Harkitsemme paritalon puolikkaan ostamista kahden talon taloyhtiöstä. Asunnossa on hiljan tehty kylpyhuoneremontti, josta ei ole ilmoitettu taloyhtiölle. Yhtiö ei ole näin ollen voinut tarkastaa, että remontti on asianmukaisesti tehty, mihin sillä on oikeus asunto-osakeyhtiölain 7. luvun 77. pykälän mukaan.
Onko meillä jotain erityisiä oikeuksia tilanteesta johtuen: a) ostajina, b) myöhemmin taloyhtiön osakkaina?
Onko meillä jotain erityisiä oikeuksia tilanteesta johtuen: a) ostajina, b) myöhemmin taloyhtiön osakkaina?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Sitä ehkä kaupataan siksi, että pelätään hometta. On edesvastuutonta tehdä omin päin kylpyhuoneremonttia. Vaikka osaisikin.
Moni tekisi kylppäriremontin kyllä taloyhtiön vastuulla ja piikiin. Selvää säästöä kun muut osakkaat osallistuisivat kustannuksiin. Onhan se niin että vessanpöntönkin omistaa taloyhtiö eikä osakeenomistaja.
Harvemmin kylppäriremonttia saa taloyhtiön piikkiin tehtyä, eikä muuten vastuullakaan. Jos mitään ei ole suoranaisesti hajalla, kyseessä on tason parannus, eikä taloyhtiön tarvitse tasonparannuskorjauksia maksaa, eikä sen puoleen ottaa niistä vastuutakaan.
Se kävi seuraavasti: Kylpyhuonekalusteita myyvä firma möi minulle kalusteet ja asennuksen.
Asennuksen hoiti urakoitsija, joka oli organisoinut putkimiehet, sähkömiehet ja kaakelimiehet.
Isännöitsijän palkkaama tekninen isännöitsijä (rakennusmestari) kävi tarkastamassa sovittujen työvaiheiden jälkeen tilannetta.
Kaikki sujui aikataulun mukaan kitkattomasti. Tulin tietämään, että urakoitsija on 10 vuotta vastuussa tästä koko kylppäriremontista.
Enintään 8 vuoden kuluttua taloon tullaan tekemään iso putkiremontti. Talo on vanha ja putket pitää uusia 50 vuoden välein ellei aikaisemmin tapahdu mitään katastrofaalista.
Ei mennyt taloyhtiön piikkiin.
Se määritellään erikseen mikä on yhtiön omaisuutta ja mikä ei. Vessanpöntön vedentäyttöjärjestelmä venttiileineen kaikkineen on yhtiön kontolla, itse posliinipönttö osakkaan.
pytty on sinun,huolto yleensä yhtiön.saahan sitä vessaa remontida mutta tollanen touhu on kyllä omalla vastuulla.voi varmaan vakuutus yhtiöllä sanansa sanottavaa jos jotain sattuu.
Riippumatta siitä, kuka on maksanut tai kenen tulisi maksaa, luulen, ettei tuolla tavalla ostajalla ainakaan erityisiä oikeuksia ole. Erityisiä harmeja sen sijaan voi tulla, jos kaikki ei ole kuitenkaan tehty niin kuin pitää. Myyjällä on toki vastuunsa, mutta kun ostaja etukäteen jo tietää, ettei yhtiö ole voinut käyttää tarkastusoikeuttaan, niin ainakin yhtiön suuntaan ostajan edut voivat olla vähäiset.