Ensiasunto / varainsiirtovero +

omistus puolison kanssa

Heips! Apua tarvittaisiin.

Ollaan aviopuolisoni kanssa ostamassa ensiasuntoa (molempien eka asunto). Ollaan mietitty, jos otettaisiin talo laina vain toisen nimiin (laina on 40 000e), jolloin toiselle jäisi vielä ensiasunnon etu käytettäväksi tulevaisuutta varten. Lisäksi tämä joka ostaisi talon, saisi täydet vähennykset verotukseen (toisaalta ymmärtääkseni myös ostettaessa talo yhdessä, voisi päättää miten omistus verotukseen ilmoitetaan). Piileekö tämmöisessä menettelyssä jotain vaaraa..? Tai olisiko teillä parempia ideoita? Yksi vaihtoehtohan on ottaa sekä talo että laina molempien nimiin, mutta silloin molemmilta lähtisi ensiasunnon etu.

7

6594

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • sehän

      on ihan makukysymys..itse ostimme 45/55 omistusosuuksilla, jolloin miehelleni jäi ensiasunnon osto-oikeus jäljelle. Voitte myös ostaa 49/51 prosenttiosuuksilla..tai 0/100 ja aina toiselle jää tämä etu.

    • tilde

      Suosittelen ostamaan talon molempien nimiin, koska jos tulee ero, vaikkei siltä nyt tuntuisikaan, että edes ero olisi mahdollinen, talo kuuluu juridisesti sille, kenen nimissä se on. Varainsiirtoverolla voi kikkaillaa prosenteilla, mutta oletteko sitten ostamassa toista taloa?

      • omistus puolison kanssa

        Kiitos vastauksista!

        Olemme ostamassa omakotitaloa (=kiinteistö). Mielestäni avioerossa (ilman avioehtoa) kaikki omaisuus jaetaan puoliksi.

      • omistus puolison kanssa
        omistus puolison kanssa kirjoitti:

        Kiitos vastauksista!

        Olemme ostamassa omakotitaloa (=kiinteistö). Mielestäni avioerossa (ilman avioehtoa) kaikki omaisuus jaetaan puoliksi.

        Nyt ostamme melko pienen talon ja tulevaisuudessa on tarkoitus ostaa / rakentaa isompi talo.

      • kommenttia
        omistus puolison kanssa kirjoitti:

        Kiitos vastauksista!

        Olemme ostamassa omakotitaloa (=kiinteistö). Mielestäni avioerossa (ilman avioehtoa) kaikki omaisuus jaetaan puoliksi.

        Juu, olet oikeassa siinä, että avioerossa (jos ei avioehtoa)omaisuus jaetaan puoliksi. Mutta, aloitusviestissäsi ehdotit tilannetta jossa laina/omistus tulee vain toisen nimiin.

        Ei missään nimessä tuollaista järjestelä! Kai tajuat itsekin että jos "laina X:n nimissä" ja "omistus X:n nimissä", niin Y:llä ei ole mitään jakoa omaisuuteen!?

        Ei se ensiasunnon varainsiirtoveron säästöön laitto vaadi muuta kuin OMISTUSOSUUDEN kirjaamisen prosentuaalisesti toisen hyväksi. Esim. tuo 49/51 on aika tyypillinen tapa hoitaa homma. Mutta siis ehdottomasti molempien nimet lainapapereihin (jos molemmat lainaa lyhentää) ja molempien nimet kauppakirjaan!

      • erossa
        omistus puolison kanssa kirjoitti:

        Kiitos vastauksista!

        Olemme ostamassa omakotitaloa (=kiinteistö). Mielestäni avioerossa (ilman avioehtoa) kaikki omaisuus jaetaan puoliksi.

        Omaisuus jaetaan toki puoliksi. 51/49 tilanteessa pitääkin miettiä kuka taloon jää asumaan, ja se on 51% omistava.

        Esimerkki 1: Talo maksettu vuosien jälkeen kokonaan, ei lainaa kenelläkään. Herra omistaa 51%, rouva 49%. Tulee avioero. Herra jää taloon ja maksaa puolet rouvalle, moro.

        Esimerkki 2: Rouvan rakas kauppakassi (auto) onkin herran nimissä. Omaisuuden jaossa herra maksaa 50% rouvalle ja pitää auton.

        Jos talon omistus on 50/50, tulee jakotilanteessa jo uudet kuviot kuka siihen jää asumaan.

    • zediasdf

      Kääntäen on hyvä jos hoidat homman niin että miehesi joutuu pitämään sen pienen alkusijoituskämpän ja sä saat rahana ns. ulosmaksurahan kun eroatte. Tällöin saat hyvän pesämunan uuden kämpän hankintaan valtiontakauksen.

      Miehesi sen sijaan joutuu jäämään siihen pikkuluukkuun, eikä saa ensiasunnon ostajan etua enää lainkaan.

      Kivat sulle - rahat mulle... mooooro ;-)

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Tukalaa kuumuutta

      Tietäisitpä vaan kuinka kuumana olen käynyt viime päivät. Eikä johdu helteestä, vaan sinusta. Mitäköhän taikoja olet teh
      Ikävä
      43
      3017

    2. Ensi kesänä

      Näin kesän viimeisenä minuutteina ajattelen sinua. Olisiko seuraava kesä "meidän" kesä? Tänä vuonna ei onnistuttu, mutta
      Ikävä
      61
      2961

    3. Sinä, ihastukseni

      Mitä haluaisit tehdä kanssani ensimmäisenä?
      Ihastuminen
      42
      2367

    4. Tiedät ettei tule toimimaan.

      Mielenterveys ei kummallakaan kestä.
      Ikävä
      31
      1863

    5. Okei, myönnetään,

      Oisit sä saanut ottaa ne housutkin pois, mutta ehkä joskus jossain toisaalla. 😘
      Ikävä
      25
      1719

    6. Anne Kukkohovin karmeat velat ovat Suomessa.

      Lähtikö se siksi pois Suomesta ? Et on noin kar? mean suuret velat naisella olemassa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      72
      1684

    7. Onko kaivatullasi

      himmeä kuuppa?
      Ikävä
      48
      1586

    8. Mihin hävisi

      Mihin hävisi asiallinen keskustelu tositapahtumista, vai pitikö jonkin Hannulle kateellisen näyttää typeryytensä
      Iisalmi
      77
      1275

    9. On jo heinäkuun viimeinen päivä.

      En taida nähdä sinua koskaan.
      Rakkaus ja rakastaminen
      38
      1252

    10. Lähtikö korvat

      puhtaaksi vaikusta?
      Tuusniemi
      79
      1080
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt