Nooa-pankki tarjoaa 100 % lainoitusta maksimissaan 200.000 euron hintaisiin asuntoihin.
Luottotietojen on oltava puhtaat, jotta saa sen 100 % lainoituksen, muutoin täytyy olla omaa säästöä tai vakuus (henkilövakuuskin käy, riippuen takaajasta).
Eli vuoden lopulla sitten vaikka Nooapankkiin. Jos se yksi maksuhäiriö on poistumassa joulukuussa, niin kannattaa kysyä jo joulukuun aikana Suomen Asiakastiedosta, onko häiriömerkinnät poistuneet.
Esimerkkilaskelma (katsoin etuovi.comista, tällaisia asuntoja löytyy paljon, pinta-ala 30 - 40 m2):
Asunto 70.000 euroa.
Yhtiövastike 90 euroa.
Korko 2,85 %. Laina-aika 30 vuotta.
Laaja lainaturva (myös korvaa työttömyyden sattuessa).
Kuukausierä 314 euroa. Korkovähennys 50 euroa.
314 e 90 e - 50 e = 354 euroa.
Jos korko nousee 6 %:iin:
Kuukausierä 455 euroa. Korkovähennys 105 euroa.
455 e 90 e - 105 e = 440 euroa.
Jos käytät 600 euroa kuussa sisältäen kuukausierän, lainaturvan ja korkovähennyksen, niin maksat lainan:
Korko 2,85 %: 14 vuodessa
Korko 6 %: 19 vuodessa.
Tuossa on niin pienet kuukausimenot, ettei mistään pk-seudulta saa edes vuokra-asuntoa. Vaikka korko yli kaksinkertaistuisi, asut halvemmalla kuin vuokra-asunnossa.
Mitä siis enää odottelet? Lainaa hakemaan siitä, hus hus!!!
Luottotietojen on oltava puhtaat, jotta saa sen 100 % lainoituksen, muutoin täytyy olla omaa säästöä tai vakuus (henkilövakuuskin käy, riippuen takaajasta).
Eli vuoden lopulla sitten vaikka Nooapankkiin. Jos se yksi maksuhäiriö on poistumassa joulukuussa, niin kannattaa kysyä jo joulukuun aikana Suomen Asiakastiedosta, onko häiriömerkinnät poistuneet.
Esimerkkilaskelma (katsoin etuovi.comista, tällaisia asuntoja löytyy paljon, pinta-ala 30 - 40 m2):
Asunto 70.000 euroa.
Yhtiövastike 90 euroa.
Korko 2,85 %. Laina-aika 30 vuotta.
Laaja lainaturva (myös korvaa työttömyyden sattuessa).
Kuukausierä 314 euroa. Korkovähennys 50 euroa.
314 e 90 e - 50 e = 354 euroa.
Jos korko nousee 6 %:iin:
Kuukausierä 455 euroa. Korkovähennys 105 euroa.
455 e 90 e - 105 e = 440 euroa.
Jos käytät 600 euroa kuussa sisältäen kuukausierän, lainaturvan ja korkovähennyksen, niin maksat lainan:
Korko 2,85 %: 14 vuodessa
Korko 6 %: 19 vuodessa.
Tuossa on niin pienet kuukausimenot, ettei mistään pk-seudulta saa edes vuokra-asuntoa. Vaikka korko yli kaksinkertaistuisi, asut halvemmalla kuin vuokra-asunnossa.
Mitä siis enää odottelet? Lainaa hakemaan siitä, hus hus!!!
Vastaukset 8
Vanhimmat
no, eipä pk-seudulta saa tuolla hinnallakaan, siis 70 tonnia, kivaa asuntoa. Ja tässä eo nyt oteta huomioon Vantaan perukoita, Jakomäkeä tms... jos siis haluat kivan 40m2:n asunnon, hyvien kulkuyhteyksien varrelta ja suhteellisen läheltä keskustaa joudut ainakin tuplaamaan 70 tonniasi.
Vallilasta vastaavan kämpän saa 85t:lla. En ole siis samaa mieltä. Muutoin mainitut putkirempat vastikkeet tosin kannattaa ottaa huomioon. Silti mielestäni on rahan tuhlausta asua vuokralla, mutta väittelyn sijaan suosittelen seuraavaa: laske millaista lainaa voisit maksaa nykyisellä vuokrallasi ja katso saako sillä lainalla haluamanlaistasi asuntoa. Perillisesi kiittävät sinua :)
...Nooan mannekiini! Olipas aika hyvä mainospuhe.
100% asuntolaina 30 vuoden maksuajalla = hölmöyttä.
Lisäksi asioita, joita et ole huomioinut edellisessä viestissäsi:
- Yhtiövastikkeissa on yleisesti ensi vuodelle tavanomaista suurempia korotuspaineita.
- Mikään ei takaa, että 30 vuoden aikajaksolla maksimikorko ei nousisi yli 6% tai että korkovähennys säilyisi ennallaan.
- 30 vuoden aikajaksolle kertyy monesti taloyhtiöön suuria remontteja, joista kertyy asukkaalle kymmenien tuhansien eurojen lisäkulut rahoitusvastikkeen muodossa. Esimerkiksi putkiremontista tuonkin kokoisessa asunnossa voi kertyä maksettavaa jo n. 15 000 euroa.
Lainasumma sinällään on maltillinen tuossa laskelmassasi, mutta laina-aika ja osuus kaikkea muuta.
- Yhtiövastikkeissa on yleisesti ensi vuodelle tavanomaista suurempia korotuspaineita
Miten niin yleisesti??? No ehkä meillä on vain paremmin hoidettu yhtiö mitää yleensä, koska ei meillä ole mitään korotus tarpeita näköpiirissä.
...eikä tässäkään taloyhtiössä ole korotuspaineita, koska toissavuoden budjetti oli ylijäämäinen ja tämäkin vuosi näyttää hyvältä. Mutta kustannukset nousevat silti. Syy on yksinkertaisesti se, että monet yleiset kustannukset ovat nousseet/nousevat aivan poikkeuksellisen paljon vuoden aikana, lämmityskustannuksista alkaen. Useimmat taloyhtiöt ovat budjettinsa pitäneet sangen tiukkoina ja yleinen kustannusnousu heijastuu suoraan vastikkeisiin.
"Useimmat taloyhtiöt ovat budjettinsa pitäneet sangen tiukkoina ja yleinen kustannusnousu heijastuu suoraan vastikkeisiin."
Vastikemaksujen nousu siirtyy muuten aika lailla suoraan myös vuokriin. Alkuperäinen laskelma (josta taisi korkomarginaali puuttua, enkä muutenkaan ota sen realistisuuteen kantaa) taisi olla vertailu vuokralla asumisen ja omistusasumisen kustannuksista. Eli siinä mielessä yleisen kustannustason (huoltoyhtiö-, isännöinti- ym. palvelut) muuttumisen vertailu ei liene tässä tapauksessa kovinkaan relevanttia, koska se vaikuttaa suunnilleen samalla tavalla niin vastikkeisiin kuin vuokriinkin.
Ihan ystävällisenä vinkkinä Kriittiselle: mitäpä jos vastailisit lähinnä silloin, kun sulla ihan oikeasti on joku olennainen pointti käsiteltyyn asiaan. Nyt tunnut olevan lausuntoautomaatti, joka vaikka väkisin nyhtää jonkun mitättömän yksityiskohdan kommentoitavaksi. Toki, jos tarkoituksesi on ärsyttää, olet varmasti valinnut oikean tien.
Pieniä ja pieniä. Jos kymppien tarkkuudella noita laskelmia tekee, niin silloin nuokin merkitsevät. Ja yhtiövastikkeiden nousupaineet otin esille monien muiden maksujen yhteydessä. Vai onko esim. rahoitusvastikkeiden miettiminen mielestäsi pikkuasia, kun puhutaan kymmenien vuosien lainoista?
"mitäpä jos vastailisit lähinnä silloin, kun sulla ihan oikeasti on joku olennainen pointti käsiteltyyn asiaan."
Viitaten tuohon äskeiseen. Jos pääkaupunkiseudulta ostaa 70t euron asunnon, niin mitä todennäköisemmin se on sitä ikäluokkaa, että suuret remontit on tulossa. Julkisivu- ja putkiremontit voivat tuoda kymmenien tuhansien eurojen lisäkulut. Tämä ei ole olennaista?