksia, että kannattaa hommata isännöitsijä pieneenkiin taloyhtiöön. Meillä se luonas omasta taloyhtiöstä, eikä maksanut mitään. Se vaan on niin halpaa "DNA".
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Stefu LOISTAVAA!
Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta1342024Msisa on eronnut
Mies ei kestänyt jatkuvia syrjähyppyjä eikä totuutta Turun yöstä.291082- 69883
Venäläisiä keksintöjä?
Kun tässä nyt yritän miettiä venäläisiä keksintöjä, niin ei äkkiseltään tule oikein yhtään mieleen. Onko niitä edes?262770Tiedän että on aika luovuttaa
En vaan osaa. Liian kauan toivonut jotain, mikä ei koskaan tule toteutumaan. Olo ei ole mitenkään hyvä, mutta itken vähemmän kuin silloin kun sinuun r65760- 14744
- 83693
Katumuksesta
Pitkäperjantaina eräässä seurueessa puhuttiin katumisesta ja mitä itse kukin katuu. Yleisintä tuntui olevan pahasti sanominen jollekin läheiselle ja t132687Sisällissota kiihtyy Ruotsissa
KaupunkiTaistelut koraanin puolesta kiihtyneet Linköpingissä ja Malmössä. Ruotsin poliisi joutunut vetäytymään suojiin. Päätän raporttini Ruotsista.213679- 26673