Mihinkähän tämän kirjoittas -no vaik tänne...
Auttekee ihmiset, kun
tuttavani omistaa asunnon, jossa ollut vuokralaisena henkilö X. Asunnossa on parkettilattia, joka oli hiottu kertaalleen ennen tätä X:ää. X vuokrasi asunnon ja otti sinne asumaan toisen henkilön ja hänen koiransa (kumpaakaan ei vuokrasopimuksessa). Tuttavani ja X:n välisessä vuokrasopimuksessa ei mainintaa siis koiran asuntoon ottamisesta.
No kuinkas kävikään, koira "ruopsutteli" parketin naarmuille ja apua tarvittaisiin korvauksien suhteen. Ongelmana on se, että parketti on kerralleen hiottu ja toista hiomista ei kuulemma pysty tekemään -eli parketti pilalla!
Mitenkä käräjillä/vuokrasopimusasioissa on mennyt tämä koiranottaminen, jos vuokrasopimuksessa asiaa ei erikseen kielletä (tai sallita)?
Ja minkälaisia korvauksia voi X:ltä vaatia parketin suhteen (uuden hionnan hinta, esim. laminaatin vaihto)?
Kiitos etukäteen vastauksista
Auttekee ihmiset, kun
tuttavani omistaa asunnon, jossa ollut vuokralaisena henkilö X. Asunnossa on parkettilattia, joka oli hiottu kertaalleen ennen tätä X:ää. X vuokrasi asunnon ja otti sinne asumaan toisen henkilön ja hänen koiransa (kumpaakaan ei vuokrasopimuksessa). Tuttavani ja X:n välisessä vuokrasopimuksessa ei mainintaa siis koiran asuntoon ottamisesta.
No kuinkas kävikään, koira "ruopsutteli" parketin naarmuille ja apua tarvittaisiin korvauksien suhteen. Ongelmana on se, että parketti on kerralleen hiottu ja toista hiomista ei kuulemma pysty tekemään -eli parketti pilalla!
Mitenkä käräjillä/vuokrasopimusasioissa on mennyt tämä koiranottaminen, jos vuokrasopimuksessa asiaa ei erikseen kielletä (tai sallita)?
Ja minkälaisia korvauksia voi X:ltä vaatia parketin suhteen (uuden hionnan hinta, esim. laminaatin vaihto)?
Kiitos etukäteen vastauksista
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ei lemmikkejä tarvitse mainita vuokrasopimuksessa. Lemmikkien suhteen toki rajoituksia voi olla. Mutta lähtökohtaisesti, mikään ei estä vuokralaista ottamasta koiraa asuntoon.
En oikein ymmärrä tuon "ruopsutteli" -termisi sisältöä. Mutta noin yleisesti, jos asunto kuluu ns. normaalikäytössä, niin ei tästä vuokralaiselle korvausvelvollisuutta synny. Ts. jos parketti naarmuuntuu koiran tallustelusta, niin tuskinpa mitään korvauksia helposti saa. Jos taas vahinkoja on syntynyt tahallisuudesta, huolimattomuudesta tms. syystä, voi tilanne olla parempi. Kovin helpolla en kuitenkaan lähtisi vuokranantajan asemassa oikeuteen tappelemaan.
Hyvään vuokraamistapaan kuuluu, että vuokralainen
ilmoittaaa vuokraisännälle asuntoon muuttavista muista henkilöistä (onhan se toki huomioitava myös vesimaksuissa). Kirjoituksessasi ei selviä, oliko kysymys ns alivuokrauksesta, asuiko hra x siellä edelleen, ja mikä oli ns. "alivuokralaisen" suhde Hra x:ään, eliko hänellä oikeutta ko asunnon osittaiseen luovuttamiseen.
Mutta kait pääsääntöisesti voidaan sanoa, että kotieläimien aiheuttamat vahingot eivät ole ns normaalia kulumista. Muutoinhan voisi kissa kiipeillä tapetit muusiksi tällä nojalla.
Ne kotieläinten aiheuttamat vahingot riippunee vähän tyylistä. Jos kissa repii tapetin, se ei ole normaalia kulumista. Jos taas koira naarmuttaa parketin kävelyllään, se sitä puolestaan taas on.
Onko "kriittisen" mielestä vastahiotun parketin pilalla meneminen muutamassa vuodessa normaalia kulumista? Meneekö parketti pilalle näin nopeasti? -ei minun mielestä-
Koiran omistaja ei X:n lähisukulainen eikä aviopuoliso -miesystävä "vain"... (ja luultavasti koko sopan takana)
Parketti kestää hyvänä hyvinkin 10 vuotta. Omassa asunnossahan saa pitää vaikka kenneliä, mutta vastaa myös aiheutuneista vahingoista, kuten myös on vuokra-asunnon suhteen.
Asumissuhteesta on säädelty huoneenvuokralaissa,
2 luku, 17, 18 ja 19§.
Mitä nyt sitten ikinä tarkoitetaankaan "parketin pilalle menemisellä". Itse muistan kyllä koiran kynsien tehneen yhden vuoden aikana siistille parketille paljon jälkiä (ja joo, ei ollut vuokra-asunto). Ne tuli ihan koiran kävelystä/juoksemisesta ja kuuluvat mielestäni normaaliin kulumiseen. Ei nyt välttämättä parkettia pilannut, mutta rumensi kuitenkin.
Kyllä tuo parketin kestoikä on hyvinkin yksilöllistä ja siihen vaikuttaa erityisesti pintakerroksen paksuus.
Ylipäätään lattiamateriaaleista. Monet asuntosijoittajat laskeskelee paljonko nettoaa ostamalla huonokuntoisen asunnon, tekemällä halvan pintaremontin ja vuokraamalla kämpän. Ja sitten ihmetellään, kuinka viiden vuoden jälkeen se 7 euroa/neliö -laminaatti ei enää olekaan uutta vastaavassa kunnossa.
ja olen tehnyt vuokranantajani kanssa kirjallisen sopimuksen siitä, että hiotutan ja lakkautan parketin, asunnosta pois muuttaessani. En tiedä millainen korvaus vastuu koirallisella vuokralaisella on, mutta tiedän että parkettilattiaan voi tulla koiran kynsistä jarrutusjälkiä. Joten ajattelin että ainakin saan paremmin vuokra asunnon koiran kanssa kun sitoudun tällaiseen sopimukseen. Ainakin tähän asti on ollut hyvät välit vuokranantajan kanssa.