Heips! Apua tarvittaisiin.
Ollaan aviopuolisoni kanssa ostamassa ensiasuntoa (molempien eka asunto). Ollaan mietitty, jos otettaisiin talo laina vain toisen nimiin (laina on 40 000e), jolloin toiselle jäisi vielä ensiasunnon etu käytettäväksi tulevaisuutta varten. Lisäksi tämä joka ostaisi talon, saisi täydet vähennykset verotukseen (toisaalta ymmärtääkseni myös ostettaessa talo yhdessä, voisi päättää miten omistus verotukseen ilmoitetaan). Piileekö tämmöisessä menettelyssä jotain vaaraa..? Tai olisiko teillä parempia ideoita? Yksi vaihtoehtohan on ottaa sekä talo että laina molempien nimiin, mutta silloin molemmilta lähtisi ensiasunnon etu.
Ollaan aviopuolisoni kanssa ostamassa ensiasuntoa (molempien eka asunto). Ollaan mietitty, jos otettaisiin talo laina vain toisen nimiin (laina on 40 000e), jolloin toiselle jäisi vielä ensiasunnon etu käytettäväksi tulevaisuutta varten. Lisäksi tämä joka ostaisi talon, saisi täydet vähennykset verotukseen (toisaalta ymmärtääkseni myös ostettaessa talo yhdessä, voisi päättää miten omistus verotukseen ilmoitetaan). Piileekö tämmöisessä menettelyssä jotain vaaraa..? Tai olisiko teillä parempia ideoita? Yksi vaihtoehtohan on ottaa sekä talo että laina molempien nimiin, mutta silloin molemmilta lähtisi ensiasunnon etu.
Vastaukset 7
Vanhimmat
on ihan makukysymys..itse ostimme 45/55 omistusosuuksilla, jolloin miehelleni jäi ensiasunnon osto-oikeus jäljelle. Voitte myös ostaa 49/51 prosenttiosuuksilla..tai 0/100 ja aina toiselle jää tämä etu.
Suosittelen ostamaan talon molempien nimiin, koska jos tulee ero, vaikkei siltä nyt tuntuisikaan, että edes ero olisi mahdollinen, talo kuuluu juridisesti sille, kenen nimissä se on. Varainsiirtoverolla voi kikkaillaa prosenteilla, mutta oletteko sitten ostamassa toista taloa?
Kiitos vastauksista!
Olemme ostamassa omakotitaloa (=kiinteistö). Mielestäni avioerossa (ilman avioehtoa) kaikki omaisuus jaetaan puoliksi.
Nyt ostamme melko pienen talon ja tulevaisuudessa on tarkoitus ostaa / rakentaa isompi talo.
Juu, olet oikeassa siinä, että avioerossa (jos ei avioehtoa)omaisuus jaetaan puoliksi. Mutta, aloitusviestissäsi ehdotit tilannetta jossa laina/omistus tulee vain toisen nimiin.
Ei missään nimessä tuollaista järjestelä! Kai tajuat itsekin että jos "laina X:n nimissä" ja "omistus X:n nimissä", niin Y:llä ei ole mitään jakoa omaisuuteen!?
Ei se ensiasunnon varainsiirtoveron säästöön laitto vaadi muuta kuin OMISTUSOSUUDEN kirjaamisen prosentuaalisesti toisen hyväksi. Esim. tuo 49/51 on aika tyypillinen tapa hoitaa homma. Mutta siis ehdottomasti molempien nimet lainapapereihin (jos molemmat lainaa lyhentää) ja molempien nimet kauppakirjaan!
Omaisuus jaetaan toki puoliksi. 51/49 tilanteessa pitääkin miettiä kuka taloon jää asumaan, ja se on 51% omistava.
Esimerkki 1: Talo maksettu vuosien jälkeen kokonaan, ei lainaa kenelläkään. Herra omistaa 51%, rouva 49%. Tulee avioero. Herra jää taloon ja maksaa puolet rouvalle, moro.
Esimerkki 2: Rouvan rakas kauppakassi (auto) onkin herran nimissä. Omaisuuden jaossa herra maksaa 50% rouvalle ja pitää auton.
Jos talon omistus on 50/50, tulee jakotilanteessa jo uudet kuviot kuka siihen jää asumaan.
Kääntäen on hyvä jos hoidat homman niin että miehesi joutuu pitämään sen pienen alkusijoituskämpän ja sä saat rahana ns. ulosmaksurahan kun eroatte. Tällöin saat hyvän pesämunan uuden kämpän hankintaan valtiontakauksen.
Miehesi sen sijaan joutuu jäämään siihen pikkuluukkuun, eikä saa ensiasunnon ostajan etua enää lainkaan.
Kivat sulle - rahat mulle... mooooro ;-)